西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[242: 匿名さん]

平成18年8月3日

弊社社員が受けた差別発言に対する訴訟提起について

　　勤務中に生じた事案であるため、当社としても先方と折衝し円満解決を試みましたが、解決に至りませんでした。被害を受けた従業員による、人権救済のための提訴ではありますが、雇用管理や社会的責任という観点から支援を行っています。
　現在すでに訴訟が提起されており、詳細についてのコメントは差し控えさせていただきます。

積水ハウス株式会社
コーポレート・コミュニケーション部

なるほど、説明責任を放棄し裁判に全てゆだねるのなら判決確定まで積水さんとの商談は一切凍結すべきだな。

[243: 匿名さん]

西宮浜のマンションは住民を選ぶ。好きな人は駅から遠くても環境がいいことを優先させる。
将来、売却することを前提にすると厳しいかもしれない。

[244: 匿名さん]

準工業地域で環境がいいとは言いがたいが最南端の中高層階物件だけは眺望がそこそこいい。
リセールバリューの低さは同意。

[245: 匿名さん]

現在までの供給過剰のマンションと今後進む少子化を考えると
西宮浜のマンションに限らずほとんどの物件のリセールバリューは低くなるだろう。
ハーバーライフという好みに合うなら西宮浜はいいんじゃないかな。
バンクーバーほどお洒落じゃないけど、そこそこいい線いっている。

[246: 匿名さん]

全体のリセールバリューが均等に低下するんでなく駅近と駅遠の二極化がますます顕著になり
駅近やや低下、駅遠投げ売りという感じでしょう。
倉敷の美観地区みたいに一画だけとってつけたリゾート感はありますね。

[247: 匿名さん]

人工的とは言え、区画整理されているので、
道路も歩道、車道分離がなされ、そこそこ植樹もあり、
住みやすいと思います。

ハーバーヴィラの販売がほぼ終了したためか、
最近、海のまちやマリナヴィラで、平米が大きく、眺望のよい
中古物件がでなくなりました。

[248: 匿名さん]

美観地区と言うより常磐ハワイアンセンターという感じでしょうか、とにかく工業地帯の一画をむりやりリゾートっぽくしたというか。

[249: 匿名さん]

248さん
「常磐ハワイアンセンター」ってそんなローカルなところ（思わずググってしまいました）。。。
マリナパーク一帯は住宅地域でしょう。西宮浜全体でみると工業地域であるけどさ。
その種の拡大解釈をしていくと、芦屋や西宮や東灘の山手も「阪神工業地帯」に含まれるわけで（拡大しすぎ）。

[250: 匿名さん]

http://tanpopo.nishi.or.jp/keikaku/main.asp?szZoom=1&x=91500&y...
こんな感じでほとんどが準工地域ですね。
マリナビラの前の駐車場＆広場もなにを建ててもOKの準工ですね。

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

積水から
マリナヴィラの前には商業施設が建つかもと
事前説明がありましたよ。

[253: 匿名さん]

ハーバービラの前の一戸建、３階以上に増改築できない法的担保はあるんでしょうか。
単なる私人間の契約だと新たに買い受けた第三者には無意味だし。
またそうだとしても違法を承知で増改築されてしまうと回復するのに気の遠くなる訴訟の手間と年月と費用を
浪費することになりますし。

[254: 匿名さん]

アマ無線のごっつい櫓とアンテナ立てられたら悲惨ですね。建築物でないし撤去を要求する法的正当性もないし。

[255: 匿名さん]

確かに、253、254さんの言うようなリスクはありますね。
話は変わりますが、杜のまちのモデルルーム跡地には何が建つのでしょうか？
杜のまちの４階が売りに出されていますが、何か関係があるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

ハーバーヴィラ、とうとう完売。
竣工から２年かかったけれど、がんばったね積水さん。
あんな優雅なマンションに住みたいものですがとても手が出ませんでした。

[257: 匿名さん]

７２００万いくらまで下げたんでしょうね。中古物件いつでるかな。

[258: 匿名さん]

確か９階の中古（未入居）も今月契約されたみたいですよ。これで本当に全てが完売したことになりましたね。中古物件ならいつでるんでしょうかね？結構狙ってる人多いでしょうね。

[259: 匿名さん]

売り出し時の７掛けくらいででたら買いたいんですけどね。

[260: 匿名さん]

ヨットハーバーの公園から見えるハーバーヴィラは、外観がとても優雅で素敵ですね。
転勤族の人がいるでしょうから、5年以内に1件くらいでるのでは?
でも、狙っている人が結構いますし、高値がつくでしょう。

[261: 匿名さん]

駅遠を悪材料に格安でハイグレードマンションを手に入れるのを狙ってるのに高値はつかないでしょう。
高値で買う人がいるくらいなら２年も売れ残らないでしょう。