シティハウス文京千石駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

山手線の内側、都営三田線「千石」駅徒歩1分、高台立地。
シティハウス文京千石駅前についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区千石1丁目428番5他（地番）
交通：
都営三田線 「千石」駅 徒歩1分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.77平米～71.49平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[122: 匿名さん]

＞千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。
さすがに、これは冗談ですね、70㎡台の３LDKは普通にあります
90㎡超は一部の高級マンションでしょ、都心物件でも５％くらいしかないそうですよ。

[123: 匿名さん]

地権者さんの住戸はどこでも特別仕様になるのは仕方ないでしょう
デベも開発段階から関わっているから気を使うみたい。
近くのパークも地権者住戸がありますね。

[124: 周辺住民さん]

＞１２２さん

冗談じゃなくて、ほんとにそばにありますよ（笑）〇井不動産のマンションです。

[125: 匿名さん]

普通にって言うくらいなら他にも山ほどあるんだろうね

[126: 匿名さん]

駅前のマンションは、子育てというより利便性で細切れにして
小さな部屋を作ることが多いですよね
この立地で、広い億ションだったら長期間売れ残るでしょうね。

それでなくても住友不動産は、あちこちで億ションの在庫を大量に抱えてますから
グランドヒルズ成城とか、シティテラス目白とかスゴイ数ですよ、完成3年超です。

[127: 匿名さん]

＞124
あの不動産屋さんの部屋ですね。

[128: 匿名さん]

確かにこの物件に限らず駅近＝利便性重視→ファミリーそんなに狙ってない物件は多いね。
なのにその物件に対して狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。
マンションがあなた（の希望）にあっていないというより、あなたがマンション（のターゲット）にあっていないという。

[129: 匿名さん]

↑
その通りですね

＞狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。

掲示板っだけです、検討する人には皆無です
検討者は、物件相応の仕様ということを理解しています。

文京区のマンションで、デベが外廊下にする設計思想が物語ります
永住志向の方は少ないのではないかと思います。

[130: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても

[131: 匿名さん]

営業だから仕方ないだろ
駅近以外に魅力なし

[132: 匿名さん]

ここと本駒込は、営業さんのアピール虚しく、どちらも静かですね。検討しようという人もいなくなっちゃった？

[133: 匿名さん]

＞＞126
言われてみればそういう傾向あるかもしれませんね、なるほど～と思っちゃいました。

シティハウスの場合は交通、買い物の利便性に加えて環境もまあまあだし子育て中の家族でも十分視野に入りそうですけどね。
現地を歩いてて空気の悪さはあまり感じ無かったけど、確かに大きな道路が通ってるし多少影響あるのかな。

[134: 匿名さん]

即日完売はNGですよ、だから、売れ残ろうが3年超えだろうが気にしな〜い。

[135: ビギナーさん]

ここってなんで間取り出さないんだろ？

[136: 賃貸住まいさん]

【2011年7月上旬販売開始予定】　
って書いてあるのに間取り見れないなんて・・

[137: 匿名さん]

だってそういう会社でしょ

[138: 匿名さん]

客を選ぶスタイルなのでしょうから、MRに行って、見せて頂くしかないのでは？

[139: いつか買いたいさん]

ってことは住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？

[140: 物件比較中さん]

＞139
ま。さすがにそれはないでしょう。買ってもらえてなんぼでは？

住友に限らず、マンション購入とはそんなものですよね。
早く情報を手に入れた人が優位です。

間取りは公開していなくても、電話をすれば教えてくれます。
あたなたが知らないだけで他の人は知ってます。

ただ眺めている、待っているだけの人に良いマンションは買えませんよ。

[141: 匿名さん]

>140
間取りを教えてくれるとはどういうことでしょう？
口で説明できるものではないと思いますが。

[142: 匿名さん]

口頭で教えられる簡単な範囲での説明ってことでは？
広さとかね

[143: 匿名さん]

