サンクタス菊名

[匿名さん]

サンクタス菊名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港北区菊名4-290-6他、神奈川県横浜市鶴見区馬場7-1466-14他
交通：東急東横線 「菊名」駅 徒歩8分
　　　　横浜線 「菊名」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：63平米-99.67平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：明建築設計事務所
施工：松尾工務店
事業主・売主：オリックス不動産
事業主：瀬谷総合開発
販売提携（代理）：双日リアルネット
販売提携（復代理）：イオプラネット

[68: 匿名さん]

東横線沿いのフラットは結局、沼地やくぼ地など地盤が悪い地域だよ。綱島街道はただでさえ混むし、病院の救急車も相当うるさい。よっぽど安くなければお話にならない立地だな。

[69: 近所をよく知る人]

先日モデルルームに行ってきました。周りの環境は、あまり良くありませんが、崖は花壇にし、他の住民の方々にも
配慮するそうです。四季の花々も植え、良くしようとしています。オリックスさんなので、あまり無茶はしないと思います。値段も、他の周りのマンションが徐々に下げてきていますので、最終的には1千万～2千万の下げ幅でとまると思います。

[70: 物件比較中さん]

69さん
オリックスが潰れても２千万引はありえないと思うけど・・・

[71: 匿名さん]

こんなイメージです。
http://www.as-re.com/mansion-10.html

[72: 匿名さん]

>>71さん

線路キワキワですね。
こんなに近いとは。

[73: 匿名さん]

菊名に３５年住んでいる者です。
菊名は昔からの住宅街でして交通の便は絶好です。
駅前は東西ともにシャビーですが東急ストア、サミットとスーパーはありますし、菊名記念病院も
頼りになります。
本件、珍しく港北区の菊名徒歩圏物件という事で反響が高いのかもしれませんが立地は・・・ですネ。
丸紅の物件のほうがいいと思います。
綱島街道の下、横浜線の線路ふちというのは少々厳しいですね。(丸紅もがけ下ですが。)
鶴見区上の宮とか馬場であれば４０００万と少しで立派な戸建てが建ちますから無理してマンションでなくてもいいのかなとも思います。
確かこの物件は開発許可の件で揉めていたと思います。その当時の事業主が瀬谷～だったかと。

検討されている方、菊名という街はいい街です。小さく纏まっていますが何の不自由もありません。
今工事をしていますが新しい道路計画もあります。本件の北側に新しい高速の出入り口も出来ると聞いていますし。
あとは本件のポテンシャルですが判断が難しいですね。
港北区の菊名徒歩圏の物件は広い土地が少ないせいか開発の数が少ないですからね。
ココと丸紅の物件を見送ると次はいつでるか・・・。

専有坪単価/１８０万程度でしたら買いなんでしょうけど・・・。

[74: サラリーマンさん]

民主党の打ち出している景気対策の中に、住宅エコポイントがあります。この物件も、現在着工中ということで対象になるそうです。買いだと思います。ローンの利率も、住宅金融公庫の方が1%下げるため、チャンスかと思います。

[76: サラリーマンさん]

年末にモデルルームに行って来ました。結構完成していて、場所もよさそうな雰囲気です。購入の意思判断はしていませんが、買いだと思います。住宅エコポイントの話もしていました。崖が花壇になるようなので、圧迫感はなくなると思います。近所にもう一棟たてていますので、最終的には価格勝負かと思います。便利さでいえば、丸紅さんの方ですが、何かあれば決め手になります（価格とか？メンテナンスサービスとか？）。

[77: 匿名]

本日、契約してきました。心配していた横浜線の問題ですが、そもそも横浜線は東横線より本数も少ないため、全く気になりませんでした。車の通りは確かに若干狭いですが、一方通行のためなんとか奈留と思います。フラットな道で１０分以下ですから文句なく買いだと思います。

[78: 匿名さん]

実は、私も今日申込みしてきました。
ここで書かれていることを参考にしつつ見に行きましたが、どれも自分の目で見て不安は解消されました。
今まで20件見てもなかなか自分に合うものが無かったのですが、最後はやはり東横線の特急停車ということと横浜で坂の無い生活に決断いたしました。
道路の狭さに関しては、もともと東横線を検討していたため気にはならず、かつ通勤は電車で車を使うのは休日だけなので、さほど問題にはならなかったです。
だいぶ建物も出来てきており、買うと決めたら住むのが楽しみになっています。

[79: ビギナーさん]

>>77さん、78さん

どれぐらい値引きしてくれましたか？

[80: 物件比較中さん]

こちらはエコポイント対応なんでしょうか？

[81: 匿名]

エコボイント対応じゃないみたい。部屋によって違うこととかあるのかな？

[82: 匿名さん]

JRの踏み切り音はかなり長いしうるさい。
線路も近すぎ！

[83: 物件比較中さん]

東横線沿線で検討中のものです。線路は確かに近いです。ただ踏切音は現地に行きチェックしましたが、聞こえませんでした（エントランス付近で確かめて）。踏切から200M近く距離があるからだと思います。ただ同じ内容（線路関係）がもう何度もでてます。分かり切っていることをただ言うのではなく、検討に役立つご意見をいただければ幸いです。

[84: 匿名]

線路が近いのは、東横線沿いで駅が近いことを考えたら仕方がないこと。人による価値観の違いです。菊名近辺を検討しているなら、立地的には今後は出にくい物件なのは間違いないですね。あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

[85: 匿名]

菊名で選ぶなら立地的に丸紅の方が良い気もしますがどうでしょうか？

[86: 匿名]

立地はそりゃ丸紅のほうがいいでしょ。立地はね。

[87: 近所をよく知る人]

丸紅が立地が良いとは言えませんよ。
リュミエールは崖の真上は菊名小学校、ヴィアリスは山を掘って囲まれているので風通しが悪いし、
エントランスが、公道に面していないため車が横付けに出来ない
知人はオリックスのサンタックスを購入しました。

[88: 匿名さん]

立地はやはり丸紅のほうが良いと思います。
特にリュミエール、立地だけは・・・。