パークハウス東中野リヴゴーシュ

[匿名さん]

136邸と規模は大きい。川と駅からの微妙な距離が気になるところか？！

売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：

[396: 契約済みさん]

>393さん

392です。たしかに騒音の問題がない場合、駅に近ければ近いほど資産価値が上がるというのはあるかもしれませんが、不動産物件を考える際の一つの大きな基準として「徒歩10分以内かそうでないか」というのがありますよね。落合駅を使う場合、早稲田通りが若干さびしい感じもありますが、コンビニやドラッグやさんがあるので帰り際に必要なものは揃えられそうです。

[397: 匿名]

３９５さん？　えっつ？駅から近いって超便利ですよ。
外出が億劫じゃないし、何も用事のない休日なんかは　とりあえず、駅行って
電車乗っちゃおうって気になる。

まあ、徒歩９分だって、許容範囲なんじゃないですか、普通は。

私は、ずっと、駅２－３分（私鉄ですが）に住んでるんで、もう無理ですが。

[398: 匿名さん]

一般的にはマンションなら最寄駅から徒歩５分以内でしょうね。
５分くらいならいつの間にか着く感じですが、５分を超えると、ああ後１分近ければなあと思ってしまいます。
でも、ここは、東西線と中央線各停の２路線使えて、かつ、新宿にも直線距離が近いうえにバスもあるので、まあ良い場所だと思う。
贅沢を言えばどちらかの駅に５分以内が良かったけどね。

[399: 契約済みさん]

GW中に撮影した現場写真です。

[400: 契約済みさん]

東中野ハイム側から撮られたものとお見受けします。
当初の10月下旬完成予定に向けて着々と進んでいるようですね。

[401: 匿名さん]

＞３９９
やっぱりいいマンションですね。
買えばよかった・・・。
画像ありがとうございます。

[402: 契約済みさん]

南西向きでも中層以上からは桜が見えますね。
また、こうして見ると副都心の高層ビルも近いですね。

[403: 匿名さん]

一度でも駅から近いマンションに住んでしまうと、次に住むところも同じくらいのところか、もっと近くを求めるようになってしまいますよね。私も今駅から2、3分のところに住んでしまっていますので、なかなか9分の辛さが許容範囲にはならないんですよね。これは仕事をしていると特に感じることじゃないでしょうかね。慣れるまでは辛く感じそうです。。。

[404: 契約済みさん]

私は都心に近くなり、満員電車から解放されて嬉しいです。
また、東中野駅は再開発が進んでいるので、もっと便利になりますし。
これから販売されるマンションは、高くなっていく一方です。

>403
もう、完売したので、なにを今更？？
検討されていたのなら残念でしたね

[405: 匿名さん]

中野区は家賃の下落が激しいんだよね。
東中野はどうなるかね

[406: 匿名]

もともと高くないからだいじょーぶ

[407: 匿名さん]

まあこれから人口は減るんだから駅近しか家賃はとれんだろ

[408: 匿名さん]

駅近でたとえば７０㎡を超えるくらいの家族向け物件はそうそうないので、なんだかんだいっても需要は見込める。逆にいうと、同じ物件でも一人向けもしくはＤＩＮＫＳ向けの部屋はライバルが多いから苦戦するかも。ただ、これまでこの物件もやれ川そばの低地だの土壌汚染の設計が悪いだのと掲示板でたくさん書き込まれていたけれども、ふたを開けてみたら完成前に完売。これに象徴されてるでしょ。

[409: 匿名さん]

残念ながら家族持ちも減るから

[410: 契約済みさん]

家賃のこと考えるなら駅近＆複数路線でしょうね。
正直貸す気も，売る気もないので家賃とかには期待していません。

ここは静かな住環境を求める物件でしょうね
ここも狭い間取りは家賃あんまり取れないでしょうね
DINKSとかは利便性重視でしょうから

広い間取りは駅近の喧騒を嫌う家族連れなどに一定の需要はあるかもしれません。
まぁでも結局は東中野の周辺がどう変わっていくか次第でしょうね
マンションが乱立しないことを祈ります

[411: 購入検討中さん]

>402さん

写真、ありがとうございます。
高層階は夜景も奇麗でしょうね。

[412: ご近所さん]

ルーフバルコニーの植栽が始まってますよ。

[413: 契約済みさん]

>412さん

写真アップありがとうございます。着々と進んでいるようですね。
契約したのはルーフバルコニーつきの部屋ではないですが、
マンションに緑が増えて嬉しい感じです＾＾

[414: 匿名さん]

412さん
お写真、ありがとうございます。
ルーフバルコニーの植栽、いいですね。緑が増えていくと雰囲気も変わりますよね。暖かく感じるような、落ち着くと言うか。
でもお手入れ大変そうですよね。夏は虫が多く発生しないか心配に思うところもありますよね。でも、緑が近くにある生活って憧れてしまいますね。

[415: 匿名さん]

