住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[61: 匿名]

モデルルームの素敵さと営業さんの人柄に惚れて建てました。Jアーバンでマリオン無しです。しかしオプションだけで600万を越えました。最初は建築家と建てたかったので色々とこだわりがあり、それを叶えていったら莫大な値段に。。。都心部のため坪数も少ないですが、中庭のおかげで解放的で特別な空間ができ、満足しています。キッチンをパナソニックの深澤直人さんのフロートタイプにしました。本当に予算があればトーヨーにしたかったですが、雰囲気いいです。つけようとしてたミカドの洗面台がつけられなくなりINAXのフロートっぽいのにしましたが雰囲気が良くなりました。造作をしてもらったり、照明をこったりしていた、かなり高くなってしまったのでこだわる人にはやはり安くないHMだと思ってました。でもほかのHMで建てたらここまでオプションを増やせなかったし、デザイン重視ならかなりいいと思います。

[62: 入居済み住民さん]

久しぶりにこちらを見たら、以前に比べて、スミフに対して良いコメントが多くなった気がします。
私もスミフでＪアーバンが気に入って建てたので、なんだかうれしいです。

もう入居してしまっているので、いまさらなんですが、２４時間喚起システムは特に打ち合わせがなく
第三種だったのですが、オプションで第一種もできたのでしょうか？
木造だから、第三種で充分だったのかな？

[63: 匿名さん]

熱交換はカタログに、オプションって書いてあった気が。

[64: 物件比較中さん]

1種の熱交換にもできると思いますよ。Jクリーンとかいう熱交換ナシの1種もあるけど、
3種で充分なのでは？と思ってます。

[65: けもや]

住友不動産の施工例を探す方法を、下記の記事で紹介しています。　
よろしければご参照ください。　＾ｖ＾


【こぼれ話】住友不動産の施工例を探す方法-2
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/201009160000/

[66: 匿名さん]

こんにちは。ハウスメーカー選定中の初心者です。
心の中ではJアーバンで決まっているのですが、値引き、有利な条件引き出しを考えて他社で相見積をとろうと思っています。
どの辺のハウスメーカーであれば住友不動産が反応しやすいでしょうか？

調べた限りではパナ、トヨタ、ミサワの低価格帯の商品辺りかと思っています。

[67: 匿名]

住友不動産

[68: 販売関係者さん]

三井ホームです。　私どもが思ってる以上に同じ財閥同士、ツーバイフォーということでライバル視してます。
私が考える競合先は①三井②ミサワ木③住友林業　建設地にもよりますが金額魅力と思わせタマホーム

[69: 匿名さん]

希望条件だったパティオと１Ｆ全体床暖房が両者既製プランにあるということで、ユニバーサルホームと相見積もりしました。
営業さんからは住不の方が５００万程度は高いはずだと言われてましたが、蓋を開ければ逆に住不が予算内におさまりました。うれしい誤算でした。

[70: 契約済みさん]

＞No.66さん

私が相見積もりを取ったのは、三井ホーム、東急ホームズ、積水ハウス、ダイワハウス、ウイザースホームでした。その中で、意外と効果的だったのがウイザースホームでした。このメーカーは、総タイルで瓦屋根だったのでその辺りが気に入っていると伝えたところ、値引き&サービスが一気に増えました。このメーカーに限らず、各メーカーの特色（太陽光標準、総タイルなど）を挙げて交渉してみるのはいかがでしょうか？

[71: 匿名さん]

NO.68です。たくさんの回答いただきありがとうございました。
自分が思いこんでいたメーカーと全く異なっていて参考になりました。
営業さんに見破られないようにがんばってみます。
ありがとうございました。

[72: 入居済み住民さん]

私も三井ホームに一票！

[73: 匿名さん]

度々すみません。68です。

＞No.72さん
情報ありがとうございます。

田舎のため他にお教え頂いたメーカーさんは周辺の展示場にはなく、
三井ホーム、ミサワホームの2社で攻めようと思います。
キャンペーンが始まったのですが、あせらず行きたいと思います。
皆さんありがとうございました。

[74: 匿名]

近所でミサワ、一条、三井など建築ラッシュ。 でも住友が一番工期長いのはなぜ？
面積の違いはあるだろうけど、かかりすぎな気がします。

[75: 契約済みさん]

家のフレーミングをしてくれた大工さんの話によると、三井はクレーンでフレーミングを行う事が多いようです。対して住友不動産は、田舎以外は殆ど職人さんによる現場手組みです。この違いが大きいのではないでしょうか？

[76: 匿名]

住友不動産で二世帯キャンペーンをやって

いますがこれって本当にお得なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

キャンペーンなんていつもやってますよ。客引きの常套手段です。

[78: 匿名さん]

