ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区古川町87番（地番）
交通：
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩17分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～5LDK
面積：47.70平米～81.63平米
売主：ナイス　
施工会社：未定
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.09.06 管理人】

[186: 匿名さん]

確かに悪くはないね。
子育て環境いいし、値段安いし。
武蔵小杉や川崎などの主要都市をのぞく南武線の中では一番駅前綺麗だし、商業施設多いし。
でも設備不十分なのと狭さがさすがナイスとしかいいようがない。
だからその分安いんだろうけど。

ところで、ここって直床だと思うんだけど、スラブ厚最大300とかあるよね。
200程度かつボイドスラブの二重床と比べるとどっちがいいんだろ？
なんかお粗末な二重床は逆に空間で反響してうるさいって聞いたんだが。

[187: 契約済み]

ウチもアーバンスクエアとアクアグランデを検討していましたが、アーバンスクエアに決めました。

内装はアクアグランデの方が断然良いと思います。しかし、共用設備がちょっと過剰で、管理費が高く、エントランスの水やや中庭の芝生など将来的に管理費を値上げがありそうだと思います。
また、ゴールドクレストはアクアグランデを含めて、他に3000戸を10年かけて作って売っていくようですが、そうなると10年後までアクアグランデは中古で売りにくくなるだろうし、そもそも3000戸もあると価値も下がりやすくなる気がしています。まぁ、ナイスにしてもゴクレにしても資産価値を追い求めるような物件ではないと思いますけどね(笑)

[188: 匿名]

管理費はどのマンションも必ず値上げあると思ったほうがいいよ。

[189: ご近所さん]

近隣に住んでます。
その2つならこっちかなと思います。
子育てにはとてもいい環境ですよね。
学校や区役所や図書館も近くて子供小さい時はとても便利。
アクアグランデだと横浜市で名前良くても（人によっては）不便そうな…
隣にでかい商業施設あるのはいいですけどね。
でもアーバンスクエアもローゼンや小さい商店街は近くにあるし、不便はしないですね。

駅も矢向より鹿島田の方がいいと思う。
新川崎も頑張れば使えなくもないし。
気になるのは狭さと収納の少なさですよね。
ナイスの特徴だから仕方ないか。
そこを我慢できればかなー
環境か内装かどっちを取るかですかね。

[190: 物件比較中さん]

皆さん考える所は同じですね。
自分は南武線だけ検討しているわけではなく、長津田や京急沿いなどの物件も色々検討中です。

この価格帯で限れば、環境の良さ（駅、周辺、子育て）は現販売予定物件の中ではピカイチな気がします。
設備の部分は見てきた中では一番悪いです。（床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ等）
ただシャリエに関しては私も興味があるので、4期販売時期までに発表されるといんですけどね。

シャリエに低価格を期待→アーバン全販売終了→シャリエ高すぎる→また他候補を探す…

こんなんじゃいつまでたってもマンションなんか決まりません…
ほんと設備をとるのか、立地環境をとるのか。優先順位次第じゃないですかねぇ。

[191: 匿名さん]

設備→いつでも変えられる部分が多い（ディスポーザーは無理だが）
環境→自分一人ではどうにもならない

ファイナルアンサーじゃないですかね。
それに設備なんてものは10年も立てば新しいものに変えたくなるものですよ。
キッチンの色だのバスパネルとかならダイノックシートなどでプチリフォームも簡単にできますし。
しかし直床に直天井。こればっかりはどうもなぁ…
186さんも言っているスラブ厚最大300mmが防音にどこまで効果があるかですかね。

[192: 匿名]

広さ→どうやっても広げるのは不可能
環境→変わり得る

の気が…

[193: 契約済み]

契約済みのものです。
確かに環境は変わりますよね。
便利だった商業施設がつぶれたり、となりの工場跡や寮跡に大きなマンションが建ったり。
だからなおさらここの環境はいいと思います。
徒歩1分の小学校や徒歩6.7分の区役所がなくなるような事はまずないでしょうし、
ほんとに住宅街なので、隣に大きなマンションが建つようなこともないでしょうし。
鹿島田西口の開発で駅付近ももっとよくなっていくように思います。快速も止まりますし♪

広さを重視してこの価格帯であればもっと離れるか、線路沿いなどのデメリットのある物件にするしか…
ほんと優先順位次第なんでしょうね。

[194: 物件比較中さん]

