潮芦屋ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

次スレ作成したのでみんなで移行しましょう！！


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/

[501: 匿名さん]

　　セントラルで購入検討中です。
　　このサイトを偶然見つけ、いろんな方の貴重な意見を参考にさせて頂いております。
　　
　　私も、潮芦屋の大きな明るい空、綺麗な街並みが気に入っています。皆さんの意見を
　拝見していますと、既に居住されていると思われる方は非常に気に入って楽しく過ごさ
　れているようですね。臭いとかの問題は多少あるようですが・・・。居住していないと
　思われる方はほとんど批判ばかり。どちらの意見が正しく潮芦屋を評価しているかは、
　すぐに判断出来ます。居住されている方は楽しく充実してお住まいのようですので、購入
　を決めたいと思いました。

　　阪神間でこれだけの環境はなかなか望めないと思います。街中の30坪で敷地いっぱいの
　3階建てより少し不便にはなりますが60坪以上のゆったりとした2階建てで、伸び伸びと
　家族と仲良く楽しく過ごしたいと考えます。私の能力では潮芦屋もぎりぎりの金額ですが、
　頑張って実現したいと思います。

　　住民の皆さま。これからよろしくお願いします。

　　

[502: 匿名]

芦屋市全体の地価が下がっているのは周知の事実だし、
松韻の街は地価を下げ売れ行きが好転したのも何日か前の新聞に載っていた。
セントラルの地価も値下げして欲しいとＨＭがいうのも当然のことだろう。

セントラル全７３区画を値下げせずに売り切りたいというのが企業庁の考え方なんだろうな。

区画割りを失敗してウナギの寝床にしてしまったのも企業庁。
分譲開始に合わせて値上げしたのも企業庁。
中高層住宅地区を低層住宅地区に変更しその理由を明文化しなかったのも企業庁。

セントラルにおける企業庁はダメダメ！

[503: 匿名]

歓迎します。子ども達もたくさんいるし楽しく遊べるかなと思いますよ。

[504: 匿名]

土地というものは時代に応じて上がったり下がったりするのは当たり前です。
しかし作り話だけはやめてほしいと思います。
潮芦屋はこれからまだ開けて行かなければならない街です。色んな意見がありますが住みたいなと思えるようにしたいものです。

[505: 匿名さん]

まあいろいろ兵庫県さんも言われっぱなしですけど、私としてはこの潮芦屋を造って下さり感謝していますよ。
綺麗な街並みやこの環境。
簡単に作れるものではないと思います。
一生すむ家がここになったのはやっぱり縁があったからでです。
潮芦屋はいろんなことでバッシングを受けますが、私としては何のことない・・。なぜなら気に入っているからで
す。考え方ですが、話題になるだけ良いほうかもしれませんね。

[506: ご近所さん]

６～７千万円のご予算の方：検討に値する物件です
ライフスタイル次第で駅近マンションと迷うところです
もっと出せる方：近づかないのが賢明
３～４千万のご予算の方：マンションへどうぞ

[507: 匿名]

６～７千万円と勝手に決めないでほしいわ。土地が大きけりゃ家も大きい。そんな値段で建ちませんよ。何もわかってないくせに。

もういいって、あがいてもあかん。しょうもないこと書くなよ。あほくさいわ。
潮芦屋の一戸建てを買う人はマンションは初めから考えてないよ。マンションマンションていうけど、新築の時は綺麗だし鍵一本で管理出来るけど、いつか古くなり建て替えるときに大きな問題をかかえるよ。建坪率も時代とともに変わるし、お金あるひとは建て替えに賛成するけどお金のない人は建て替えれない。マンションの住人の話し合いは平行線で何年も持ち越す。
また古いから売りたくても売れないんだよ。そりゃマンションはいいのは最初だけだよ。そのてん一戸建ては古くなった建物は自分のものだからつぶして建て替え自由。駅が近いマンション、 それはようござんしたね。しかし私はマンションなど絶対に買わない。

[508: ご近所さん]

チャーミングスクウェア芦屋が鳴り物入りでオープンしたが
入居率が低迷して大変なことになっているそうだ　ソーダ水
芦屋ブランドをあてにしてたらしいが
埋立地ではイメージが重ならないようだ

芦屋海岸通　潮芦屋も二の舞にならなければよいが・・・・

[509: 匿名]

今現在は老人ホームは芦屋市がついてますから。
チャーミングスクエアは兵庫県が建てたものではなく、ある会社土地を買って商売が失敗した状態である。潮芦屋の一戸建てとは話が全く別。老人が増えるからいずれうまるだろう。
何もかも一戸建てと話を一緒にしないように。チャーミングスクエアのことしっかり調べてから書いたほうがいいよ。またハジをかくぜ。

[510: 匿名]

厳密にいえば芦屋市等が差し押さえている状態
同様な営業形態をとれる福祉法人等への売却を検討中ですがなかなか見つからない

潮芦屋の一戸建てとは話が別ですね
なぜ老人ホームを話に持ってくるの理解できない

[511: 匿名]

