東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[201: 匿名さん]

ちょっと前のレスの皆さんに同感です。
ほんと安いですよね。
嬉しい反面、なんとなく不安になったりします。
安さの原因は臭いだけなんでしょうか。
土地が安いとかかな。

[202: 匿名さん]

それなりの理由があるから安いんでしょうけどねぇ。
194さんみたいだと良い物件かもしれませんね。

[203: 匿名さん]

196さん
そんなに臭うのか！？と調べてみたら、
町屋に引っ越してすぐ悪臭に悩まされるブログ記事を見つけました。
ここは近くのペットフード工場が原因となっているのでしょうが、
町屋は火葬場やなめし皮工場、夏場はドブ川の臭いがキツイらしいです。

[204: 匿名さん]

>>201
やっぱり立地が一番の要因だと思います。
臭いは住んでみないと分からない部分が大きいですからね～
例えば火葬場などは駅から徒歩で7～8分の場所にありますが、駅周辺に居ても臭いを感じたことは無いですし。

[205: 匿名]

最近の火葬場は、必ずといって出た煙をもう一度燃やし尽くして、更に電気的に集塵を行いますので煙突からは理論上二酸化炭素と窒素酸化物位しか出ません。臭いはないんですよ～

[206: 購入検討中さん]

匂いの発生源の件でいろいと話が出ていますが、東京ラ・クラシアの場合は近くの煙突（ドックフード工場）からです。火葬場やなめし皮工場は関係ないと思います。

[207: 匿名さん]

ここはすぐ近くを川が流れていますが、スーパー堤防なんでしょうか？

[208: 匿名さん]

No.202 さん
それなりの理由があるから安いんでしょうけどねぇ。

以前他のマンションの営業の方から、もちろん当たり前の話
なのですがマンションを建てる所の土地を安く買えれば売る金額も安くなると
聞いた事があります。
いい時期に不動産会社さんが安く土地を購入したのかもしれませんね。
　

[209: 匿名さん]

ここの付近の隅田川はスーパー堤防にはなっていませんね。

[210: 匿名さん]

臭いに関しては、自分で体感しないと分からないですよね。
周辺を歩いてみなければ。。。
それほど、強烈でなければいいんだけど。
私にとって、価格はかなり魅力的なので。

[211: 匿名さん]

201さん
>安さの原因は臭いだけなんでしょうか。
価格の安さって臭いだけが原因なのでしょうか。もっと違うところにあるのかと思ってましたが。
安さの原因が臭いだけというならば、相当な臭いってことになりますよね……。
確かにお隣のマンションにお住まいの196さんのコメントからも臭いのキツさが伝わってくるので
真剣に悩ましくなってきました。一度現地で確認するのが一番なんでしょうけど、
それだけでも十分確認できるのかなぁ。夏場のドブ川の臭いも気になりますね。

[212: 匿名さん]

まだ気温が高い内に確かめるなら確かめた方がいいと思います。
匂いは寒い時よりも気温が高い時の方がしやすいでしょうし…。

[213: 匿名さん]

この物件よりもう少し尾竹橋通り寄りになりますが
同じ道沿いに住んでいる友人からは臭いについて何も言ってませんでした
私も友人宅に遊びに行く時に悪臭を感じたことはありません。
部屋の階層も違うし位置も多少違うので参考にならないかもしれませんが。

もしあの近辺で悪臭を感じる人が居るなら、どんな条件の時に臭ってくるのか是非教えていただきたいです。

[214: 隣のマンションの住民]

213さん

イニシアフォレストの住民です

正確に言うと
平日の朝8時から夕方6時東北東の風の時です
位置関係は公式サイトの「エリア」タグで確認できます
そのページは航空写真がトップにあり、予定地の左側を見て頂くとその《悪魔の煙突》が確認できます
写真を見るとラクラシアが完成すればイニシアフォレストの盾になるような形になりますね
私は良いですが同じ思いをする人が新たに増えるのは悲しいことです
イニシアさん何とかしてくれませんかねぇ？
もしできないのであればちゃんと悪臭の事は説明してお客さん納得させてから販売してくださいね
私の時は一切説明がありませんでした

[215: 近所をよく知る人]

妻の実家が原中学校の至近にありますが、においなど気になったことはありません。
妻も１０年以上、そこに住んでいましたが、においを気にしたことはないと
言っております。

当然、感じ方に個人差があるとは思いますが、そこまで神経質にならなくても良いのでは・・・。

近所に住んでいる人も普通に生活していると言うことで、書き込みさせていただきました。

[216: 購入経験者さん]

隣のマンションの住民です。

私もそこまで気にならなかったです。
確かに時々｢なんかにおうな｣と思ったことはありますが、私は主婦で一日家にいることが多いですが、気がついたのは年に数回です。そのうち気になって窓を閉めたのはつわりのひどかったときの一度だけです。
日常生活に支障をきたすことはなかったです。

非常に気にされている方がいらっしゃることに驚きましたが、においの感じ方は人それぞれですね。
いい香りでないことは、確かです。

[217: 匿名さん]

臭いの感じ方はそれぞれなので、非常に敏感な方だと
ちょっと不愉快に感じるのかもしれませんね。
私も付近に住んでたことありますが、そんなに
不愉快に感じたことがなかったので・・・・・。

[218: 匿名さん]

それだけ臭いがきつければ、区役所やドッグフード工場への苦情が
殺到しているんじゃないでしょうか。
デベは無理でも、区役所で工場に働きかけるなど、
何かしら対策してくれないんでしょうか？

[219: 匿名さん]

臭いだけならいいんですが(臭いも人によってはストレスですが)、
ダイオキシン系の問題はこちらは大丈夫なんでしょうか。
小さいお子さんや特に妊娠中とかだとやはり影響が気になる所ですよね。

[220: 匿名さん]

>>203

これ？

町屋はくさい！（広域に渡り） 2007/11/12(月)


