ラフィア東戸塚

[匿名さん]

ラフィア東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13他（地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅下車徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.80平米-86.40平米

[175: 匿名さん]

音はヒトによって感じ方はそれぞれだってことなんだね。
オレは日当たり以上に騒音と線路向かいのマンションとのお見合いが気になったよ。

[176: 匿名さん]

このマンションはすべて中途半端
駅からは坂道。電車の音うるさい。南側はでかいマンション。値段が高い。
賃貸みたいなつくり方。むずかしいですなー

[177: 亀井静香]

安くても買いたくないと思う物件1丁目1番地かな。

[178: 契約済みさん]

電車の音を気になさっている方々がかなりいらっしゃいますね。
線路から遠いほうのタイプのお部屋は、早々に完売してしまったから、
どうしても、今購入するのは線路に近くなってしまいますものね…。
でも、窓を閉めると騒音防止の窓だそうなので、それ程気になりませんでした。
それよりも、低層階に住んでいた当方からすると、廃品回収の車から発せられる、
街宣車のような放送のほうがよっぽど、うるさかったです。

[179: 匿名さん]

わざわざ、東戸塚になんか買わないよ～今どき。

武蔵小杉の方が東京に近くて便利だしターミナル駅だからね、将来性もぜんぜん違うし。

東戸塚はバブル時代の開発の失敗例だしね。

[180: 匿名さん]

だめだよ。ここ

[181: 匿名さん]

東戸塚は悪くないと思うけどね。

[182: 匿名さん]

>>179
「小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業に関する都市計画素案の説明会」
の質疑応答を見る限り、武蔵小杉というのは決して住民が望んだまちづくりがなされたわけではない
という気がするけどね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/313/
■質問２
高層ビルが、「歩いて楽しいまち」「自然と共生するまち」などといった
川崎市や中原区の理念に合うのか？
■質問３
今回は説明会ということだから、結局ここで何を言っても無意味なのか？
公聴会に公述申出をしないと意味がないの？
■質問４
広大な工場用地ばかりだったところなど、これまで再開発が進んできたような、
スペースがあるところならまだしも、密集地でなぜ45階もの高層ビルなのか。
20階、30階ではいけないのか？
■質問５
区役所前の道路は現状車は入ってこない道で、ベビーカーも通っているが、
そこに車を通すのは時代に反しているのでは？
■質問１６
武蔵小杉の再開発全体を見ると、事業者も時期もばらばらで、市としての
全体のデザインバランスをどうしてくのか。これは壮大な実験だが、寒々しい
街になってしまうのではないか。街を壊していくのではないか。

一方の東戸塚は住民自らが望んだまちづくりがなされた。
その中心となった人の息子さんの記事を見つけたので貼っておく。
http://www.townnews.co.jp/0108/2010/06/10/52979.html

[183: 匿名さん]

>>182
武蔵小杉は東戸塚よりダメって事を言いたいんですね

[184: 匿名さん]

住環境、住民の質からして、東戸塚と工場跡地の武蔵小杉じゃあ比較にならんｗ
交通の便だけを求める人は武蔵小杉だけど。

[185: 匿名さん]

>182
東戸塚は、志のあるヒトが作った街ということは分かった。
でもラフィア近辺はエリア外なのではないかと思う。

[186: 匿名さん]

このスレの伸び具合見ろよｗ
すべて物語ってるだろwww
人気ないってのに気づこうねwww

[187: 匿名さん]

けっこう伸びてんじゃないの

[188: 購入検討中さん]

管理人は1日おきみたいだね。

[189: 匿名さん]

凹地はよくないよ。
一生一度の買い物するんなら、できることなら、ﾏｲﾅｽﾎﾟｲﾝﾄの少なめのマンションがいいと思うのは
オレだけ？
なんでこんなとこ買ったの？と末代まで言われたくないす

[190: 匿名さん]

やっぱこれから神奈川でマンション買うなら小杉かなぁ？

[191: 匿名さん]

MRに行きましたが、どう前向きに考えても買う気になれない。
なぜなんだろう・・・？

[192: 契約済みさん]

