シティハウス文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込2丁目120番1他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
都営三田線 「白山」駅 徒歩10分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.30平米～76.71平米
売主：住友不動産

施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名さん]

ここって、本郷通りに面していますか？
面しているとすると、騒音・排気ガスが気になるのですが。

[2: ご近所さん]

騒音はサッシがしっかりしていれば問題ないでしょう。
どちらかというと夜は通行量が少なく寂しい立地に
なるイメージですね。

[3: 匿名さん]

>>2
情報ありがとうございます。

しかし、公式サイトを見ても全く情報がないので何とも・・・。

[4: 匿名]

全然情報出ないですね･･･

[5: 匿名]

ここも全然情報出てないな

[6: 匿名]

相変わらず情報無し。

[7: 匿名]

ここも気になってるのに…

[8: 匿名]

何故こんなに閑散と‥。

[9: 匿名]

気になる人がいるわりには伸びないねこのスレ。情報出始めたら増えるのかな？

[10: 匿名]

住友の他の物件もそうですけど、全然情報出ないですね･･･

[11: 匿名]

お～い！情報はまだかいな。

[12: 匿名]

何かもめてるのかしら。

[13: 匿名]

どうなんですかね？
でも情報出ないと検討のしようがないですね。

[14: 匿名]

住友がわざと時期を送らせているのでしょうか？

[15: 匿名]

人気ないから遅らせてるのかな？

[16: 匿名]

ここはどうなっちゃってるの？

[17: 匿名さん]

周辺ともめてるのかもしれませんね

そうすると窓が少ない、日照難あり物件になっちゃうんですよね・・・

[18: 匿名]

外観出ましたね

[19: 匿名さん]

ほんとだ
住友のいつもの、黒っぽい建物ですね
早くインテリアと間取り、価格も出ないかな

[20: 匿名さん]

１フロア２戸で内廊下か、悪くない。

[21: 購入検討中さん]

HPを見ました。１フロア２住戸の配置と外観、興味深いです！

[22: 物件比較中さん]

私は買います

[23: 匿名]

良さげですね。
価格を待ちたいと思います。

[24: 匿名]

工事は始まっているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

工事してますよ。HPがある＝着工している、と考えておおむね問題ありません。

全２５戸、１４階建、全住戸２面バルコニー＆２面採光、２Ｆは１住戸だけ　ということは、
３～１４Ｆは同じ間取りが連続している＋２Ｆの１住戸　と考えるのが自然か？
はたまた色んな間取りが混在しているのか？

物件概要に出ている55.75㎡と77.25㎡、これがメインになるのですかね。
７７㎡の３Ｌだとすれば、注目かもしれません。
駅５分・角部屋・内廊下・住友仕様はかなり期待度高い。値段も高いかもしれないけど。あぼーん

[26: 匿名]

天井高が高いようで魅力的です。

[27: 匿名]

>25さん
ありがとうございます。
自分は駅近、スミフ、角部屋、ザ・文京区アドレス（の一つ）という点でで非常に興味を持っています。

[28: 匿名]

販売開始はいつ頃になりそうですかね？

[29: 匿名]

久しぶりにちょっと期待。

[30: 匿名さん]

んー
ペンシルなのにこの絶賛書き込み・・・

[31: 匿名さん]

別に一生住むわけじゃないしペンシルでも全然気にならないですけどね
まぁ人それぞれでしょうけど

[32: 匿名]

即日完売の見込みでしょう。凄いです…

[33: 匿名]

全体的にプライバシーに配慮された造りがいい感じです。
詳細早く知りたいです。

[34: 匿名]

モデルルーム1月下旬なんですね。
ここもダイレクトウィンドウになったりするのでしょうか？

[35: 匿名さん]

スミフ物件にしては好評のようですね。

[36: 匿名さん]

立地も建物自体も特に良いものではないのに、この書き込みは異常だな。

[37: 周辺住民さん]

たしかにウルサイ通り沿いで敷地１７０坪のペンシルタワーなのになぜか掲示板では大絶賛

価格、仕様。ほとんど情報もないのに大絶賛

人それぞれと言いつつ大絶賛

全体的にプライバシーに配慮って、ホームぺージのわずかな情報だけで大絶賛

怪しすぎる

[38: 匿名さん]