荒川区町屋にある、黄色いマンションに惹かれて、引っ越しを決意した。
ベランダは部屋と同じくらいに広がっているので、見晴らしが良い、とも言え
ないが、まあ気に入った。夕日がゆっくり落ちるらしい。
このまま優雅な生活が送れると思いきや、引っ越し当日から茶バネゴキブリが
出た。黒い糞が壁にやたらに付いている。何かと問題が発生だ。
そして新たな悩みが私を襲う。
ある夏の夜、窓を開けて気付いた。

ドブ臭い…。

そう、この町屋という街は、何を隠そう、年中、臭いのだ！　周りに川はない
のになぜかにおう。ゴミ屋敷は駅の方にいくつかあるらしいが、、、まさかこ
こまでは臭わないだろう…だいたい、これはドブの臭いだと思う。。。

窓を開ければ臭う。
街を歩けば臭う。
服を干せば臭う。

においから逃れられない。

区役所に苦情の電話をすると、
「むかしむかし藍染め川があったからかもしれない」と言われた。昔あった川
が今もにおうのだろうか。埋めた、その下は腐っていると言うのか？
怖い。。。。
区役所はあてにならなそうだった。
彼らはこの街のにおいに慣れてしまったに違いない。それとも、ドブ臭さと一
体化してしまったのか。そうだ。昔（川がある頃）からこの町に住んでいる人
たちにドブ臭さが染み付き、彼らの体臭となってにおっているのかもしれない。
鼻も慣れているのだ！　だから、役所も町の人も平気な顔して暮らしてるのだ
ろう！　自分の臭いは自分では気付かないものだしな。
その後は、水道局へ連絡し、返事を待つが、臭いませんよ～の対処法でなしく
ずしに。。。。

とにもかくにも、町屋は臭い。ドブ臭さは想像を絶するものだ。夏場は窓を開
けられない。数百メートル離れたコーポ２階に在住職場の同僚も、臭くて窓を
開けられないとのこと。遊びに来た友人も、交番のお巡りさんも、「ここら辺、
本当にいつも臭いよね」「ここはいつも臭いよ～」と口をそろえている。

吐気がしそうだ。
深呼吸などこの町では出来ない。
鼻が汚染され、肺も汚染されていく。
もしこの町、荒川区町屋へおいでになる時は、鼻と口をハンカチで覆って来た
方が良い。
火災避難訓練の練習をしたい人にもお勧めの街である。
荒川区役所↓
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/

[221: 匿名さん]

水道局では匂いは関係ないと一蹴されますよ・・・。

[222: 匿名さん]

ついつい読んでしまいましたが、そこまでひどいものなのでしょうか？
ちょっとおもしろくおおげさに言ってるだけなのかなぁ。

明日のお昼ごろは、モデルルームの予約、いっぱいのようですね。

[223: 匿名さん]

洗濯物に臭いがつくのは困るけど、365日耐えられないほどの臭いが
漂ってこない限り許容範囲じゃないですか？
本気で検討を考えるなら、日を変えて何回か出かけてみると
いいかもしれませんね。

[224: 匿名さん]

価格がすごく気になっているので、

まだ暖かいうちに現地に行ってみます。

実家がこの近辺の友達は「すごく言うほどにおうわけではない」と言ってましたが

やはり気になりますので。。。

[225: 匿名さん]

臭いについては人それぞれ感じ方も違うでしょうけど、臭いに敏感な方には向いてなのかもしれませんね。
↑の町屋はくさい！（広域に渡り）も拝見させていただきましたが、少し臭ったものを多少大げさに
書いているところもあるのかなぁって思います。
ただ、223さんと同じく洗濯物に臭いがつくのはちょっと耐えられないかもって思います。
これから涼しくなるので、夏場の臭いを感じることはできないでしょうけど、何回か足は運んだほうが
良いかもしれませんね。ドッグフード工場近くまで行ってみた方がいいのかなぁ。

[226: 匿名さん]

>>222
もしかしたら町屋のどこかにすごく臭い場所があるのかもしれませんが
あったとしてもごく限定された場所なのではないでしょうか
付近に住んでる人ならわかると思いますが「街全体が臭い」とか「駅から出たとたん臭ってくる」なんて事は
無いですね

[227: 匿名さん]

町屋の駅周辺では全くにおった事がないですね。
私も大げさに書いてあるだけなんじゃないかなぁと思っていますが…。
マンション周辺は尾竹橋通りを車で通った事しか今まではなかったのでよく検討しなくては…。

[228: 匿名さん]

私も町屋に住んでますが、そこまで臭いってことはないですよ・・・

ただ、駅前は雨の日にマンホールから硫黄の匂い（どぶ臭い？）がします。
あと。焼き肉屋が多い地域なのでゴミが臭いとかはあるのかも・・・。

町自体はとてものんびりしていてとてもいいと思いますよ～。

[229: 匿名さん]

飲食店が近くに１軒でもあるとゴキブリの出る確率が異常に高くなる

[230: 匿名さん]

>>228
そういえば町屋って焼肉屋多いですよね、焼肉に限らず飲食店自体が多いのかな？
あれだけの数が集まっていると美味しいお店も有りそうですね

[231: 匿名さん]

MRに実際行かれた方はいますか？
部屋の仕様はどうだったんでしょうか。
一応23区アドレスで、4Lが4000万未満って安いですよね。

[232: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。
仕様は、かなり良いと思います。
ＭＲオープンすぐと言うことなのでしょうか。少し案内に不慣れ感があったのと
営業さんが物件周辺をあまり理解されていないように感じました。

私は立地でスルーするとは思いますが、値段的に魅力を感じてＭＲに行きました。
正直、東側の部屋の安さに超ビックリしました。最上階でも買えそう・・・
スルーするつもりが少し気持ちが揺れました（笑

[233: 匿名さん]

