芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その2

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作成しました。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[909: 匿名さん]

現在（2013年10月）の芦屋市の世帯数は約44000世帯

そのうち戸建ては12000世帯強
延べ床面積130㎡以上の戸建ては5000～6000世帯ほどで芦屋の全世帯の15%未満

※延床面積150㎡以上の住宅はマンションと戸建ての合計で4500戸弱

[910: 匿名さん]

>>909大阪市は？

[911: 匿名さん]

>>909
またインチキデスか w
世帯数と住居個数は一致しない何故なら2世帯住宅は一住居。
延床面積150㎡以上のマンションはほとんど存在しないのに何故かマンション分母を戸建と合体。

[912: 匿名さん]

>>909大阪市のデータまだ〜？

[913: 匿名さん]

＞延床面積150㎡以上のマンションはほとんど存在しないのに

高級賃貸で存在するんだな　200戸ほど

[914: 匿名さん]

>>913 ２００戸の分母は？

[915: 匿名さん]

芦屋市　2010年（平成22年）

住宅の建て方別世帯数

一般世帯数 39,026 世帯
一戸建 12,034 世帯
長屋建 1,187 世帯
共同住宅 25,753 世帯
・・・共同住宅１・２階建 1,569 世帯
・・・共同住宅３～５階建 12,757 世帯
・・・共同住宅６～１０階建 6,187 世帯
・・・共同住宅１１～１４階建 3,035 世帯
・・・共同住宅１５階建以上 2,205 世帯
その他 52 世帯



ここから計算すると、一戸建ての世帯は30.8%
二世帯住宅を考慮すると、実際には一戸建ての比率は30%を割るだろう。

実際には空家が存在するので、現実はもう少し複雑なのだが。

[916: 匿名]

二世帯住宅は統計上（建築基準法上）は共同住宅だよ。

＞共同住宅１・２階建 1,569 世帯

ここ（２階建てアパートと同じ区分）に含まれる。
世帯数までは分からないが、数百世帯といったところか？

[917: 匿名さん]

>>915大阪市のデータまだ〜？

[918: 匿名さん]

>>915
北海道の坪単価1万の土地を100坪購入し50坪の家を建て総額1800万かかりました。
さて、この一戸建と芦屋市内の駅徒歩10分の5000万のマンションどどちらに住みたいですか？

[919: 匿名さん]

>>916
>二世帯住宅は統計上（建築基準法上）は共同住宅だよ
どうせネット上で法規だけ調べたのだろ。
普段は開けることがなくても中に1つでも繋がるドアあれば
建築法上の共同住宅ではない。
でも公共料金は別メータにしてカウントは2世帯として扱う家は多いですね。

[920: 匿名さん]

そろそろ本題に戻りませんか？
あたしのおすすめは山口町やな。

[921: 匿名さん]

芦屋がいいに決まってる。
大阪なんて名前も見たくない。空気悪い。
西宮でいいのは風致地区とその周辺だけ。
ぶ。。が、それもでかいのが、の横に大型開発。
ようやるわ。地元が中古買うのか？10年後に。ワタスは絶対ゴメン。
芦屋はこれが無し。それだけでもいい。それだけで最高。まじ。
関西ややこし過ぎ。京都もややこし過ぎ。

[922: 匿名さん]

阪神間でいちばん空気が汚れているのは芦屋なんだけどな。
打出自排局は大気汚染の指標でワースト常連。
六甲が壁になっている地形で数十万台の東西交通が集中しているからね。

芦屋の中部～南部は大阪の平野部より遥かに空気が汚い。
南芦屋浜ぐらいまでいくと逆にマシになるが。

[923: 匿名さん]

大阪の空気って
民度の空気なんだが。知事柄悪すぎ。
阪神地方って南と北で独立市作るといいかも。

[924: 匿名さん]

あっ、元知事の方。
現市長のオカッパの方。

[925: 匿名さん]

六麓荘も芦屋の殆ども大阪の豪商が開発したんだけどね。

武庫川を渡る橋や道路が撤去されて、大阪にアクセスできなくなったら、住宅地としての価値はゼロになるのに、大阪を誹謗中傷するのが阪神間や神戸のメンタリティ。

大阪平野の恵みである淀川の水がなければ、生活ができないのに（神戸市、芦屋市、西宮市は生活に必要な水の75%を淀川に依存）、大阪を貶す（笑）

[926: 匿名さん]

淀川からのパイプライン（阪神水道企業団）が閉ざされたら、芦屋市西宮市神戸市は今の人口の2割しか住めなくなる（笑）
水洗便所も風呂も使用不能になる。

[927: 匿名さん]

だから水路の横の家確保して
備えてるんですが。
ところで、淀川水源の琵琶湖に汚染物質置いてったの
わざとでしょう？どっちにしても2割になるんじゃないの、人口？

[928: 匿名さん]

