ブリリアウェリス文京千駄木【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドを作りました。
いろいろ情報交換しましょう！

物件URL：http://www.bw-s.jp/
検討スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43399/

所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設

[61: 匿名]

マンション見てきました
外観はわからないです
東京建物より連絡もありました
ブラウン管テレビも置いてありましね
無くなってました

[62: 入居前さん]

私にも、売主さんらのチェックで何も問題なかった、
引渡しはスケジュール通りになったとのご連絡がありました。

決算の関係で3月中に引渡しをしたいという売主らのご都合はわかりますが、
希望者には、引渡し時期が4月に入っても建物自体の第三者によるしっかりとした
チェックと自分たちの再度のチェックの機会をいただきたいと思っています。

本日の静岡での地震も含めて今後も警戒が必要です。
このような予想もしえなかった事態に対して、入居予定者のひとりひとりが
納得できる対応をしていただくことを望んでいます。

[63: 匿名]

こちらも「見た限り問題ない」と連絡うけました。
洋服買うのとは訳が違うので「見た限り」では困ります。

予定通りのスケジュールで引越したい気持ちはやまやまですが、ここはきちんと第三者機関に証明書を出していただき、再度自分達でも確認させてもらうことを要求したいと思います。

[64: 匿名]

明日、引渡し後すぐに入居される方いらっしゃいますか？

[65: 64]

失礼しました。

×明日→○明後日　です。

焦りすぎました･･･

[66: 匿名]

正直、売主の対応にはがっかりです。
あれだけ建築レポート、現場見学等々ＣＭで透明性を売りにしていたのに
最後の最後の震災で最も重要な時に　購入者にも見せず身内でチェック、証明書を発行しないと断言です。。
引越し後に損傷が見つかった時、引渡後の余震だと
開き直られたらどうすればいいのでしょうか・・

[67: 匿名]

売主・施工会社名で「何も問題なし」という文書を出したわけですから、
第三者機関によってひび割れや配管等の不具合が見つかったら文書が嘘になり
詐欺行為になるので、第三者機関による検査は彼らはやらないと思います。
でも、自分たちがつくったものを自分たちで検査するなんて･･･。
その情報を信じろって無理ですよね。

私たちが行う専門家同行のチェックくらいは是非認めて欲しいです。

[68: 入居前さん]

大きな地震があったのは、11日なので、もし引き渡し後にひび割れだとかの瑕疵が見つかれば、
引き渡し前に生じた瑕疵だと推定されるでしょうね。余震で瑕疵が生じたことを売主が立証する
のは困難でしょうから、いずれにしても、本当に瑕疵があれば売主は責任を免れることはないでしょう。

このマンションは高台に立っていますし、今回の地震では影響はほとんど受けていないと思いますが
甘いのでしょうか？私が今住んでいる賃貸マンションも何の影響もありませんでした。新築のマンション
ですので、強度はさらに強いと思うので、大丈夫ではないかと思っているのですが、甘いでしょうか？

[69: 引越前さん]

「あれだけ建築レポート、現場見学等々ＣＭで透明性を売りにしていたのに 」という66の方とまったく同感で私もそれが理由でこちらの物件にしました。正直後手の対応を残念に思います。

私も本日、ブリリアが飛島建設と一緒に行った資料が郵送されてきました。
13日までの内部のチェックのみで15日、16日に行われる予定になっている構造については記載されていなかったので正直疑問に感じる部分があります。

ただ送られた資料において
「１．本物件に万一、隠れたる瑕疵（本地震に起因を含む）が発見された場合は、売主として責任を持って対応いたしますので、ご安心ください。」

　と記載されておりましたので、引渡し・引越の時間も迫っているため、引渡後にマンション管理組合のほうで第3者機関に調査していただければと思っております。
　

[70: 入居前さん]

引渡し後に第三者機関で調査頂くことは私も賛成です。

瑕疵が見付かれば、速やかに補修して頂きましょう。

[71: 入居前さん]

瑕疵が見つかったら入居後に直してもらったらいいだけの話じゃないですか。アフターサービスが付いているんだから。もちろん入居前に直すよりもいろいろ面倒だとは思いますが。引越しのスケジュールだってみんな決まっているわけだし、たかだか震度５強の地震で鍵引渡しを延期するのは合理的ではないと思います。

[72: 引越前さん]

71さん

こういう流れで、あなたのコメントは炎上を招きがち
な内容です。
そういう不安要素の無い方はコメントしなくても良いかと
思いました。
今更、契約者板で炎上する意味もないですし。
震度5は中々の揺れでした。
言葉が行き過ぎていましたら、お詫び申し上げます。
どうぞご理解ください。

[73: 入居前さん]

69さんのおっしゃるように、私も引渡し後の第三者機関の調査に賛成です！
管理組合が専門の機関にお願いするかたちでしょうか（素人質問ですみません）？

昨日送られてきた資料にはくわしいことが何も書いてなく誠意を感じませんでしたが
明日何らかのくわしい説明があるのではと思っています。
今は目視であろうとブリリア・NTT・飛島建設が言うことを信じるしかありませんね。
あと、引渡し直後の大きな地震などがないことを祈るばかりです。まだ余震が続いてますから。

[74: 引越前さん]

67 さん
＞第三者機関によってひび割れや配管等の不具合が見つかったら文書が嘘になり
詐欺行為になるので

結果的に言ったことが事実と違ってしまっても、それを嘘とは呼びません。嘘とは意図的に事実と違うことを言うことです。ましてや詐欺行為になどなるはずはありません。言葉が過ぎます。というより東京建物に対する名誉棄損ですよ。表現には注意してください。

[75: 引越前さん]

第三者機関による調査ってどこまでやれるんでしょうか。構造部分までチェックできないのなら、正直管理費使ってまでやる価値があるか微妙だと思います（震度５強で構造部分にダメージがあるとは考えにくいですが）。
内覧会にしても業者を呼んできっちりやった人から１人で行って済ませた人までまちまちのようなので、調査すべきかどうかは意見が分かれると思いますよ。管理組合にとってはいきなりの難題ですね。

[76: 入居前さん]

確かに費用は少しかかるかも知れませんが、分担すればそれほど高額の負担にはならないでしょうね。
私は、完全に楽観していますが、ご心配される方のお気持ち理解できるので多少の負担には異議はありません。
せっかくの新居ですので、皆さんが気持ちよく暮らせる方が重要ですね。

[77: 匿名さん]

ちゃんと設計してあれば、軽微なひび割れはあるかもしれませんが、構造的には大丈夫でしょう。
たぶん仕上げ材の損傷だけをチェックしていて、構造自体のチェックはしきれていないのでしょう。
第三者チェックの前に、自分の目で確認するのが引き渡しの前に必要ですね。

[78: 匿名]

入居後に自分で確認すればいい話でしょ！
くだらない話ばっかりするな！
面倒な隣人たちで入居前からウンザリ。
買わなきゃ良かった。

[79: 引越前さん]

なんだか、入居者以外の部外者が乱入してきましたね。
嫌ならキャンセルすればいいのに。
住まずに即売るとか？

[80: 匿名]

私も皆さんがそこまで必要とする意味がわかりません。震度５でヒビが入るマンションである可能性がそんなに高いのですか？
やっぱり妥協して２流な東京建物で買ったのが失敗だったと思いたくないです。。。