タマホーム、ポイントと値引きは？どうですか

[物件比較中さん]

2010年6月よりタマポイントなる物が登場し、50品近くの中から追加品が選べるようになり、エコキュートがオプションになり、標準は、電気温水器が付く様になりました、実質値上げ？？ですが、値引きは有りましたか？ポイントの追加は？

情報交換しましょう！１Ｐで￥25,000位だと分析しましたが、いかがでしょうか？

施工面積で何ポイント付いたか、おまけで＋は？値引きは？競合有ったら値引きする様なのですがいかがでしょうか？

電気温水器とは？詳しい方、教えてください、お願い致します

施工面積と延床面積も、書き込んで下さい

おいらは、エアコンが欲しいので交渉中です、７月からＡＣも選べるらしい。

[41: 購入検討中さん]

一番安いようだからここにするか
普通に考えて平屋の方が長く持つんでないかい
どうなんだ
平屋でも２階と同じ広さにできるみたいだぞ

[42: スレ主]

４０番さん＜延べ床何坪で合計何ポイントですか？

４１番さん＜平屋の方が当然耐震性はいいですね、でも値段上がりますよ、＋２万円だそうです。

ポイント比較

エコキュート３７０Ｌ高圧　　１０Ｐ
二階トイレ　　　　　　　　　１０Ｐ
食洗機　　　　　　　　　　　３Ｐ
カップボードｗ１８００　　　１０Ｐ
小窓四ヶ所防犯ガラス、　　　　？？？
フローリンググレードアップ、 ？？？
風呂グレードアップ、　　　　５Ｐ　
洗面台イナックスのエルシィ９０　　１Ｐ
オール４寸の柱　　　　３，５寸に

以前は、これだけサービスが有りましたが、、、

４５Ｐぐらいくれないと同等とはいえませんね、、、値上げです。

[43: もうすぐ引き渡し]

本当にいろいろな変更があるみたいですね。
ただ、以前からカップボードに関しては「大安心の家」４０坪以上の場合の標準サービス品でした。
またニッチですが、確かに以前は坪数差なしの標準付属品でしたが、
あくまで実際に自分が施工してもらったものを見た感覚から言えば、
「この程度のニッチなら、不要だったかな」と感じます。
とにかく上部ライトのプラスチック部品の壁面収まりが安っぽく（少し隙間が見える）、
また電球そのものが上部壁面と面があっていない（電球が飛び出して見える）のも
あまり美しくないと思います。
僕が工務と営業から聞いた話では
その手の不満な反応が多いのもやめることになった一つの要因だそうです。

気になるのですが、４０坪以下は３．５寸柱というのは、主力商品の「大安心の家」
すべてですか？

[44: スレ主]

４３さん＜

６月より、４０坪未満は３．５寸になりました、俺のプランは３５坪なんで４寸になりません、大安心の家ですが、、、

４０坪以上はいままでどうり４寸です、なんででしょうか？営業さんも困惑気味でした、過渡期の混乱ですかね？僕はいままでのプランニングが有りますので、４寸にさせます、当然。

[45: 購入検討中さん]

こういったタマのスレのｘｘ坪という表現は、一般的な延べ床面積でしょうか。
それとも施工面積なんでしょうか。
こういったスレはとてもためになり勉強になりますが、
検討し始めたばかりで暗黙の了解を理解できていません。

[46: 6月契約]

>>購入検討中さん。
たぶん皆さん施工面積ですよ。
玄関ポーチやバルコニー下の犬走りなども含め
一口に施工面積と言っても実際に殆ど施工しない
吹き抜けや階段部分も1階と2階両方面積取られます。
その分階段下収納は標準ですけどね。

>>ｽﾚ主さん
55坪で24P+21Pです。
40坪以下は3.5寸だなんて構造の部分がダウンするのは反則ですね。
それはもう『大安心の家』をうたってはイケないレベルだと思います。
絶対納得しないで下さい。

[47: もうすぐ引き渡し]

大安心の家は、基本オール四寸をうたっていますから、
坪数が４０坪を切るからといって３．５寸になるはずはありません。
営業の方が間違えていると思います。
もしかすると「５シリーズ」ではないですか？
「５シリーズ」なら坪数に関係なくオール３．５寸のはずです。