水道を止める必要はないやろ、料金3倍でその財源で大阪市の水道代を格安にすればええし、電車も車も通行税取ってその金で市民税も格安出来るんとちゃうか?そしたら大阪は潤って阪神間は衰退するやろうな。

[929: 匿名さん]

3倍？
では阪神間は海水から、水を確保。
究極水源は滋賀。
道路は逆も真なりで出来るが
結局物価上げて終わりのような気が。。。

どっちにしても話すり替わり。
みんな住宅に興味ないんかな？消費税上げ以降、関西では。

[930: 匿名さん]

海水淡水化のコストは1立方メートルあたり300円近くになります。

淀川水系（阪神水道企業団）からの水の購入費用は、1立方メートルあたり60～70円ほどなので阪神間や神戸市民は、淀川のめぐみに感謝しなければいけませんね。

豊富な水量の淀川のある大阪平野に近傍しているこそ、淀川の水の恵みにより多くの人が住め、産業も成り立つのです。

[931: 匿名さん]

だから主題とかけ離れてるってば。
どっちにしても実現されないこと。お互い。
それより
住宅売れてるんかいな？

[932: 匿名さん]

>928 まるで何処かの国みたいな発想やね。

[933: 匿名さん]

大阪圏である恩恵をうけまくっていながら、四六時中、大阪や尼崎を貶す阪神間や神戸市民の習性こそどこかの半島そっくりだから揶揄されているのですよ。

[934: 匿名さん]

>933
そもそもここは芦屋西宮スレで大阪尼崎はどうでもいいし、
淀川も一級河川で国有地だから大阪の持ち物でも無い。

[935: 匿名さん]

大阪にアクセスできなくなったら、価値ゼロになるのに
年がら年中、大阪の悪口をいいまくるのが地域性ですよね。

[936: 匿名さん]

大阪に通勤できる事が生命線の衛星都市なのに（武庫川を渡る道路や橋がなくなったら
ほぼ価値ゼロになる）、大阪を罵詈雑言で罵って、選民意識をアピールするｗ

[937: 匿名さん]

だから
家は売れてんの？
誰もどうでもいいんかいな、家なんか。

[938: 匿名さん]

芦屋や西宮は何故に大阪や尼崎を見下し悪口ばかり言うのか、
大阪のおかげで街が成り立ってる恩を忘れないでね。

[939: 商人]

大阪のイメージアップは
当社、180度広告代理店まで御連絡下さい。
本題から外れどうでも良いが
海水から淡水へ交換するコスト
そんなに高く無いんだ。
水源同じだとリスクが増すので
リッチな市町村は考えても悪く無いね。
ペルシャ湾岸諸国の水はかなり味いけるし。
余分の話題失礼。

[940: 匿名さん]

淀川の水は最高にうまい。

[941: 匿名さん]

高度浄水すれば問題ないですね

[942: 匿名]

家の購買意欲の
動向を知りたい、しかし

レスが面白過ぎて
諦め切れない。
続編期待及び住宅情報も。

[943: 匿名さん]

もう。
大阪人、阪神人が
言い合うと結局漫才掛け合いになる。
東京では不可能。
何故？

[944: 匿名さん]

掛け合うバランスが良ければ漫才にもなるけど……

[945: 匿名]

東京からすると兵庫県はとても田舎という印象しかないですよ。

[946: 匿名さん]

東京人も三代前は殆どが田舎出身者

[947: 匿名]

こっちは田舎生まれでないので残念。
空気良くて、水良くて、自由に鶏、山羊が飼える
シェルターが作れて何処が悪いものか。
医療、教育、現金稼ぎに効率がよかった仕事だけが
都会の利点。
もうすぐこれも時代遅れの時が来る。

[948: 匿名さん]

>945埼玉よりは都会ダンベェ〜

[949: 匿名さん]

ザ・パークハウス芦屋の界隈もそうですが、山手戸建て地域では、マンションは近隣住民に嫌われてますよ。

一軒の屋敷跡地に数十世帯住んで、今まで殆ど交通量がなかった閑静な生活道路を、頻繁にマンション住民の
自家用車が往来する事になりますから近隣にとっては快くありません。

マンションは建築中のやかましさも戸建ての比ではありませんしね。

[950: 匿名さん]

＞９４９パーク芦屋スレに書き制限されたのでここに書き込みですか。。。

[951: 匿名さん]

リタイアしてから芦屋に引っ越してくる大企業管理職出身の高齢者が結構多い。

子育て期間中は、郊外に家建てて戸建てに住んで、リタイア後に夫婦で芦屋の徒歩圏にマンションというパターン。

いくら大企業の総合職でも、阪神間の駅徒歩圏の環境の良い場所に広い戸建てを若い時に買うのは無理だから。

芦屋のマンションが、大抵高齢者好みの外観になっているのはそういう理由もある。

[952: 匿名さん]