住友のキャンペーンは誤魔化しです。けっして安くなってる訳ではありません。見積り項目に、内訳けを入れるかどうか、わかりませんが和室、雁行、（建物の凹凸）、バルコニー等々　追加追加の嵐で通常の金額になります。
そこから、どれだけ値引きするかは営業の判断、お客さんの交渉次第ですよ。
私は、知人からそう聞き疑心暗鬼でしたが、キャンペーンと通常見積り　双方取りました。違う営業から。（失礼だとは思いましたが、、、）やはりほとんど同額でした。その事を踏まえ値引き交渉し納得して契約すべし。　住友の営業は特に、まず契約と、せまりますから。
ちなみに私は、納得出来なかったので他社にしましたが、

[79: 生活中]

うちは三井にした！

[80: 購入検討中さん]

三井にした人が何故この掲示板を監視しているのだろうか...

[81: 匿名]

営業さんは、むしろ契約はせまりませんでした。営業さんによってだいぶ出来映えもかわるかも知れません。(サービスやセンス、細かい家の作りの気配りなどです。)

[82: 匿名さん]

めずらしいですね。住友の営業は強引で有名です。

[83: 契約済みさん]

何社か比較しましたが、全然　強引ではなかったです。
営業の人次第でしょうけど。
J社が強引でしたね。

[84: 匿名さん]

客に時間をかけませんね。今月契約しないんなら、さっさと次！ってかんじ

[85: 匿名]

81です。さらに営業さんは「うちは、いうほど安くないです。オプションをつけると高くなります。」と初対面で言われました。だまして何かする営業さんでは無い感じで、押し付けがましくない感じに好感が持てました。色々セレクトしてオプションもつけましたが、かなりモダンなおうちで満足しています。一番強引で疲れたのは残念ながらA社でした。。。

[86: 契約済みさん]

三井とヘーベル、積水と検討してj・urbanに決めました。うちも全く契約を迫られませんでしたよ。強引だったのが、紳士的なイメージのあったヘーベルです。営業さんは家まで何度も来たり、仕事中にも電話もかけて来たり嫌な思いをしました。価格は、三井と積水でも検討していることを伝えると、「住友よりお安いですよね」って言われました。実際に見積もりを比較すると、三井は同じくらいで積水は150万円くらい安かったです。

[87: 購入検討中さん]

住友のアフターは新築そっくりさん部門が対応するんですか？
新築そっくりさんは評判よろしくないですよね。
ご存知な方いらしたら、教えて下さい。

[88: 匿名さん]

三井、へーベル、積水と住友じゃあ、イメージからしても住友が一番下だな。
低価格ツーバイがウリなんだから価格も安いはずだけど・・

[89: 匿名]

アフターメンテナンスは、カスタマー本部ハウジングカスタマーとか言う部署の方が来ました。３ヶ月点検でトステムサッシがかけてましたが快く交換してくれました。これからも不具合の対応がいいといいなと思います。(有償でも)

[90: 入居済み住民さん]

うちも契約は迫られませんでした。
しつこくてうざかったのは大和ハウス。
ＣＭが目に入ると非常にいらつく。

[91: 匿名]

うちは六ヶ所回って営業の一番印象が良かったのは住不でした。
そのうち三ヶ所から見積りをとり一番安かったのも住不でした。
住不は自由度が高いのがいいですね。
現在、ブレスで設計中です。
まだブレスは話題に出てきてませんが売り込んでないのかな？

[92: 匿名さん]

なんか必死だな

[93: サラリーマンさん]

マジで最悪この会社営業は建てないと分かった瞬間豹変し
気持ち悪いぐらい電話してきて私が留守のときに勝手にポストに入れていった間取りと見積もりを返せと言ってきました。
面倒だし会いたくないので郵送すると言うと家に取りに来ると言い張る
キモイのでコチラから出向くと言って放置しておいたら１週間後ぐらいに
電話が・・・メモリーを消していたから出ちゃった＞＜
ドスの聞いた声で「返す物、返さんかい～」って
すぐ切ってサポートに連絡しましたが、自宅の場所や土地の場所をしっているので
嫌がらせされないか心配です。

数社から見積もりなどを取りましたが、返さなければならないのでしょうか？
他のメーカーからは「他のメーカーさんで建てられる時も少しは参考になれば嬉しいです」などと
言われる事が多かったのでビックリしています。
ってか、ただの嫌がらせですよね？だとしたら酷くないですか？

[94: 匿名さん]

住不を使うのは売却するときだけがよい。
その強引さが売主のメリットになる。以上

[95: 入居済み住民さん]

