フォレストモニ

[匿名]

新しく立ち上げました。
楽しく有意義な意見交換をしましょう。

[21: 購入検討中さん]

先着のセレクト区画も２番手以降の申し込みも受け付けたんですかね。すごい人気ですね。
購入者の年齢層は高いですかね～

[22: 匿名]

購入者は若い方が結構いるようです。
小さいお子様をお持ちの方が沢山いるようなことを、営業さんから聞きました。
フォレストモニだけでなく、開発途上の地域のため、年々、小学校の生徒数が増加しているみたいですよ。

[23: 匿名さん]

セレクト区画も2番手まで受け付けおりました。
販売事務所を見る限り3、0代半ば位が一番多いと思います。

[24: 購入検討中さん]

若いのに５０００万以上の物件が買えて羨ましいです。　見学に行って気に入ったのですが、予算的に少し厳しそうなのでまだ様子をみているのですが・・・　日大前は環境がいいので、前向きに検討中です。

[25: 購入検討中さん]

若い方たちは、親の資金協力がある方が多いのではないでしょうか。３０代半ばで５０００万以上は結構厳しいはずですよね。

[26: 購入検討中さん]

見学に行った限り３０代の方が多かったです。
ローンフラットSを考えている人は２期が最後ですよね～。
２期も１次と２次に分けるって事は２回チャンスがあるってことですかね？！

抽選は事務所で行うようですが、抽選を見に行った人で当たったことが無いようです。
見に行きたいけど行かない方が良いのかな？

[27: ローンについて]

３０歳代で５０００万円のローンは確かに厳しいですが、今年度だけに限り政府が打ち出したローン金利引き下げ等の恩恵があるから５０００万円くらいのローンを組めると思います。いわゆるフラット３５Sという商品についてですが、３５年ローンを組んだ時、最初の１～１０年が金利１％引き下げであり、１０～２０年が０．３％引き下げで最後の２０～３５年は通常金利というシステムみたいです。そのほかにも住宅エコポイント等色々と特典があるので家を購入するのは本当に今年が良いと思いますね。よって今年組めるローン（５，０００万円位）も来年以降は無理だという人は多くいると思います。ちなみにトヨタホームにはトヨタファイナンスというトヨタの家を購入する人だけのローン会社があり、今の通常金利は２．３％位になります。１ヶ月前は２．４％位だったのにまた引き下げとなっているみたいです。また、トヨタファイナンスでの融資の限度額ですが、例をあげると年収が７００万円位の人で他に特に借財等がなく収入も安定している人などは、５５００万年位は組めるそうです。ですので、親の援助等がなくてもローン審査さえ通れば、昔だったら決して購入できなかったであろうフォレストモニの家が購入できるのだと思います。

[28: 購入検討中さん]

年収７００万で５５００万もローンを組むなんて、怖いもの知らずですね。　いくら今年はフラット35Sが有利だとはいえ、そこまでして買う価値がフォレストモニにあるのかどうか考えてしまいます。　
今後販売する２期も一部は抽選ですかね。　価格がお分かりになるかた教えてください。

[29: 匿名]

今後フォレストモ二は、抽選のみだそうです。
値段は５１００万円から５７００万円くらいではないでしょうか！？

[30: 匿名さん]

28さんご指摘の通りです。
物件は確かに魅力的ですが、ローンを組めるのと返済していけるのは別ですよね。
年収７００万円位では自己資金がある程度ないと、５５００万の返済は厳しいです。

[31: 匿名]