小杉が素敵と思われる方、ラフィアを買う気になれないのが何故かと
お尋ねになる方は、ここの趣旨とずれていらっしゃるように思います。
小杉の素敵なマンションの掲示板で、情報交換なさったらよろしいのでは？
買う気になれなかったなら、他の方のためになるように、理由を述べて差し上げたらいかが？
御自分の買う気になれないお気持ちなんて、他人にはわかりませんもの。

[193: 匿名]

こんなとこにも小杉信者がｗｗｗ

[194: 匿名さん]

マイナスポイント：
線路の音、坂道を下ったところにある立地、駅からの距離。
東戸塚の大規模開発地域と異なった地域であること。

プラスポイント：
？

[195: 匿名さん]

小杉、小杉って所詮は川崎市。
都内や横浜ってレベルじゃない。

[196: 匿名]

営業がよくなかった　嫌な感じ

[197: 匿名さん]

立地も嫌な感じ。

[198: 匿名さん]

販売センターもよくなかった。嫌な感じ。

[199: 匿名さん]

嫌な感じばっかり感じて、感受性がかわいそうですね。
そういう対応されてしまう何かが、あるのでしょうねえ。
かわいそう・・・。

[200: 匿名さん]

でもいろんなヒトがそう感じているとすると、感じないヒトは不感症だね。

という私は、施工そのものが嫌な感じ。

でした。

[201: 匿名さん]

いたたたたた。
ここマジ考える人居るんですか？

[202: 匿名さん]

外観が黒ずんでいた。
雨によるシミみたいだったよ。
まだ竣工して1年も経っていないのになぜ？

[203: 近所をよく知る人]

もう住んでいる方々がいらっしゃるマンションを、
あんまり批判するのは、常識的に考えて、失礼だし、
好ましいものじゃないと思う。
そのマンションが嫌なら、ここにこなきゃいいわけだし。
それでも書き込むって事は、気になっている証じゃない？
欲しいのに買えないとか、変な勘ぐりされない？
ヒガミに見えるから、やめなよ。

[204: 匿名さん]

　正直な意見だから良いと思います。第三者の意見も重要ですから。
検討する場合とても参考になります。
色々、情報知りたいのでおしえてください。

[205: 匿名さん]

この物件を買った理由も知りたいよね。

[206: 匿名さん]

いま書き込んでいる人は、以前検討したけど、検討から外した人では？
いろいろ検討した人なら、その後が気になるはずですし。

どの意見も的外れではない（ネガティブですが）ので、
いろいろ比較検討されている方々には参考になると思います。


建物の反対側から観ると、かなり線路に近いのが確認できます。
電車の音ですが、近くに住んだ経験がなければ、慣れられるかどうかは未知数ですよね。


あと東戸塚ですが、駅の混雑が激しく、道路のアップダウンも激しく、
行政サービス施設にも乏しい地区だと思いますがいかがでしょうか？
Olympicも物価高めです。

あと気になるのは、町の新陳代謝でしょうか。
今後大規模物件がないとなると、新世代への入れ替わりは少なくなり、活気がなくなるのでは
と懸念してしまいます。
（駅前の築20年以上のマンションも空き始めていますしね）


どうしても東戸塚に住みたい人には、現地で現物を確認されたらいいと思います。

[207: 土地勘無しさん]

No.206 by 匿名さん
いろいろアドバイスありがとうございます。
ところで、No.206 by 匿名さん はここのマンションを検討され、見学にいかれたのでしょうか。
その後どうされたのですか。
それとも不動産関係の方ですか。

[208: ご近所さん]

住民さんと知り合いですので聞いてみました。
販売センターは、人員を変更したのでトップセールス系の戦力が、
多少減った様子です。どこのマンションでもある事ですね。
ある程度売れたら、戦力は次の物件に回されますから。
そのため、感じ悪いと思われてしまう不慣れな人に当たってしまう
可能性が以前より高くなったのではないでしょうか。

ほぼ完売している線路から遠い二部屋のタイプは、
他に比べ、騒音は気にならないと話している人が多いそうです。
今、残っている側だったら、買わなかったと言っているも多いみたいですので、
随分と違うのだと思われます。
今残っているタイプはそういう面では音が気になるのかもしれませんね。