資料請求したら、間取り図を送ってくれました。
すべてのタイプの間取り図ではなかったけど、ＭＲを見に行ったときに
他の間取りはどうなっているのか？と聞いたら、今回は（第1期？）では売り出さないから
ないといわれました。

[144: 匿名さん]

＞住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？

残念ですけどその通りです。

財閥系は、後からクレームが来ないようにある程度住民層を選んで販売するから財閥系です。

買えそうもない人も相手にしません、部屋のグレードで格差をつける、高層階を優遇する傾向があります。
駐車場、駐輪場も概ねその傾向であることは間違いありません。

[145: 匿名さん]

たしかに高価格の部屋に駐車場の優先使用権が付いてたりしますね。
財閥系は。

[146: 匿名さん]

駐輪場も何もかも優先権だらけ。

[147: 匿名さん]

地権者がいる物件ばっかりっていうのはどうですか？

[148: 匿名さん]

工場とか施設の跡地でもないと地権者は必ずいますよ、
デベも気を使いますから、王様部屋になることが多いですよね

[149: 申込予定さん]

今日重要事項説明会行ってきました。
なんか大盛況で安心しました、やっぱ駅近いとすごいんですね。

一緒に説明会に参加してた人達も落ち着いてていい雰囲気だし、文京区にしてよかったな

[150: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。玄関廻りは高級感があって良かったです。お金かかっているのはわかりますが、値段的に届かないので諦めました…

[151: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいるのですが、この周辺は良い環境です。

確かに、白山通りが開放感あるのに対して、不忍通りは車の往来が多い割には窮屈で古い印象です。
夜は白山通りは静かでも、不忍通りは交通量がそんなに減らないですね。
反対側の旧白山通りは、道幅が狭いのがかえってお洒落な感じです。
旧白山通りからグリーンコートへ行く道には緑も多く、村田女子学園や籠町小学校の子供たちが行き来していて、いつも明るい印象です。

空気は、悪いと感じたことはないです。
大和郷まで空気が臭うというのは、そのとき特有の別の理由があるのでは？

三田線の千石駅は、そんなに深いところにあるわけではないし、混み具合も許容範囲です。
その割に都心に行くには便利で、大手町以外にも、春日、水道橋、神保町と、プチターミナル駅に直結しているので少し遠いところへの行き来も苦にならないですね。

都心の割に緑が多く、子供や学生の往来があり健康的な環境ですよ。

[152: 匿名さん]

駕籠町小のことをご近所さんは籠町小と標記するのですね。

[153: 匿名さん]

駅チカを筆頭に利便性はなかなか良さそうですよね。三田線まで1分も嬉しいけど巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。
ただこの辺に住むとしたらもう少し落ち着いた環境だと良かったかな、大通り沿いの上に比較的交通量も多い場所ですからね。

[154: 匿名さん]

＞巣鴨駅までが10分前後、山手線が使えるのは大きいですよね。

そうですね、山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です
地下鉄とバス中心の文京区では貴重な立地です。

[155: 匿名さん]

猛アピールですね

[156: 匿名さん]

「籠町小　⇒ 駕籠町小」、タイプミスでした。。。

[157: 匿名さん]

昼間現地に行ってみたら思った以上の交通量でした、入居してみないと分からないことだろうけど日中は窓を開けていられないくらいなのかな？白山通りを板橋方面に進むと豊島市場もあるしトラックの音なども気になりますね。
駅1分の物件なので周辺がにぎやかなのは仕方ないのかな。

[158: 匿名さん]

地元民が小学校名間違えるって有り得ないでしょ

[159: 匿名さん]

＞山手線の内側と言うくらい山手線はメイン路線です

都心に住んでると山手線内側って？ってな感じですけど。

[160: 匿名さん]

山手線の便利さを知らないことは幸せです、自動車でも電動自転車でもバスでも地下鉄でも
文京区民らしくせいぜい利用してください。

[161: 匿名さん]

↑
何が言いたい？

[162: 匿名さん]

地元民だろうが、そうでなかろうがタイプミスくらいするだろ・・・
普通に打ったら「籠」って出るし。

地元民とか、そういう問題じゃないと思うけど・・・

[163: 匿名さん]