うちの担当者は紹介だけで我が家の建築時に１０件ほど抱えていた。
人柄も仕事内容も抜群だったので紹介が多いというのも頷ける。
一方、たまに展示場で出会う営業マンは・・・この人なら絶対契約してなかったと思った。

同じ営業所でも力量の差が激しいですね。

[96: 匿名さん]

現在、計画中でいろんな展示場を回っている最中です。建坪50くらいで考えています。近くに住不で建築中の物件(Jアーバン)があるのですが、妻が外観を気に入っています。建坪50くらいで標準的な使用で建築費用がどのくらいになるのか、概算でもいいので教えて頂けたら嬉しいです。

[97: 匿名さん]

延べ床50坪なら、接道間口が広ければかなり見栄えのする外観になりそうですね。
Jアーバンは間口が狭い土地に押し込めるとただの箱になっちゃいますから注意ですよ。
コートの仕様で3000万くらいじゃないでしょうか。

[98: 住まいに詳しい人]

Jアーバンの屋根は折半。
壁は高気密ですから、かなり暑いんで空調には気を付けてください

[99: 匿名さん]

値引きに関することで何か体験等、情報があれば教えて下さい。

[100: 契約済みさん]

契約済みさんになりました～！
値引きやサービスはそこそこしてもらったと思います。
皆さんの書き込み参考にしました。ありがとうございました！

[101: e戸建てファンさん]

私も今月Jアーバンで契約しました。支店毎に年に数回はキャンペーンがあるので、
それを利用すると数百万は安くなります。
また月末の契約が基本で、契約直前の端数切りや若干のオプションサービスは可能と思います。
標準仕様をあまり変えなければ、大手では最も安く建てられるメーカーなので、こだわり過ぎない人向けです。

でも基本は信頼でき、相性の良い営業担当に当たることですね。
10社以上回りましたが、私の場合は営業担当の提案力と価格で契約に至りました。
大雑把に言って初期の見積もりとの比較で、スウェーデンハウスや積水、三井より1.000万以上、
他のメーカーより500万程度は安くなりました。
契約済みさんも良い家が建つといいですね。私もこれからです。

書き込まれた皆様には、様々な情報をありがとうございました。

[102: 匿名]

これから住友不動産で契約予定です。質問させてください！
サッシは、坪単価には入っていないのでしょうか？
前の図面より、窓の大きさをかえたり、
追加したりしたら、サッシ変更オプションが計上されてきました。

住友不動産の提案で変更したものはオプションになんてならなかったのに。
騙されていないか疑ってしまいます
知ってる方いたら、教えて下さい。

[103: 匿名さん]

詳しくは知らんけど、標準で使える窓の種類と個数は決まってるんじゃないか？
大体どこのメーカーでもそうだが。
向こうの提案だとオプションにならないというのは、追加金額出ないよう配慮してるかサービスしてくれてるかだと思うぞ。

[104: 入居済み住民さん]

高いサッシを指定したからでは？または、標準以上の数になったからとか？？
標準がどの程度かは聞いたことないですが。
うちは、変更するたびに、差額なしでＯＫか確認してました。

騙されてるわけではないと思いますが。

[105: ゆき]

Jアーバンはガルバニウムの陸屋根からコロニアルクァツドに変更すると、価格に変化はあるのでしょうか？

[106: 匿名]

住友の一年点検なんだけど何してくれる？！
この前の点検では別にやってもらわんでもいい建具の調整をして、説明聞いただけだった。
水回りや床下点検はしないのかしら？！
言わないとしてくれないのかな？！
点検経験者、教えてください。

[107: 購入経験者さん]

J･URBANの特徴なガラスマリオンって
１ｍ／２１万位、７ｍ付けると１５０万くらいするんですか？

[108: 申込予定さん]

ﾊﾟﾃｨｵは注文住宅であればどこでも可能ですので
ガラスマリオン無しを前提とした話ですが

住宅の性能はこちらとタマではどっちが上ですか？
屋根とかガラスとか気になるんですが…

[109: Cats]

住友不動産ブレスなごみで検討中です。
本当はJアーバンがいいのですが、少し高いので。
延べ床60程度で検討しています。
ほぼ標準で3200マンです。（オール電化でオプションはハイスタッドとエコキュート460Lぐらいです）
これに、空調と温水式床暖房付ける予定です。
3500は行きそうです。

ブレスなごみの書き込みが少ないですが、人気無いのでしょうか？
見た目は気に入っているのですけど。
ちょっと高いと思うんですけど、どうでしょうか？

[110: ご近所さん]

２年ほど前ですが住不で建てた方のブログがあります。構造等かなり詳しく書かれていますのでご参考まで。
http://blogs.yahoo.co.jp/tamaghetto2005/MYBLOG/yblog.html