駅の混雑は、区や市全体でも問題に上がっているくらい激しいようです。
改札がもう一つ出来たら、良くなると思いますが・・・。
横須賀線の本数も増やしてほしいですし。

大きいマンションは、ヴェレーナ？だったかな。
そこが工事がとまったままで、出来るとしたら、残すはそこでしょう。
後は、徒歩圏内はグランドメゾンそばのパチンコ屋が潰れれば出来るかも・・・。

オリンピックはグランドメゾン客が目当てなのか、あまり安くないです。
リニューアルして、その分も儲けなくちゃいけないだろうし、マックがなくなりましたし。
前田ハイツ近くのお店はその分、かなり安いです。
オリンピックよりは、駅周辺のお店（ダイエーもありますし）のほうが安いです。
車所有者なら、週末に多数の広告が入るので安いお店もいっぱい見つけられます。

このマンションの良い部屋は、一般販売になる前に完売してしまったという事みたいです。
今、検討するにはネガティブな部分が多くなるのは、仕方ないですね。

グランドメゾンもたくさん残っているようですし、比べてみたらいかがでしょう？

[209: 周辺住民さん]

駅の混雑ですが、朝8時の電車に乗ってますが問題になるくらい混んでますかねぇ。
少なくとも悲鳴が上がるような感じではないです。
普通に並んで普通に乗れる感じです。
5分くらい前に行けば余裕で列の先頭ですよ。少なくとも先頭から3番目くらいです。
帰りの20時くらいは混んでますが、改札出るまで30分かかるような話ではなくて、
電車から降りて5分以内には改札出れますよ。1分で出れないので、それすら混んで
るというならそうかもですが。
このマンションも見に行きましたけど、落ち着いた感じですごく良かったです。
高級マンションの部類だと思いますよ。
値引きしてくれて安いなら、かつ例のコンクリート以外の物件なら全然ありだと思
います。
住めば都で、東戸塚は横浜も近いし鎌倉も行きやすいしベッドタウンとしては良い
と思います。
新規のマンションが建ちそうがないので、街力が不安との書き込みもありますが、
戸建に住んでいる昔からの住民の方が多い街だと思いますので、特定のマンション
自体に空室が出てくる事はあるかもですが、街としてはあんまり影響ないんじゃな
いですかね。
少なくとも次世代が行っている保育園は満員ですw
駅に図書館や役所の出張所もあるから、不便でもないし。
おばあちゃんが赤ちゃんをベビーカーに乗せてる姿もよく見ますよ。
まぁ、同じ条件（広さや駅からの距離など）でお金があるなら、横浜駅や都内に
買えば良いだけの話だと思います。それこそ武蔵小杉とか。
4000万〜5000万くらいでそこそこの広さ（80平米以上）を求めると、東戸塚あ
たりになっちゃうんじゃないかと思いますし。
まぁ、別に埼玉とか千葉とか西東京とか東戸塚より都内に近くて安い物件もある
と思うので、それはそれでありだと思います。
一応、横浜市なので微妙に高いのはしょうがないかなと思います。
と、すごく文章が長くなって恥ずかしいのですが、東戸塚住民なので擁護文章と
してご容赦くださいませ。
ちなみにここに住んで、はじめての夏を迎えるのですが、自然が多いのか見た事
ない虫が飛んで来てそれが困ります。
ペストコントロールのある都内がその辺は良いかもですね。

[210: 周辺住民さん]

209です。
グランドメゾンの掲示板と間違えました。。。
このマンションも見に行きましたのくだりは、無視してください。
大変失礼しました。

[211: 匿名さん]

一般の人には知ることのできない情報を書いていただきありがとうございます。
多分ここの販売に携わるかたのようですね。
ご自分の所がどんな評価を受けているのか気になるのは当然ですよね。

[212: 匿名さん]

改札出るまで30分ってそんな駅あんのかよ。。

[213: ご近所さん]