No.179です。
みなさんありがとうございました！
非常に興味深いお話が多く、気にしていなかった修繕費の部分までとても勉強になりました。
嫁ともさんざん話し、かなり前向きに検討中です。
広さ設備と環境の両立はやはり予算オーバーになると思ったので、我が家も環境重視にすることにしました。
収納はものすごく気になってはいるのですが…

契約するかどうかはまだわかりませんが、最終期もう一度モデルルーム行ってみます。
ありがとうございました！

[195: 匿名]

評価は人によって違うだろうが例えば三段階評価で

広さ２＋設備２＋環境２＝６

＞

広さ１＋設備１＋環境３？＝５？

一長二短だと可もなく不可も無くの物件の方が良くなりますが、契約された方そこまで環境お勧めでしょうか？駅近じゃないけど皆さんどう判断されたの？

[196: 契約住み]

エアリーコートを検討した方で、収納の少なさや間取りを気にしているような方がいましたが、
うちはメニュープランで4LDKから3LDK（2部屋を1部屋+WIC）に変更しました。
うちの契約したルームプランは、マスタープラン含め5タイプのプランから選べました。
夫婦+子供の3人家族なので、3LDK+WICの間取り・収納で十分満足です。
ナイスは、内装はいまいちですが、メニュープランやインテリア・エクステリアセレクションなどで
好みの内装にできるので、その点は気に入りました。
周辺のMRは見ていないので、比較はできないですが、エアリーコートは周りの環境がいいので
即決してしまいました。
残りあとわずかですね！

[197: 契約済みさん]

>>195さん

>広さ１＋設備１＋環境３
適切だと思います（笑）
上の方と違い、うちの場合はもともと3LDKの部屋なので…

駅からは確かに12分と駅近じゃないですがしばらく綺麗な歩道が続くのでまぁいいかって位のレベルですね
徒歩6分とかでも車通りの多くて狭い道よりはいいかなと
田園都市線のマンションにありがちな坂もなくずっとフラットな道ですし
でも新川崎駅までであれば最後に坂がありますが、そこらへんはデッキつながれば解消ということで…
というか駅近になればそれだけで価格跳ね上がりますしね

[198: 物件比較中さん]

ここ自分も前向き検討中です！

■近くにスーパー、区役所、小学校、中学校、図書館、ホームセンター、打ちっぱなし（ここ私重要）さらに閑静な住宅街。
■駅は南武線の中でも綺麗でお店も多くこれからさらに開発。しかも快速停車駅だから通過のストレスなし。（まぁ昼間だけですが）
■駅から遠いとはいえ綺麗な十分な歩道。
■新川崎もぎりぎり？利用可能で本数に制限はあるが新宿、横浜、品川、東京など1本。（快速止まるようになってくれないかな…）

完璧でしょう〜！この価格でこの環境の物件って他にないよね。

ただパークシティ新川崎の広めの中古買えちゃうんだよね…。
まぁ昔の物件なんで設備はここ以上に悪いけどさ。

[199: 匿名さん]

環境は確かにいいですね。
3段階評価じゃなく5段階評価でも5くらいじゃないでしょうか。
設備、構造はどっちみち1ですが。。。
まだシャリエの正式発表はないですがここよりは高いとふまえ

価格＋環境＝アーバンスクエア
設備＋駅近＝シャリエ

みたいな感じですか。
まぁ矢向と鹿島田じゃ鹿島田の方が過ごしやすそうです。
そもそもシャリエ VS アクアグランデですかね。
ここはまた方向性が違いますから。

[200: 契約済み]

契約済みの者です。

ここのマンションは駅から遠い立地ですが、駅まで平坦な道のため歩き易いですよ。

アクアグランデや、クレストレジデンス新川崎のある北加瀬や南加瀬、新川崎、小倉地区は、新川崎駅まで長い上り坂と陸橋がネックです。
北加瀬の方の住民ですが毎日毎日あの坂を上がって駅まで行くのは正直だるいです

陸橋は屋根がなく、横殴りの風をもろに受けます。
ワックスで髪を整えても、あの陸橋でメチャクチャにされてます。。
風があり、雨が降るとタクシー使う人多いですね

[201: 匿名]

湘南新宿ラインの快速は、武蔵小杉から乗ってますよ
新川崎で宇都宮線直通の後に横須賀線に乗ると、降りた武蔵小杉で意外とタイミング良く乗れます
ちょっと面倒ですけどね

[202: 匿名]