>>232
低価格で仕様は中の上、交通の便は下の中くらいだったら意外に売れるのかもしれませんね
特にここの場合は駅までの距離以外の条件はそれほど悪く無いですし。

[234: 匿名さん]

２３０さん

正泰苑しょうたいえんってゆう焼肉屋がめちゃおいしいですよ～。
予約しないと満席で入れないくらいにぎわってます。

[235: 匿名さん]

正泰苑は本当に美味しいですよね！！
上ロースは大人気でたまに売り切れてしまうこともあります。
上質な肉を提供しているわりには安めかな、という印象。

[236: 匿名さん]

２３２さん　仕様は、かなり良いですか。
価格が価格だけに、安っぽいのかな？なんて思っていましたが。
町屋駅までの距離は、きびしいですが、価格には、惹かれますね。

[237: 匿名さん]

>>236
そうなんですよね、目立つデメリットとして駅までの距離があり
確かにあの距離を毎日通うのは厳しそうだと思うのですが、それ以外は概ね及第点。
今はまだ様子見しているのですが売れ行きが良かったら焦りそう。

[238: 匿名]

購入を考えている者です。
臭いの件ですが、確認の為、一週間、朝・昼・夕方と行きましたが、確認できませんでした。
いつごろ行けば、確認できますか？

[239: 匿名さん]

２３８さんへ
私、工場から１分くらいの所に住んでいます。最近は改善されたのか、中々、確認は難しいと思います。
ちなみに私も買う予定です。
私は、まったく臭い問題は問題無いですが、予算で考えてます。
もう少し狭くてもいいから2000万から高くても2200万だと、万々歳ですが、そういうプランが無いのと、あと、大型犬を飼っていて、それはダメみたいで、実家に預けるしかない、この２点がネックです。

[240: 匿名さん]

232さん
ここは、東が安いんですか。
眺望や日照など、何か理由があるんでしょうか。
東はスカイツリーが見えるんじゃなかったっけ？？

239さん
あ、ここは大型犬はNGなんですね。
HPにペットについての記載がないので、はじめに知ることができて良かったです。

[241: 匿名さん]

連休中、尾久の原公園に子ども達と遊びに行ったのですが
においは公園内では少なくとも感じませんでした。
公園が大丈夫ならマンションは大丈夫かなぁと楽観視しています。
何しろ価格がすごく魅力的。

[242: 匿名さん]

そうですよね、価格はかなり魅力的です。
南向き、３ＬＤＫが我が家の希望ですが、
様子見していて、欲しい間取りがなくなったらショックですね。
駅まで遠くても、案外順調に売れていくのだろうか。。。

[243: 匿名]

私は足立のアクアかな～
ここらじゃNo.1

[244: 匿名]

243さんへ 情報ありがとう。ただ足立区は、私には、エリア外なので、どんなに良いマンションであっても検討不可能でした。

[245: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントが付くんですね、300.000ポイントは大きいなあ。

[246: 匿名さん]

アクアも良いんですが、川は何となく渡りたくないなぁ…と思ってこちらかなと思っています。
あちらは駅までバスがあるから便利でいいですけど、
こちらはこちらで駅まで平坦な道のりなので自転車だと楽かな？と。

[247: 匿名]

エコポイント付かないですよ

[248: 匿名さん]

ホームページには、エコポイント対象住宅と書いてありますよ。
以下の但し書きつきですが。

※申請はお引き渡し後となり期限がございます。
　また、期限内であっても国が定めるエコポイントの発行限度に達した場合、
　終了となる場合があります。

[249: 匿名さん]

駅までは、みなさん自転車をお考えですか？
町屋の駐輪場って、空きはあるのかなぁ。
車での送り迎えも考えましたが、駐車場の数もそれほどありませんよね。
駐車場は、確保したいですね。

[250: 匿名さん]

価格的に早く売れると思います。
244さんには検討不能でも。

[251: 匿名]

244です
アクア早く売れると思いますよ
足立の人に

荒川から足立に行くという選択が無いだけですから

[252: 匿名さん]

葛飾のレーベンリヴァーレ見てるとアクアもラクラシアも
売れ残るように感じるけどなぁ

[253: ビギナーさん]

ここのコスモスイニシアという売主は事業再生中と聞いてます。
来年の引き渡し前に倒産というようなことがあったらどうなってしまうのでしょう。
ここの掲示板ではそのことについてどなたも触れてないようですが臭いより駅からの距離より、大事な問題だと思うのですが。

[254: 匿名]

イニシアに何かあっても
まったく問題ないでしょう
新日鉄いますからね

[255: 匿名さん]

焦らない焦らない～一休み一休み

[256: 匿名さん]

町屋駅には駐輪所ないですよー。
すべてうまってます。

みんな駅前（グルメシティの前とか）に置きっぱなしです。
紙を貼られますが、１日だったら回収されることないです。

出勤遅めだったら、赤札堂が１０じオープンなのでそこにおけるよ。

[257: 匿名さん]

町屋駅の周辺には、駐輪場自体が少ないんですか？

…と、荒川区のホームページを見てみたら、
自然公園自転車置場とセンターまちや自転車駐車場の空き情報は○になってますね。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kurashi/jitensha/riyoannai/ri...