まぁ５５００万円全部ローンという事は厳しいでしょ。とりあえず頭金でしょう。頭金である程度支払う事ができるのならばこのフォレストモニの家も購入できるかも。
　なかなか土地から探して家を建てるというのは難しいですよね。やっぱり駅が近いところや店や学校が近い場所などは土地だけでも高いですからね。手ごろの値段だと思っても実際見てみると、奥づまった変な場所であったりとなかなか厳しいんですよね。ちなみに日大あたりは土地柄がよいし駅も学校も店もありますから良い場所だと思いますね。その中でモニは立地的にいい場所にあると思います。景観も綺麗ですしね。私としても当初は３０００万円から４０００万円位の家が限界かなって思ってましたが、日大のモニを見て、気持ちが変わってきました。確かにローンは厳しいかもしれませんが、どうせすむならある程度気に入った場所のほうが住んでから納得いくはずです。今までの経験からでも、何か物を購入した後にいつも「これならやっぱりあっちにしとけばよかったぁ～。」なんて言う後悔を結構してますからね。

[32: 匿名さん]

本日先行2期物件の抽選だったかと思いますが、9月の2期の通常物件、結局どこが残ったのでしょうか？

[33: 匿名]

９区画のうち、先日の登録で決まっていれば、６区画が抽選対象みたいですよ。
次回は３区画とモデルハウスなのかな？とおもっています。Internetで出ている区画は次だと思います。

[34: 匿名]

二期の九月申込はインターネットにも片方は載っている南角地二件と、一期一次申込と同じ列の北側と、何処かわかりませんがもう一件か二件あるということを聞きました。
モデルハウスは三期は別に建てるそうなので、二期の最後に販売されるかと思います。
九月申込対象に南側でも角地ではない物件が残っているといいなー。

[35: 購入検討中さん]

２期は変形の土地が多いですよね。　将来売却することになった場合、やっぱり四角のほうが売りやすいと思います。　
あのあたりの坪単価はいくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？　電線を地中化している分、資産価値はすこしはあがるのでしょうか。

[36: 匿名]

夜フォレストモニの周辺を歩いてみたのですが、とても静かで落ち着いているところだなと思いました。物件ついても文句なしに良いなぁと思いました。抽選では３倍とかついていると聞きましたが、やっぱり人気なんですね。購入できる方がうらやましいです。

[37: 匿名さん]

文句なしなんてことは無い。あれだけ数があるのだから、良いものと悪いもの、その人に合ったものと合わないものが混在している。

このリンクの861くらいちゃんと物件をぞれぞれ見ないとね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/81

[38: 匿名さん]

この「うらやましい」君は時々いろんなところに出没しているね。
共通してるのは
・ベタほめ
・でも具体的な細かい物件の評価は無し
・自分は買わない（うらやましい）
・お決まりのフレーズ　・・・だなぁ

なんなのだろう

[39: 匿名]

フォレストモニのモデルハウス見ましたけど、トイレは安く仕上げているなと思いました。手洗いするところが無い。でもこれは人によっては「いらない」という人もいるから決め付けることはできないけど。けどリビングの窓は広くて開放感があって良いですね。それとスカイバルコニーですか。これは奥行きがあって個人的には良いなと思いました。価格を知ってはじめはちょっと手が出せないなぁと思いましたけど最近どうも気になっています。色々と他の戸建ても検討していますがあまりピンとくるところがないからです。千葉ニュータウンのディアランドも見たのですが、あちらは周囲に店などがいっぱい建っており良い町なのかなぁとは思ったのですが、何かひっかかります。電車の運賃も高いし。。。

[40: 匿名]

ディアランドも良いですね。駅も近いですし。フォレストモニとの違いはディアランドという団地内に複数のハウスメーカーが建てているところでしょうか？私の場合は、船橋市というこだわりからフォレストモニなのですが、街並み、商業施設、都心へのアクセス共に、ディアランドも良いと思いました。
フォレストモニは都市計画通り進んだ場合に期待される閑静な雰囲気、木々が沢山の自然な景観、きっと住めば都になると思っています。気になるのは学校。近くにあるということで便利なのですが、転校生が多く、年々生徒数が増大しているらしく、一昔前は②クラスしかなかったらしく、容積的にも、監督指導的にもキャパオーバーにならないかが心配です。