オーベル千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベル千歳船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋6丁目12番（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：71.82平米～75.81平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[81: 匿名]

私はまずは今の賃貸と比べてなら毎日生ゴミを出せる環境にあるかですね。その場合はディスポーザーは関係無いです。

[82: 匿名さん]

隣のベリスタ残り14戸。ここは20戸？？？くらい

[83: 匿名さん]

ベリスタと悩んでいます。ディスポーザーって、やっぱり便利ですよね〜。

[84: 匿名さん]

べリスタを買った者です。

私もべリスタとオーベル、どちらにしようか相当なやみました。

オーベルは仕様がとてもよい（眺望とベランダ・窓の作りすばらしい、駐輪場すばらしい）けど、
立地がいまいち（小学校と交差点に面している）。
小学校の砂が飛んできて、洗濯ものに直撃しないか心配。
また、希望が丘小学校は希望が丘団地のためにできた小学校だそうで
現在高齢化が進んでる希望が丘団地の状況を考えると、希望が丘小学校は将来廃校の可能性あり。
なにが建てられるか心配。

いっぽう、
オーベルは立地はまあまあ（目の前に緑道はすばらしい、だが都営がたってるので眺望はいまいち、虫もでる）
仕様もまあまあ

全体の総合点で、子育て環境を重視してけっきょくべリスタにしました。

なにを優先するかだと思います。どちらも良いと思いますので。

[85: 匿名さん]

↑
オーベルを立地微妙っていったり、立地いいと言ったり、
結局何がいいたいんだ。

荒らしなら出ていけ。

[86: 匿名さん]

さすがベリスタ購入者は程度が低いですね。
日本語になっていない。

[87: 匿名]

シティハウスを買えない方々の駆け込み寺ですか?

[88: 匿名]

そうです。

[89: 匿名]

この辺りじゃ、オークを買いそびれてこっちに流れた人間もいるんじゃない？

[90: 匿名さん]

84さんは、「いっぽう、」の次はオーベルではなくてべリスタの誤りなのでは？

単純に83への親切なコメントにすぎないと思いますが。

私も84さんの意見に同感です。迷いどころは同じです。

[91: 匿名]

私は86さんの意見に同感です。

[92: 匿名さん]

私はオーベルに決めました。

ベリスタ、オーク、レジデンスなど見て私たち家族の中で、総合点がオーベルが高かったので決めました。

オーベルは、設備は一番気に入りましたが、デザインが私の好みでなくちょっと悩みました。
ベリスタは、かなり期待していたんですが、オーベル以上にデザインが好みでなく、オークは環境・デザインともになかなかよかったんですが、住んでから二年くらいは工事の音がするのが気になり、レジデンスは価格の割に全体的にイマイチな印象で…でした。

オーベルは、設備の良さと、眺望のよさと、営業担当さんと相性がよかったのと、窓が大きく自由に開けられるところがよかったです。

どこを選ぶにしても、高い買い物なので自分や家族が気に入るのが一番ですよね！！

[93: 匿名さん]

そうですね～！

[94: 契約済みさん]

販売苦戦しているようですね。有楽さんにお願いです。この物件の良さがわかる人に丁寧に売ってほしいと思います。へんに値引きして売ることは絶対にさけてほしいです。
この物件を選んだ人はなんとなくゆったり感のある人が多いように感じてるので、、、、
ゆったり感のある方が購入いただけるとうれしいですね。確かにベリスタと比べると高いですが、その価格差も含んでこの物件を選んだ人とご近所になりたいと思います。　

追伸）
ここの日当たりと見晴らしは抜群ですよ。隣の小学校は平日、休日も行きましたがそんなにうるさくないです。砂がとんでくることもなかったと思います。規模も小さいですし。学校の建て替えは世田谷区の計画では当面ないようです。もちろん今後そういう計画がでないとは言えませんが、用途地域からしても前面をすべてふさぐような建物は建てられませんし、世田谷区は緑化も必要です。また、通常学校の跡地は商業施設的なものへ開発する許可は事実上難しいようです。そういう意味であまり気にされなくてよいかと。あと周りを3方道路に囲まれていますが、夜も静かですね。北側は水道道路を通る車があると思いますが、マンションの玄関サイドなので気になりませんし。夜10時くらいに念のため行ってみたけど静かでした。逆に日当たり眺望が確保されます。