芦屋はわからんが、
西宮なら「西宮七園」を選んでおけば
外すことはないんとちゃうやろか。

[953: 匿名さん]

西宮北口八園化計画
西宮北口ルネグラン昭和園
西宮ガーデンズ（園）

[954: 匿名さん]

八園にしなくたって北口の昭和園も含めて七園です

[955: こけし]

953さん恥ずかしいですね

[956: 匿名さん]

というか痛いですね。

[957: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

何故昭和園は昭和町になったの？

[959: こけし]

958さんはユニークですね(笑)

[960: 匿名さん]

こけしさんっていろんなところで
投稿してますが、どこを検討してるんですか？

[961: こけし]

たまに、なりすましも混じっていますが。
私の本命はエスリード甲陽園かジオ桜町ですね。

[962: 匿名さん]

環境重視で検討ですね。
ライオンズはダメでしたか？

[963: こけし]

タイガースのファンなので、ライオンはいけませんよ。

[964: 匿名さん]

やっぱりイーグルスです。

[965: 匿名さん]

いや、たぶんこけしは決めきれずにずっと考えてる人だと思う。しかも結構年配の。

[966: 匿名]

手も足も出ないんだろう

[967: こけし]

965さん
マンションは住居用に去年一件、週末パーティ用に今年一件購入済みですよ。年配はまぁまぁ当たってるけどね

[968: 匿名さん]

それが本当なら羨ましいです。お金持ちですね。私だったら、一つで良いので良いマンションを購入しますけど。

[969: 匿名さん]

集合住宅って真の価値って
あるの？
何故金持ちがアパート買わなきゃならないの？
マンハッタン、香港、シンガポール、モナコ公国以外で。
シンガポールですら友人は金持ちなので一戸建て相続したけどね。
変なスレ。

[970: 匿名さん]

>>953
西宮ガーデンズを八園目に入れる？
無理無理
別格の風格があるから
ヤッパリ独自でしょ。

[971: 匿名さん]

甲山学園はどうでしょう。

[972: 匿名さん]

まだあるんだっけ？
それより
近所のくるみ幼稚園にして。

[974: 匿名さん]

芦屋の住宅地を

高級な順に挙げると

どの様になるのでしょうか?

[975: 購入検討中さん]

六麓荘＞？

[976: 匿名さん]

40年住人の感覚(数値無視)

六麓荘>奥池>大原≒船戸>岩園>平田

[977: 匿名さん]

これからの高齢化社会
山側に住むやつは馬鹿だよ
平地は絶対条件

[978: 匿名さん]

高齢化＝よぼよぼ、というのは世間狭くない？
田舎にいけば山の畑までスタスタ歩いていくお年寄りは沢山いますが。
普段の心がけ次第でしょ。

[979: 匿名さん]

船戸とかごちゃごちゃしてて全く魅力感じないんだが。大原も。一通多いし往来も多い。
駅近の商業地の価格に引きずられてるのと年寄りか年寄り臭いやつが好むだけじゃないの。

[980: 購入検討中さん]

じゃ、どこがいいんだ？　批判するからには、きっといいとこ知っているんでしょ？　必ず書き込んでね、必ず。

[981: 匿名さん]

批判するだけで、提案しない奴はどこにでもいるよ。
又、反論できない奴はオウム返しで言ってくるのが常套手段。
アホにはスルーが最善。

[982: 匿名さん]

平坦、駅近が良いが、パークコートは近隣商業地域、前敷地将来不安、アドレス、住環境悪く、全く検討外。
ザパークハウスは駅距離、坂、不便厳しい。
フォルム、立地、物件全体が微妙。
プラウド、川沿い、環境○ 、駅距離△、価格の割にはモデルルームが普通でピンとこず。

[983: 匿名さん]

976ですが(>_<)、
大原～船戸界隈では歩行者しか通れない小路が数種あり、
駅までストレスなくゆっくり歩けますよ。
一方通行も一本おきなので、ごちゃごちゃした雰囲気はあまり感じません。
いずれにしても、この二町は芦屋駅前の代表格として挙げてもよいでしょう。

[984: 匿名さん]

芦谷は海の手がいいと思う。
あのリゾートのようなまったりゆっくりした時間が流れているよう。

[985: 匿名さん]

そうかな？足谷はやっぱり山の手だよ！

[986: 匿名さん]

個人的には岩園かな

[987: 匿名さん]

個人的には宮川かな

[988: 匿名さん]

個人的には東山かな

[989: 匿名さん]

一般的には潮芦屋かな

[990: 匿名さん]

