ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区古川町87番（地番）
交通：
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩17分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～5LDK
面積：47.70平米～81.63平米
売主：ナイス
施工会社：未定
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.09.06 管理人】
[スレ作成日時]2010-07-17 10:44:48
ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？
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186:
匿名さん
[2011-02-14 21:07:21]
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187:
契約済み
[2011-02-14 22:22:14]
ウチもアーバンスクエアとアクアグランデを検討していましたが、アーバンスクエアに決めました。
内装はアクアグランデの方が断然良いと思います。しかし、共用設備がちょっと過剰で、管理費が高く、エントランスの水やや中庭の芝生など将来的に管理費を値上げがありそうだと思います。 また、ゴールドクレストはアクアグランデを含めて、他に3000戸を10年かけて作って売っていくようですが、そうなると10年後までアクアグランデは中古で売りにくくなるだろうし、そもそも3000戸もあると価値も下がりやすくなる気がしています。まぁ、ナイスにしてもゴクレにしても資産価値を追い求めるような物件ではないと思いますけどね(笑) |
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188:
匿名
[2011-02-14 23:15:56]
管理費はどのマンションも必ず値上げあると思ったほうがいいよ。
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ご近所さん
[2011-02-14 23:56:37]
近隣に住んでます。
その2つならこっちかなと思います。 子育てにはとてもいい環境ですよね。 学校や区役所や図書館も近くて子供小さい時はとても便利。 アクアグランデだと横浜市で名前良くても（人によっては）不便そうな… 隣にでかい商業施設あるのはいいですけどね。 でもアーバンスクエアもローゼンや小さい商店街は近くにあるし、不便はしないですね。 駅も矢向より鹿島田の方がいいと思う。 新川崎も頑張れば使えなくもないし。 気になるのは狭さと収納の少なさですよね。 ナイスの特徴だから仕方ないか。 そこを我慢できればかなー 環境か内装かどっちを取るかですかね。 |
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190:
物件比較中さん
[2011-02-15 02:48:24]
皆さん考える所は同じですね。
自分は南武線だけ検討しているわけではなく、長津田や京急沿いなどの物件も色々検討中です。 この価格帯で限れば、環境の良さ（駅、周辺、子育て）は現販売予定物件の中ではピカイチな気がします。 設備の部分は見てきた中では一番悪いです。（床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ等） ただシャリエに関しては私も興味があるので、4期販売時期までに発表されるといんですけどね。 シャリエに低価格を期待→アーバン全販売終了→シャリエ高すぎる→また他候補を探す… こんなんじゃいつまでたってもマンションなんか決まりません… ほんと設備をとるのか、立地環境をとるのか。優先順位次第じゃないですかねぇ。 |
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191:
匿名さん
[2011-02-15 13:35:55]
設備→いつでも変えられる部分が多い（ディスポーザーは無理だが）
環境→自分一人ではどうにもならない ファイナルアンサーじゃないですかね。 それに設備なんてものは10年も立てば新しいものに変えたくなるものですよ。 キッチンの色だのバスパネルとかならダイノックシートなどでプチリフォームも簡単にできますし。 しかし直床に直天井。こればっかりはどうもなぁ… 186さんも言っているスラブ厚最大300mmが防音にどこまで効果があるかですかね。 |
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192:
匿名
[2011-02-15 23:37:28]
広さ→どうやっても広げるのは不可能
環境→変わり得る の気が… |
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193:
契約済み
[2011-02-16 12:13:29]
契約済みのものです。
確かに環境は変わりますよね。 便利だった商業施設がつぶれたり、となりの工場跡や寮跡に大きなマンションが建ったり。 だからなおさらここの環境はいいと思います。 徒歩1分の小学校や徒歩6.7分の区役所がなくなるような事はまずないでしょうし、 ほんとに住宅街なので、隣に大きなマンションが建つようなこともないでしょうし。 鹿島田西口の開発で駅付近ももっとよくなっていくように思います。快速も止まりますし♪ 広さを重視してこの価格帯であればもっと離れるか、線路沿いなどのデメリットのある物件にするしか… ほんと優先順位次第なんでしょうね。 |
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194:
物件比較中さん
[2011-02-16 20:32:25]
No.179です。
みなさんありがとうございました！ 非常に興味深いお話が多く、気にしていなかった修繕費の部分までとても勉強になりました。 嫁ともさんざん話し、かなり前向きに検討中です。 広さ設備と環境の両立はやはり予算オーバーになると思ったので、我が家も環境重視にすることにしました。 収納はものすごく気になってはいるのですが… 契約するかどうかはまだわかりませんが、最終期もう一度モデルルーム行ってみます。 ありがとうございました！ |
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195:
匿名
[2011-02-16 21:27:42]