部屋の間取り変更は、これからの契約の人は難しいみたいです。

階数にもよるのかな？

[203: 契約済み]

間取り変更や建築時オプションは、階数によって締め切りが違うみたいですよ。
上層階の方が遅いようですが、同じ階でも違いがあるようです。
B棟の場合は、BAから順に作っていくと営業さんが言ってましたよ〜。

[204: 匿名]

こんな早朝から工事音が煩い。

[205: 契約三歩前]

一応確認ですが、このスレの建設現場の騒音ということですか？
ならばモデルルームやナイスの会社に電話したほうがいいのですよ


余談ですが、施工会社以外にも、工程ごとに出入りする下請け業者かな
知らず知らずに住宅が近いにも関わらず、工事車両を暖機して駐車(待機)してたり、日雇いも含め、建設現場で働く方が現場近くで車で待っていたり…

[206: 匿名]

3時は大迷惑ですね…
住むのは契約者なんだし、近隣のみなさんにはなるべく迷惑かけないでもらいたいです。
ここって次が最終期ですよね？なんか書き込みの感じみると抽選になってしまいそうな感じでちょっと迷ってます。
早くシャリエの情報出ないかな…

[207: 匿名さん]

すごく基本的な事を投稿して申し訳ないのですが・・・
ご存知の方がいらしたら教えてください。（こんな感じですよ～とか）

１階ってテラスと専用庭がありますよね？

ベッドじゃなく布団で寝てる人ってどうやって布団干すんでしょう？

普通はベランダの桟にバサーっと引っ掛けると思うんですけど、１階はないですよね？

洗濯物はテラスの自立式物干し竿に干すとして、布団は専用の何かを
購入して庭に広げる感じでしょうか・・・。

ふと気になったので・・・。うーん。

[208: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[209: 契約済み]

２０８です

ベランダではなく一階庭のことですね
失礼しました。(すいません私も検討がつきません)

[210: 匿名さん]

ベランダの手すりに干すのは最近のマンションほとんどがNGですよ。
ルール無視して干す人がいるので問題になっているところもあるくらいです。

なのでうちはベランダでも布団干し購入して使ってます。
（下のようなもの）

http://www.cataloghouse.co.jp/cleaning_washing_sewing/washing/1101139....

ご参考までに〜

[211: 匿名さん]

207です。

ありがとうございました！確かに最近のマンションで布団を干してるのを
見かけなかったのでどうしてるのかと思ったら内側に干していたんですね。
洗濯物もあって布団も・・・大変ですね。

＞210さん
やっぱり専用のものってあるんですね！知りませんでした。
１階に住もうと思ったら必要ですね。
要検討です。どうもありがとうございました。

[212: 契約済み]

エアリーコートは、管理人1人で管理+共用部分掃除するのでしょうか？
エアリーコートを1人で、管理+掃除するのは、ちょっと不安（ごみ小屋・共用部の掃除が行き届かないなど）
がありますね。

[213: 物件比較中さん]

ここの物件付近の保育園の状況ってどうなんでしょう
認可保育園はいくつかあったのですが、待機状況含めご存知の方おりませんか？

[214: 匿名]

公立なら小向保育園、東小倉保育園、古市場保育園、古川保育園あたりが圏内ですかね。あと新しく鹿島田と新川崎の間にもできるみたいです。
待機状況はわかりませんが、高ランクじゃないと厳しいでしょうね…

[215: 匿名]

近隣にすんでいて、契約済みです。

この界隈は、待機児童がたくさんで、０歳からじゃないと入園できず、育児休業を丸１年とってしまうと保育園に入園できず、仕事に復帰できないケースが多いです。

１歳の４月入園は、点数が高いなら可能性はありますが、なかなか難しいようで、働くお母さん方は認証にいれ、公立の空きを待って転園されるようです。

[216: 物件比較中さん]

>>214さん >>215さん
情報ありがとうございました
やはり厳しいですか… ただどこの地域もそうなんでしょうね
武蔵小杉の再開発も楽しみではありますが、川崎市にはそれよりももっと大事な部分に目を向けてもらいたいものです
この物件の環境はすごく良さそうなのに残念です

[217: 匿名]

検討中です。

共働きで子供が小さいうちは保育園など重大な課題です。
でも、なかなか待機児童がいない行政の整った地域で、都内への通勤が便利なところって少ないです。


このマンションは公立保育園がすぐ近くなので、まずは駅近くの認証にいれ、公立は待機し、うまくいけば転園。が一番いい流れだと思います。
ファミリー向けだし同じことを考えてる家族も多いんでしょうけど。