普通に考えて、４０坪以下というのは、タマ施工面積でも十分ありえる広さですから
主力商品の「大安心の家」で、坪数差グレードを設けるメリットはないでしょう。

ただ、その程度のことを説明できない営業には少し問題があると思います。

[48: スレ主]

大安心の家は、基本柱オール四寸をうたっていますが、モジュールにより変更されますと、追記が追加されていました。

営業さんによく聞いた所、６月より４０坪未満で、尺モジュールだと柱３．５寸に成るそうです。

僕のプランだと当初４０坪のＭモジュールで計画スタートしていましたが、尺モジュールにするとコンパクトになり、面積が減る分安くなるのに気が付き３５坪の尺に変更したんで、６月の新ルールで柱が３．５寸に成ってしまうそうです、が当然納得大安心出来ないのでオール４寸交渉中です、月末の契約ラッシュでしたが解決できないなら契約できないと伝えました。

[49: もうすぐ引き渡し]

施主検査が迫ってきました。緊張です...

＞４８様

説明ありがとうございます。悩ましいところですね。
以前はメーターモジュールから尺モジュールに変更するとコストがかかったのですが
最近はその差が無くなったと聞きました。
ただ、僕の印象ですが、尺モジュールでオール四寸柱にした場合、
910-120で内寸は790。更に石膏ボード両脇分とクロス二枚分が入るので、
廊下などは相当狭くなるのではないでしょうか。
尺モジュールにした時に、３．５寸にするというのは、たんにコストをけっちたというのではなく
間取りと住み心地もある程度考慮されていると思います。

耐震のことを心配されているのだと拝察しましたが、柱の太さより
耐力壁とその配置の方が重要ですから、そこを強化するという手もあります。
また、通し柱だけを４寸にして、廊下などの圧迫を防ぐという方法もあるでしょう。

営業に、実際どの程度の幅になるのか、四寸と３．５寸柱の場合の廊下、階段などについて
聞いてみてはいかがですか。

差し出がましいことを申し上げてすいません。

[50: スレ主]

No.49 by もうすぐ引き渡しさん＜サスガです！廊下や階段は狭くなりますね、当然

外壁ラインのみ４寸が、耐震性含め、間取りなどいいかもしれませんね、いいお考えありがとうございます。

営業さんに、相談してみます。

[51: スレ主]

柱は３．５寸でも大丈夫みたいです

垂直加重に対する強度なので、太くても意味無いそうです、耐力面材で筋交いし横方向への耐力を持たせているそうです

ダボとホゾ？も大きさ同じだそうです

隅柱の梁は、金物で留めた方が強度には、いいそうです

詳しい方に聞きました。

[52: 申込予定さん]

ど素人ですが宜しくお願いします。
今、タマで家の間取りの打ち合わせをしているのですが本契約は今月の２９日の予定です。
本契約するまえに色々知りたいのですがタマポイントは交渉次第で貰える数が変わるのですか？
因みに私は打ち合わせの段階で施工面積で５３坪で考えてるのですがタマポイントは２４Ｐしか付かないと言われました。
どうせ貰うなら２４Ｐ＋２１Ｐ貰いたいです。

[53: スレ主]

契約前の交渉で、店長決裁で１０から１５ポイント+です

以前に比べ渋くなりました、契約前に良く間取りを考えて、ほとんど変更の無いぐらいに考えて契約した方が良いです、契約したら全て言いなりですから～
月末は〆日ですから、営業さん必死です(笑)
良く検討してからでも、遅くないよ。

[54: 申込予定さん]

ありがとうございます。
明日、契約金を持って契約します。
交渉で４５Ｐ頂ける様にしてもらいました。他の人にはあまり言わないでくださいと言われました（笑）
間取りもほぼ完成しています。
あと皆さんはタマポイント以外でどんなサービスなどしてもらっていますか？
タマポイント以外でのサービスはしないのでしょうか？

[55: 匿名]

なにが「誰にも言わないで下さい」だよな。全然明朗会計じゃないじゃん(笑)

たまぽいんと以外はメーカーサービスねらって下さい。

[56: 7月契約さん]

メーカーサービスとはどのようにしたらいいですか？
これも担当との交渉ですか？

[57: 匿名さん]

どうなの

[58: 匿名]

過去レス

[59: スレ主]