[258: 購入済さん]

(^∀^)ノ
予算オーバーの買物をしなければ
どのマンション買っても
後悔しないよ！

[259: 匿名]

すみません
確かに
エコポイント
つかえますね

[260: マンコミュファンさん]

＞253さん
すでに事業再生手続きが成立し、債務超過やゴーイングコンサーンも解消していますよ。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[261: 匿名]

駐輪場、荒川自然公園って駅から遠すぎじゃない？駐輪場から駅まで歩いたら15分くらいかかるんじゃないかな。

[262: 匿名さん]

ちょっと距離がありますね＞261
民営の駐輪場を周辺環境を調べがてら見つけてみようと思います。
見つかったらこちらに書き込みますね。

[263: 匿名さん]

駅周辺の駐輪場は、空きがない状態なんですね。
やはり、駅まで歩くしかないのかぁ。
２６２さん　駐輪場、周辺環境情報、よろしくお願いします。

[265: 隣のマンションの住民]

それだけこの臭いはやばいってことでしょう。

頻度は別にして、　

刺激臭に近いですからね。

[266: 近所検討者]

臭いは大したことないけど
※最近は特に
駐車場８０％くらいにして欲しかった

[267: 近所検討者]

ただ贅沢ばかり言ってられないから
買います
早く買って
早くローン返すのみ

[268: 匿名さん]

先日ＭＲに行ったときに聞きましたが、
匂いのひどかった日があったらしく、その日はドックフード工場で
釜をひっくり返すと言うことがあったらしいです。

[269: 匿名さん]

駅から遠い駐輪場なら歩いちゃったほうがいいかな～、
それとも自転車でひと駅超えて北千住か西日暮里まで行っちゃうとか
まぁ町屋駅まで徒歩16分ならなんとか許容範囲ですけどね。

[270: 購入検討中さん]

事前登録をされた方はいますか？

どのタイプの部屋が人気でしょうか？

[271: 匿名さん]

ってか、町屋まで徒歩１６分って・・・うそでしょ-.


実際２５分かかると思う。

[272: マンコミュマニア]

結構人気あるね～。
荒川区で、この値段なら、マンションとしては、まず失敗はないと思うけど。

[273: 匿名さん]

私も２度ほど現地に足を運びましたが匂いが気になる事はありませんでした。
結構私は匂いに敏感な方なのでちょっとでもしたらすぐわかるかと思うのですが。
風向きなどによっても違ってくるのではないでしょうかね。

[276: 匿名]

270さんへ
人気タイプというよりは人気階数みたいですね。

[277: 匿名さん]

＞＞２７１
徒歩１分＝８０mと不動産上計算するようです

実際に歩いたら軽く２０分超ですね

バスも時間が読めないですし、本当は自転車だと良いんですがね。。。

[278: 匿名]

２７６さん

人気の階数はやはり高層階でしょうか？

[279: ひみつ]

>>278さん
マンションである以上、高層階の方が人気になるとは思います。
但し、コチラの物件のように価格を売りにしている物件については
中層階に人気が集中することがあるようです。

[280: 匿名さん]

駅まで徒歩20分前後は大変だけど4000万以下で4LDKに住めるというのはいいな～
車の通りも少ないし夜は静かそうだね。

[281: 匿名さん]

昼間もこの辺りは静かですよ。

のんびりした雰囲気です。

[282: 匿名さん]

幼稚園はちょっとだけ遠目にあるんですね。保育園は近隣にあるのですが。スクールバスを使われる方が多いのでしょうか？

[283: 匿名さん]

北千住駅徒歩14分のアデニウム北千住という物件も販売が開始したようですが、
比較検討されている方はいますか？
SUUMOで価格を見ると80平米で4400万台となっているので坪180くらいだと思われます。
ラクラシアよりは少々お高いですが、北千住は便利な施設が色々揃っているのでちょっと魅力的です。
ただ、ありがちな話ですがアデニウム北千住の掲示板を見ると実際には22分くらい掛かるみたいですが・・・。

[284: 匿名さん]

>283
北千住は地縁もあるし、至極便利な場所なので買えるなら買いたい。でも北千住に住むなら徒歩10分以内が良いと思います。価格も軽く坪200は超えちゃいますけど。いずれにしても高くて手が出ません。ごめんなさい。

[285: 隣のマンションの住民]

イニシアフォレスト地盤沈下が発生してます

[286: 匿名さん]

電車利用の人にとってはちょっとキツイですね。
坂があったりとかそういう苦痛はなさそうですが、
歩くにはちょっと遠く感じるだろうし、バスは正確な時間に来ないし・・・・。
徒歩20分は疲れてるときには少し酷ですね。

[287: 匿名さん]

やはり駅までの距離がねぇ～。
専業主婦の私にとってはそれほど気になりませんが、通勤する主人のことを思うと。。。
雨の日なんか特に歩くのきつそうだし、バスも大変そうですね。
でも、価格を最優先に考えると、ここなんですよね。

[288: 隣のマンションの住民]

イニシアフォレストの敷地が地盤沈下しています
大きいところで３センチ位の段差が生じています
ラクラシアの工事の影響？
ここは地盤弱いのか？
かなり不安です
購入検討中の方は要確認です

[289: 購入予定]

駅から１６分と近くはないですが、
だから言って、
駅から５分・１０分のマンションを選び、月々、厳しい住宅ローンを３５年、続けるよりは、ずっと気持ちが楽です！

[290: 匿名さん]

＞289さん

そうかもしれませんね。。。。
どっちを優先するか、妥協するかは人それぞれの価値観の違いですが、厳しいローンなら多少の徒歩は頑張れるかな。

[291: 匿名さん]

う～ん、たしかに。
住宅ローンと駅までの距離を天秤に掛けると。。。
徒歩１６分は、メタボ対策にもなるかな。

[292: 隣]

私も隣マンの者です。
地盤沈下は、マンション敷地内のどの辺りですか？

[293: 隣マン]

私も隣マンの者です。
地盤沈下は、マンション敷地内のどの辺りですか？

[294: 匿名さん]

町屋駅周辺を見てきたけど意外に栄えてるんですね、大きなスーパーや本屋、TSUTAYAあるし
買い物の重い荷物を持ってマンションまで歩くのは大変そうだけど（笑）
あとマンション隣の公園がすごい広さで驚きました、小さい子供だったら迷子になるのではないかという広さ
犬を飼っている人は散歩に良さそう。

[295: 匿名]

町屋は買い物は大体駅周辺で済ませられるからいいですよね。

子連れでも入りやすいお店も多いですよ！

[296: 購入検討中さん]