まあそういうわけで私はここを選びました。
とはいえここを選んだものなので少し割り引いて理解していただければいいと思います。

（契約者より）

[95: 匿名さん]

駅から遠過ぎて、部屋も狭すぎて、ここはパスしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　クイーンズ伊勢丹を残して、ファミマの場所にあれば、まだましだったが．．．。

[96: 匿名さん]

で、「べリスタにしました」ってオチ？

[97: 匿名]

ベリスタは正に『余計なものを一切削ぎ落とした』という感じ。誰が見ても売れそうな物件です。
ここはある意味高級な物件です。この戸数でディスポーザーがあるし、駐輪も。
駅遠なら価格を下げる方が売り方としては王道です。ベリスタはそれですが。
ここは敢えて逆を行っていますが、ニーズがどのくらいあるか。正に“ゆったりした方”がどのくらいいるか？、ですね。

[98: 匿名]

ＭＲを作らなかったので、当然低価格戦略でいくのかと思いきや…意外でした。
多くの物件を見ていますが、この小規模でディスポーザーが付いている物件はちょっと記憶にありません。財閥系やプラウドでも、この規模だと普通は付けていません。
仕様重視の方には、いい物件ですね。販売する方は難しいかも、ですが。

[99: 匿名さん]

今週見に行ってきます。
今までたまプラや小杉のマンション見てましたが、ちょっと無理すれば都内も考えられるかもと思いました。
いろんな設備は最近当たり前でモデルルームを見に行く度に自慢気な営業の話を聞かされてきました。ここの資料を見たけどとりあえずはオプションだらけでは無さそうだと思い期待しています。

[100: 匿名さん]

駅遠＆斎場近いなどのデメリットはあるものの、道路付けと雰囲気はいいですね。
べリスタのような割安マンションが評価される昨今、本来は価格を重視すべき立地ながら、敢えてこのような企画をしたデべの心意気を感じます。
価格重視の客層が多いなかでの販売はなかなか厳しいと思いますが、このようなマンションが増えて欲しいものです。

[101: 購入検討中さん]

99さんへ
ここはオプションほとんどありません。というかオプションを追加させる商売っ気が全くなかったです。野村とか三井とかはモデルでイメージふくらまさせて同時にオプションも煽る（ちょっと言葉は強いかもしれませんが）という感じでしたが、ここは完成売りで実物が見られるので標準仕様でイメージできます。
先月見学したときこちらから「オプション」のカタログを要求したけど「まだできてないんです。すいません。」とのんびりでした。逆にこちらのほうが「そんなんで大丈夫？」と少し心配になりました。ごり押しの営業でないことは確かです。

[102: 匿名]

確かに三井はそんな感じですね。オプションでいくらかかったかな…
ただ総合的には、三井はやっぱり良いと個人的には思います。

[103: 土地勘無しさん]

先週見学してきましたが、午前中の日当たりが悪くびっくりしました。
ホームページには、南向きと書いてあったので、騙された気分です！営業の方は南西向きなのでしょうがないとおっしゃられましたが。

[104: 匿名]

いや、どうみても南西でしょう。これは。何故南と思ったのか…
施工が長谷工なのが意外。アウトフレーム作れるんですね、長谷工。

[105: 土地勘無しさん]

ホームページの最初のページ見て下さい！
南って書いてありますから！

[106: 匿名さん]

日当たり悪いって雨の日？
ここは午前中もまあまあでしたよ。
もし午前中も部屋の奥まで日差しがほしいというなら簡単。南東の角部屋にしたら？？？
ここのネックは駅距離でしょ。

[107: 匿名]

そうなんですか？
私が見に行った時は一階でも日当たりいいなぁと感じましたが…


モデルルームもあまり日当たり悪いとは感じませんでしたが…

[108: 匿名]

この物件がいいかどうかは別として、日当たりは良さそうですね。

[109: 物件比較中さん]

午前中に当たらないだけで、午後は明るいと思います。今の時期は特にありがたい感じ。ただ周りと比較すると、イマイチ特徴に乏しい感じがします。決して悪い感じはしないんですが。営業の方もゆったりしてる感じでしたよ

[110: 匿名]

>>アウトフレーム作れるんですね、長谷工。

長谷工バカにしすぎ、面白いけど

[111: 匿名さん]