小学生になってからは、とても安心な立地だと思います。
小学校には学童保育もあるようですし。

また、習い事も鹿島田駅界隈は充実してるので、矢向にはない魅力があるかなと思います。

塾、スイミング、英会話、音楽教室、バレエスクール、習字教室など、一般的な習い事は徒歩圏内で通わせることができます。


前向きに考えてます。

[218: 物件比較中さん]

もしシャリエの価格が手に届かなそうであればこちらを検討しているのですが、4期の販売スケジュールご存知の方いらっしゃいますか？
子育てにはステキな環境ですよね。
我が家にはまだ子供はいないので物件先行だったのですが、主人とこういう物件の方がいいのかもしれないと考えるようになりました。
鹿島田駅付近も実際に歩いてみてびっくり。矢向より全然いいですね。
ただ設備にどこまで妥協できるかどうかがまだ決めかねているので…。4期ですとセレクトプランなどもできないようですし迷います。

[219: 契約済み]

218さん
エアリーコートは、4期ではなく、3期の２次で、先着順住居になっているはずです。
向かいのブライトコートは、2/26からみたいです。
今、公式HP見たらエアリーコートじゃなくて、ブライトコートになっていました。
エアリーコート完売したのかな？

[220: 匿名]

先週モデルルーム行ってきましたが、花ついてなかった部屋はまだ10戸くらいありましたよ。さすがにまだ完売はないでしょうね。

[221: 匿名]

ブライトコートの間取りがアップされましたね〜。
エアリーコートのB棟とまったく同じかと思いきや、ほんの少し小さめで、間取りも違うみたいですね。

[222: 匿名]

じゃ小さいのが更に小さくなるんですか？きついですね…

[223: 匿名さん]

エアリーコートの売れ行きを見る限り、狭くても価格面でメリットを感じて購入する方は意外と多いんでしょうね。
HPで確認する限り、エアリーコートは11月下旬入居ですが、ブライトコートは10月下旬入居となっています。
売り出しが遅いブライトコートの方が先に入居できるんですねぇ。建物の規模の違いによるのでしょうか。

[224: 匿名さん]

エアリーコートは梁が目立つ部屋が多かったけど、ブライトはアウトフレームになってるね
ブライトの方が竣工早いんなら、間取り変更とかカラーセレクトはできない？

[225: 匿名さん]

3階までの住居はできないようですよ。4階からはまだ今ならできるようです。
なんか両隣に部屋がなく独立してるのにめちゃめちゃ安い3LDKの部屋があると思ったら目の前にうるさい工場がありました。
線路沿いとかでも大丈夫っていう人にはいいんですかねぇ。ただ60へーべーとかなり狭いですが（笑）

[226: 匿名]

現住居のマンションが65平米で2LDKです。
部屋数を増やしたくて見て回ってますが、ナイスは同じ面積で1部屋多かったりしますね。
すごく窮屈な感じ…

[227: 匿名さん]

ナイスのメリットでもありデメリットでもあるところですよね
価格を抑え部屋数を増やしたいって人にはいいですが
4畳の部屋を果たしてちゃんと子供部屋として使えるかどうか疑問です…

[228: 匿名さん]

4LDKの部屋を間取り変更して3LDKにするのが無難だと思いますよ
ここナイスじゃなかったら買ってるんだけどな…
環境がほんと便利なのに物件がもったいない

[229: 匿名]

財閥系ならもっと高くなるだろうし仕方がないのでは。
イニシアやゴクレじゃ駅から遠すぎるし。

[230: 物件比較中さん]

確かにナイスだから安いんでしょうね。良くも悪くも…
鹿島田にイニシアとゴクレ物件ってありましたっけ？

[231: 匿名]

ミ、ミレナリー…

[233: 匿名さん]

新築ではないでしょ。
ところで鹿島田東口すぐにパークホームズが出来るらしいぞ。
予算がある人は待った方が。

[234: 匿名さん]

>233

詳しく教えてください。いつ頃ですか？
東芝寮跡地の計画が延期してるやつ？

[235: 匿名]

鹿島田東口は来年秋に完成の物件ですね
あちらは府中街道沿い・商店街すぐで賑やか、こちらとは環境がかなり違いますよ