人それぞれだから大絶賛なのだと思いますけど

[39: 匿名さん]

初めは大体どこもこんなもんだよ。情報が出てくれば自然とアンチも湧くから問題ない

[40: 物件比較中さん]

そう、人それぞれ。
向かい側にあるお寺って立派そうですが由緒あるんでしょうか。

[41: 匿名]

場所は良さそうですが、価格はどの位で出ますかね？坪300位？

[42: 匿名]

坪310～350位かな～

[43: 匿名さん]

文京区って街道沿いの物件が多いような気がしますが、
いわゆる戸建街で閑静な立地でなくても、やっぱり坪３００万は下らないものですか？
ここも坪３５０万くらいしてもおかしくないですか？

[44: 匿名]

おかしくないと思うが。

[45: 本駒込生まれ]

向かい側にあるお寺？
「吉祥寺」の事でしょうか？
もちろん由緒あるお寺です。
中央線の吉祥寺駅も駒込の「吉祥寺」が由来です。
大晦日には除夜の鐘つけます。
購入検討されてる方は行ってみてはいかがでしょうか。

[46: 匿名]

へ～吉祥寺っていうんですか～。
今度行ってみよう。

[47: 匿名]

本郷通り沿いはありえないですね、私は。

[48: 匿名さん]

私もです。窓を開けられる環境ではない。

[49: 匿名]

まだ詳しい間取り出ていないから何とも言えないね。

[50: 物件比較中さん]

前のお寺については通りかかった際に門とそこから見える中の様子が立派なので気になっていました。
除夜の鐘、風情が感じられていいですね。

[51: 匿名さん]

そうですね～。
いい場所だと個人的には思います。

[52: 匿名さん]

本郷通りに面してなければまだマシかな。
敷地いっぱいのペンシルマンションじゃないことを祈る。

[53: 匿名さん]

祈るも何も…

[54: 匿名]

販売開始3月下旬だと、価格帯が出るのもその頃なんでしょうか？

[55: 匿名さん]

除夜の鐘がてら見てきた。
どうやら本郷通りに面してるのは入口のアプローチ部分だけみたいね。戸建が普通に並んでたから多分間違いないと思う。
あとホームページ良く見てみたけど、メインは本郷通りと逆側向いてるぽい。
まぁ通り沿いであることには変わりないんだけど、デベだってわざわざ嫌われる側向けて建てないでしょ。

[56: 匿名さん]

>55さん
情報有り難うございます。
本郷通りに面していないのであれば益々いいですね。

[57: 購入検討中さん]

場所を見てきました。
どれほど騒々しい場所かと思っていましたが、それほどではないなと感じたのは時間帯のせいでしょうか。
むしろ道路に緑が整備されていて、歩道にはお寺や小さいながらもいろんなお店があって気持ちよく歩けましたよ。

[58: 匿名さん]

正月だから静かなだけ。

[59: 匿名さん]

じゃお正月もあけるし、見てこようかな。
でも本郷通りに逆向きなら多少車が通ろうと気にならないなも。

[60: 匿名さん]

2LDKからしかないのか～残念。

[61: 匿名さん]

住友の千石も2LDK～ですよね。
私も1LDK狙いなので残念な。
価格次第では2LDKにしようかな。

[62: 匿名さん]

自分も千石と検討中です。
価格待ちですね。

[63: 物件比較中さん]

現地通ったけどやっぱ良い

[64: 匿名さん]

中空ボイドスラブか･･･

[65: 匿名さん]

構造計算ちゃんとされてりゃ全く問題なし。

[66: 匿名]

耐震的には良くても
遮音性能は…！？

[67: 匿名]

だから計算されてりゃ問題なし。
嫌なら検討しなきゃいい。

[68: 匿名さん]

こういう小規模のペンシルマンションみたいなの買ってまで住む価値あるんですかね？

ここの内廊下ってもんをみて笑ったよ。

となりの家と玄関がお見合いだし、廊下って言うか、エレベーターロビーだし、玄関ポーチ程度の広さ。

閉鎖空間を内廊下って呼べば客は騙されると思ってる。正直、頭○過ぎる。

[69: 匿名さん]