現地行って来ましたが、開口部の南側は静かですね。廊下部分も不忍通りならは引っ込んでますし、駅前なのにこの環境はなかなかのものだと思います。
工事現場の南側の道に行ってみると良く解ります。
検討するなら、一度現地に行ってみることを強くお薦めします。

[164: 匿名さん]

かごって打って、籠を選ぶところが地元民じゃないって言ってるの。
近隣に住んでる人は間違えませんよね？かごって打ったら、駕籠って出てくるし。
売ってる人が書き込みしているのでしょう。

[165: 匿名さん]

掲示板なんざ推敲してかかないから間違えることも多いだろう。
簡単な漢字を間違えて書いている投稿も多い。
164さんは漢字間違えが許せないタイプ？
地元民だが、「駕籠町」なんざパソコンで打ったことはない。
ぱーって書いた文章なら「籠」と書いて投稿することもあるだろう。

[166: 匿名さん]

164って、駕籠がどうだとか枝葉末節なことにこだわる割には投稿文をちゃんと読んでないんじゃない？
通りが夜もウルサイこととか書いてあるから、どう読んでも売り主じゃないだろ…
だいたい、どう考えたら地元民は全員が駕籠と籠を間違えないって言えるんだよ？笑
地元の人で実際に愛着ある人が書き込んでるだけだろーよ
山を川って間違えてるわけじゃないし

[168: 匿名さん]

だって、一連の書き込み、同じ人の書き込みでしょ？ちょっとだけ批判しとけば、検討者って？

[169: 匿名さん]

一期の販売どうだったんだろ？3LDKはまだある？
情報あれば教えてください。

[170: 匿名さん]

3LDKは残り少なかった気がします。この物件に限らず、文京区は3LDKの供給少ないですよね。

[171: 匿名さん]

ここと、本駒込って、HPでは価格でてないですけど、もう価格わかってるんですかぁぁぁ？

[172: 匿名さん]

わかってるんじゃないですかぁぁぁぁぁぁ？

[173: 周辺住民さん]

価格は行けば教えてもらえますよ！
今日電話してみましたけど3LDKはかなり少なくなってるみたいです。

[174: 匿名さん]

この駅前のマンションだから3LDKが少ないのではないですか
文京区でも豊島区でも台東区でも3LDKは普通に大量供給されてます。

70㎡前後の小さめの３ＬＤＫは、確かに少ないかもしれない。

[175: 匿名さん]

豊島、台東は興味無し。

広いのは憧れるが、現実的にはランニングや総額を考えると厳しい。
個人的には、コンパクト3LDKは歓迎。
間取り良ければ尚良し。

[176: 匿名さん]

コンパクトでも75平米は最低でも欲しい

[177: 匿名さん]

３LDKはもうほとんどないみたい。出遅れたorz

[178: 購入検討中]

最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…人気ないのかな？

[179: 購入検討中]

最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…もしかして人気ないのかな？

[180: 匿名さん]

住友物件はどこでもうちわを配りますよ、高級物件でも同じ。

[181: ご近所さん]

うちわも配りまくりだし、売れないから価格も公表できないのかなってウワサ。
買いたい人には強気の価格表で、買うのを迷っている見込み客には大幅値引きしてる価格表を見せてるかもね。

世間に公表できない隠しごとのある物件なんか買うとろくなことない。
いろんなこと、いっぱい隠してるかもしれない。
隠さなければならない事情があるから隠してると理解するのが普通かと思う。

近所にこういう透明性のない物件が建つと、地震など災害が起きた時、
設計通りに建築されているのかすら心配で嫌な感じです。

[182: 近所をよく知る人]

あまりお勧めしません．利便性を取るのも自由ですが．
・救急車の通行が多いのは事実．しかもどけどけとマイクで叫びながら．．．
・近隣の道路はふりくが多く，大型車の通行で振動があるかも．新築なので問題ないでしょうが，経年劣化により将来的にどうなるかは誰にもわからない．