緑があるのはいいですね～、どんどん公式HPにあった完成予想のCGに近づいていく感じでワクワクしますね。
ルーフバルコニーの部屋の方はお手入れの契約も込みなのかな？
写真を見るかぎりだと多少のお手入れが必要そうな庭ですね。虫の駆除などその辺だけしっかりやってもらえたら何も文句はないのですが。

[416: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[418: 匿名]

ここはランキングで言う「中野」じゃないし…

[419: 近所をよく知る人]

>417さん
写真撮るために勝手によその建物に登ったらまずいですよ。
ちゃんと事前に断って入りました？

[420: ご近所さん]

不法侵入するような人が引っ越して来るのか。
いやだな。

[421: 契約済みさん]

>420さん

知人の家（もしくは自分の家）のベランダから撮ったものかもしれないでしょ。
>419さんに煽られて思い込みでコメントをするのは稚拙と言わざるを得ません。

[422: 近所をよく知る人]

＞４２１さん
４１９です。
私は煽ってはいません。
指摘をしただけです。
それをどう捉えて書き込みするか＞４２０は関知するところではありません。

なぜ指摘をしたか。
今では削除されている４１７の書き込みですが、たしか「どのくらい出来たか現地に見に行き、写真を撮った。」という書き込みでした。
つまり、自宅から撮ったということはではありませんね。
また、知り合いの建物から撮らせてもらったのであれば、そのようにレスしてくれれば誤解も解けたと思います。

残念ながらレスはありませんでしたが、本人が削除してしまっているということは、そのどちらでもなかったのでは、と推察されますね。

[423: 入居予定さん]

ご近所でご存知の方がいたら教えてください。

向かいの廃校となった小学校は、しばらく今のまま建物は残り続ける
のでしょうか？

また第三中学校が統廃合される可能性はありませんか。

子供がおり、気になってまして、特に現在通学させているお子さんを
お持ちの方がいたら、学校の雰囲気なども教えていただけたら、
助かります。よろしくお願いします。

[424: 匿名さん]

我が家はこの物件を見送りましたがMR訪問時に担当者と話したところ、第三中学校も統廃合の話があり卒業生が反対運動をしていると言ってました。確かにそのような張り紙があったと記憶しています。

[425: ビギナーさん]

東中野って、あまりファミリー向けの物件は出ませんね。
ここは、もうキャンセル待ちないんですかね・・・

[426: 入居済み住民さん]

写真必要なら家から見えるから撮ってきますよ。
少し前まで工事中でクレーンが立ってたのに、もう外観上は出来あがってますね。
凄くきれいですよ。

[427: 入居予定さん]

是非写真アップしてください。楽しみです！

[429: 匿名さん]

「ザ」が付かない最後のパークハウスだったのでしょうか。
立地に賛否はありましたが、物件としては本当にいい物だったと思います。
我が家は諸事情で見送りましたが、買った方々が羨ましいです。

[430: ビギナーさん]

画質はよくないかも知れませんが写真撮りました。こちらはデザインが素晴らしいですね。屋上には太陽光パネルが付いてますね。

[431: 日紫喜勝也]

完売しましたか。。
東中野は大江戸線が開通してから便利になりましたね。
今は駅舎の工事をしていますので山手通り側はきれいになるのでしょうね。
住環境はとてもいいので今後大型マンションの建築も増えるのではないでしょうか。

[432: 匿名さん]

キャンセル住居２戸の案内がきました。

[433: 匿名さん]

どのタイプのお部屋ですか？
うちには案内こない・・・。

[434: 匿名]

この間楽しみに見に行ったら外壁のタイルがかなり波打ってるところがあってとてもがっかりして帰ってきました。タイルばりのマンションてあんなものなんでしょうか？みなさんの意見を聞いてみたいです。

[435: 契約済みさん]

>434さん

>この間楽しみに見に行ったら外壁のタイルがかなり波打ってるところがあってとてもがっかりして帰ってきました。

私は見てないのでなんともいえませんが、仮に波打っていたとしてもまだ完成前なので、
最後の総チェックで修繕される可能性もあります。
完成後にそうだったら、おっしゃるとおり残念ですが・・
とりあえず完成まで様子をみるといいと思います。

[436: 購入検討中さん]

残念じゃすまされないです。
きちんと修繕されるべきでしょう。

[437: ご近所さん]

外壁は確かに凸凹しているところがあり目立ちます。
光があたると特に目立ちますね。
外観や色がキレイなのに残念な印象です。
タイルの貼り方が雑なのでしょうかね？

[438: 入居予定さん]

私も少し前に見に行きましたが、思っていたよりもタイルの色が
薄かったせいか、完成前の粗い段階だからなのか、タイルの並びが
今一つに感じました。

我が家は“三菱地所のパークハウス”だから、色々な面で満足できる
マンションであるはずと思って、この物件を購入しました。
きっとそういう方も多いのではないでしょうか。

さすが地所のマンションだね！と呼ばれるように頑張って欲しいなあ・・・

最後の仕上がりは良くなっていると期待してますよ～

[439: 匿名]