芦屋でも良い所は、六麓荘と芦屋一の高級マンションがあり竹中工務店の竹中一族やコクヨの黒田一族が住む東山、新興住宅地で銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。

[991: 匿名さん]

六麓荘は別格として東山や岩園を出すのなら公平に見れば、奥池、三条、山芦屋、山手、西芦屋、東芦屋、大原、船戸、松内、平田、松浜が、同格かそれ以上の住宅街ですね。

[992: 匿名さん]

同意だが、三条は？？？
無理矢理造成して戸建販売しているな
芦屋山手のハズレ感あるね
東山も朝日ヶ丘よりは不便、竹中豪邸以南が太陽いっぱい！

[993: 匿名さん]

各人の好みを羅列しても無意味、各人が好きな所に住めばよい。
まあ、縁の無い人が言ってるだけだろうから無理な話だとは思うが。

[994: 匿名さん]

六麓荘は芦屋では安い部類（住む事の難易度が低い）。
300坪なら厳しいが、400～600㎡ぐらいの土地付のそこそこ新しい中古戸建てが9000万ぐらいで時々出るし予算1億以下で住める。

いちばん誰でも住めるのは奥池、奥池南町。2000万で土地買える。

[995: 匿名さん]

>>994
無責任な書き込みですね、

六麓荘で150坪以下の土地も存在するが極めて少なく出ても希少価値もあり最低でも坪単価は60万、運良く買えても土地だけで9000万、それに新しい中古まで付いてなんて無理。

奥池なら坪単価は20万以下でも買えるので取りあえずは100坪2000万で買えます。でも現場に行くのに時間が掛かるので工事料金は割高だし最低でも合計で5000万は必要。

どちらも現地では最底辺に近い戸建ですがそれでも良いのならこの程度で住めます。

[996: 匿名さん]

鳴尾浜

[997: 匿名さん]

フジッコ、阪神タクシー、タイガーデン！！

[998: 匿名さん]

今時、大半が土砂災害警戒区域に指定された六麓荘、朝日ケ丘、岩ヶ平以北の岩園なんか買う人いるの？実際数年前に大雨で岩園のマンション崖崩れでニュースなってましたね。

[999: 匿名さん]

六麓荘（笑）

[1000: 匿名さん]

奥池の最近の成約（取引）履歴

2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町158坪2500万円（単価:15.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町281坪1900万円（単価:6.8万円/坪）
2014/11芦屋市奥池南町449坪1800万円（単価:4.0万円/坪）
2014/09芦屋市奥池南町112坪2550万円（単価:22.7万円/坪）
2014/06芦屋市奥池南町150坪1780万円（単価:11.9万円/坪）
2014/04芦屋市奥池南町427坪3100万円（単価:7.3万円/坪）
2014/03芦屋市奥池南町229坪5000万円（単価:21.8万円/坪）
2014/01芦屋市奥池南町150坪2800万円（単価:18.6万円/坪）
2013/12芦屋市奥池南町129坪3990万円（単価:31.0万円/坪）
2013/11芦屋市奥池南町101坪1800万円（単価:17.8万円/坪）


ボリュームゾーン（メジアン）は2000万円前後

[1001: マンコミュファンさん]

＞＞１０００
金を掛けず、虚勢を張りたい人にはピッタリの立地やね。
阪神間の人間なら知ってる事だが、外部の人間からすれば
「芦屋」「山手」「百坪越え」やからねー。

[1002: 匿名さん]

>>1001
週末用住居として購入しているんじゃないの？

[1003: マンコミュファンさん]

住民票を芦屋に置いて、普段は他所のボロアパートで生活すると云う方法はあるね。
何人かは居るんでないの？

[1004: 匿名さん]

>>1000
奥池の土地は価格差が大きく坪単価10万前後の土地って何故そんなに安いか解ってますか？
急傾斜地であったり北側傾斜地であったり歪であったりその他何らかの使用制限があったりと何らかの問題を抱えてる土地で、特に安い土地は現地をよく理解してない投機目的の東京辺り人たちの買い付けも多い様です。
本気で家を建てるなら坪20万以上の土地をお勧めします。ただそれでも割高な造成や建築コストを考慮すれば価格をかけた割にはたいした家は建ちません。
995で書いたように5000万でもとりあえずは家は建てれますが現実にはほとんどの家が1億以上は掛かってますよ。

[1005: 匿名さん]

北側斜面は日も当たらなのに傾斜して土地としての価値はないに等しい。

[1006: 匿名さん]

その３をつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548129/

[1007: 匿名さん]

奥池は最近は円安の影響もあり中国のアホな個人投資家の買いあさりも多いみたいやね。
不便すぎるから日本人で家を建てるために買う人は少ないけど、
時間の束縛が少ない人なら自然も多いし住む人の気持ちも解らなくもないな。
でも俺はいらん。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548129/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。