ここって駅までの距離を考えると自転車利用かと思いますが、
駅近くの駐輪場は実際空きはあるんでしょうか？

[297: 匿名さん]

駅近くの駐輪場は、空きがない状態だって以前の書き込みにありましたよ。
季節のいい時は、自転車が良さそうなんだけど置く場所がなければね。。。

[298: 購入予定]

駐輪場ありましたよ
数ヶ所ありましたよ

[299: 隣のマンションの住民]

293さん

機械式駐車場側のアスファルトと障がい者用駐車場の境です
以前には無かった段差があります・・・
あとサブエントランス前のタイルの配置が歪んで一部ヒビが生じています
言われなければ気づかないレベルですけど
やはり気になります

[300: 293]

ありがとうございます。
早速、今日、見てみます。

[301: 匿名さん]

>>297
駅から近い駐輪場が一杯のようです
少し離れた所なら多少の空きはあるのでしょうね、マンションから駅までの距離を考えると
多少駅から離れてしまっても駐輪場は確保しておきたいですね

[302: 匿名さん]

>299
確かこの場所は液状化マップでは「液状化が起こりやすい」赤で表示されているエリアですよね？
やはり、現在の工事で地下水が出てその分沈下してしまったのでしょうか？

[303: 匿名さん]

この辺りだと救急の病院ってどちらになりますか？マンションのHP見ていてもよく判らなくて…。

[304: 匿名]

(・_・;)
地盤なんて関係ないかも
どこも同じだから

[305: 匿名さん]

この辺りってまだスーパー堤防じゃないんですっけ？
スーパー堤防と液状化はあまり関係ない？

[306: 匿名さん]

販売開始予定時期が来月中旬に変更されましたね、何かあったのかな？
MR見学に行った方などで、この事について説明を受けた方いらっしゃいますか？

[307: 匿名さん]

>>303さん
西尾久の女子医大は？大きいですよ。

>>306さん
気になりますよね…。

[308: 匿名さん]

要望書があまり集まらなかったからですかねぇ。
販売時期を遅らせたのは。

[309: 匿名さん]

グーグルで見てみると、販売開始って何度も延期されているみたいですね。
１０月中旬→１０月下旬→１１月上旬→１１月中旬・・・
よっぽど反響無いんでしょうか？

[310: 匿名さん]

>309さん
そうかも知れませんね。
歩いてみると駅からやっぱりあるので
駅チカ物件を探している方はまずいないでしょうしね。

[311: 匿名]

私は申し込みさます。
担当者の方に聞いたら反響は大きいみたいです。
やはり都内でこの価格だからだと思います。

抽選なしで買えたらいいなー

[312: 匿名さん]

駅チカ物件ではないことは確かですねー。
結構距離ありますもんね。
反響が大きいかぁ・・・・・
販売予定が遅くなることって工期の遅れとか原因で
ありそうですが、ほかに何か理由があるんですかね？？

[313: ]

安い物件は中国人とかモラルの無い人が多いから覚悟したほうがいい。

[314: 匿名さん]

ドックフード工場の臭いのことが気になっていたので、
先日、現地を訪ねてみました。でも、臭いなど全く気に
なりませんでした。時期的なものでなければいいなと
思いながら歩いておりましたが。そして、町屋までも
実際に歩いてみました。私自身、あまり歩くのは早い
方ではないのですが、20分かかりませんでしたよ。
ちょっとした運動になっていいのかもしれないです。
まあ、毎日のことだとつらく感じそうな気もしますが…。

[315: 匿名]

第一期販売戸数が増えました。

６０戸数になるようです。

反響はやはり大きいみたいですよ。

[316: 匿名さん]

遠くても一応駅まで徒歩圏内でこの価格ですからね、注目度は高そう
抽選は4Lの部屋が人気出そう、逆に2Lは残っちゃうのかな

[317: 匿名さん]

一瞬、音楽家計画って何だろう、なんか素敵かも。と思ったら、楽家計簿でした。安いってことですね。

[318: 匿名さん]

駅から距離はあるけど何しろ２３区内でこの価格ですからね。お子さんのいるご家庭も多いでしょうから、4LDKはきっと一番人気でしょうね。

[319: 匿名さん]

３０戸から倍の６０戸に増えましたからね。
要望書が、どどっと出たんでしょうかね。
なにげに人気物件なんですね。
抽選になるのかな？

[320: 匿名さん]

第一期で売れ残るとイメージ悪いのに強気ですね。
価格を武器に一気に売り捌くつもりかもしれません。
荒川区+低価格で探していた方には良いですね。
価格のわりに仕様も悪くないですしね。

[321: 匿名さん]

>>308さん
販売延期は反響がないからではなく、思いのほか反響が大きく、
要望書が多かった為だったようですね。
駅からの距離はありますが、何と言っても都内でこの低価格。
3LDKで3000万円代なんて、今後近くにマンションが建ったとしても
滅多にお目にかかれない価格かも。

[322: 匿名]

んなことはない。

[323: 匿名]

駅から、徒歩１０分以内だったら、買いなのですけどね。まあ、そうしたらもっと価格は高くなるでしょうが

[324: 匿名さん]

>>323さん
同じように駅まで徒歩20分でも北千住駅が最寄だったらいいなと思ったことはあります（笑）

通勤はつらそうだけど、買い物に関してはアットマートがあるから多少安心かな
ここのアットマートは品質、価格的にどうなんだろう
安いだけだったり、品質はいいけど価格帯が高めだったりすると毎日利用する気になれないんですよね。

[325: 匿名]

坪161万円！スゲー！
一番高い部屋でこれだよ。
荒川区ってだけで問題外だけどネーミングがネタっぽかったからつい覗いてしまった（笑）

子沢山でお母ちゃんが働きにいけない一家向けだな！

[326: 匿名]

325へ
モラル無き者は去れ
お前の吐いた言葉通りのゲスな人生が
お前を待っている

[327: 匿名]

