プレミスト湘南台スパークルレジデンス

[匿名さん]

プレミスト湘南台スパークルレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市円行2丁目26番14他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩12分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 徒歩12分
　　　　相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-5LDK
面積：58.16平米-108.85平米

[42: 匿名さん]

>あと２～３年もすると、住み替え前提で購入した人達が一斉に売り出し始める

そうなのか～
じゃあ、待つことにします。


>調べたところ、広告の2580万の部屋ですが2970万だったもののようです。

モデルルームできたばかりの頃に行ったら、確か全部3000万円以上だったけど。
えらい強気やな～って思って、別物件探したんよ。
他もいいとこなかったけどね。

[43: 匿名さん]

エスタテラ、築７年半の物であと２～３年が買い替え需要となると、大規模修繕が見えてきた修繕積立高騰マンションになっている可能性ありますね。
外壁修繕は足場に一番お金がかかる。果たしてエスタテラの積み立ては、十分足りる状態なのでしょうか。
中古で購入される予定であれば、チェックお忘れなく。

[44: 購入検討中さん]

ここを内覧させていただき、購入を検討している者です。
湘南台に土地勘があまり無いため、入居済みの方にお聞きします。

近所に安いスーパーや日用品を買うお店はありますか。パンフにはイトーヨーカドーやダイエーなど
記載されてありましたが、皆さんはどちらを利用していらっしゃいますか。
また自転車で行ける感じでしょうか？坂のアップダウンが結構あるようだったので、
車が活躍する土地柄のなのでしょうか？

今週末にでも湘南台駅周辺を実際に歩いて、色々調べてみる予定ですが、入居されている方の
生のご意見が聞けたらと思い質問させていただきました。よろしくお願いいたします。

[45: 入居済み住民さん]

４４さん＞

食料品の買い物はコープが一番多いです。（歩き）
日用品もちょっとあったような気がします。。。

その他日用品は、ダイエーが多いです。（休日に車利用）
元々東口に住んでいたのと、西松屋があるので、ついそっちに行ってしまいます。。。
ヨーカドーの方が充実しているとは思うのですが、何故かダイエーに足が（車が・・・）

駅へ自転車という場合は、電気自転車があった方が良いと思います。
駅へ向かう最後の坂は大分きつそうですが、今日、子供二人を乗せた電気使用の自転車お母さんが、
楽々と登っていたので、きっと良いんだと思います。

あと、車を使う場合ですが、ヨーカドーよりもちょっと遠いかもしれませんが、西友があります。
目の前の道路を南下すると同じ道路沿いにありますので時間はそんなに掛かりません。
食料品以外の品ぞろえはチープですが、店員さんは親切だし２４ｈ営業なので、色々便利です。

一番近いのがコープなので、そこを気に入れるかは大きいと思います。

[46: 購入検討中さん]

４４です

４５さん＞
早速、お答えいただきありがとうございます！
コープは確かに近くて良さそうですね！　コープ、今現在住んでいる近所にもありますが
よく利用しますので、もしここに引っ越すことになればコープが近所にあるのは
助かります。

駅までの坂、実は気になっていました。子供がおりますので、普通のママチャリじゃ
きつそうだな、なんて思ってましたが。やはり電気自転車じゃないと大変ですよね。

いくつか候補の物件がありますが、ここに気持ちが傾いています。
もしこちらに決まりましたら、どうぞよろしくお願いいたします！

[47: 入居済み住民さん]

４４さん＞
こちらに決まったら宜しくお願いしますね。

ところで、こちらに決める場合、住んでみての感想が役立つと思いますので、
ちょっと書いておきます。

ご存じとは思いますが、
このマンションは、エレベーター一基が正面玄関側（東側）、駐車場出入り口が裏側（西側）となっています。
車を使わない人は、エレベーター側が良いと思います。
車を使う人は、裏側でかつ2Fか3Fが便利だと思います。
駐車場側の出入り口は2Fと3Fの中間なので、荷物がある場合など階段でサクッと移動できる
2F、3Fの利便性は高いと思います。

ただし、眺望を優先するなら4F,5Fです。
4F以上は、2階建ての戸建てを超える眺望なので、見晴らしが良いです。

ライフスタイルに合う部屋が、このマンションで見つかると良いですね。

[48: 購入検討中さん]

今だとどれくらい値引きしてもらえるんですか？

[49: 匿名さん]

48さん＞

今だと、200万ぐらいじゃないですか？
まだ、値引き額に、限界があると思いますよ。

どこもそうですが、完成して売れ残っている所は、
残りが１桁になってからが勝負ですよ。

ただ、もともとが高いですからね。
これも作戦なんですかね？
高くしておいて、たくさん値引きするっていう。
何百万値引きとかって言われると、お得な感じがしちゃいますよね。
コンクリート事件のあった善行の物件みたいに。
（問題外で、検討外ですが）