ありがとう。
でもいやだって、作らないじゃないですか？。
大型物件で話題のレジデンスもそうだし。まあレジは突っ込みどころ満載でアフトフレームかどうかなんてとこまで議論にならないけど。
ここは小規模なのにディスポはあるし、駐輪場も１区画、おまけにアウトフレーム、長谷工物件だって思わないんじゃないですか？　普通に見ると。

[112: 近所をよく知る人]

少しですが、樹木にイルミネーションが点いてきれいですよ☆
交差点が明るい雰囲気になりますね。

[113: 匿名]

確かに綺麗ですね。
完売後も毎年やってくれるといいですね。コストはかかるけど物件の価値も上がると思うのですが。
すぐそばに別物件のＭＲがあり、こちらもＸｓ仕様で綺麗ですね。
各物件が少しずつコストを負担して綺麗にすれば、街の価値も上がるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

金曜のテレビに紹介されてましたね。当たり前かもしれないがよさそうな感じでしたよ。
売れるといいですね。

[115: 匿名]

近くの斎場、建つのは確定ですか？

[116: 匿名]

かなり前からある話みたいですよ。
結婚式場がセレモニーホールになんて今の時代だからしょうがないけどさみしいですね。
でも前の結婚式場よりは騒がしくならないかも。

[117: 匿名]

目の前のセレモニーホールに霊柩車が出入りする様を想像すると、ちょっと躊躇してしまいます…。

[118: 匿名さん]

なんか斎場の話しになってますが、私が見に行った限り小さいしあまり気にならないですね。
あと車の出入りは逆側（＝水道道路側）のはずです。まあ見に行けばわかりますよ。百聞は一見にしかず

[119: 匿名]

↑見に行ったら、おもいっきり目の前が出入口でしたが？

[120: 匿名さん]

確かにマンションエントランスの目の前が出入り口だね。

[121: 匿名さん]

核家族化で人の生死が身近ではなくなってしまいましたが、セレモニーホールはいずれは誰しもお世話になるところ。

共存共栄ですかね

[122: 匿名]

あのくらいの間口が広くない斎場が気になるならやめたほうがいいね。
日当たりとか眺望とかは他と比べていいから。どことるかじゃない？

[123: 契約済みさん]

ＨＰみると事務所用（1Ｆ）が4600万台ですか。。300万くらい安くなってませんか？？
販売に苦戦してるかもしれませんが、これから100万単位で値引きで売るなら、既契約者にもその分返金してほしい。

[124: 匿名さん]

お気持は理解できますが、それは無理でしょう。

[125: 匿名]

好きな間取りや階数を自由に選べた訳ですから。
どうして返金なんていう発想がでるのか…

[126: 匿名さん]

ま～限度次第でしょ。感覚的に2，3％ならそうでしょうけど1割とかになるとそうはいえないでしょ。

[127: 匿名]

ここって苦戦してるんですか？
駅遠で仕様に凝るっていうのは、やっぱりセオリーには反してますね。パークハウス成城とかもそうだけど。
駅遠の立地なら価格を押さえる方が無難だと思います。一般的に。

[128: 匿名]

３月から入居可って書いてあるけどどのくらい売れてるんでしょう？残ってる？

[129: 匿名]

やっぱり、駅から遠いというだけで見送る人は多いのが現実。

[130: 匿名さん]

いいですね、ここ。
あとは駅遠より、設備と開放感をとるかどうか。

駅遠なのに思ったより低価格ではないため、ベリスタのように万人ウケはしなさそうですが、
ゆったりとした生活や子育て環境を重視する方など、確かに気に入った人だけが選びそうですね。

ここはなんとなくゆったりした住人が多そう。

[131: 匿名]

駅遠が気にならないならいいのでは。
ただマンションで駅遠だと万人受けしないのは仰るとおり。

[132: 契約済みさん]

契約済みのものです。
ここは確かに駅から遠いです。
設備や眺望はいいのですが駅14分のくせちょっと割高だと思います。
でもなんかゆったり感があります。そこを気にいれば満足できると思います。
普通に考えれば割高なのでリセールバリューを考えると△なのは確かです。
そういう意味でもここは気にいるかどうかの物件だと思います。

[133: サラリーマンさん]

この区でゆったり感重視なんて、ある意味贅沢な物件ですね！

[134: 匿名]

クィーンズ伊勢丹のままでいて欲しかった。

環八越えてサミットまでは遠い。

[135: 匿名さん]

1Fを買われた方、湿気によるカビとか虫とかは気にされましたか？
今更1Fを親戚に反対されてしましました...

