西宮浜の中古マンションは買い得！？

[匿名さん]

西宮浜の中古マンションについて、
５年落ちで、価格が４割ぐらい下がっています。
お買い得だと思うのですが、いかがでしょうか？
なぜ下がっているのでしょう？バス便だからでしょうか？

[350: 購入検討中]

ハーバーヴィラいいですね！情報があまり無いのですが
このサイトの掲示板も無くなってて　なぜでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/970/

[351: 匿名はん]

>350さん

それは、当該の掲示板は、分譲中のマンションを
対象にしているからではないでしょうか？

[352: 入居済み住民さん]

最初の大規模修繕は１５年目が普通かも。
ハーバーヴィラはまだ５年目なので外見も新しいけれどね。

[353: 匿名はん]

なるほど、15年目で修繕なのですね。
ハーバーヴィラは、5年目以降当初の1.5倍、10年目以降当初の2倍に
修繕積立金が上がったのではなかったでしょうか？

購入金額が安くなっても、積立金で毎月3万円出費するのは痛いですね。

[354: 入居済み住民さん]

ハーバーヴィラの修繕金のあがり方までよくご存知ですね。
かなりしっかりした修繕計画なので積立金が破綻するようなことはないでしょう。
たしかに、月３万程度の出費も考慮して中古物件を購入する必要がありますね。
なお、他の街のマンションはそんなに高くないと思いますよ。

[355: 購入検討中]

３５１さん
ありがとうございます。なるほどです。分譲中のスレッドだったのですね。

３５３さん
修繕積み立ての上がり方までは、考慮してなかったのでとても勉強になりました。
でもこの先どんどん上がってしまったら、収入も上げれば問題ないですがちょっと不安です。笑

もちろん修繕等の管理が粗末なマンションも先の事考えると不安ですが
生活に不安がある今日この頃の経済事情見ていると、なかなか一歩踏み出せません（＞＜）
貯金がんばる！しかないです　ははは

でも消費税なんかがググっと上がれば　貯蓄分なんって吹っ飛んでしまいますね　はぁ

[356: 匿名はん]

修繕積立金がそこそこするのは、悪いことばかりでもないですね。
結果的に、住民の収入のレベルを高く保つことができ、
マンションの維持管理の上ではいいかと思います。
また、民度の維持も期待できるかもしれません。

351さん、マンションは、経年10年を過ぎまでは、金額が下がってきます。
あせらずとも、気長にいい物件がでるのを待たれたら、よろしいかと思いますよ。

一時、西宮浜のマンションが頻繁に、尼崎地裁の競売にかけられていました。
無理なローンは禁物ですね。子育てが終わり夫婦二人だけになれば、2LDKで十分ですしね。

[357: 物件比較中さん]

港のまちのグレードが高い分、他のまちはかなりお買い得になっていますね。
なかなか、110平米で3000万円台で購入できるマンションってないです。
駅からとおいけど、バスの本数が多いし、妥協できるかなと思っています。

①海のまちの14階　110平米　3580万円　4LDK
②花のまちの13階　109平米　3750万円　2LDK

地域をよく知る皆さん、どちらがお勧めでしょうか？

[358: 匿名]

断然花のまちです。
築も少し浅いし、綺麗です。

でも2Lだと家族で暮らすには後々リフォームが必要かもですね〜。
まだこの物件あるのかな？

[359: 物件比較中さん]

No.358さん、Resありがとうございます。

②花のまちの13階　109平米　3750万円　2LDK

は、まだあるようです。3550万円に200万円値下がりしていました・・・・
間取り的に３ＬＤＫへの改造が不可能なので、残念です。
北の部屋が２つに分割できたら良かったのですが・・・・・

①海のまちの14階　110平米　3580万円　4LDK
は、最上階に１部屋だけなのでプライバシー面では良いのですが、
誰でも上がってこれるので、セキュリティ上、不安があるのではないでしょうか？

[360: 入居予定さん]

最近購入しました。治安も島外直後ほど悪くなく、ここら辺では至ってマシなエリアだと思ってます。
この島内でも妙な格差はあるようですが、ここに限ったことではないでしょう。
物件価格もほぼ下げ止まりで普通に安いし、十分住めると思います。

[362: 入居済み住民さん]

お金では買えないもの、、、

絶景　夏には宝塚の花火大会を眼下に眺望できます。

甲山がオッパイに見えます

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

[364: 匿名]

マリナパーク社のまちを購入検討中です。子供二人、4人家族です。
実際住まれている方にお聞きしたいんですが環境はどうですか？あと海が近いので洗濯物が気になります。
修繕費が高いので悩んでいます。あと今後来るといわれている地震で地盤沈下なども気になっています。

[365: 周辺住民さん]

こんにちは。
西宮浜内で買換えを考えている者です。

住環境は、植栽が多く緑豊かで、静かなので大変良いと思いますよ。
交通の便もバスの本数が多く、午前0時近くまであるので、不便しないです。
時々潮の香りがすることがありますが、洗濯物は特に気にならないです。　
修繕費が高いのは毎月は大変ですが、大規模修繕に、一時金が小額で済むので、
住民同士のトラブルにならないので良いと思います。

特に昨年度、外壁を塗り替えたばかりで綺麗です。
地盤沈下については、土の配合を工夫しており、
阪神大震災で被災した際も、ほとんどなかったので大丈夫だと思います。
また、グランドレベルが海面から５ｍ以上あるので、津波も本土より安全かと思います。

[366: 購入検討中さん]

やっすもっと普通は高いと思う

本当安いね

[367: 周辺住民]

最近相場が上がってる。今は買いではないかも。

[368: 購入検討中さん]

海が見える、最上階角部屋の売り物件って、売りに出ているのをみたことありませんが、どうすればめぐり合えるのでしょうか？少々高くても拘りたい条件です。

[369: 匿名]

大手仲介に依頼しとけば５年以内には買えるよ。そういうのは広告に出る前に決まってしまうから言っておかないと買えないね。

[370: 匿名さん]

オワコン

[371: 購入検討中さん [男性]]

最近、中古物件が多数ありますね。
お買い得を通り過ぎて、供給過多の状態です。
これから購入する場合は、リセール可能な物件か良く吟味したほうが良さそうですね。