>>507のような言葉遣いがなっていない輩が同じ潮芦屋に住んでいることにげんなりします。
だから潮芦屋が叩かれるのだと思う。

[512: 匿名さん]

潮芦屋の悪口を必死で書いても、内容が伴わないかから文章で負けてばかり・・だからあがいているんだよ

書くことがなくなって、最後に老人ホームのことをかいたんじゃないのかな。
老人ホームのことを最初に書いたあなた、おととい来い。

[513: 匿名さん]

５１１、あなたはきっとさぞかしお上品なのでしょうね。


ほんとに潮芦屋におすまいなのかどうか。


マンションにお住まいだったりして。

[514: 匿名さん]

負け惜しみはもう結構だ。

もう書く内容がとぼしくなってきて勝てないもんだから今度は潮芦屋の住民のの悪口を書き出した。

[515: 匿名さん]

いったいどこのメーカーが言ったことだったのか。
しょうもないことを書くから兵庫県に確認されるのだ。
考えて書けばいいのに。

[517: 匿名]

そういうあなたもね。人のこと言えないんじゃない

[518: 匿名さん]

しょうもない弁解しかできんくなったんか。笑

[519: 匿名]

作り話を書いて兵庫県に言われて…カッコわる・

[520: 入居済み住民さん]

潮芦屋って駅から遠くてバス便も少ないですねー
残念ながら否定できませんね

深江浜からの異臭が気になりますねー
しゃーないですね

市内の方から下に見られますねー
止むを得ないですね

しかし、しかしです
これらを乗り越えて、超越して生きていきましょう

潮芦屋　万歳　バンザーイ　まんせー

[521: 匿名]

ここの住民は馬鹿ばかりだな

[522: 匿名]

あほらしくなる
好きに書いてちょ

[523: 匿名]

５２０は潮芦屋の住民ではないですよ。
炸裂している

[524: 匿名]

>>446です。

セントラルプレイス南向き土地がこのまま売れ残れば値下げもあり得る件、我が家がお世話になったハウスメーカーから聞いたのは事実です。勝手な妄想ではありません。

>>499、>>500、>>519の挑発的な書き込み、中傷は許せません。とりあえず通報させていただきました。

[525: 匿名]

負け惜しみで頭が炸裂したんやな。だいじょうぶかいな。しょうもない嘘の情報なんか書くから、指摘されて最後に炸裂したんやな。

[526: 匿名]

メーカーの名前教えて下さい。

[527: ご近所さん]

通報されてもまだ対抗する５２５に乾杯
そのうち書き込みできんくなるぞ

[528: 匿名]

ハウスメーカーさんが言ったとしても、兵庫県が否定しています。

[529: 匿名]

別にどっちでもよくない？
値下げすれば買いやすくなるし、値下げせんなら現状のまま。

526や528みたいにそんなにむきになる意図が俺には理解できん。

[530: 物件比較中さん]

>>501
＊＊＊

[531: 匿名]

そうですね、どうでも良いです。ただ兵庫県は発表していないのも事実ですから。
潮芦屋をけなすかた達、勝手に書いて下さい。

[532: 匿名]

新スレできてから1ヶ月も経たないうちに500レス超え

さびれた2chのスレよりすごいなｗ

[533: 匿名]

HMが兵庫県に聞いたら値下げする可能性があると言った。
住人が兵庫県に聞いたら値下げはないと言った。
いずれも真実ということで良いじゃないですか。
皆仲良くしましょう。

[534: 匿名さん]

>>533
どちらも本当だとしたら、前者の方が信頼性高いな。
県と契約をしている10のHMにはある程度の計画を伝えることはあるだろうが、ただの一般人にはHP上の情報程度しか伝えないだろう。
ま、真実は兵庫県のみぞ知るって所だな。

[535: 匿名]

セントラルの一番北側一列が特に売れてないようですね。やはり南芦屋浜病院や、県営住宅から見下ろされてしまうからか？

[536: 匿名]

兵庫県に昨日の午前中に電話で確認しましまから、疑う方は兵庫県に聞いてもらってもいいですよ。
どちらでもいいことかもしれないけど。私が責められる理由がない。書き込みに書いてあることを本当かどうか臨海整備科に確認してそれを報告したまでです。臨海整備科は兵庫県はそんな話はしたことがないと断言し、メーカーがそんなことを言うわごないと言っておられました。事実を報告いたします。
メーカーさんがもし言われたのだとしたら、大元は兵庫県さんですから、私なら本当かどうか調べてから書き込みをします。
どちらでも良い話ですが下がれば買う方はラッキーですからね。
本来は喧嘩をしたくて書き込みをしたのではありません。

私が書いてないものも私が書いてるみたいに思われて攻撃されりのも侵害です。
通報されるような悪いことは書いておりません。事実を報告させていただきました。

[537: 匿名]

もしですよ、ハウスメーカーがそんな事を言ってしまっていたなら、兵庫県はハウスメーカーに厳重注意をするでしょうね。しかしどこのハウスメーカーが言ったんですかね。

[538: 匿名]

