プレミスト湘南台スパークルレジデンス

[匿名さん]

プレミスト湘南台スパークルレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市円行2丁目26番14他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩12分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 徒歩12分
　　　　相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-5LDK
面積：58.16平米-108.85平米

[48: 購入検討中さん]

今だとどれくらい値引きしてもらえるんですか？

[49: 匿名さん]

48さん＞

今だと、200万ぐらいじゃないですか？
まだ、値引き額に、限界があると思いますよ。

どこもそうですが、完成して売れ残っている所は、
残りが１桁になってからが勝負ですよ。

ただ、もともとが高いですからね。
これも作戦なんですかね？
高くしておいて、たくさん値引きするっていう。
何百万値引きとかって言われると、お得な感じがしちゃいますよね。
コンクリート事件のあった善行の物件みたいに。
（問題外で、検討外ですが）

まだまだ残ってるみたいですから、
年末ぐらいが良いタイミングでは？

ただ、不人気部屋が残るでしょうから、
高さのない、外から覗かれそうな
２階の中部屋でしょうけどね。

[50: 購入検討中さん]

最近地震が多いですね…大丈夫だとは思いますが、大丈夫でしょうか？＞入居者さん

[51: 入居済み住民さん]

No.50さん

地震平気でした。
明け方の震度４の時は目が覚めましたが、ゆーらゆーら揺れているなと感じる程度でした。

震度４程度なら全く問題なしと感じましたが、一般的なマンションも同じなのかな？
正直、地震に対して大丈夫なのか？との不安もあったのでとりあえずほっとしてます。
あと、機械式駐車場も問題無かったですよ。

[52: 物件比較中さん]

善行も価格帯だけを考えると魅力的なんだが…

[53: 匿名さん]

先週末の夜中、目の前のコンビニ予定地に、
若い子がたくさんいましたが、たまり場になっているのでしょうか？

[54: 入居済み住民さん]

>>53 さん

はや入居して２か月ですが
たまり場になっているような光景はみたことないですよ

夜の１１時くらいにラジコンやってる人は１回いましたが

コンビニが開店したらどうなるかなーという心配は多少感じますが、
周辺のコンビニ見ても治安を心配するような光景はみたことないので、まあ大丈夫かなと思ってます

[55: 購入検討中さん]

現在、売れ残りは何件くらいですかね？

[56: 手続き中]

先日、行きましたが、残り10くらいだったような。
正確に数えていませんが。

[57: ビギナーさん]

先日この物件の方が家まで営業にいらっしゃしました。
こんなご時勢だから仕方がないのでしょうか。
なんだかちょっと押しが強くて引いてしまいました。

どうやら４LDKと３LDKの角部屋を1000万近く値引きするそうです。
湘南台でその価格は確かに魅力的なのですが、ここまでの値引きって普通なんでしょうか･･･
少し不安になります。

[58: 入居済み住民さん]

３か月ほど前に購入しました。
そこまでは行きませんが、大分値引きされました。
元の値段設定が高かったということだと思います。

景気が良い時に企画された物件ですので、設備等は満足できます。
角部屋は、大通りの排気と騒音、寒さあたりが心配ですね。
東側の4LDKはちょっと良いかもしれないです。

[59: 匿名さん]

入居済さんへ、よろしければ教えてください。

知人に、ここどう思うって相談されてるのですが、
ここでお話があるように値引き前提なら、
準工業地域と承知の上でも有りかなと考えています。

教えて欲しいのは、管理費がスタート時から高い事です。
これについて、入居済みさんが、どういう理由/解釈でご納得されているのか知りたいです。

専有面積が広いからという考えも出来なくないですが、
スタート時点がこの値段だと将来的に値上げされたときに
軒並み管理費が2万円を越えてどこまで行くのかと言う不安があります。
どうなんでしょうか？

[60: 入居済み住民さん]

５８ですが、

まだ、管理組合の立ち上げが出来ていないので、実態としての意見が出来ないの
ですが、管理費がそんなに高いと思っていません。
ちょっと高めかなと思っている程度です。
①時間限定とはいえ管理人がいる
②セキュリティシステムを入れている
③フルタイムロッカーがある
④エレベーターがある
⑤機械式駐車場がある
⑥ディスポーザーがある
これらのメンテナンスは全て管理費で賄われます。
不要なものがあれば高く感じるでしょう。

別に、管理費にマッチしたサービスが受けられていないと思えば管理会社を変えれば良いわけで、ダイワサービス（ここの管理会社）の言うとおりにする必要はありません。
値上げしたいと言い出したら、当然理由や他社見積もりなど、比較検討していくことになるでしょう。

管理費と修繕積み立てを混同しているのでしょうか？
それであれば、むしろ安い設定のマンションの方が心配ですよ。
後から上げるのって大変と思います。
管理会社からは３０年ぐらいの計画案が提示されています。
修繕積立金は、修繕していく箇所が増えることで値上がりしていきます。その通りの計画案になっています。

でも、それも管理組合が決めることで、ダイワに修繕を依頼しなければ
もっと安く出来るかもしれません。

マンションは、自分たちの財産を管理会社に管理委託するという考えなので、
安ければ良いというものではないと思っています。
信頼できるかやサービスに満足できるかも加味されるべきだと思います。

※上記は個人の考えなので、管理組合としての考え方になるとは限りませんよ。

個人的には、何かして貰おうと受け身で考えるなら、賃貸物件に住む方が楽だと思います。

[61: 匿名さん]

なるほど～
金食い虫な設備がそんなにあったんですね
管理費納得しました
ありがとうございました

[62: 匿名さん]

先日見てきました。
角部屋は両サイドが売れ残っているみたいです。全部5千万超。
でも上にあるとおり1千万くらいは値引きがあるみたい。
最下層の部屋がとても安いですが、半地下なので日当たり等は絶望的です。

装備はとても良いですね。床暖房もあるから寒さは気にならないかも。
ディスポーザーは生ゴミがほとんど出ないので本当に便利と思います。

管理費、修繕積立金は、現在の計画は安すぎに感じました。
総戸数と大規模な機械式駐車場、屋上庭園の防水とか考えると、大規模修繕とかは今の積み立て計画では不安を感じます。
管理費も、土日や夜に管理人が居ないとかケチりすぎ。せっかくの屋上庭園や集会場が土日に上手に使えなくなってます。
まぁこの辺は管理組合が今後決めていく事でしょうね。

低層マンションなのですが、周辺が住宅地なので、最下層を除けば日当たり眺望はまぁまぁでした。

最近の物件では珍しく、各部屋に情報コンセントがありません。
無線LANを活用してくれとの事でした。

[63: 匿名さん]

こんにちは>>62さん

ネットは無線LANで十分だと思いますよ

子供部屋にLANおくとネットで何してるかわからないですし
個人的には教育上、個人部屋にネット環境は置きたく無いです

ここのファミリータイプくらいの広さだと、無線LANを二台使わないと全室カバーは出来ないと思いますから
LDKだけをカバーする弱～中程度の電波出力を持った無線LAN一台が良いように思います

[64:]

まだ売れ残ってるんですか！？

[65: 入居済み住民さん]

なぜ新聞広告を出さないのでしょうか？

[66: 匿名はん]

遂に”完売！”
事務所に使ってた部屋の値引き額はいくらだったんでしょうかね？

[67: 匿名さん]

完売おめでとうございます。縁が無くて購入はしませんでしたが気になっていました。