タマホームは止めました、総額ですと安くないと判断しましたので、このスレは他の方で盛り上げてください

俺は、生協の家ＣＯＯＰコープサービスにします、共済系で良心価格で安いんだ、埼玉県なら迷わず埼玉県民住宅なんだが、、、

http://www.coop-sv.com/index.html

ここに乗り換えます、すまん　　　スレ主

[60: 匿名さん]

タマホームでは省令準耐火仕様は標準ですか？オプションですか？

[61: 匿名]

うちは省令準対火はサービスでした(笑)

[62: 6月契約]

マジですか…
うちは坪5850円upでした…
本契約明日なのに…

[63: 匿名]

タマホーム検討しています、営業さんが月末までに契約しないとタマポイントサービスがなくなりますと急かすんですが、9月でタマポイントはなくなるのですか？

[64: 物件比較中さん]

そんなわけないでしょ、月末で契約欲しいからですよ、かけ引きです、そんな営業マン信用できますか？冷静に、、、仕様書もらいましたか？よく勉強してください。

[65: 匿名]

もしタマポイントなくなってシステムが元に戻るならエコキュートやら食洗機やら標準になるので逆に嬉しい

[66: 匿名]

>64さん

そうですか、タマホームのカスタマーセンターでも確認してみます
ありがとうございます

急がないでいいとわかれば気が楽になりました
フラット35Sのためには、急がないとですが

[67: 匿名さん]

うちは施工面積35坪チョイで23Ｐでした。

エコキュート・２Ｆトイレが各10Ｐ、食洗機が３Ｐ。殆どの方が２４Ｐなのに何故？

月末なので営業マンがちょっと催促してきています。
間取りはほぼ決まってるけどどうしようか悩み中。これ以上のサービスは本当に無理かな？？

[68: 購入検討中さん]

ポイント制になり構造面でも使用建材のランクを下げたみたいですね。
設備的には魅力なんですが・・悩みます。。

[69: 匿名]

>67
サービス悪すぎじゃないですか？
前はエコキュート、２階トイレ、食洗機なんて標準でしょ。
サービス無しみたいなもんですね。

[70: 67]

＞69さん

う～ん、じゃあまだ余力ありと見て良いんでしょうか？
全力でサービスしてくれてるとは思わない方が良いんですね。

長期優良住宅申請とか無料にならないかな～。
あと一つ何か決め手になるサービスがあれば手付入れちゃうんですけどね。

明日打合せなんで交渉してみます。

[71: 匿名]

>70
自分の時はメーカーからのサービスもあったけど今はどうなのかな？

[72: 匿名]

施工床面積４０坪の場合、
タマポイントは２５くらいが妥当なんでしょうか？

[73: 匿名]

15pですよ

[74: 匿名]

タマホームなんて裁判だらけらしいですよ

[75: 匿名さん]

地盤補強費って値引きしてもらった方いますか？

[76: 匿名さん]

建築なんか、一生に一度の事、それで依頼者はほぼ建築に無知、世のなか一社だけが極端に安いわけ無いだろう。こな道理わかりませんか、無知（建築によ）は常識外れを考えるもの、良く勉強して前に進みましょう。

[77: 匿名]

自分は37坪で24ポイント
交渉しましょう
低く言う人は業者かな

[78: 契約間近]

未成年の子供が７人もいるために施工面積７０坪で建築予定です。
営業から、施工面積が大きいから特別に４５Pにすると言われましたが、
それ以外のサービスは一切ありません。
３５坪位から５０坪になれば２０P以上増えて４５Pになるのに
５０坪から更に２０坪増えてもそれ以上のサービスが一切無いのは
営業が出し惜しみしてるのかと疑問です。
施工面積が５０坪を大きく超える方で４５P以外のサービスって
ありましたか。

[79: 匿名さん]

>78

70坪はタマではかなり大きな方ではないでしょうか？
ポイントも私は55坪弱ですが45Pで頭打ちのようです。サービスも特に無いです。私も色んな情報を見てますが50坪で45ポイントというのが限界のようです。
とはいえ、実際は広く作ればつくるほど原材料費等は安く上がるわけで、というより狭い方が割高で実際35坪以下は割増になるのでは無かったかな？
70坪以上でも同じ坪単価で計算されてサービスは頭打ちとなると割高感はあります。その点は工務店などで建てられる方が割安かもしれません。
地方の田舎のお宅はとても大きく、どんなHMなのかな？と思うこともありますが、あれこそ工務店なのでは無いかな？と思います。

