シティハウス文京千石駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

山手線の内側、都営三田線「千石」駅徒歩1分、高台立地。
シティハウス文京千石駅前についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石1丁目428番5他（地番）
交通：
都営三田線 「千石」駅 徒歩1分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.77平米～71.49平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[142: 匿名さん]

口頭で教えられる簡単な範囲での説明ってことでは？
広さとかね

[143: 匿名さん]

資料請求したら、間取り図を送ってくれました。
すべてのタイプの間取り図ではなかったけど、ＭＲを見に行ったときに
他の間取りはどうなっているのか？と聞いたら、今回は（第1期？）では売り出さないから
ないといわれました。

[144: 匿名さん]

＞住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？

残念ですけどその通りです。

財閥系は、後からクレームが来ないようにある程度住民層を選んで販売するから財閥系です。

買えそうもない人も相手にしません、部屋のグレードで格差をつける、高層階を優遇する傾向があります。
駐車場、駐輪場も概ねその傾向であることは間違いありません。

[145: 匿名さん]

たしかに高価格の部屋に駐車場の優先使用権が付いてたりしますね。
財閥系は。

[146: 匿名さん]

駐輪場も何もかも優先権だらけ。

[147: 匿名さん]

地権者がいる物件ばっかりっていうのはどうですか？

[148: 匿名さん]

工場とか施設の跡地でもないと地権者は必ずいますよ、
デベも気を使いますから、王様部屋になることが多いですよね

[149: 申込予定さん]

今日重要事項説明会行ってきました。
なんか大盛況で安心しました、やっぱ駅近いとすごいんですね。

一緒に説明会に参加してた人達も落ち着いてていい雰囲気だし、文京区にしてよかったな

[150: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。玄関廻りは高級感があって良かったです。お金かかっているのはわかりますが、値段的に届かないので諦めました…

[151: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいるのですが、この周辺は良い環境です。

確かに、白山通りが開放感あるのに対して、不忍通りは車の往来が多い割には窮屈で古い印象です。
夜は白山通りは静かでも、不忍通りは交通量がそんなに減らないですね。
反対側の旧白山通りは、道幅が狭いのがかえってお洒落な感じです。
旧白山通りからグリーンコートへ行く道には緑も多く、村田女子学園や籠町小学校の子供たちが行き来していて、いつも明るい印象です。

空気は、悪いと感じたことはないです。
大和郷まで空気が臭うというのは、そのとき特有の別の理由があるのでは？

三田線の千石駅は、そんなに深いところにあるわけではないし、混み具合も許容範囲です。
その割に都心に行くには便利で、大手町以外にも、春日、水道橋、神保町と、プチターミナル駅に直結しているので少し遠いところへの行き来も苦にならないですね。

都心の割に緑が多く、子供や学生の往来があり健康的な環境ですよ。

[152: 匿名さん]

駕籠町小のことをご近所さんは籠町小と標記するのですね。

[153: 匿名さん]

駅チカを筆頭に利便性はなかなか良さそうですよね。三田線まで1分も嬉しいけど巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。
ただこの辺に住むとしたらもう少し落ち着いた環境だと良かったかな、大通り沿いの上に比較的交通量も多い場所ですからね。

[154: 匿名さん]

＞巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。

そうですね、山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です
地下鉄とバス中心の文京区では貴重な立地です。

[155: 匿名さん]

猛アピールですね

[156: 匿名さん]

「籠町小　⇒ 駕籠町小」、タイプミスでした。。。

[157: 匿名さん]

昼間現地に行ってみたら思った以上の交通量でした、入居してみないと分からないことだろうけど日中は窓を開けていられないくらいなのかな？白山通りを板橋方面に進むと豊島市場もあるしトラックの音なども気になりますね。
駅1分の物件なので周辺がにぎやかなのは仕方ないのかな。

[158: 匿名さん]

地元民が小学校名間違えるって有り得ないでしょ

[159: 匿名さん]

＞山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です

都心に住んでると山手線内側って？ってな感じですけど。

[160: 匿名さん]

山手線の便利さを知らないことは幸せです、自動車でも電動自転車でもバスでも地下鉄でも
文京区民らしくせいぜい利用してください。

[161: 匿名さん]

↑
何が言いたい？

[162: 匿名さん]

地元民だろうが、そうでなかろうがタイプミスくらいするだろ・・・
普通に打ったら「籠」って出るし。

地元民とか、そういう問題じゃないと思うけど・・・

[163: 匿名さん]

現地行って来ましたが、開口部の南側は静かですね。廊下部分も不忍通りならは引っ込んでますし、駅前なのにこの環境はなかなかのものだと思います。
工事現場の南側の道に行ってみると良く解ります。
検討するなら、一度現地に行ってみることを強くお薦めします。

[164: 匿名さん]

かごって打って、籠を選ぶところが地元民じゃないって言ってるの。
近隣に住んでる人は間違えませんよね？かごって打ったら、駕籠って出てくるし。
売ってる人が書き込みしているのでしょう。

[165: 匿名さん]

掲示板なんざ推敲してかかないから間違えることも多いだろう。
簡単な漢字を間違えて書いている投稿も多い。
164さんは漢字間違えが許せないタイプ？
地元民だが、「駕籠町」なんざパソコンで打ったことはない。
ぱーって書いた文章なら「籠」と書いて投稿することもあるだろう。