208です。
私の場合、本当にただの近所の主婦です。

住人のかたと子供が親しくなったので、販売店の話と、
部屋の騒音の話は教えてもらいました。

駅やお店は住んでいる者としての感想です。

ただ、駅の混雑は都内の私鉄が充実しているところに比べれば、
本数も空くし、混雑は激しいと思います。
私も結婚して都内からこちらにきた時には、
15分以上電車が来ない時間があるとか、
乗換がうまくいかないとか、あまりの混雑には驚きました。

[214: 匿名さん]

↑ビミョウに不自然

[215: ご近所さん]

↑不自然ですか（苦笑）
正直に書いても、ダメなんですね。

疑う人は、行ってみる、そして、
住人のかたに聞いてみるが一番だと思います。

[216: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖のようだね。

[217: 匿名さん]

>202　線路の側だから汚れやすいかもね。建物の色も白だから目立つし。

閉鎖ですか、、、やっぱり。
　　　
　　　　

[218: 匿名さん]

ベランダにある隣との境界の排水用の穴がかなりいびつな形なのが気になった。。。

[219: 近所をよく知る人]

あそこはモデルルームではないです。
近所なので、出来たころ行ってみました。

このマンションの場合、
最初から、建物の１部屋をモデルルームとしていて、
閉鎖されるのは販売所の建物だけです。
今後は、マンション内でするってだけの事です。
どこのマンションでも、一定期間過ぎたら普通そうです。
（当方は、資産として複数マンションを所有するものです）

数件、上にある投稿の、
近所に住んでいるかたの投稿は正しいと当方も思います。
前田ハイツや川上団地の近くの安いスーパーや
新聞広告に入ってくる、ちょっとマイナーなお安いスーパーは、
多分住んでる人間でないと、わからないと思いますので、
販売店がそこまで詳細に調べてるかどうか疑問点です。

それから、細かい事を色々気にされている方は、
もっと高級なマンションを選びましょう。
8000万円以上のクラスなら、それなりに文句の少ないマンション、
お気に召されるマンションが、いくらでも見つかります。
お向かいのグランドメゾンさんでさえ、
5000万円以上でも、欠陥点が多々ありますし。

色々妥協して、ここで良しと思う方々が、
それぞれ、その家を購入されるのです。
妥協ができないなら、
もうそのマンションにはこだわらず、
もっとお金を積みましょう。
積めないなら、賃貸！賃貸！
賃貸なら、いつでも新築の新しいマンションに引っ越せますからね！

[220: 匿名さん]

No.219 by 近所をよく知る人 2010-06-28 21:50

なんのメリットがあって、そのような弁解じみたコメするのかわからない。
買う気もなさそうなのに。意図がわからん。作為的。

[221: 匿名さん]

>219　細かい事を色々気にされている方と言いますけど、電車の騒音は細かいことでしょうか。
　それからグランドメゾンに友人がいますが、「お向かいのグランドメゾンさんでさえ、
5000万円以上でも、欠陥点が多々ありますし。」とは少し失礼ではありませんか。

[222: 近所をよく知る人]

220,221さん
買う気がないのに、ここに書き込んでいる人が、
多く見受けられるのは、今更の話じゃないですか。
以前に、「住んでいる方に失礼です」と
至極当然の事を書いておられるかたが、いらっしゃいましたが、
それを一笑にふしておられましたよね？
「情報は知りたい」とかおっしゃって。
そういうかたは実際、買いたいと思って見にいかれているのか？

また、同様にグランドメゾンにご友人がいるかたは失礼で、
ここに住んでおられるかたは失礼ではないと言っているのと同じですよ。

電車の音をささいな事とはいいません。
よく読めば、ささいな事がどれを指すかは、
言わずもがなです。

ここは賃貸としての購入は出来ないそうなので、
わたくしはあきらめました。

[223: 匿名さん]

根拠も何も無いのによくそんなこと言えるね。ある意味驚き。
ほとんどせっぱ詰まった妄想。売れなくて大変なんだね。
販売関係の人間だと火を見るより明らか。ここに書き込んでネガキャンの火消しに必死。

[224: 匿名さん]

もう売れないマンションのことで
ぐちゃぐちゃ言うのうんざりでっせ。
売る方も買う方も、てきとうにやってくんさい。
ほな
さいならー(´･ω･｀)それよりサッカーの応援でっせ！