[183: 匿名さん]

うちわもらったことないです

[184: 匿名さん]

この辺ってよく徒歩で通る地域なのですが、救急車の多さというのは知りませんでした、住んでいる方には気になるんでしょうね。
ただこの辺の国道17号沿いって昼間の交通量は多いんだけど、夜間になるとかなり静かになりますよね。そんな中で救急車のサイレンが頻繁に聞こえてきたら余計うるさく感じるのかな。

[185: 購入検討中さん]

急に必死なネガカキコがはいって不自然。
値段は普通に教えてくれるし、前と変わった様子もない。
3LDKさがり期待で待ってたけどついに少なくなったので明日
申し込みます。

救急車の音は都内であればどこも同じ。
隣に救急病院があれば別なんでしょうけど。

カキコに踊らされて夜行きましたが、全く無駄でした。

やっと検討の旅が終わる…。

[186: 匿名]

185さん、申し込みお疲れ様でした
3LDKはどのあたりでしょうか、私は今回はタイミングの問題で見送りましたが、ここは良いと思います。
風通し良さそうですよね、3、4階でも

[187: 匿名]

区外からの転入者、文京区の初心者が買う物件です。ここに住んで、文京区の本当に良い所を実感してから住み替えるというのもひとつの作戦ですね。売るときにも売りやすいので問題ありません。少し面倒なだけです。

[188: 匿名さん]

やっぱり駅近は強いよね。利便性をとる人の需要は減らないと思う。

[189: 近所をよく知る人]

間取りって2タイプしかホムペに載ってませんね。
ココは空気が悪いけど場所は便利ですね。
間取りはキライ！

[190: 購入検討中さん]

189さんのおかげか間取り増えてますね、使い勝手を考えると、うちは2人きりなのでBタイプかな。

[191: 匿名さん]

現在住んでいる場所の病院の近くではありませんが救急車のサイレンは頻繁に聞こえてきますね。夏場など窓が開いているとTVの音が聞き取りにくかったりしますが窓を閉めてしまえば気になりません。
現地を見学していて空気の悪さはあまり感じなかったのですが都内23区の中でも空気が悪い地区なのでしょうか？交通量を考えたら多少は仕方ないと思いますけどね。

[192: 匿名さん]

スミフにしては珍しくHPの概要に価格でてますね。

[193: 匿名さん]

坪２９５万ですか。千石にしては高いですね。

[194: 匿名さん]

駅近だからね。ある程度はしょうがない。

[195: 匿名さん]

不忍通り沿いの駒込警察署の目の前に、丸紅がマンションを作るみたいだね。
ブランズ六義園とその隣のマンションが反対のノボリを立てていた。
日照への影響はあるが、不忍通りからの騒音を遮断できるのでメリットもあるような。
グリーンコートも近いので結構便利かも。

[196: 匿名さん]

丸紅は南側が不忍通り？
南側大通り沿いと住宅地では環境が全然違いません？

今が通り沿い。
次の住まいはリビング側大通りはパスだわ。

[197: 匿名]

通り沿いはダメ。リビングが反対側でもね。

[198: ご近所さん]

グリーンコートの隣（理研の古い建物を壊した跡地）にできる鹿島のマンションのほうが丸紅より気になりますけどねー。でも、反対側のビュータワーはＵＲだし、今回もきっと分譲ではないんだろうなぁ。場所は本当に魅力的なのに残念。

[200: 匿名さん]

あまり馴染みのない場所でしたがじっくり歩いてみると洒落たお店なども結構あるんですね、意外でした。
歩いてみてひとつ残念だったのは思ったよりも交通量も歩行者も多かった点ですね。
当日はあまりわかりませんでしたが実際住むとなると排気ガスが気になりそう。洗濯物の外干しなどはちょっと厳しいのかもしれませんね。

[203: 購入検討中さん]

この交差点って排気ガスが凄まじいです。異様な臭いがします。

[204: 匿名さん]