嫌な人は買わなきゃいいだけ。
自分はこの立地、非常に気に入っているので前向きに検討しています。
外観も良さげだし楽しみです。

[70: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいとか、検討するなとか、
あなかが売ってる物件なのか？

検討板で懸念点あげたらいけないのか？

私物化するな。

[71: 匿名さん]

検討板で頭〇過ぎるというようなコメント要りますか？
何ムキになっているんでしょう＞70

[72: 匿名さん]

どっちもどっち。

人を見下したり排除したりするような書き込みは
見てて不愉快なので自重して欲しい。

[73: 匿名]

文句だけ書くネガは不要。
検討している上でのデメリットは歓迎。

[74: 匿名さん]

＞だから計算されてりゃ問題なし。
床スラブ構造がLH55とか60ならまずいでしょ。
フローリングはLH40とか45だろうけど。

[75: 匿名]

随分と細かい話してますね。いいマンションだけど廊下が狭いとか短いのが嫌なら他にもマンションは沢山あるじゃないですか。他にもいいマンションはあると思いますけど。

[76: 匿名さん]

↑同意です。

[77: 匿名さん]

廊下が狭い短いは普通メリットなんじゃ。

[78: 匿名さん]

ここは中々良さそうですね。
駅も徒歩5分だし、立地も良い。
外観も素敵なイメージ。

[79: 匿名さん]

全室角部屋なんでしょ？
これってすごい。

[80: 匿名]

ペンシルマンションなんだから当たり前。
ガッカリだよ。

[81: 匿名さん]

戸数が多くない、角部屋希望の自分的にはペンシルだろうがそんな事全く無問題。
ペンシル云々言う方はどうぞ他へ。
戸数少ないから抽選倍率上がらないなら嬉しい。

[82: 匿名さん]

つくづく微妙な物件だね。
こんなのがいい人がいるんだね。

[83: 匿名]

ＭＲの情報ご存知の方、教えて下さい。

[84: 匿名]

何の情報もない…。

[85: 匿名]

やっとＨＰに事前案内会の告知でましたね。
戸数少ないから早めに行かなくては…楽しみ。

[86: 匿名さん]

事前案内会の知らせがきました。
モデルは千石駅前と共通で芝公園にできるようです。

[87: 匿名]

MRがえらく現地から遠いですね。

お幾らくらいなんでしょうか？坪330万は下らない？

[88: 匿名さん]

千石と本駒込って同じ文京区なのはモチロンだけど街の雰囲気も結構近いものがあるので同時に検討候補として挙げている人は多そうですね。
モデルルームが芝公園だと現地周辺の見学と別々になっちゃって面倒だけど、２物件共通というのは便利かも、比較もしやすいですね。

[89: 匿名さん]

モデルルームが現地から遠いいのは、まだ地元住民ともめてるのか？

[90: 物件比較中さん]

>89

もめそうな場所に建たないと思われるので、MR共通化となんらかの理由によるコスト削減では１？

[91: 匿名]

マンション名にわざわざ文京って入れてるところは、文京区らしくない場所のなんちゃって文京区だから、現地をよく確認したほうがいいよ。

[92: ご近所さん]

本駒込は、古くから寺社や諸藩の下屋敷、武家屋敷が置かれており、文京区のなかの文京区と自負しておりますが…なにか？

[93: 匿名]

92
それは北区の特徴だよ。。。
他の文京区民は本駒込はほとんど北区として扱っています。

[94: 匿名]

↑　これすごい妄　想だね。

妄　想じゃないって主張するならデータだしてみな。

[95: 匿名]

じゃあ、なんでわざわざマンション名に文京ってつける必要があるの？
少なくとも文京ってつけなきゃ文京区と思ってもらえない場所なんだよ。

[96: 匿名さん]

ブランドとして大したことないんだから、文京区なんて。くだらない。

[97: 匿名]

他のスレでもバカにされてますよね。文京区を自画自賛する人。区民以外は誰も重要視されず憧れてもいないのに、自慢して、人が認めないと怒って、、、の繰り返し。

本当ーーーに強烈だね。

みんなそんななの？

[98: 匿名]

↑「重要視されず」ではなく「重要視せず」です。失礼致しました。

[99: 匿名]

ならなぜ文京区スレに来るの？

[100: 匿名]

スレが上がってるのを見てるのだよ