年収350万で…

[匿名]

総借入2000万円のローンで家を買う予定をしています。
自分は21才で年収350万円で月手取り22万程です。
妻と娘の3人暮らしです。
現在、家賃で65000円の所に住んでいて駐車・共益費場等合わせて71000円を毎月払っています。
ローンシュミレーションすると月々66000円程で太陽光を載せる計画なので光熱費のガス電気の月15000円は浮いてくると思ってます。
又、現在他のローンはありません。
この計画でローンを返すのは無謀でしょうか？
意見よろしくお願いします。

[21: 匿名]

ダメな話ばかりで大丈夫な人もいるのになぁ

わたしはやらずにあきらめるよりやってみてダメならあきらめがつきます。

人それぞれだからね

考え方ですよね。

[22: 匿名さん]

>>19

>２１で３５０万で稼いでると行ってる人大丈夫かよ？
>大卒の初年度で３５０は超えるよ？

大卒は22歳（23歳になる年）ですよ。計算大丈夫ですか。仕事の内容や
労働時間、妻子有りは関係なく、21歳で350万という数字は低くありませんよ。
どこの名の知れた大学卒で、どこの名の知れた企業に就職した人と比べ
ているのですか？
ただしローンが簡単に通る数字ではなく、それ以前にローンを抱える
のは危険な数字ですが。

>>21

>わたしはやらずにあきらめるよりやってみてダメならあきらめがつきます。

あのね、気になってる子に告るかどうかじゃないんだから、「やってみて
ダメ」ってどうなることなのか分かってるのかね。これだから無責任だと
言われるんじゃないの。大丈夫な人もいるでしょう。実際お一人大丈夫
だったという話はありました。だけどそれ以外に無いですね。大丈夫が
普通なら、もっと書き込みがあってもいいんじゃないですか？

[23: 匿名さん]

私は年収４００万で１４００万のローンと親類に１０００万の借入で住宅購入しました。
スレ主さんと同じく返済が家賃程度だったので、なんの無理もなく
親類の返済は済み住宅ローンを１０年返済を続けています。
２１歳で住宅購入とは、堅実に将来設計されている方とお見受けします。
頑張って下さい。

[24: 匿名さん]

なんでも「買いたい」と言う欲望は大事ですよ。
ただ、それを満たすための勉強は猛烈に行うべきです。

2000万の物件を21歳で購入するんでしょ？
非常にいいではないですか。
たとえば10年後を想像して 賃貸で出費しているロスと 物件の評価損の差を想定して
考えたら、「少し安くしても売れそうな物件」であれば、買いでは無いですか？

賃貸だと年間85万のロスですよね。
3.0%の金利だとして、月/76000円ほどで年間91万ほどですよね
火災保険や固定資産税と修繕を考えて、年間20万ほどかかると考えた場合

賃貸85万 vs 購入111万
ですが、10年たてば、ローンの元金は1500万ちょいになっています。
10年後に1500万で売却するのであれば、賃貸のほうがいいですよね。

ただ、この計算は3%で計算した上に、住宅ローン控除も考えていない計算
なので、非常に不利なローンを組んだ場合の計算なので、もっと楽に
なるはずですよ。

賃貸65000円の家と2000万の家は、比較すると どうですかね？？
想像では間違いなく2000万の家のほうがいいと思いますが…。

スレ主さんは
１．金利条件
２．購入物件の適正（売れやすいとか周りと比べてどうかとか、学校とか）
３．地域の勉強（買ってからの引越しは実質不可能なので よく考えるべき）

これらを、よく理解してシュミレーションを沢山して買うつもりで検討した
らいかがでしょうか？　勉強しても損はしないですよ

[25: 匿名さん]

>トラックの配達業で週5日と休日出勤は月2回ほどで、毎日12時間くらいは働いてる

２１歳だからできるんだろね。
人間、３０越えると、体にガタが出始める。４０越えると成人病検査で引っかかる。
疲労をおして働いて事故ったりしたらすべてはパー。
まあ、無理しないようにね。

[26: 匿名さん]

雰囲気でかうのならやめたほうがいい。

よく勉強しないとね

[27: 匿名]