丸紅のマンションは行く度に反対が強まっているようですね。
「既存不適格」とか色々書かれています。
丸紅マンションの建設地から駐車場挟んで
上富士交差点方向に行ってすぐのところ(ブランズ六義園の南東側)にも、
発注者「旭化成ホームズ」で古い住戸の取り壊しの看板が立っていました。
アトラスシリーズの分譲マンションが建つんですかね。

[206: 匿名さん]

千石三丁目にモリモトがマンションを作るようですね。
コーシャハイムのすぐ近く。
不忍通りから中に入るので、音の問題は全くなさそう。

シティハウスとは異なり、利便性よりも静かな住環境を重視する人に受けそうですね。

[207: 匿名]

大通り沿いのシティハウスよりも、モリモトの方がかなり良さそうですね。
低層でかなり高級感がありそう。

[208: 匿名さん]

天理教の隣の敷地のやつ？

[209: 周辺住民さん]

千石四丁目のインドアテニスクラブ跡地も気になります。

[210: 匿名さん]

JR最寄駅が巣鴨じゃね。。。

[211: 匿名さん]

最寄りが巣鴨なのって自分としては結構うれしいですよ、服や洒落た雑貨などを買うような場所ではありませんが日常の買い物には便利ですし。
なにより山手線というのはどこの駅であっても便利です。欲を言えばもうちょっと駅が近かったら良かったです、自分の足で実際に歩いてみたのですがイメージより少し遠くに感じました。

[212: 契約済みさん]

住民板できませんね
契約者でここ見てる人あんまり居ないんですかね？
元々スレの進みゆっくりですが、、、

[213: 匿名さん]

契約者ではありませんが気になる物件なので時々のぞいています。

＞＞212
購入の理由は何であったかちょっとでもいいので教えて頂いてもいいですか？＾＾例えば仕様とか間取りの重視か、立地と周辺環境の重視かといった、どの要素が決めてだったか、参考にさせて下さい。既に仕事の交通条件はクリアしているのであとは他の方の感想などを参考に考えたいので宜しくお願いします＾＾

[214: 匿名さん]

最寄駅は三田線「千石」駅1分ですよ。目が悪いのかな？

[215: 契約済みさん]

>>213
決め手は今の家に近いこととバルコニーのある南側によほどのことがない限り高い建物が建たなそうなことです。

駅、コンビニ、ファミレス、ファストフード、ドラッグストア、クリーニング店なんかは
これでもかって言うくらい近いですし、
スーパーは5分以内に2カ所、10分以内でよければ巣鴨駅周辺も行けるので問題ないかと思います。

仕様に関しては、はっきり言ってしょぼいと思います。
食洗機、ディスポーザー、食器棚、天然石のキッチン天板、洗濯機上の吊り戸棚など
近くの同じぐらいのマンションなら一つくらいはついている物が何一つついていません。
まあ、あとから追加できると言えばできるのでしょうが・・・

[216: 匿名さん]

売り主や施工会社や構造とかが重要ですよ。
見せ掛けに惑わされてはいけないと思います。

[217: 買い換え検討中]

＞＞215

周辺環境を重視して選ぶならアリなマンションということですね、たしかに充実していてしかも全部が近いです。仕様って施行済みだと変更するにあたって高つくそうですが、見た感じは標準の備えがある気がします。住んで不自由がなければ特に変更することもないかと思いますし、ほんとそれぞれですよね。

どうでしょう、今の時点で変えたい仕様ってありますか？？

[218: 購入検討中さん]

この物件どうなんでしょう？
環境の良い文京区で駅からなるべく近いところを探していますが、目の前が大通りですよね？ちょっと迷っています。

[219: 匿名さん]

もう少し大通りから離れた物件を探してはいかが？

[220: 匿名さん]

>環境の良い文京区で駅からなるべく近いところを探していますが

都心なのに駅前で環境が良いところなんてあるかしら？

[221: 匿名さん]

文京区の地下鉄の駅前はそんなにごみごみしてませんよ。
東大前とか千石とかここが駅？って感じですし。