評価は人によって違うだろうが例えば三段階評価で
広さ２＋設備２＋環境２＝６ ＞ 広さ１＋設備１＋環境３？＝５？ 一長二短だと可もなく不可も無くの物件の方が良くなりますが、契約された方そこまで環境お勧めでしょうか？駅近じゃないけど皆さんどう判断されたの？ |
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196:
契約住み
[2011-02-16 22:01:32]
エアリーコートを検討した方で、収納の少なさや間取りを気にしているような方がいましたが、
うちはメニュープランで4LDKから3LDK（2部屋を1部屋+WIC）に変更しました。 うちの契約したルームプランは、マスタープラン含め5タイプのプランから選べました。 夫婦+子供の3人家族なので、3LDK+WICの間取り・収納で十分満足です。 ナイスは、内装はいまいちですが、メニュープランやインテリア・エクステリアセレクションなどで 好みの内装にできるので、その点は気に入りました。 周辺のMRは見ていないので、比較はできないですが、エアリーコートは周りの環境がいいので 即決してしまいました。 残りあとわずかですね！ |
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197:
契約済みさん
[2011-02-17 01:51:07]
>>195さん
>広さ１＋設備１＋環境３ 適切だと思います（笑） 上の方と違い、うちの場合はもともと3LDKの部屋なので… 駅からは確かに12分と駅近じゃないですがしばらく綺麗な歩道が続くのでまぁいいかって位のレベルですね 徒歩6分とかでも車通りの多くて狭い道よりはいいかなと 田園都市線のマンションにありがちな坂もなくずっとフラットな道ですし でも新川崎駅までであれば最後に坂がありますが、そこらへんはデッキつながれば解消ということで… というか駅近になればそれだけで価格跳ね上がりますしね |
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198:
物件比較中さん
[2011-02-17 03:55:14]
ここ自分も前向き検討中です！
■近くにスーパー、区役所、小学校、中学校、図書館、ホームセンター、打ちっぱなし（ここ私重要）さらに閑静な住宅街。 ■駅は南武線の中でも綺麗でお店も多くこれからさらに開発。しかも快速停車駅だから通過のストレスなし。（まぁ昼間だけですが） ■駅から遠いとはいえ綺麗な十分な歩道。 ■新川崎もぎりぎり？利用可能で本数に制限はあるが新宿、横浜、品川、東京など1本。（快速止まるようになってくれないかな…） 完璧でしょう〜！この価格でこの環境の物件って他にないよね。 ただパークシティ新川崎の広めの中古買えちゃうんだよね…。 まぁ昔の物件なんで設備はここ以上に悪いけどさ。 |
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199:
匿名さん
[2011-02-17 13:22:59]
環境は確かにいいですね。
3段階評価じゃなく5段階評価でも5くらいじゃないでしょうか。 設備、構造はどっちみち1ですが。。。 まだシャリエの正式発表はないですがここよりは高いとふまえ 価格＋環境＝アーバンスクエア 設備＋駅近＝シャリエ みたいな感じですか。 まぁ矢向と鹿島田じゃ鹿島田の方が過ごしやすそうです。 そもそもシャリエ VS アクアグランデですかね。 ここはまた方向性が違いますから。 |
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200:
契約済み
[2011-02-17 20:33:13]
契約済みの者です。
ここのマンションは駅から遠い立地ですが、駅まで平坦な道のため歩き易いですよ。 アクアグランデや、クレストレジデンス新川崎のある北加瀬や南加瀬、新川崎、小倉地区は、新川崎駅まで長い上り坂と陸橋がネックです。 北加瀬の方の住民ですが毎日毎日あの坂を上がって駅まで行くのは正直だるいです 陸橋は屋根がなく、横殴りの風をもろに受けます。 ワックスで髪を整えても、あの陸橋でメチャクチャにされてます。。 風があり、雨が降るとタクシー使う人多いですね |
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201:
匿名
[2011-02-17 20:40:19]
湘南新宿ラインの快速は、武蔵小杉から乗ってますよ
新川崎で宇都宮線直通の後に横須賀線に乗ると、降りた武蔵小杉で意外とタイミング良く乗れます ちょっと面倒ですけどね |
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202:
匿名
[2011-02-18 21:00:07]
部屋の間取り変更は、これからの契約の人は難しいみたいです。
階数にもよるのかな？ |
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203:
契約済み
[2011-02-19 00:34:35]
間取り変更や建築時オプションは、階数によって締め切りが違うみたいですよ。
上層階の方が遅いようですが、同じ階でも違いがあるようです。 B棟の場合は、BAから順に作っていくと営業さんが言ってましたよ〜。 |
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204:
匿名
[2011-02-19 03:44:29]
こんな早朝から工事音が煩い。
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205:
契約三歩前
[2011-02-19 08:21:35]
一応確認ですが、このスレの建設現場の騒音ということですか？
ならばモデルルームやナイスの会社に電話したほうがいいのですよ 余談ですが、施工会社以外にも、工程ごとに出入りする下請け業者かな 知らず知らずに住宅が近いにも関わらず、工事車両を暖機して駐車(待機)してたり、日雇いも含め、建設現場で働く方が現場近くで車で待っていたり… |
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子育て環境いいし、値段安いし。
武蔵小杉や川崎などの主要都市をのぞく南武線の中では一番駅前綺麗だし、商業施設多いし。
でも設備不十分なのと狭さがさすがナイスとしかいいようがない。
だからその分安いんだろうけど。
ところで、ここって直床だと思うんだけど、スラブ厚最大300とかあるよね。
200程度かつボイドスラブの二重床と比べるとどっちがいいんだろ？
なんかお粗末な二重床は逆に空間で反響してうるさいって聞いたんだが。