325へ
お前のようなクズが
俺と同じ人間というだけで
最悪の気分になる

[328: 匿名さん]

表現はむかつくけど的を得ている気もします…

だって本当に安いし「楽家計簿」設備だし。
こういう物件だって必要です！

[329: ひみつ]

>>325のような人って可哀想。
もしかしたらコチラの物件を買う人たちよりも収入あるのかもしれませんが
わざわざ自分より低収入の人を卑下しにくるって心が汚れて病んでいる証拠ですね。

だいたい荒川区に限らず城北・城東エリアを馬鹿にする人って元々地方出身者が多いですね。
元々、東京（都区内）住んでいる人って「荒川区？フーン」くらいですから･･･
「親が地方出身・自分は東京生まれの東京育ち」とか言っている輩にもこういう人が多いです。

[330: 匿名さん]

同感です・・・・。
何が問題外なんだか。。。。
どの場所にもそれぞれいろんな魅力がありますからね。
ましてやこの価格で物件に魅力を感じたら、購入意欲だってあがりますもん。

[331: 匿名さん]

かなり要望書が多かったのですね。
駅から遠いなぁと言われながらも。
価格は、とても魅力的ですから、
順調に売れていくんでしょうね。

[332: 匿名さん]

例えばこの価格でも駅までバス利用だったりすると躊躇するんですけどね
遠いながらも歩ける距離で買い物とかは意外と便利なのがいいんですよね

[333: 匿名さん]

そう、買物は取り敢えず便利なのが大きいと思います。
これで日頃の買物も不便だったら素通りなんですが、地域で過ごす分にはすごく暮らしやすそうなんですよね。

[334: 抽選待ち]

10年近くモデルルームを見て、決めきれず、やっと『この場所で、この広さで、この価格なら買いだ！』と思えるマンションに巡り会えました。
私の部屋は２倍、外れたらショックではすまない。
もう、一生賃貸でいい。

[336: 匿名]

今日モデルルームにいかれた人の最新情報何かありませんかー！

｢このタイプの部屋は抽選になりそうだ｣とかあれば、書きこみおねがいします。

[337: 今日見たよ]

ここは売れよ
相当安いよ

[338: 匿名]

おめでとう！！
ここは早く完売するでしょう
だって安すぎるもん
ウチの会社なら
あと４００万高くても余裕で売れただろうなぁ～

[339: 匿名さん]

確かにもう少し高くても売れそうなくらい安い
出来ればその分で設備、仕様をもう少し充実してほしかったな
とは言え最近のマンションでよく見る浴室乾燥やディスポーザーなんか使ったこともないので
無ければ無いで気にならないと思うけど

[340: 匿名さん]

確かに設備はもっと充実させてもうちょっと高くても良かったかも。
床暖房欲しかったな…。

それはそうとここは住宅版エコポイント対象物件なんですね。
1戸あたり300,000ポイントは大きいですね。

[341: 匿名]

340さん

床暖房は付いていましたよ。

[342: 物件比較中さん]

エコポイント対象なんですね
エコポイントの申請って簡単なんですか？あとポイントはテレビなどと同じように
クオカードなどに変換するのかな？

[343: 匿名さん]

エコポイントの申請は、申請書類の準備が少しめんどくさそうですね。
必要書類は、こちらを参考にされてみて下さい。
http://jutaku.eco-points.jp/user/document/build.html
マンション契約の際にほとんど手渡されるでしょうが、添付書類の数が結構多いですよね。

[344: 匿名さん]

価格表が届いたけど安いな～
東側なら3200まで角部屋以外どの階も買えちゃいますね。

南でもせまい角部屋は3068万からあるね。
一番安いのは東の4階で3LDKが2898万。

[345: 匿名さん]

立地や、設備などから見ると私のような素人でも安い理由が多少わかるのですが
構造的な部分だとどうなのでしょう
「こういう造りだから安く上がってる」なんて要因があるとしたら是非教えていただきたいです

[346: 匿名さん]

３４５さん
HPに
「設計住宅性能評価書」を取得済み。また建物完成後に行う「建設住宅性能評価書」も取得する予定
とあったので私は安心しています。
第三者機関が評価しているので、信頼性が高いと思っています。

[347: 匿名さん]

>>346さん
ありがとうございます、とても参考になりました。

私のような専門知識が無い者だったら「建設住宅性能評価書」の信頼性を調べてみたり
それについて営業マンに質問したりするのも方法の一つかもしれませんね

[348: 匿名さん]

明日から登録受付がはじまりますね。
発売戸数が30→60戸に増えた事からも
反響が大きかったんだろうな～と想像しております。
HPからMRの予約状況が確認できるのですが、
今週末はだいぶ埋まっていますね。

[349: 匿名さん]

ほんとだ、この週末はかなりの盛況ぶりですね。
何といっても、価格がね、庶民の味方ですものね。
販売戸数増えたけど、抽選になる部屋たくさんでるかなぁ。

[350: 匿名]

いよいよ明日から受付開始ですね。

我が家はどの部屋を申し込もうか、考え中。

[351: 匿名さん]

クラミジアみたい。

[352: 匿名さん]

80平米の４LDKが高くて3858万円ですから人気も出ますよね。
４LDKは特に倍率高そうですね～。

[353: 住まいに詳しい人]

いくらなんでも関係者が購入希望者を演じているのがばればれだよ・・・

もう少しうまくできない？

[354: 匿名さん]

>>220の「町屋はくさい！（広域に渡り） 2007/11/12(月) 」に

>遊びに来た友人も、交番のお巡りさんも、
>「ここら辺、本当にいつも臭いよね」「ここはいつも臭いよ～」と口をそろえている。

とありますが、夏はどうなんでしょうか？
年々、猛暑が激しくなっているのでちょっと気になります。

[355: 物件比較中さん]

「庶民が自慢できる～」スレにここ貧乏臭いって書かれてる・・・
名前のセンスなさは認めるけど、現地みてもないのに悲しい。

[356: 匿名さん]

