シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[22: 契約済みさん]

営業さんに聞いてきましたよー　現時点で半分くらいはまだ「未販売」だそうです。住友さんはのんびりですねぇ。　現物が建ってから、実際に見て決めてもらえるようここまではかなり販売数絞っていたようです。

新駅できてから本腰入れればいいやとか思ってるんでしょうか？（笑）　でも、現物の評判はやはり非常にいいみたいですね。あせらずじっくり売っていただければと思います。　会社が傾かない程度に．．．

今週は内覧での指摘事項の修正の確認があります。どのようになったか楽しみです。

[23: 匿名さん]

単に不景気になって売っても売れないから売らないんでしょ。
「出し渋ってる」と「売ってんのに売れない」は大違いだしね。
でも景気当分戻らないだろうにね。
駅前の新タワー出来ても売れ残ってたりしてね。

[24: 物件比較中さん]

タワーいろいろ見てきましたが管理費は無難ですね。
それより修繕費の一時金が高すぎる。。。

1月だけでかなり契約数伸ばしたみたいですね。
西側だけが売れ残るかもしれませんね。
東側狙ってるので、はやく決めないとな〜

[25: 契約済みさん]

東南角部屋Bタイプのとなり（東向き）はお買得のように思いますね。

[26: 匿名さん]

22のようなおめでたいお客様はデベには最高のお客様だよね。
建物たってから売る戦略なら、販売開始は今からのはずでしょ。
販売期間は短いほど経費は減るんだから、始めからのんびり売るつもりじゃありませんよ。
住友はちょっと良いものを作って、高値をつけて値下げせず売るのが戦略。
竣工後売りだしでなければ、竣工ギリギリに完売が当初の目標。

住友がのんびりなんてとんでもない。内部はかなり厳しい会社ですよ。

[27: 契約済みさん]

私の予想ですが居住者に迷惑をかけられないハズなので今のような自由な見学をしたい人は2週間以内に行った方がいいですよ。じゃないとＳガード（笑）になっちゃうから頑張って売ってね。

>>26
まぁ営業の話はすべて疑ってかかるべしってね。でも立地がいいから住友商法に向いてると思うよ。結局残ってる部屋は住友不動産が管理費払うんだし住み主には大きな問題ないでしょう。

[28: 契約済みさん]

>>26

22さんが言う「のんびり」は、営業を見て言っていると思います。
いろいろ見て回りましたが、一番ガツガツしない営業です。
中小デベは電話攻勢があるし、野村などは、気がつけばペースに乗せられる感じですが、
住友不動産にはそういう面は感じないです。


>竣工後売りだしでなければ、竣工ギリギリに完売が当初の目標。

これには完全に同意ですが、いつも売れ残ってのんびりとやってますよね。
大手財閥系のなかでは厳しい状況が言われていますが、まぁ頑張ってほしいものです。

[29: 匿名さん]

近所の通りすがりです。
外観のデザインは再開発地区で一番格好いいと思います。

ちょっと、気になるのは、あの辺りは昔から下水がドブ臭いです。。。

[30: 匿名さん]

＞＞２９さん

本当にそう思いますか？

なんか会社みたいでマンションっぽくないと思ったのですが。

[31: 契約済みさん]

タイルの色がとなりのツインタワ−の色とよくマッチしていて、ホテルのように見える。かと言って室内窓の枠が白なのでどんなスタイルの部屋作りにもあいそう。とにかく部屋の内側の窓がシルバー色じゃないないのが自分にとって最大の魅力。

[32: 契約済みさん]

私は、マンションの検討を始めてからいろいろ見ましたが、小杉地区のなかでシティハウスの外観が一番嫌いでした。だから、当初はまったく候補に入っていませんでしたが、時間が経つにつれて良くみえてきたんですよね。不思議です。販売の垂れ幕がなかった時期がありますが、あのときは本当に格好良いなと思いましたよ。

[33: 匿名さん]

隣にオフィス建つみたいだし、ホテルっぽいのは正解だと思いますよ。
生活感無い感じがクールだね

[34: ご近所さん]

駅前の三井みたいに、加飾して大失敗するよりは、潔いかな。
だけど目の前に野村のオフィスビルが建って、奥にＮＥＣが見えたら、
あのあたりはオフィス街にしか見えんぞ。

ホテルみたいに見えるったって、
高級ホテルに見えるならいいが、ビジネスホテルに見えてもねー。

[35: 契約済みさん]

まぁ外観ごてごてで修繕費が高いのもイヤだし、中が綺麗だからこれでいいんじゃないかな。
エレベーターホールと内廊下がすごく好きです。
垂れ幕も入居が始まったら無くなるだろうし、あと3週間が待ち遠しいですね。

[36: 契約済みさん]

白のタイルは無難でしょう。小杉のタワーの中で、コスタのような色あいが一番素敵に見えますね。

[37: 匿名さん]

好みって人それぞれだな〜と思う。
私はタワーの中で一番コスタが素敵でないと思います。

[38: 匿名さん]

私も37さんに同じ。コスタは色が濃いね。他の契約者ですが、シティハウスが一番センスいいと思います。あの辺の雰囲気も好きです。新駅ができて、人が行き交ったら、都会的な感じになりそうですね。

[39: 契約済みさん]

本当に好みって人それぞれですよね。　私もコスタとかパークシティとかの色味はあまり食指が動かないです。すっきりシンプルなのが好きなので．．．後はタワーだけど他ほど大規模じゃないところも、きっぱりファミリー向けでないところも気に入ってます。

[40: 匿名さん]

コスタは駐車場がイチモツみたいでイマイチです。

[41: 匿名さん]

今日は一段とドブ臭が漂っていました。