＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞

[マンコミュファンさん]

今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

新築マンションの定義

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[62: 匿名さん]

・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・ 　
３月２６日（木）マンンションギャラリーから
　　　　　　　　現地販売センターへ移転いたしました！

　　　　　お車でご来場の際にはサクラディア東側、
　　　　　メインエントランスより３１３号室をお呼び出し下さい。
　　　　　スタッフが誘導いたします。
　　　　　ご不明な点ございましたら下記までお問合せ下さい。

　　　　　　　　〒３３８－０８３５
　　　　　　　　　さいたま市桜区道場２－１－１－３１３
　　　　　　　　　　　　　　０１２０－３９６９－１４
・◆・・━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・◆・

　　
―▼▽▼―――――ご来場のご予約はこちら ――――――▼▽▼―

[63: 匿名さん]

上記　来場予約フォームよりご予約の上、ご来場いただいたお客様には、
　全国の「出光」スタンドで利用できる、ガソリン券（3,000円分）をプレゼント！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 　※期間：平成21年3月29日（日）まで
――――――――――――――――――――――――――――――
　
■『サクラディア』物件情報メール配信停止希望受付
　今後、弊社から当物件を含めた物件情報をメールにてご案内させて頂き
ますが、ご希望されないお客様につきましては，誠にお手数ではございますが、
下記をご記入の上、返信くださいますようお願い申し上げます。

面倒くさいから以下略

[64: 匿名さん]

榊氏も言っておりましたが、上記、三井住友銀行のローンは、0.975ってことは、減税で借入額の1%戻るから、
実質利子はゼロ。逆にお金がもらえるローンですね。

しかし、思うのですが、第1期で購入した人はかなり割高物件を買ったことになります。
それに三井住友やほかの銀行も、マンションを担保として融資しているわけです。

こんな値下げされて担保価値が下がり、さらにローンを組んでいる人も自己破産など債務整理されちゃったら
どうするんだろう。銀行自体もまずくなるんじゃないかなあ。

でも銀行様は国が救ってくれると考えているからいいんだろうか。

余計な書き込みでした。

[65: 匿名さん]

>>32の中古が売れたと思ったらまた掲載されています。。。。。。。。キャンセルがあったのかな？
今回は前回と同じ価格で勝負していますね。（2750→2640→2640）
モデルルームの大幅値下情報のあとですからほんとタイミングが悪いです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格2,640万円
間取り3LDK
専有面積　75.29m2
物件種別 中古マンション
構造 RC 建物階/所在階 地上15階建て/7階部分
方位 南西 バルコニー面積 14.80m2
管理費 11,200円 修繕積立金 5,270円/月
間取りの内訳 LDK15.6畳/洋7畳/和6畳/洋5畳 駐車場 空あり
総戸数 812戸 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談

[66: 匿名さん]

きびしいね。売れないでしょう。2000万円くらいにすれば売れるかもしれない。

[67: 匿名さん]

ヤフー不動産は嫌味なことをするな～
>65のhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&geo=11106&code=112500018583064をクリックしたら上にある宣伝広告が新古のサクラディアだったよｗ

[68: 匿名さん]

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2680万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 8戸(全てモデルルーム住戸)

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

坪単価９１～１０３万円
これが本来のこのマンションの相場だと思います、ただもう中古ですからさらにもう一段値下してもいいですね。

[69: 匿名さん]

かなりお買い得になってきたね。これで売れなかったらかなりマズイと思う。
しかしグローリオ武蔵浦和より高いかな。
こんな値段で売っても利益が出るんだろうね～

[70: 匿名さん]

中古売り主は不動産不況現実がわかってないのでしょうね

損失を抑えたい気持ちはわからなくもないですが本当に売りたいなら1500万くらいが妥当でしょうね

[71: 匿名さん]

中古売り主・・・・・・・・
仲介手数料入れると２７１９万、坪単価１２０万。
新古が販売している間は売れないでしょう・・・

[72: 匿名さん]

多分サクラディアが値下げ前に値段設定をしてしまったから、こんな高い値段なんでしょう。
いまなら1800万円くらいかな。

[73: 匿名さん]