今日の登録受付どうだったのかなぁ？
結構にぎわったのかしら？

[357: 物件比較中さん]

あのさ、ここってそんなに言うほど安くないんじゃないかなぁ･･･

以前荒川区で現足立区住民だけど、利便性や通勤考えたら、即効で候補落ちなんだけど。
舎人ライナーやＴＸの駅から10分物件のほうが、お得に感じるけどなぁ。

[358: ﾗｲﾊﾞﾙ営業]

安いは安い。
相当安い。
悔しいけど、設備・仕様も4000万～5000万クラスと大きな差はない。
ただ、その分、
最寄り駅まで距離はある。

[359: 購入予定]

価格が高いだの
駅から遠いだの
もうイイよ

買う立場の俺には
不愉快だよ
気分悪いよ

[360: 匿名さん]

安く買えてラッキーだけど、どの駅も15分以上かかるので
売る時は更にガクっと安くしないと売れないでしょうね。

[361: 隣のマンションの住民]

329のかた、同感です～

私は23区西側出身なのですが、別にどの区がどうだとかよく知らなかったですね。
名前知らなかったとかあります。。。

友達見ても、地名にこだわったり都心志向だったりするのは、地方出身の方が多い気がします・・・
東京に妙に詳しいんですよね。
私の区を｢〇区って田舎だよね｣とか言ってきたりして、びっくりします。。。

自分の出身地周りの友達は、「荒川区？都内なんじゃないのー？？」って普通に好印象みたいでしたよ。

それに、低価格のマンションだからって、必ずしもかつかつでここまでしか払えないって言うことではないと思います。
我が家は、月々の住宅ローンは月収の10パーセント台です。
住宅ローンは金利が安いので、あえて借りて、現金を残しているんです。

だからどうってことは無いんですが、このマンションを買った人の中にはこういう考え方の家庭もあるって言うだけです。

[362: 隣のマンションの住民]

↑
×都内
○都会

訂正です！

[363: 匿名]

今日はすごい人でした。登録者数も順調に増えているみたいでした。

なんだかんだ言っても、やはり安さに魅力を感じている人は多いみたい。
私もその一人です。

[364: 匿名さん]

>>363さん
低価格にこだわったからという側面もあるのでしょうけど
使う機会あるかどうかわからないような共有施設がないのも個人的には好印象なんですよね

[365: 匿名さん]

共用施設には賛否両論ありますね
私としてはジムならあっても良いかなって思いますが

共用施設はある分、管理費などがかかってきますからね

[366: 購入予定！]

今、共用施設のあるマンションに住んでいるけど、ある一定の人達だけの施設になっている。
最悪ですよ。

[367: 匿名さん]

駅遠すぎですね！

[368: 匿名]

スーモに足立区をバカにする比較がありました。何なんですかね。やな会社。

[369: 匿名さん]

私は、いろいろ考えて登録はしましたが、やっぱりやめることしようかと思い始めています。価格の安さに惹かれて勢いで登録をしてしまいましたが、家に帰って冷静に考えてみたら、ここは価格以外何も良いところが無いような気がしてきて・・・。皆さんは価格以外で何が魅力だと思いますか？すぐ近くに住んでおられる方ならば、住み慣れた環境で良いのでしょうけど、地縁のない人にとっての魅力って何かありますか？あともう少し頑張れば、もっと駅から近い物件があるのではないかとか考えてしまいます。

[370: 匿名さん]

メリット→価格が安い
デメリット→どの駅もまんべんなく遠い

でしょうね。価格は抑えたいし、駅からどんなに不便でも
どうしても都内に住みたい！って人向きな気がします。
それか実家が近いとかぐらいかな。

[371: 購入予定者]

３６９さんへ
駅距離以外、全部魅力ですよ。
購入を決められないだけだと思うよ。
どのマンションでも無理な状態なんじゃないかなぁ～。

[372: 購入予定者]

上の続き

このマンション
駅近だったらパーフェクトだよ

そしたら手がでない

[373: 匿名]

↑
なんか焦ってる?
抽選だったら、
１人でもライバルいない方が良いのに…
なんか変?
引き留めてる?

やめるやめないは、その人の自由でしょう。
良いと思った人が、買えば良し。じゃないですか?
あまり、引き留めてると営業の人なのかな?
と思ってしまいます。

[374: 購入予定者]

373さんへ
焦ってないですよ。
教えてあげたいんです。
買えないのはマンションのせいではなく 、あなた自身の気持ちということを。
私は引き留めてないです。
それに気づかないと、いつまでも買えないことを教えてあげただけ。
私が、そうだったから。

[375: 匿名]

そうですか、わかりました。
すごく営業マンバリに熱いから、目について言ってしまいました。
家を初めて買うときは、自分の事で精一杯が通常です。
よその人に、自分の購入するマンションのアピールを、いちいちする余裕など…
あるかな?
でも、自分の様な人間
ばかりではなく、特異な方もいらっしゃるのがわかりました。

[376: 匿名さん]

３７５さんへ
やさしいですね。
おっしゃる通りだと思いますが、土地勘がまるでない人はダメかも。
だから土地勘のあるところ買えばいいと思う。
私も土地勘ないけど、会社に近くなるエリアで予算3500万以内で一番バランス良かったから決めた。

３７４さんへ
大人気ないように強く思います。
ライバル業者さんであって欲しいです。

[377: 匿名]

すみません。
数字を間違いました。
３７４さん
やさしさに感動しました。

３７５さんは業者さんか通りがかりですよね？
失礼ですが、そうであって欲しい。

[378: 匿名さん]

土地勘ある・なしってすごく大事ですよね。
後は最寄の駅から勤務地まで楽に行けるか…とか。
この地域から出ないで生活する分にはとても環境が良いし、買い物もしやすいからいいと思います。

[379: 匿名]