それはそうと、契約間近とのこと、実際に他にサービス等の話しがあるといいですね！

[80: 契約間近]

79＞

坪単価で計算が基本のパターンよりも積み上げ方式の方が私の場合は
良さそうなので、工務店等で再度白紙から考えなおそうとしております。
普通の大きさならタマより高いHMが７０坪あると逆に安いこともあるのが
分かりました。

[81: 79です]

79です。

80さん。賢明な判断だったと思います。
タマホームの場合建坪によっては割高になると分かってても、計算方法が決まり事が多くて営業担当どころか支店長でもどうにもならないみたいです。

私の場合は、50坪程度なのでタマホームの方が良さそうなので、このまま頑張ってみます。
70坪 うらやましいな。

[82: 契約済みさん]

私の場合は40坪で色々訳ありのため34Pも付いてきましたが、
30～50坪で基本14P
店長決済で+10P
本社決済で+10P
とこんな感じでしょうか？

[83: 匿名さん]

うちは６０坪で50ポイントもらいましたよ。７月ごろの契約だったかな。着工はまだ半年先だけどね。

[84: 匿名さん]

坪数マイナス10あればいい方です。

[85: 物件比較中さん]

タマホーム長期優良住宅偽造の記事が毎日新聞に載っていました大丈夫？

[86: 購入検討中さん]

見積書ができてきたんですが、ポイント制になる前と後じゃ諸経費が上がったそうです。本体工事の約14％程度だと聞いてるのですが、みなさんもそんなもんですか？ポイント分がそこに上乗せされてるように感じるのですが？

[87: 匿名さん]

タマポイントは誰にでもつくサービスではないと営業さんから言われました。
大安心の家でもポイントがつかない人なんているのでしょうか？
坪数によって必ずつくポイントだと思っていたのですが。
サービスに聞いたところ、サービスがあるか・ないかという質問なら『ある』としか答えられないとのことでした。
勉強不足で申し訳ありませんが教えてください。

[88: 匿名さん]

サービス付けたらポイント減らされるか無し。
ヤマダ電機のポイント貰ったらサービスなし、ポイント無しとか、へらされる。

と言うか、全体的に、オマケのあつかいは形が変わるだけで、あまり中身や金額的な物は変わらないよ。

[89: 匿名さん]

88さん、ありがとうございます。
年末契約だからたくさんサービスしますと言われ浮れていたのですが、タマポイントの存在をこちらで初めて知ってびっくりしています。
言われていたサービスという物が二階トイレ、食洗機、カップボードだったので23P分ですよね？
35坪以上で23Pだとしたら、普通につくおまけだったのかと知り愕然としています。
ポイントシステムを知らなければ3つもおまけをつけてもらって良かったと喜んでいましたけど。
ヤマダ電機のポイントをもらえる選択肢があることすら知りませんでした。
契約を急がされ、騙されていたのかな？とちょっと悲しくなりましたが。
結局本当のところは、形はどうであれ、おまけは誰にでもつくのですよね？
そのおまけすら誰にでもつくものではないですよ、と営業さんに言われたので…。

[90: 匿名さん]

値引きがない分、追加で商品サービスか何らかのグレードアップなどのサービスがつく場合がありますが、何も言われなければつかない場合もあるかと思います。
でも、さすがにそんなわけにもいかないので、サービスをしなかった方に対しては建築中なら色んな造作のサービスを提案してきたり、建築後期なら、照明機器分サービスだったりコーティングサービスとか、気まずくならないように、結局プラスマイナスゼロになるように気を使うのではないかと思います。
数十年間サポートも含めて長く付き合うからには、しこりを残さないように会社側も考えてるのだと思います。
初めから特典付けるか、後付けするかは営業マンのスタイルや施主とのフィーリングじゃないかな？

私はとにかく最初からどんどんサービスてんこ盛りでよろしく！って感じで進めてますが、
初めに出しつくしてあとからきついです・・・もう何も出ませんって感じです。

なんだかんだで、精一杯サービスさせたいのは本音ですが、結局その資金源は自分で出しているのと同じですからね・・・
まぁ、そんな感じだと思いますからあまり気合い入れてサービスさせようとしてもタマホームでは難しいと感じました。

その点、私の場合は、他の大手HMの場合はかなり値引きとかで不公平感を感じたところで、その点もタマを選んだ原因にもなりました。