購入を考えていたんですが、まだ早いんですかね・・・

４LDK　88㎡　でいくらくらいまでなら正直値切れそうですか？


3540万から提示されたのは2760万でした。

[74: 匿名さん]

>>73

２２％オフですか。（７８０万円オフ）
これってモデルルーム以外の部屋のことですよね
確かに安いです、大幅値下で買いが多くなるのか、それともさらに待って更なるお値下に期待するか
難しいです。
まぁ高値で買った人はマンションだけ見て立地は見ないいい例ですね。

検討板、住民板で奇抜な販売案がでていますがあほやね～
それに値下された分をくれ、そうしないと裁判起こすぞとか
なんかクレーマー、＊＊＊みたいで惨めで滑稽である。

[75: 匿名さん]

>>73

25%引きくらいいけるんじゃないでしょうか。2655万円くらいは。
同じ2760万円でも、諸費用込みで2760万円で交渉するとか。
交渉はタダです。金を払うまでタダです。チャレンジしてみるべきです。
営業が「じゃ、売れません」というなら、待つのも手です。

もっと残っている思いますが、仮に200戸残っているとします。
200戸って大規模マンション1つ分くらいの戸数です。
立地も悪いし、この経済状況じゃそうかんたんにははけません。
もう一段階値引きがあるかもしれません。

しかし、住民にとってはきびしいですね。
20%といえば、頭金分くらいですもんね。

>>74
>まぁ高値で買った人はマンションだけ見て立地は見ないいい例ですね。

たしかに。このマンションは、マンションだけみるとグラっときますね。

[76: >>73]

>>74　>>75　さんｺﾒﾝﾄありがとうございます。

参考にして前向きに検討してみます。

[77: 近所をよく知る人]

超大規模マンションの行く末はいったいどこに？

宮原の超大規模マンションの概要と掲示板を見ましたが月とすっぽんです。
超大規模というところは同じですが、基本的なところが全然違います！！
駅から徒歩圏内とバス便、土地の区画整理事業のマンションと準工業地域にある工場跡地のマンション
１社売主のブランドマンションと多数の売主が集るマンション
高価格帯と微妙な価格帯、標準仕様と免震仕様、宣伝費をあまり使っていないのとタレントやヤフーなどでかなり使っている印象。
掲示板はあきらかにレベルの差があります。
ではこのマンションを購入するに値するのかというと十分あります。
区役所が近く、区役所の周りにある施設が良い、図書館、温水プールなどスポーツ施設が安価で使える。
買い物はマンション内又は近隣にもあり。
底値で買えればいざ売らなくてはならない時の損失は最小限ですみます。
結論は超大規模マンションに住みたい人は予算があるなら宮原、低予算ならここかな！？

[78: 物件比較中さん]

７３さん

２７３０万円、もう一声は値引きさせたいですね。
まだ、２００戸近くあるので、急ぎでなければ
もうちょい様子見でもいい感じという気もしますが。

価格をこれ以上値引けないと言われたら、
私なら２７３０万円＋諸費用サービス＋１００万円分のオプションサービス
は要求しますね。

これが実現したら結構、素敵かも。

私は焦ってないので、もう少し様子見をするつもりです。
間取りは４ＬＤＫの８５㎡以上を検討してるので、
７３さんには、是非、更なる値引き　勝ち取ってほしいです。

[79: 物件比較中さん]

↑これは失礼しました。
提示価格は２７３０万でなく２７６０万でしたね。
いずれにしても、更なる値引きの健闘を祈ってます。

[80: 購入経験者さん]

＞７７
宮原なんてド田舎、誰が好き好んで住むんだ？ｗそんなかっぺ仕様ｗ
超大規模好きで予算がある人は戸田公園のスーパーマンモス待つよｗ

[81: 匿名さん]

宮原の大規模は、現実に、ここより売れてますから…。

[82: 匿名さん]

設備だけは宮原を圧倒してるのにね

[83: 匿名さん]

イニシアは倒産の危険性があるうちは買ってはいけない
今日もデベが１つ潰れてたし

[84: 匿名さん]