お子さんがまだ小さいようですし、2人目3人目が産まれる可能性があります。

教育費について学資保険や積立を続けながら生活出来るようでないと持ち家を持っても苦しいと思います。

車も1台手放すか軽2台にしたりして維持費を節約したり。

お子さんが増えた場合は部屋数も増やしたくなるので、取り合えず5年後を目指して頭金を準備なさってみてはいかがですか？

勤続年数もしっかり続いている方が審査が通りやすくなります。

[28: 匿名さん]

自分が２１歳の時は・・・
飲み歩いていたね！
三十になって慌てて
住宅購入を考えた
そんな事を考えたらスレ主さんは偉いと思うよ！

諸先輩方が言う
ローン関係、地域環境など勉強し
納得してから購入が望ましいですが
100％満足する不動産が無い事も理解して
何に対して妥協するかその辺も勉強ですね！

[29: 匿名さん]

スレタイで
＞総借入2000万円のローンで家を買う予定をしています。
そして>1で
＞入居時の家具購入費用も含めての2000万です。

って、家具購入費まで住宅ローンで貸してくれないよ。
それとも、家具は信販系のクレジットでローン組むってことかな？
いずれにせよ、無謀な計画か無計画だと言わざるを得ない。

＞トラックの配達業で週5日と休日出勤は月2回ほどで、毎日12時間くらいは働いてるのでこれでも低いくらいと思っ＞てます。(^^;
そういう仕事だと、年収のアップはどうなんだろ。
大手企業や公務員だとその年齢で年収が350万円でも、この先アップしていくことが期待できるけどね。
残業や休日出勤も多いから、体を壊したときの給与保証はどうなの？

その他にも気になることとして
車は今後は買い換えないの？
ローンの金利はいくらでシミュレーションしてる？
娘さんのこれからの教育費は？
２人目、３人目の子作りの予定は？
固定資産税や修繕費の積み立ても考えてる？
などなど多数

[30: 匿名さん]

俺にも中卒の友人（祭仲間）が居るけど、そいつも１０代で結婚、子持ち、
最初は家賃の安いハイツに住んでいたけど、２２の時に勢いで一戸建買ったっけなあ。
大学出て就職したての俺も含め、みんな無謀だと思ったよ。
でもそいつね、そこから独立して猛烈に働いて、２０代後半には、社員も１０人程度雇える程の
会社にまでしたよ。
そいつのスゴイのはそれだけに終わらず、賃貸仲介での不動産業もはじめて、４０になった今では
自社で新築戸建ての住宅地を開発するほどの会社にしてしまった。
中卒の奴って、無知で無謀で失敗して落ちぶれる奴と、すごい行動力と決断力でガンガン成功していく奴の
両方いるからねえ。
スレ主さんはどっちのタイプかな？

[31: 匿名さん]

もちろん、今のそいつの家はでっけーぜ！

[32: 匿名さん]

僕は高卒だけど、いま会社を持たせてもらっています。
家は地方都市で１００坪の土地で２００㎡超えの家買いました。

高校でて働いていたころは、友達全員大学生で非常にうらやましかったけど
いまは、あの時頑張ってよかったと、つくづく思う日々。

一応、４月末の決算も黒字だったし。

ありがたいことです。


社会に出たら、意外と学歴は関係ないですよ。
あとはチャンスを物にする行動力さえあればOK

[33: 匿名さん]

＞社会に出たら、意外と学歴は関係ないですよ。
＞あとはチャンスを物にする行動力さえあればOK
業種にもよりますが、未だに学歴は大きいですよ。
とはいえ、高学歴だけで優遇されたり昇格したりする時代は終わりました。
でも、大卒の学歴がないと冷遇されたり、資格すら取得できなかったり。
未だに「どちらの大学をご卒業ですか？」なんて会話も良く出るけど、
そんな時に「私は高卒なんです。」なんて答えなくちゃならない。
別に高卒を恥じる必要もなく、その世界での実力が重要なのだとは分かってるけど、
そこから繋がっていく人脈の構築に不利なような気がします。

[34: 匿名さん]

↑
そうかな？？
一流大学いって、大手企業いって、官僚や医者や弁護士や政治家の友達いるんだったら判るけど。
そんな人、ほとんどいないで。

学歴が駄目だとは言わないけど、学歴で就職すると哀れですよ
能力ついていけないから

[35: by 33]