そんなに酷い被害がでるものなのでしょうか。
今迄高層階に住んできた為あまりその問題点が頭にありませんでした。

[136: 匿名]

ここに限らず１階は特別です。
湿気が多いのは間違いないですよ。
庭があるのが好きな人はメリットもあるかもね。

[137: 匿名]

そんなに心配ならマンションでわざわざ１階なんて選ばなければ良いのでは…
でもその親戚さんの理屈では戸建は駄目ということになりますね。
世田谷は戸建だらけなんですがそんな事も知らないで反対してる人の意見は聞かなくても良いのではないでしょうか。

[138: 匿名]

確かにわざわざ１階にしなくてもよいのではないでしょうか？
１階はよい点、わるい点があります。１階が希望でなければ、あえて選ばない方が。

[139: 匿名]

ここの一階は庭付きですか？

[140: 匿名さん]

はい。そうです。

[141: 匿名]

レシデンスには、完売時期は負けたくない

[142: 匿名]

部外者っぽいのが煽ってるな。

[143: 匿名]

ペット飼えますか？

[144: 匿名]

飼えますよ。
うちはヨーキーの女の子で５歳です。よろしく

[145: 匿名]

ありがとうございます。 残り四戸、急がなきゃ！

[146: 匿名さん]

普通の１Fと違ってここは目の前が旧河川ですからね。
烏山川と言えば暗渠化される前は大雨で氾濫する暴れ川でした。
さすがに今は氾濫しないでしょうが、昔の川沿いの低い土地であることは確かです。

[147: 物件比較中さん]

こちらの1F庭のお隣さんとのフェンスはどのような感じでしょうか？　色や形状（隣が見えやすいかどうかetc）分かる方　教えて下さい。

[148: 匿名]

外部との仕切はブラインドですが隣との仕切りは金網みたいのだけ

[149: 匿名さん]

のこり４コなの？

[150: 購入検討中さん]

いやいや、先々週の段階ではまだ10戸以上ありましたよ。

44戸のうち、1/4は残っているかと。

第2期としての設定で4戸かと思います。

この物件、設備・仕様・眺望もいいですが、先にも出てましたが、やはり小学校の統廃合の有無は気になりますね。

それにより、数年先に目の前にマンションでもとなれば、全く状況は変わってきますからね。

[151: 匿名さん]

小学校は大丈夫ですよ。学区が広がるようです。だから小学校の統廃合はないと思いますよ。
それよりやっぱり駅距離でしょう。

[152: 匿名さん]

レジデンスは飛ぶように売れてるみたいですよ♪

[153: 匿名]

つり？
それとも勘違い？

[154: 匿名]

レジデンスガンバレ。大量売れ残りは街にとってもマイナス

[155: 匿名さん]

立地と住環境で選んだら、レジデンスですよね♪

[156: 匿名さん]

>>155
実際そうかもしれんが、その書き方だとただの釣りにしか見えない
大体レジデンスとは（立地が違う為）価格が違うので購買層はかぶらないからここで語る意味はない

[157: 匿名さん]

レジデンスの直床・単ガラス・二重壁はありえない！

[158: 購入検討中さん]

↑↑

レジデンスのスレで言いなよ。

ここと一切関係ないじゃん。

二重床、二重天井、ペアガラスが欲しくて、徒歩14分でもいいなら、こちらにすれば？

でも、実際双方歩いてみると、そこまで大きな違いを感じなかったんだよね。

まあ、感じ方は人によるだろうけど。

[159: 匿名]

515さん
学区が広がるとは具体的にどのようにかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[160: 匿名]

↑
すみません。
151さんでした。

[161: 匿名]

希望ヶ丘団地の高齢化で子供の数が少なくなって、一クラスになってしまったので、学区を広げて生徒の確保を目指すということです。

ちょっと遠いけど、船橋小学校、経堂小学校、千歳台小学校に通うという手もある。

[162: 匿名さん]

学校統廃合による通学距離の懸念というよりは、跡地利用による眺望や環境の変化を懸念されてるのでは？？

上に記載の学校でも、距離的には十分に通える範囲ですしね。

[163: 160]