>>83

ここはイニシア関係ないですよ。
イニシアはイニシアで大変な一日になったみたいですが。

[85: ご近所さん]

ここの物件中古で売るときそんなに厳しいのです。

[86: 匿名さん]

ここんところＭＲは稀に見る盛況らしいですね。
坪１００切れば、立地を割切って買いだな！！と思う人が
多いってことですよね。
これぐらいで購入できるんだったら、中古で売るときのこととか
資産価値とか言ってられないでしょう。

[87: 社宅住まいさん]

ホント、凄い人でした。

[88: 匿名さん]

ｻｸﾗﾃﾞｨｱ購入手続き中のものですが、友達にも紹介しようと思って住友不動産に連絡したら、営業が足りなく

ｴﾝﾄﾗﾝｽまでしか入れないとのことでした。本当にＧＷ効果もあって大変そうですね・・・

[89: 匿名さん]

最近交渉してきた方いらっしゃいますか？

[90: 購入検討中さん]

ｻｸﾗﾃﾞｨｱ見学しに行ったけどガソリン券もらえなかった・・・

[91: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中古売主値下げしましたね。（2750→2640→2430）
仲介手数料入れて約2500万ですか・・・・・
まぁ売り急いでいないなら価格をじょじょに下げて売るやり方もありだと思いますが
MRと比べるとまだまだ高いです。
西向き、入居中古、新古在庫販売中、MRは坪単価９１～１０３万円と考えれば
坪単価８０くらいが今現在、売れる価格じゃないですか。

[92: 匿名さん]

入居中古が増えたなぁ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

狭めの７７．１４の４ＬＤＬで３２００万江円！
仲介手数料を入れると約３３００万円也、坪単価１４１万円！！

[93: 匿名さん]

3200万円って…強気にも程がありますね。
ま、売れるもんなら売って下さいな。

[94: 匿名さん]

価格設定だけは売主の自由ですから・・・・・

まぁ　売れないでしょうね。

[95: 匿名さん]

角部屋90m2以上2500万円で買えないかなあ

[97: 匿名さん]

受付開始のモデルルーム

住戸　　　　　　　　　　　　　　間取り 平米　　　 現在値←改定前　　　　下落率　　坪単価　　向き
◆アミューズコート801号室 4LDK 78.20平米 2,290←3,050 ▲24.9% 96.6 南
◆アミューズコート903号室 3LDK 73.39平米 2,130←2,830 ▲24.7% 95.7 南
◆アミューズコート509号室 4LDK 82.78平米 2,570←3,340 ▲23.1% 102.4 南
◆アミューズコート1212号室 4LDK 84.74平米 2,550←3,380(*) ▲24.6% 99.3 南東
◆アミューズコート1014号室 4LDK 86.04平米 2,680←3,570 ▲24.9% 102.7 南東
◆ブライトンコート330号室 3LDK 71.66平米 1,980←2,600 ▲23.8% 91.1 西
◆サークルコート640号室 4LDK 82.60平米 2,390←3,180 ▲24.8% 95.4 南
◆ディライトコート801号室 4LDK 88.16平米 2,560←3,390 ▲24.5% 95.8 東

(*)資料なし。たぶん改定前の価格はこれくらい。

・だいたい、25%弱引いている。
・坪単価は95万から105万の間。
・西向きの坪単価が安い。

[98: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/36718/
97に削除依頼をだした営業か住民がいましたので過去の検討板から情報をのせます。

＜モデルルーム使用住戸販売＞再登録受付
登録期間／6月13日(土)～6月20日(土)
抽選日／6月21日(日)10:00AM～
登録受付・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2


A-1014 A-85N 3570万円 →2680万円（890)

B-330 B-70P 2480万円 →1980万円（500）

D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
　　　　　　　　　↓真下の部屋（870)
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2 部屋が広いお隣(510)→A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
　　　　　
C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
↓
　　　　　　　↓３つ下(920)
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2

結論　MRはだいたい２５％引きであるにもかかわらず、削除依頼した人の無知な行動は慎んでもらいたい。

[99: 匿名さん]

