＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞

[マンコミュファンさん]

今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

新築マンションの定義

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[117: 匿名さん]

中古は指値が基本って言っても
1900万程の物件に対して
4~500万も引いてくれるかな？
2~300万の値引きだったら
仲介手数料のこともあるし
あえて、ここの中古は選ばない。

[118: 匿名さん]

もっと思い切った価格にしないと売れんわな。
中古、高い、西向きなら、安い、未入居、南向きを買うよね。
残念だが。

[119: 匿名さん]

いまだに３件売れていないです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

おそらく大幅な値下げ交渉されてもかたくなに損切りをしたくないのでしょう

>>112
>小さい部屋を売って、同じマンションで安くなった大きい部屋に住みかえじゃないか。

坪単価が高い中古の小さい部屋は誰が買うのｗ
計算ができれば坪単価が安い部屋を買いますよｗ
残債がなければとっとと安値で売って他のマンションか戸建てに住みかえです。

[120: 匿名さん]

売れてないですね。桜区の物件を検索してみてください。

http://www.contract.reins.or.jp/index.html

ここ3ヶ月のデータです。2008年築の中古で桜区のマンションは1件も売れてないよ。

買うやつが皆無なわけだ。
買ってしまうと売るのに困難を極めます。

[121: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

新たに中古がでました、これで４件目です、え・・・と坪単価は１２２万円、仲介手数料を合わせると坪単価１２６万円・・・・で誰が西向きの割高中古を買うの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

サクラディアブライトンコート　2,690万円 　3LDK 　72.80m2
地上15階建て/6階部分　洋5畳/洋6畳/洋6畳/LDK15.3畳　方位　西

http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=012700000064948...

それにしてもこの不動産屋は戸建ての間取り載せて売る気があるのかいｗｗ

[122: 匿名さん]

いまなら新古でも1980で買えるのにね。
2690で売れるわけがない

[123: 購入検討中さん]

1Fの1900万円台の物件は売れたのでしょうか。検索されなくなりました。

[124: 匿名さん]

>> 123
> 1Fの1900万円台の物件は売れたのでしょうか。検索されなくなりました。

1900万円台の物件は客寄せ用の餌物件で、抽選販売のみの物件です。
123さんの仰っている物件は9/5～9/12に抽選申し込み、9/13に抽選がなされた物件で全て契約されたようです。

ちなみに公式HPには次回の抽選販売物件が既に載っています。
ただ、1900万円台の間取りは前回の方がよかった気がします。

抽選日は公式HPにはまだ載っていませんが以下を参照すると、

抽選申し込み：12/5～12/12
抽選日：12/13

となっています。

ttp://mansion-db.com/kanto/11/area/126/1127/modelroom/

ちなみに、1900万円台の物件は値段もお買い得なことから毎回そこそこの倍率が付いているようです。

ですので1900万円台の物件は買いたいと言っても餌なので売ってはもらえませんよ。
この値段で欲しいのなら12月まで待って運試しをしてみてください。
もし外れても3ヶ月ごとに別の部屋で1900万円台の抽選が出ると思います。

[125: 匿名さん]

124です。

> 抽選日は公式HPにはまだ載っていませんが以下を参照すると、

失礼しました。
公式HPにも載ってましたね。

一番上の「物件概要」というところをクリックすると出てくる画面の
「「サクラディア」モデルルーム使用住戸販売受付概要」という項に詳細が載ってます。

[126: 匿名さん]

>>124
>>125

123の質問は新古の１９００万円台の部屋じゃなくて中古の部屋のことを聞いているのよ～
>>107を見ればわかる。

66.18m2　1,920万円　地上15階建て/1階部分　南西

ま～情報が消えたということは売れた可能性はあります、いくらで売れたかは不明です。
おそらく多少値下げ交渉されて１００～２００は下げたんじゃないのかな。

[127: ご近所さん]

だいたい、モデルルームの９１㎡が2800で売っているのに、
こんな値段で中古買う人いるの？
はやり、人気ないマンション買っちゃだめだということだな。

[128: 土地勘無しさん]

埼玉新築マンションのサクラディアの板に書いてあったけど、
なんでこの板が【番外編（中古板）】 なんだろう。

中古なんだから番外じゃなく、こっちがメインストリームだと思うけど。

[129: 匿名さん]

中古だとすでに築2年表記

新築で買ったってやむを得ず3年で手放すことになっても、既に築5年表記

売れ残り物件の怖さはこういうところででますね。。

[130: 住まいに詳しい人]

なんだかテイスト　オブ　ハニー
他人の不幸は蜜の味ですね。

金言
永住するから、資産価値は関係ない。は禁句。
人生色々。離婚、死別、失業と不幸はいつやってくるかわからない。
不動産は資産価値があるところを買わなければ。

現金購入できる人は別。好きなところを買ってください。

[131: もうすぐ築3年]

ここの購入層はどれくらいの年代が多いのか。。
年配の方が多いと↓の様に将来ゴースト化も考えられるし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3195/res/505
20代後半～30代が多ければ買い換えも少なくないだろうし。
売りに出す場合、駅近物件や同じ住民を競合相手に二束三文で売却しなくてはいけない状況も危険だし。

＞20代後半～30代がほとんどで、且つみんな永住してくれないと危険極まりない物件ですね。

[132: 匿名さん]

9月10日に未だに売れていない3件って紹介されたところ
>>119
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...

詳細にNewって出てたから何かと思ったらマンション外観写真を1枚アップしただけ。。
さらに約2カ月が経過しましたが、以前、苦戦している模様ですね。

サクラディアはもし完売したら、完売を機に中古物件が一気に出てきそうな予感がします。

[133: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&...

ちなみにこちらはSUUMO版。築２年表記に加え、バス表示のみで、徒歩表示すらない物件です。

[134: 匿名さん]

上記3物件、おそらくすべてブライトンだと思うのですが、
1件だけ方位が「南西」になっていますね。
それってありですかね？

[135: 匿名さん]

微妙にではあるが南に向いているのでオーケーかと。
あとは実際の日当たり次第だよね。

[136: 管理人]

管理人です。

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