これって最近のセントラルプレイスの土地の話でしょ？セントラルプレイスに今建ってるのは三井ホーム、パナホーム、住友林業、セキスイ。

[539: 匿名]

緑色の臨時フェンスが増えてますね。除草シート撤去して家を建てる下準備ですかね。

[540: 匿名]

この書き込みには潮芦屋が嫌いでたまらない人がたくさんいるんですね。潮芦屋の住民としては悲しいですが、好き嫌いは自由ですから…。好きな人は買うし嫌いな人は買わないし、高くても買う人もいるし安くても買わない人もいる。みんな勝手にどうぞ…

[541: 匿名]

セントラルが売り出される前の潮芦屋の一戸建ての平均坪単価は５０万円でした。
現在セントラルで売り出された５８区画の平均坪単価は５７．５万円です。１５％アップになります。

これを聞いて坪単価は場所によって違うのが当たり前と反論する人がいるかと思いますので始めにいっておきますが
セントラルのＭ１ゾーンの平均坪単価は５７．５万円になっていますが、
他のＡ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・Ｋゾーンの平均坪単価は共に５０万円で他の全てのゾーンで同じ坪単価になっています。
ゾーン全体で平均５０万円と設定し、そのゾーン内で場所によって坪単価に差を付ける方法を取っているようです。
Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・ＫゾーンよりもＭ１ゾーン（セントラル）だけが特別に坪単価が高いということも無いでしょう。

だから、セントラルも平均坪単価が５０万円になるように早く値引きをすれば良いと思います。
わたしはＨＭ関係の人間ではなく、一般人住民ですが一般人が考えても１５％アップは上げ過ぎたと思います。
値引きをするというよりも元の価格に戻すべきでしょう。
潮風のまちの２次分譲は元の坪単価に戻しそこから更に２～３％下げた価格設定になっているようですよ。

[542: 匿名]

ヒント 立地条件､販売時期の違い､県の考え方

他の地域と同列にするべきという考えはおかしい
何よりも同列にすべきと言っても県が間違いなくそこま値下げしない
今現在値下げのねの字もでていない
それは申し込みスピードが遅いながらも需要と供給が徐々にではあるが成立しているから
ここで提言されてもそれは自己中な一個人の主張にすぎない
まぁ掲示板ですから発言は自由ですけど

[543: 匿名]

最初は本当に何もなかったのよここは？
勇気がいったと思うよ？

便利な施設､店舗がある状態で値打ち？が上がるのは普通だと思う｡
上がりすぎかどうかは売り主の考えでしょう｡

価格が下がってセントラルが埋まるのはいいこと｡
しかし価格が下がってから余ってるかは疑問です｡
価格が下がるかどうかも公式にはまだ何も発表がないのでもうやめておきます｡

[544: 匿名]

そうですよね、本当に何もなくて、信号もなかったですよ

初期の土地が安いのは理由ありますよね

セントラルは、商業施設もバス停も近いですし、ゴミシューターもありますし、妥当な値段なのではないかと思います

実際に、涼風町と違い、どんどん売れてますよね

[545: 匿名]

涼風は今分譲休止しています。
セントラルがどんどん売れてませんよ。
何も知らないんですね。

[546: 匿名]

そういえば涼風の1区画だけ確認申請がおりているような看板がありました｡
日付をみたら今月か来月かで着工で竣工が年内だったような気がします｡
一番南側のところだったのであの家が竣工したら涼風のバリケードが撤去されるのかな～
街灯も点灯するのかな～

[547: 匿名]

全国地価マップ
ttp://www.chikamap.jp/

これで見る限りでは
固定資産税路線価￥114,000円/㎡
相続税路線価 ￥135,000円/㎡

セントラルも他の地域も一律です

[548: 匿名]

５４２さんも何も知らないんで訂正しとく

　ヒント 立地条件､販売時期の違い､県の考え方 ・・・（涼風１次も５７万だから立地条件は関係ない）

　他の地域と同列にするべきという考えはおかしい ・・・（Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｅ・Ｋゾーンは同列である）
　何よりも同列にすべきと言っても県が間違いなくそこま値下げしない ・・・（涼風２次はそこまで値下げしてる）
　今現在値下げのねの字もでていない ・・・（噂は既に拡がっていて松韻の街や涼風２次では値下げが行なわれた）
　それは申し込みスピードが遅いながらも需要と供給が徐々にではあるが成立しているから ・・・（非常に遅すぎ）
　ここで提言されてもそれは自己中な一個人の主張にすぎない ・・・（次行とあわせてＯＫ牧場）
　まぁ掲示板ですから発言は自由ですけど

要するに県は値上げの時期を見間違ったような気がする。
それに気付いた県は涼風２次で訂正したのだがセントラルでは訂正しなかった。結果、涼風の分譲休止となる。

[549: 匿名]

５４２さん
私も同じ考えです。あなたの考え方があっている。

[550: 匿名さん]

レジデンシャルコーヴに新たな建造物･･このでかさ･･まさか個人宅か