97です。
営業の人は、とっとと売り払いたいと思うので、
削除依頼出したのは住民でしょうか。

なんにしろ、有益な情報だと思う。
（98も有益）
これから買う人は参考にされたし。

[100: 物件比較中さん]

９７さま

おおいに参考にさせて頂いております。

モデルルーム以外がこれくらいの価格なら検討しはじめようかと・・・・
モデルルームは３０パーセントオフ以上にはしてもらいたいです。

もう少し待ちですかねぇーー

[101: 匿名さん]

希望間取りがなくて、引越し時期がどうでもよいなら、待ったほうがいいです。残りがわずかになったらもっと引くかもしれません。
ただ、確実に売っているので希望間取りがあるなら、買ったほうがいいかもしれません。
できて3年後まで残っていたら、バスが存続するかなど判断できていいんですけどね。あと1年以内には完売するんじゃないかと思います。

[102: 匿名さん]

公示価格で25％近くまで落ちてるなら現地で直接交渉すれば30％は普通にいくんじゃない？
2500万円の部屋でも営業さんに「2000万円にしてもらえるなら買います」って言えば、いい加減売り切りたいんだろうから下げてくれるますよ、たぶん。

[103: 物件比較中さん]

甘い…
モデルルーム価格は客寄せパンダ。
今時期のこの盛況ぶり（もちろん、MR目当てがほとんどだろうが）から
そうそうMR以外もMR価格で取引が出来るはずがない。
販売開始直後の価格からすれば、もちろん値引きもあるだろうが、
「じゃあ、2000万にして」「はい、わかりました」を期待しているなら
ちょっと世間しらずじゃないの？
どんな部屋でもいいなら、残り10戸位になるまでじ～っと待機してたら
いいことがあるかもね。
安けりゃ買う、ってスーパーのバーゲンじゃあるまいし…。

[104: 匿名さん]

そうだね、今はなんだかんだでＭＲへの来場者数は予想以上なんで、
まだ３割引とかはほど遠いね・・・・

ただ諸費用はもれなくサービスしてくれると思うよ。
先月ＭＲに行きましたが、実際、私にはそう提示してくれました。

来年の３月ならいけるかもね、私は密かに期待してる（笑）

[105: 匿名さん]

サクラディア(モデルルーム使用住戸販売)
価格 1980万円～2550万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.66m2～88.16m2
販売戸数 6戸(全てモデルルーム住戸)

販売スケジュール
再登録期間／9月5日(土)～9月12日(土)
抽選日／9月13日(日)10:00AM

相変らず早く完売する気がないみたいですね。

[106: 近所をよく知る人]

売れても、次から次へと中古が出そうです。

結局、泥縄ですかね？？

[107: 匿名さん]

新たに中古物件が増えました。　http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
66.18m2　1,920万円　地上15階建て/1階部分　南西
坪単価　仲介手数料込みで約９９万！（高い）
確か一番狭い間取りで最初の頃販売されたものと思われます。
これで7/21で３件の中古物件があります、その中には半年くらい売れないものもあります。
それにしてもどうして高めの価格設定で売りに出すのでしょう？
新古と中古なら誰でも新古のほうが人が住んでいない分ましだと思います。
それなのに新古より高めの価格設定・・・
もしかするとカモが買ってくれたらラッキー、そんな展開を望んでいるのかな～
この先まだまだ価格が高めの中古がでてきますね。

[108: 匿名さん]

ローンの残金などの理由で下げられないのでは。こんなに高いと内見にもこないね。

[109: 匿名さん]

どーして住んで間もないのに、中古が出るのかな？

[110: 匿名さん]

理由はさまざまでしょう。転勤になったとか、ローンが払えなくなったとか。
ん？こんな理由なら値段下げてでも早く売り払うか。給料が減って返済がきつくなったとか、マンションに変わった人がいるとかかな。

[111: 匿名]

この駅から遠いマンションに、嫌気がしたのでしょう。
気に入っていたら売らない。賃貸しに出しても。
それとも賃貸し需要がないのかな？
ここは。