161さん
ありがとうございます。
みなさんどの番地までが広げられるのかご存知なのかと思い質問させていただきました。
世田谷区のHPにも記載は無いようなのでまだ範囲の詳細は決まってないのでしょうね。
お騒がせしました。

[164: 匿名さん]

私が聞いている限りでは、この小学校はURの居住者用の小学校でしたが、高齢化が進み今は1学年1クラスとなっている。今後は学区を広げ1学年2クラスとかになるようです。
とすると目の前の小学校はそのまま残るということです。
まあ皆さんご自身で確認してください。

[165: 物件比較中さん]

その後の販売状況ってどうなんですかね？

さすがに、震災の余波もあり、最近MRに行かれた方なんて、あまりいないでしょうか。

[166: 匿名]

聞いたところによると販売は事実上止まってるようです。宣伝も自粛してるとのことですしこうなると検討中の人も様子見してるでしょう

[167: 匿名]

先週近くのモデルルームを見に行ったついでに寄ったらやっていましたよ。
節電のため５時までみたいですが予約無しでも丁寧に案内してもらいました。
結局ついでに見たのですが今５階以上で検討中です。

[168: 匿名さん]

チトフナって、歩いてる時間を感じさせない。。

[169: 匿名]

167さんへ
どのへんが気に入りましたか？

[170: 匿名]

167さんへ
どのへんが気に入りましたか？

[171: 匿名]

167さんへ
どのへんが気に入りましたか？

[172: 匿名さん]

先日契約してきました。
今までみてきたマンションの中でもずば抜けて日当たり、眺望がよく、
近くにスーパーなどがある便利さから決断しました。
小学校も今後通学区域の変更によりクラスが増える予定とのこと。
子供のことを考えたら、多少駅遠でも納得できました。
駅からの道のりも時間ほど長くかんじませんでした。

[173: 匿名]

確かに。日当たり、開放感は抜群ですね。

[174: 近所をよく知る人]

　我が家の賃貸マンション２Ｆですが、校庭の土埃がベランダに常に飛散してきます。
まん前が校庭のベランダなら尚更じゃないかと…。
　4～5年前の大雨の事は、見学者には説明していると云ってましたので…。
　モデルルームは見学しました。内装は素敵ですね。もちろん、ベランダからの解放感は素晴らしかった！
ここら辺は、散歩して楽しいです、緑も多くて季節感あるし。新旧ごちゃまぜ的な街が楽しいです。船橋は気取った世田谷じゃなくて好きです。

[175: 入居済み住民さん]

今のところ校庭の砂が気になったり、音が気になったりはしていません。
マンション近くにスーパーが２つ、コンビニや食事できるところもあり便利です。
日当たりもよく、解放感もありリビングが心地よい空間です。
日に日に入居者が増えてきました！

[176: 匿名]

駅から遠い。

[177: 購入検討中さん]

確かに駅からの距離がありますね！
駅近で広さを妥協するか、
歩いて距離をとるか。
このあたりで駅まで10分圏内に住むなら
予算1000万ちかくあがりますからね。
その点オーベルの場合、近所にスーパーが、２つあり
駅までいかずに買い物できるのが魅力ではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

近所に住んでます。
駅から遠いのは事実。でもバスだと3、4分ですぐ。
通勤の帰りは時間あったら歩きでテクテク。
そのくらいの余裕がないと厳しいですね。
徒歩5分とかのマンション希望だと無理ですが。

[179: 入居済み住民さん]

歩いて駅までは遠いですが、のんびりてくてく季節を味わいながら歩いていればそんなに気にならないかな~といまのとこ思ってます。

買い物はすぐのスーパーもありますし、自転車に乗ってしまえば行けるスーパーはかなり多いです。

私はなかなか気に入ってますよ。

最初は別にあってもなくてもいいと思っていた設備（ディスポーザーやミストサウナ）も使ってみるとかなり便利なものでした。

一つ、気になると言えば、風が強くて洗濯物が外に干せない日があることくらいですかね。
浴室の乾燥機能を一時間半くらいまわして、そのまま干しておけば気持ちよく乾くのでいいんですが、翌月のガス代が気になるところです。


この高さでこんなに風が強いとなると、タワーマンションは窓なんて開けれるんだろうか？？？と最近思ってます。

[180: 入居済み住民さん]

午後になると、ベランダの風の強さが気になります。
毎週、ベランダの掃除をしますが、確かに砂は貯まりますね。これって小学校の砂なんでしょうか？