まだまだ残ってるみたいですから、
年末ぐらいが良いタイミングでは？

ただ、不人気部屋が残るでしょうから、
高さのない、外から覗かれそうな
２階の中部屋でしょうけどね。

[50: 購入検討中さん]

最近地震が多いですね…大丈夫だとは思いますが、大丈夫でしょうか？＞入居者さん

[51: 入居済み住民さん]

No.50さん

地震平気でした。
明け方の震度４の時は目が覚めましたが、ゆーらゆーら揺れているなと感じる程度でした。

震度４程度なら全く問題なしと感じましたが、一般的なマンションも同じなのかな？
正直、地震に対して大丈夫なのか？との不安もあったのでとりあえずほっとしてます。
あと、機械式駐車場も問題無かったですよ。

[52: 物件比較中さん]

善行も価格帯だけを考えると魅力的なんだが…

[53: 匿名さん]

先週末の夜中、目の前のコンビニ予定地に、
若い子がたくさんいましたが、たまり場になっているのでしょうか？

[54: 入居済み住民さん]

>>53 さん

はや入居して２か月ですが
たまり場になっているような光景はみたことないですよ

夜の１１時くらいにラジコンやってる人は１回いましたが

コンビニが開店したらどうなるかなーという心配は多少感じますが、
周辺のコンビニ見ても治安を心配するような光景はみたことないので、まあ大丈夫かなと思ってます

[55: 購入検討中さん]

現在、売れ残りは何件くらいですかね？

[56: 手続き中]

先日、行きましたが、残り10くらいだったような。
正確に数えていませんが。

[57: ビギナーさん]

先日この物件の方が家まで営業にいらっしゃしました。
こんなご時勢だから仕方がないのでしょうか。
なんだかちょっと押しが強くて引いてしまいました。

どうやら４LDKと３LDKの角部屋を1000万近く値引きするそうです。
湘南台でその価格は確かに魅力的なのですが、ここまでの値引きって普通なんでしょうか･･･
少し不安になります。

[58: 入居済み住民さん]

３か月ほど前に購入しました。
そこまでは行きませんが、大分値引きされました。
元の値段設定が高かったということだと思います。

景気が良い時に企画された物件ですので、設備等は満足できます。
角部屋は、大通りの排気と騒音、寒さあたりが心配ですね。
東側の4LDKはちょっと良いかもしれないです。

[59: 匿名さん]

入居済さんへ、よろしければ教えてください。

知人に、ここどう思うって相談されてるのですが、
ここでお話があるように値引き前提なら、
準工業地域と承知の上でも有りかなと考えています。

教えて欲しいのは、管理費がスタート時から高い事です。
これについて、入居済みさんが、どういう理由/解釈でご納得されているのか知りたいです。

専有面積が広いからという考えも出来なくないですが、
スタート時点がこの値段だと将来的に値上げされたときに
軒並み管理費が2万円を越えてどこまで行くのかと言う不安があります。
どうなんでしょうか？

[60: 入居済み住民さん]

５８ですが、

まだ、管理組合の立ち上げが出来ていないので、実態としての意見が出来ないの
ですが、管理費がそんなに高いと思っていません。
ちょっと高めかなと思っている程度です。
①時間限定とはいえ管理人がいる
②セキュリティシステムを入れている
③フルタイムロッカーがある
④エレベーターがある
⑤機械式駐車場がある
⑥ディスポーザーがある
これらのメンテナンスは全て管理費で賄われます。
不要なものがあれば高く感じるでしょう。

別に、管理費にマッチしたサービスが受けられていないと思えば管理会社を変えれば良いわけで、ダイワサービス（ここの管理会社）の言うとおりにする必要はありません。
値上げしたいと言い出したら、当然理由や他社見積もりなど、比較検討していくことになるでしょう。

管理費と修繕積み立てを混同しているのでしょうか？
それであれば、むしろ安い設定のマンションの方が心配ですよ。
後から上げるのって大変と思います。
管理会社からは３０年ぐらいの計画案が提示されています。
修繕積立金は、修繕していく箇所が増えることで値上がりしていきます。その通りの計画案になっています。

でも、それも管理組合が決めることで、ダイワに修繕を依頼しなければ
もっと安く出来るかもしれません。

マンションは、自分たちの財産を管理会社に管理委託するという考えなので、
安ければ良いというものではないと思っています。
信頼できるかやサービスに満足できるかも加味されるべきだと思います。

※上記は個人の考えなので、管理組合としての考え方になるとは限りませんよ。

個人的には、何かして貰おうと受け身で考えるなら、賃貸物件に住む方が楽だと思います。

[61: 匿名さん]

なるほど～
金食い虫な設備がそんなにあったんですね
管理費納得しました
ありがとうございました