[166: 匿名さん]

164って、駕籠がどうだとか枝葉末節なことにこだわる割には投稿文をちゃんと読んでないんじゃない？
通りが夜もウルサイこととか書いてあるから、どう読んでも売り主じゃないだろ…
だいたい、どう考えたら地元民は全員が駕籠と籠を間違えないって言えるんだよ？笑
地元の人で実際に愛着ある人が書き込んでるだけだろーよ
山を川って間違えてるわけじゃないし

[168: 匿名さん]

だって、一連の書き込み、同じ人の書き込みでしょ？ちょっとだけ批判しとけば、検討者って？

[169: 匿名さん]

一期の販売どうだったんだろ？3LDKはまだある？
情報あれば教えてください。

[170: 匿名さん]

3LDKは残り少なかった気がします。この物件に限らず、文京区は3LDKの供給少ないですよね。

[171: 匿名さん]

ここと、本駒込って、HPでは価格でてないですけど、もう価格わかってるんですかぁぁぁ？

[172: 匿名さん]

わかってるんじゃないですかぁぁぁぁぁぁ？

[173: 周辺住民さん]

価格は行けば教えてもらえますよ！
今日電話してみましたけど3LDKはかなり少なくなってるみたいです。

[174: 匿名さん]

この駅前のマンションだから3LDKが少ないのではないですか
文京区でも豊島区でも台東区でも3LDKは普通に大量供給されてます。

70㎡前後の小さめの３ＬＤＫは、確かに少ないかもしれない。

[175: 匿名さん]

豊島、台東は興味無し。

広いのは憧れるが、現実的にはランニングや総額を考えると厳しい。
個人的には、コンパクト3LDKは歓迎。
間取り良ければ尚良し。

[176: 匿名さん]

コンパクトでも75平米は最低でも欲しい

[177: 匿名さん]

３LDKはもうほとんどないみたい。出遅れたorz

[178: 購入検討中]

最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…人気ないのかな？

[179: 購入検討中]

最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…もしかして人気ないのかな？

[180: 匿名さん]

住友物件はどこでもうちわを配りますよ、高級物件でも同じ。

[181: ご近所さん]

うちわも配りまくりだし、売れないから価格も公表できないのかなってウワサ。
買いたい人には強気の価格表で、買うのを迷っている見込み客には大幅値引きしてる価格表を見せてるかもね。

世間に公表できない隠しごとのある物件なんか買うとろくなことない。
いろんなこと、いっぱい隠してるかもしれない。
隠さなければならない事情があるから隠してると理解するのが普通かと思う。

近所にこういう透明性のない物件が建つと、地震など災害が起きた時、
設計通りに建築されているのかすら心配で嫌な感じです。

[182: 近所をよく知る人]

あまりお勧めしません．利便性を取るのも自由ですが．
・救急車の通行が多いのは事実．しかもどけどけとマイクで叫びながら．．．
・近隣の道路はふりくが多く，大型車の通行で振動があるかも．新築なので問題ないでしょうが，経年劣化により将来的にどうなるかは誰にもわからない．

[183: 匿名さん]

うちわもらったことないです

[184: 匿名さん]

この辺ってよく徒歩で通る地域なのですが、救急車の多さというのは知りませんでした、住んでいる方には気になるんでしょうね。
ただこの辺の国道17号沿いって昼間の交通量は多いんだけど、夜間になるとかなり静かになりますよね。そんな中で救急車のサイレンが頻繁に聞こえてきたら余計うるさく感じるのかな。

[185: 購入検討中さん]

急に必死なネガカキコがはいって不自然。
値段は普通に教えてくれるし、前と変わった様子もない。
3LDKさがり期待で待ってたけどついに少なくなったので明日
申し込みます。

救急車の音は都内であればどこも同じ。
隣に救急病院があれば別なんでしょうけど。

カキコに踊らされて夜行きましたが、全く無駄でした。

やっと検討の旅が終わる…。

[186: 匿名]

185さん、申し込みお疲れ様でした
3LDKはどのあたりでしょうか、私は今回はタイミングの問題で見送りましたが、ここは良いと思います。
風通し良さそうですよね、3、4階でも

[187: 匿名]

区外からの転入者、文京区の初心者が買う物件です。ここに住んで、文京区の本当に良い所を実感してから住み替えるというのもひとつの作戦ですね。売るときにも売りやすいので問題ありません。少し面倒なだけです。

[188: 匿名さん]

やっぱり駅近は強いよね。利便性をとる人の需要は減らないと思う。

[189: 近所をよく知る人]

間取りって2タイプしかホムペに載ってませんね。
ココは空気が悪いけど場所は便利ですね。
間取りはキライ！

[190: 購入検討中さん]

189さんのおかげか間取り増えてますね、使い勝手を考えると、うちは2人きりなのでBタイプかな。

[191: 匿名さん]

現在住んでいる場所の病院の近くではありませんが救急車のサイレンは頻繁に聞こえてきますね。夏場など窓が開いているとTVの音が聞き取りにくかったりしますが窓を閉めてしまえば気になりません。
現地を見学していて空気の悪さはあまり感じなかったのですが都内23区の中でも空気が悪い地区なのでしょうか？交通量を考えたら多少は仕方ないと思いますけどね。