>>34
＞一流大学いって、大手企業いって、官僚や医者や弁護士や政治家の友達いるんだったら判るけど。
＞そんな人、ほとんどいないで。
そういう意味じゃないんですよね。
大企業に限らず中小企業でも取引先や銀行など会社間での人脈って重要だよ。
そんな時に本人同士や同僚、上司などと同じ大学を卒業してるなんてことから広がっていくことも多いんですよ。
管理職になって上に行けば行くほど、そういう場面に遭遇するものです。
経験のない人や若い人には分からないかもしれせんが、これから実感する時がくるかもしれませんよ。

＞学歴が駄目だとは言わないけど、学歴で就職すると哀れですよ
＞能力ついていけないから
これはどういう意味なんでしょうか？よく理解できません。
私も「高学歴だけで優遇されたり昇格したりする時代は終わりました。」と書きましたが
今時学歴だけで採用するような企業は非常に少ないですよ。（ある意味先が危ない会社かも・・・）
学歴ない人が能力あるわけでも無いですよね。
能力が無い人は論外。ある人では、学歴が有る方が得なことが多いですよ。
私が言ってることは、職人などの専門職は別ですよ。

[36: 匿名さん]

失礼いたしました。
よく読んでなかったですね。

よく読むと、言いたいことはほぼ似てました。

[37: 匿名さん]

友人が上場企業に勤めていますが、高卒です。
仕事も結構出来て、上司にも気に入られて順調に昇給してるのですが
大卒の仕事があんまり出来ない後輩とほとんど給料が変わらないって言ってました。
スタートラインが違うんですね。

友人は大学に通ってる時間とお金がもったいないって思ってたみたいですが、
先の事を考えたら、学費なんて後から基取れるくらいやったな、、と言ってます。

高学歴ばかり優遇される時代じゃないし、大学行ったから就職出来る訳じゃないけど
能力あっても給料面で学歴が一生ついてくる場合もある。

[38: 匿名]

どんどんスレ違いの方向にいってるな…

[39: 匿名さん]

もともと釣りスレだからいいんじゃないの？

[40: 匿名さん]

融資を受けるときに年収を書く欄があっても学歴を書く欄はない。
つまりは、そういうことです。

[41: 匿名]

大卒は高学歴なんかじゃありません。
アメリカの連中と一緒に仕事するとわかると思うけど、向こうは博士号の所有者なんてゴロゴロしてます。
４年間の学部の経験など屁みたいなものです。卒業した後、精進しなければどんどん取り残されてしまいます。

[42: 匿名さん]

スレ主にそんなこと言ったって意味ないんだけど？

[43: 匿名]

スレ主です。
仕事が終わって見るとかなり増えてたのでビックリしました。(^o^;
否定的な意見も、応援の声もいただき皆さんありがとうございます。
環境の事は、子どもの学校が近い方がいいかなくらいしか考えてませんでした(^o^;
周りの環境等も勉強します。
二人目は、実際住んでみて生活をしてから考えようと思ってます。生活に余裕があるようならと思ってます。
今家が欲しい理由として、アパートが来年に更新で更新料(13万くらい?)を払わなければならないのと、子どもが小学校に上がって、仮にその学区内で土地が探せなかった場合に転校になってしまうとかわいそうかなと…
それなら今家を買って生活の基盤を作ってしまえばと考えました。
もし皆さんなら、僕と同じ状況なら、5年ほどアパートで住んで頭金を貯めてから家を購入しますか？
それとも家賃がもったいないと思い家を買いますか？
意見聞かせてください。

[44: 匿名]

わたしならほしいときに買います。

どうにかなる！じゃなくてどうにかする！ですよね(^_-)
がんばりましょ

[45: 匿名]

やっぱり気合いが大事ですね。
ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

若いうちに行動を起こすことは 大賛成ですが
必ず、買い換えたくなると思うので、いつか売ることも想定すべきかと思います。

よく言われるのが

１．駅近マンション（駅から５分以内）
２．戸建てで駅から１５分以内
３．土地代のほうを重視して買う。（家は経年劣化するので価値が下がる）
　　グレードがいいとか建物だけで判断しないように