う～ん、安いと言っても、何千万だろ。
信仰宗教にはまったみたいに、思い込んで買う物かな?
なんか、違うかもな。
怖いな。

[380: 購入予定者]

377さんへ
ありがとうございます。
確かに、まったく土地勘が無いマンションは決めにくいです。
土地勘のある場所でマンション探すべきですね。
ただ、私が教えてあげたかったのは、決断ができないのは土地勘がある・ないではなく、そういう決断ができるレベルに達していないからということです。
だから、次はガンバね！という感じで言ったのですがね。

[381: 匿名]

私も、自分が検討しているマンションが、入居したらガラガラ。。。
なんてのは、イヤなので１人でも多くの人に購入して欲しいな。
良いところ、アピールする気持ちわかりますよ。だって、惚れて購入するのですから。

[382: 購入予定２]

379
信仰宗教？
そういうのやめてよ。家賃勿体ないし、尾久公園は子供も好きな場所で、住み慣れたココがいいと購入を決めた俺が信仰宗教？
そういう表現は二度としないように。

[383: 匿名]

381さんへ

私も同じ意見です。今までいろいろマンション探しをしてきて、売れ残って価格を下げてなんとか売ろうとしている物件も見てきました。

自分が購入しようとしている物件はそうあって欲しくないと思います。

私は２０件くらいモデルルーム見てきて、ここにしようと決めました。

[384: 隣のマンションの住民]

土地勘はなくてもすぐ慣れるから大丈夫ですよ。
わたしもまったく知らない土地でした。

ここら辺は皆さん親切で、あったかい土地がらだなぁとおもいました。
特に子供にはよく話しかけてくださって、私としてはとてもうれしかったです。

逆に、知らない人とはできるだけ話したくないって方には向かないかも。

[385: 匿名さん]

販売戸数が30→60戸に増えたんですね。結構人気あるんですね。先週末は埋まっていたようですが、今週末以降はまだ空きがあるようですね。実際の登録状況がどうだったんだろう？と思ってしまいます。
価格的には申し分ないので、決めたいところですが、駅から遠いですよね～。どの駅からも15分以上とかって微妙。ここは駐車場も駐輪場も少ないので、かなり悩むところです。ショッピング施設も近くに少ないですからね…369さんじゃないですが、価格以外に魅力を感じなくなりそう。

[386: 匿名さん]

価格が最大の魅力であってそれを否定する方は購入を止めた方がいいです。
あくまで「東京で3000万円くらいで3LDKが手に入るマンション」ですから
しかしながら価格の割りに仕様は悪くないので
このマンションのデメリットは駅遠だけとも言えると思います。
少し歩けばスーパーもありますし町屋は使い易い駅ですよ。

[387: 匿名さん]

現地を見ました
現地の雰囲気いい
買物や病院や学校までも歩いたけど近い
ここはいい買物になりそう

[388: 匿名さん]

>>363さん
登録されているのは、若い世帯が多いようですね。
都心で無理せずマンションが買えて、光熱費などの
ランニングコストも考慮されている家計に優しいマンションは
これから子育てする世帯のニーズにピッタリですよね。

[389: 匿名]

駅からの距離意外パーフェクトというご意見がありましたが、本当にそうでしょうか？価格だけ安くて、あとは何もなくないですか？確かにこれで駅から近かったら手が出ない価格になるのかもしれませんが、私は町屋にこだわっていません。住んだことも一度もありません。言い方は悪いですが、近くに住んでおられる方か、年収が少ない若い人が買うマンションな気がしています…。安いマンション=所得が低い人が集まってくるということはないのでしょうか？

[390: 匿名さん]

今時観音開きのキッチン、賃貸じゃないんだから

価格が安いのは、単純に土地の仕入れの時期がよかったのでしょう。

建物にコストがかかっていないので、この価格でも売主さんは十分利益が出ていいですね。

[391: 近所をよく知る人]

>>389
だから価格だけのマンションですよ。
価格で納得・満足し購入を決めるマンションです。
町屋という土地や価格にメリットを見出せないなら
まず、このマンションは貴方には合わないでしょう。

自分は別のマンションを契約したので感想のみですが･･･
価格の割りに二重床、床暖房など価格の割りに仕様は悪くないと思いますよ。
スーパーまでの距離は近くはないですがcoopの宅配などを使うか
町屋駅前の赤札堂を利用するといいかもしれませんね。
年収が少ない若い人って訳じゃなくリタイアした人にもいいかもしれません。
毎日、通勤ないなら駅までの徒歩時間も気にならないでしょうし
なにより歩くという運動を定常的にできるのはお年寄りには良い事です。

[394: 匿名さん]

>>387
スーパーというとアットマートが大型店舗で色々便利そうだけど
公園の裏手にあるライフもよさそう、公園内の自転車走行が可能なら車も通らないし
ちなみに営業時間はアットマート21時、ライフ22時だそうです
もうちょっと遅くまで営業しててくれたらよかったな

[395: 匿名さん]

>>394
自分なら500Lクラスの冷蔵庫で1週間分買いだめですね。
日常的に使うならもっと近くにスーパーがないとキツイです。
１人なら自転車で行けますが乳児を連れてとなると・・・

[396: 匿名]

↑じゃあ、違う物件探せば

[397: 当選待ち人]

毎回、ネガティブ発言してる人は、ライバルマンション営業マンか、買えない組なんだから、カキコミに入ってこないでね！
ここは、夢を語る場所なんだよ！

[398: 匿名さん]

情報交換の場でしょ
なに言ってんのこの人？
夢だけ語るなら１人でどうぞ

[399: 匿名]

３８９さん
部屋の仕様は結構良いかと思っています

[400: 匿名さん]

３９８へ
お前は、ただの荒らしだろ。
夢はもちろん、情報交換すらない。
９９％ライバルマンション営業マン。
残り１％は
買う予定もないのにカキコミをする超暇人。
迷惑だから、やめてください。