私も見に行った時に外壁がとても気になりました！タイルの色もチラシやパンフレットで見た私の印象（薄い緑色で他のマンションにはない高級感）より、普通によくある白いタイルだったのでとてもがっかりしたのですが何よりタイルの凹凸を見て天下の地所さんのパークハウスがこれはないだろうと思いました！私も438さんと同じように三菱地所さんだから安心して購入した１人なので引き渡しまでに見違えるようにきれいになるのを期待してます！！！

[440: 匿名]

434です。

みなさんご意見ありがとうございました！私以外にも凹凸が気になる方がいらっしゃって安心しました。

[441: 契約済みさん]

皆さんがここまで気にしてるのは、やはりなおしてもらいたいですよね。私も今度見てこようかとおもいますが、もしこのままなら、たとえば入居者説明会でいえば、何とかたいおうしてもらえるものでしょうか？

業界の方とかで、詳しい方これを見てたら、ごいけんください！

[442: 匿名さん]

まず、一度貼ったタイルの凹凸を直すのは容易ではありません。

私も現地を見ましたが、タイルの施工レベルは中程度でしょう（分譲マンションとして）。
たしかにお世辞にも上手とは言えないけれど、貼り直すほどひどくない。

「ひどい」というのはタイルがタイルの機能を果たさないほど乱れた貼り方です。
逆に言えば機能的に問題がなければ、あの程度の凹凸は認められます。

タイルの貼り方について細かく書きませんが、一枚一枚貼るわけではありません。
下地の仕上げでほぼ決まってしまいます。

この季節は晴れる日が多く太陽光が斜めから差すので、とくにタイルの凹凸が目に付きやすくなります。
まして貼りたての白系タイルですから。

それとタイルの色ですが、パンフの色の違いはあの程度なら許容範囲だと思います。
前の方が「普通にある白いタイル」と書いてますがそれは間違いです。
かなりいい物を使っています。

[443: 442]

肝心なことを書き忘れました。

＞最後の総チェックで修繕される可能性もあります

と書いてらっしゃいますが、壁紙やフローリングと違いタイルは簡単に手直しできません。

今の状態を改善するには下地ごと全部剥がして、一からやり直しになります。
部分的に直すとその境目から雨水や空気が入ってひび割れや剥離の原因になり危険です。

足場を組むだけで１千万（以上）、
現在のタイルをはつって貼り直すと数千万のコストになるでしょう。

[444: 契約済みさん]

私も気になり調べてみました。

これらのサイトを拝見すると、三菱地所側に落ち度（現場管理、施工会社の監督ミス）があったと
思われるので交渉可能だと思います。素人が見て外壁のタイルに凹凸があるのが分かる程なので
普通、すぐに対応出来たはずです。それを見過ごしたのは、現場監督が怠慢な証拠だと思います。
他にも問題が出てこなければいいですが・・・

新築物件、共有部外壁タイル波打をどのように改善要求するべきか？
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8340

外壁タイルの歪み？
http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=4&...

（以下、サイトより引用）
１．外観も資産価値を形成する要素の一つであって、売買によって約定された価格に見合う内容で
売主が買主に引き渡すことは、買主が代金を支払うのと同じ程度の義務である

２．見た目にでこぼこのになるような、仕上げはありえません。許容の範囲などという理論は
なりたちませんので。（厳密に測定すれば多少の誤差があっても、まっすぐに見えないような仕上げは
施工不良であるだけです。）自信をもって主張してください。

そして、気になる私たちに関するリスクとして、

１，資産価値が下がる可能性がある

２．ボコボコの裏側がしっかり密着していれば見栄えの問題ですが、タイルと壁の接着面がしっかり
していないと、将来の修繕費UPやタイルの浮き上がり、という可能性もある

３．タイルの剥落によって、通行人などを負傷させた場合、管理組合に損害賠償請求されることになる

このような将来を想定しておかなければなりません。本当に怖い話です。
まだ、融資実行前なので解約も可能なうちに、交渉を進めることが重要だと思います。
もちろん、売り主側のミスなので、手付金は返していただきます。

ただ、本当に素晴らしいマンション（立地も価格もデザインも）なので、このような結果にならない
ことを願ってますが。

とくかく入居説明会では、担当にこの件について話をいたします。皆さんも参考になる情報が
ございましたら情報共有していきましょう。
三菱地所から良い返事を頂けない場合、皆さんと集団で交渉していきましょう！！

[445: 契約済みさん]

久しぶりにこのサイトを見に来てびっくりしました。

外壁の見た目がそんなに悪いのでしょうか？近いうちに一度見に行かなきゃ
と思いました。三菱地所さんがどういう対応をとっていただけるのかは、
わかりませんが、入居予定の方は、皆最後は気持ちよく入居したいはずです・・・。

このようなサイトは業界の方もある程度、自分でご覧になっているようですので、
是非三菱のご担当者も担当者ベースでなく、責任者にしっかりと報告をあげて
いただいて、可能な限り対応を検討いただきたいなと思います。