駄目だといわれるケース
１．大量に売り出された駅から少し遠い分譲住宅
　　そのときはいいけど、２０年もたてばスラム化する傾向があるので嫌われる
２．グレードはいいけど駅から遠い
　　同じ中古なら分譲の中古のほうが人気だし、マンションは売り時に回りの住民の
　　反対も出るので、売りにくい場合がある（安く売りたくても値崩れするので駄目とか）
３．学校が近いとかスーパーが近いと言う理由で場所を選ばないこと
　　一時的な環境が便利でも長い目で環境が変わるので、理由にならない

などなど、地域によって言い分が違うでしょうけど、一般的な意見です。

頑張ってください
行動すればチャンスはなんどもありますよ

[47: 匿名さん]

>>43スレ主

私なら５年アパートに住んでお金を貯めて、勉強してから納得のいく家造り（家探し）をします。勢いで走ると、のちのち気に入らないというか、自分の至らなかった点が見えてきます（経験済みです）。勉強代と思って、というには大きすぎる出費ですから、もっと考えてからにします。

現在の貯金や収入から考えれば、欲しいという勢いだけで動くべきとは思いません。

[48: 匿名]

いろんな意見ありがとうございます。
やっぱり意見別れますね(^o^;
最後は自分の意思ですが、これだけたくさんの方の意見をもらえば慎重になりますね。
家賃感覚でローンと思ってましたが、考えがあまかったかな…
でも気合いと根性で頑張ろかなと思います。
そのためには色々勉強します。

[49: 匿名さん]

>家賃感覚でローンと思ってましたが、考えがあまかったかな…

家賃と変わらない
家賃より安い
家賃ならお金を捨てているようなものだが家を買うと資産になる

これはハウスメーカー、マンションデベの常套句ですよ。実際は修繕のための積み立てや税金もかかります。家が大きくなる分、光熱費もかさみます。余程グレードを落とさない限り、賃貸より安く上がることはありませんよ。

[50: 匿名さん]

本当に欲しけりゃ仮審査にでもかければいいさ。

要約すると

勤続３年
運送業
年収３５０万
扶養家族あり（妻子）
頭金なし（手付金２０～５０？のみ）
預貯金なし
他ローンなし

運送業（トラック・タクシーの運ちゃん）って時点で審査厳しくなるのに現金持ってないと厳しいね。
借りれたとしても、フラットにしろとか高めの金利になるんじゃないかな？

[51: 匿名]

車を使うなら立地なんて目をつぶれば安いの買えるからね。
買って正解だと思います。
頑張ってください。

[52: 匿名]

子供を犠牲にする親って言い方悪いけど、
やっぱりきちんとした教育を受けていない、若くして出来ちゃった婚をしたような人なんですね。
辛辣ですが、その考え方、年収、貯蓄で住宅を購入するのは子供に制限をかける以外の何ものでもないですよ。
残念ながら今の日本では子供の無限の可能性をサポートするにはお金がかかります。今の状態だけでも十分に教育にお金を出せる家計ではないですよね？それなのに家を買って大きな借金を背負ってしまうと、その借金分の節約は子供のお金が削られる結果にしかなりません。

どうか、子供を持った責任を、人の親として子供のことを考えて下さい。転校がかわいそうと思えるなら、やりたいことや学びたいことがお金で制限されることがどんなにかわいそうなことか分からない訳がないと思います。お願いします。

[53: 匿名さん]

>子供を犠牲にする親って言い方悪いけど、
>やっぱりきちんとした教育を受けていない、
>若くして出来ちゃった婚をしたような人なんですね。

高学歴でも出来ちゃった婚じゃなくても、子どもにとって良い親とは限らんよ。
いくらお金はかけても「子どもの気持ち」は犠牲になってるケースは山程ある。
子どもにお金がかかる、というのはわかるけど、
５２の言い方っていうか決め付け方は気に食わないね。
こういう決め付けする人間に育てられると、
子どもも偏見や差別に満ち溢れたまま育つんじゃないか。
スレ違いなのでこれで退散。

[54: 匿名]

ほんとに失礼な人、多いですね。


スレ主がんば！
その年で結婚して子供がいて貯金もできてローンもなくて…
立派ですよ。

[55: 匿名さん]

>勢いで走ると、のちのち気に入らないというか、自分の至らなかった点が見えてきます（経験済みです）。

貴重な経験談ですね！
ただ私も勢いで１軒目を買い
２軒目は経験を生かして検討しましたが
住宅って100％充たされる物件って無い事を知りました。
スレ主さんの場合、お子さんが居て
戸建てで伸び伸びと育てたいと思うなら
賃貸で気を使うよりも
勢いで購入する事は間違えではないと思います。
頑張って下さい。

[56: 匿名さん]

>その年で結婚して子供がいて貯金もできてローンもなくて…

その年でローンがあったら、普通もう終わってるヤツだって。貯金、できてるとは書いてないんだけど。なにもかもひっくるめて2000万って言ってるじゃん。手付けもたった30万なんて貯金のうちに入らないよ。

[57: 匿名さん]

子供が小さいうちは、賃貸の狭いアパートより、戸建てでのびのびがいいと思います。

小学校高学年になる頃には、方向性が見えてきますから（頭脳派内向きor体力派外向き）、
活発系に育てば、戸建てのままでもいいし、
内向き系に育てば、中学校高校の良いところに住み替えもいいと思います。

若くて体力のあるお父さん。
お金は無くても、正直羨ましいですよ！

[58: 子なし家庭]

私は、勢いで買う事も必要と考えますが
（あまり先々の不安を考えていたら一生買えないと思うため）
一つ注意するべき点は、不動産屋の口車に乗らない事！
家賃と同じですよ～と云いながら
税金、保険、維持費が掛かる事を理解し
住宅ローンの金利も勉強するべきです。
その点を加味し、購入を前向きに検討してみては？
購入に至らなくても二十代前半で検討する事は将来無駄にはなりません。

[59: 匿名さん]

↑
同感です。
リスクを怖がる人は問題ないが、リスクを避ける行動は つまらない人生です。

[60: 匿名]

来年更新のようですが、何月ですか？

中古や建売住宅のような既に完成している家なら契約から入居までの期間を短く出来ますが、土地探しから始める場合は来年では間に合わないかも。

例えば、以前畑にしていた土地を宅地に替える所の土地だと、畑から宅地へ変更出来る時期が年2回しかないので、その農地転換出来る時期に合わせてどんな家にするのか内容を詰めておかないと1年以上かかる場合があります。
あと、土地によっては上下水道を引く負担金や工事費か浄化槽を付ける費用が家とは別にかかったりします。
↑の水道関係は100万は考えておかないとﾛｰﾝにも影響してきます。

持ち家は、賃貸では免除されていたいろんな費用がかかります。

[61: 四十路健康体]

>>25
>人間、３０越えると、体にガタが出始める。４０越えると成人病検査で引っかかる。

そうとう不規則な生活をされているのですね。

[62: 匿名]

〉〉５７さん
お金がなければ子供の状態にあわせて住み替えなんて出来ませんよ。
子供が小さいうちは郊外の戸建て（周りも同じような環境）がいいと私も思いますが収入、年齢から言っても戸建ての賃貸がいいと思います。

私の親は無理して郊外の戸建てを買い、貧乏に暮らしましたが住み替えも当然出来ず、習いたかった御稽古ごとは金額的に諦めさせられ進学にも制限を言われました。田舎なので学びたい学問も都会に出なければならず、奨学金だけでは生活出来ないために断念しました。
お金には限界があるし、どんな夢も叶えられる訳ではないですが、自分の子供にはそんな制約をかけたくはないです。

[63: ２５]

>四十路健康体さんへ

そう。
貧乏閑なし。
「寝ていろと暮らしを知らぬ医者が言い」ってね。
これから早い夕飯食ってから、また仕事だわ。

[64: 匿名さん]

私は29才妻子持ちですが一昨年年収390で2000万のマンションを買いましたよ 低所得ではありますが酒タバコもやらず趣味も子供と遊ぶ事なので節約とか考えず普通に暮らしていけてます 贅沢しなければ大丈夫です 貯金も出来てますよ。

[65: 匿名さん]

こういう実体験談が聞きたい。やっていってる話、ダメだった話・・・

正直、リスクを避ける行動はつまらない人生です、なーんて単純に言うような
のは聞きたくないよ。なんかの小説の読み過ぎか、ドラマの見過ぎなんじゃないのか。

[66: 匿名さん]

>>65
匿名掲示板で実体験を聞いても励みになるけど参考にならないんじゃない？
生活環境も昇給見込みも千差万別なんだからさ。

それよりも諸先輩方の言うリスクの理解や住宅購入の知識を勉強した方がいいのではないでしょうか？

嫌な事などから目を逸し、自分の都合の良いことしか受け入れられないようでは購入後に大変な思いをしますよ。

デベはローンが完済できるかよりも現時点でローンを組ませること（販売）ができるかしか考えていませんよ。
ローンを組んだあとには何があろうと返済日はきますし、払えなければ糞味噌の値段で売却し、多額の借金を抱え賃貸生活に逆戻りです。

スレ主さんへ
私も含めネガな意見もありますが、冷やかしでも見下してるわけでもありませんよ。
２１で家を購入しようと思うことは悪いことではありませんし、年収３００万台でもしっかり返済＆貯金をし
立派に生活している方はいます。
しかし、ちょっとの不運でマイホームを手放さざるをえない人が大勢いるのも事実です。

大切な家族を路頭に迷わさない為にとの思いがあるからネガな意見があるのではないでしょうか？
しっかりとした返済計画を立ててリスク管理さえできればマイホームの夢も叶いますよ！

[67: 匿名さん]

諸経費というか、引越しや家具代も住宅ローンにひっくるめている、翌年からの固定資産税等などのお金を考えてなさそうで危ういと思われるところを「そのお金は用意あり」な状態にもっていけた時が土俵に上がれるときじゃなかろうか。

「入居後は妻のパートから４万円貯金する」ってのを今から初めて、
３年後の２４歳で約１５０万なり、５年後の２６歳で約２００万のお金ありで、
年収３５０万で２０００万のローン云々ってスレ立てたら頑張れ大丈夫なレスが今より多いと思う。

[68: 匿名]

スレ主です。
またまたたくさんの意見をありがとうございます。
子どもの事はスルーできなかったので言います。
たしかにまともな教育を受けてません。
若くしてできちゃった婚です。
あなたの言う事は間違いはないと思います。
たしかに教育に十分な金はないかもしれないです。
ですが教育だけが全部じゃないと思います。
たしかに金はないし必要ですが、子育ては金じゃないでしょう！
持論ですが金があれば幸せとは限らないと思います。以前18才の時に働いてた会社は月手取り30万は必ずありました。ですが夜勤と長時間残業の繰り返しで、子どもが大きくなった時に寂しい思いをさせると思い今の仕事を選びました。必ず夜に帰れるからです。
今は家族の時間が大事と思ったからです。
お金でいい教育でいい人生とは限らないでしょう。
もちろん子どもがいい学校に行きたいと言うなら今の仕事＋副業でもして何とかするつもりです。
理想論やきれいごとと思うなら思ってください。
ですが子どもの事を一番に考えてます。
ただそれだけ言いたかっただけです。
自分のスレでスレ違いすいません。(^o^;



諸先輩方へ、色んなリスクを考えても今は欲しいなと思います。笑
そのためにはやはり勉強ですね(^o^;
頑張ります。

[69: 匿名さん]

理想論や綺麗事です本当にありがとうございました。

教育はお金だけではないですが現実にお金がかかります。
１８で手取り３０は凄いですが夜勤と長時間残業が繰り返されていれば当然でしょう。
ローンの審査は手取りよりも年収、勤務先の業績、待遇（各種保険など）、昇給見込みなどですよ。

子供のことを一番に考え、いろんなリクスを考慮した上で欲しいのなら一度、仮審査にでもだしてみてはどうでしょうか？
今のあなたに不足しているものが色々と見えてくるかと思います。

[70: 匿名]

意見ありがとうございます。
やっぱりお金が必要ですね(^o^;
質問ですが、今勤めてる会社は一応大きい会社です。グループ企業で子会社ですが、従業員数は1000人くらい?で6万社ある運送会社でも20位以内と社長は言っていました。
もちろん毎年黒字です。
直接の上司は会社の名前を出せば銀行は貸してくれると言ってましたが、審査に有利なんでしょうか？