＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞

[マンコミュファンさん]

今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

新築マンションの定義

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[82: 匿名さん]

設備だけは宮原を圧倒してるのにね

[83: 匿名さん]

イニシアは倒産の危険性があるうちは買ってはいけない
今日もデベが１つ潰れてたし

[84: 匿名さん]

>>83

ここはイニシア関係ないですよ。
イニシアはイニシアで大変な一日になったみたいですが。

[85: ご近所さん]

ここの物件中古で売るときそんなに厳しいのです。

[86: 匿名さん]

ここんところＭＲは稀に見る盛況らしいですね。
坪１００切れば、立地を割切って買いだな！！と思う人が
多いってことですよね。
これぐらいで購入できるんだったら、中古で売るときのこととか
資産価値とか言ってられないでしょう。

[87: 社宅住まいさん]

ホント、凄い人でした。

[88: 匿名さん]

ｻｸﾗﾃﾞｨｱ購入手続き中のものですが、友達にも紹介しようと思って住友不動産に連絡したら、営業が足りなく

ｴﾝﾄﾗﾝｽまでしか入れないとのことでした。本当にＧＷ効果もあって大変そうですね・・・

[89: 匿名さん]

最近交渉してきた方いらっしゃいますか？

[90: 購入検討中さん]

ｻｸﾗﾃﾞｨｱ見学しに行ったけどガソリン券もらえなかった・・・

[91: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
中古売主値下げしましたね。（2750→2640→2430）
仲介手数料入れて約2500万ですか・・・・・
まぁ売り急いでいないなら価格をじょじょに下げて売るやり方もありだと思いますが
MRと比べるとまだまだ高いです。
西向き、入居中古、新古在庫販売中、MRは坪単価９１～１０３万円と考えれば
坪単価８０くらいが今現在、売れる価格じゃないですか。

[92: 匿名さん]

入居中古が増えたなぁ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

狭めの７７．１４の４ＬＤＬで３２００万江円！
仲介手数料を入れると約３３００万円也、坪単価１４１万円！！

[93: 匿名さん]

3200万円って…強気にも程がありますね。
ま、売れるもんなら売って下さいな。

[94: 匿名さん]

価格設定だけは売主の自由ですから・・・・・

まぁ　売れないでしょうね。

[95: 匿名さん]

角部屋90m2以上2500万円で買えないかなあ

[97: 匿名さん]

受付開始のモデルルーム

住戸　　　　　　　　　　　　　　間取り 平米　　　 現在値←改定前　　　　下落率　　坪単価　　向き
◆アミューズコート801号室 4LDK 78.20平米 2,290←3,050 ▲24.9% 96.6 南
◆アミューズコート903号室 3LDK 73.39平米 2,130←2,830 ▲24.7% 95.7 南
◆アミューズコート509号室 4LDK 82.78平米 2,570←3,340 ▲23.1% 102.4 南
◆アミューズコート1212号室 4LDK 84.74平米 2,550←3,380(*) ▲24.6% 99.3 南東
◆アミューズコート1014号室 4LDK 86.04平米 2,680←3,570 ▲24.9% 102.7 南東
◆ブライトンコート330号室 3LDK 71.66平米 1,980←2,600 ▲23.8% 91.1 西
◆サークルコート640号室 4LDK 82.60平米 2,390←3,180 ▲24.8% 95.4 南
◆ディライトコート801号室 4LDK 88.16平米 2,560←3,390 ▲24.5% 95.8 東

(*)資料なし。たぶん改定前の価格はこれくらい。

・だいたい、25%弱引いている。
・坪単価は95万から105万の間。
・西向きの坪単価が安い。

[98: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/36718/
97に削除依頼をだした営業か住民がいましたので過去の検討板から情報をのせます。

＜モデルルーム使用住戸販売＞再登録受付
登録期間／6月13日(土)～6月20日(土)
抽選日／6月21日(日)10:00AM～
登録受付・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

A-801 A-80A 2290万円 4LDK+MC 8階/15階 78.2m2
A-903 A-75C 2130万円 3LDK+WIC 9階/15階 73.39m2
A-509 A-85I 2570万円 4LDK+WIC+SIC 5階/15階 82.78m2
A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
A-1014 A-85N 2680万円 4LDK+WIC 10階/15階 86.04m2
B-330 B-70P 1980万円 3LDK 3階/15階 71.66m2
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2


A-1014 A-85N 3570万円 →2680万円（890)

B-330 B-70P 2480万円 →1980万円（500）

D-550 D-90A 3430万円 4LDK+MC+WIC 5階/15階 88.16m2
　　　　　　　　　↓真下の部屋（870)
D-450 D-90A 2560万円 4LDK+MC+WIC 4階/15階 88.16m2

A-1211 A-75K 3060万円 3LDK+WIC 12階/15階 77.38m2 部屋が広いお隣(510)→A-1212 A-85L 2550万円 4LDK+MC 12階/15階 84.74m2
　　　　　
C-939 C-85G 3310万円 4LDK+MC 9階/15階 82.6m2
↓
　　　　　　　↓３つ下(920)
C-640 C-85F 2390万円 4LDK+MC 6階/15階 82.6m2

結論　MRはだいたい２５％引きであるにもかかわらず、削除依頼した人の無知な行動は慎んでもらいたい。

[99: 匿名さん]

97です。
営業の人は、とっとと売り払いたいと思うので、
削除依頼出したのは住民でしょうか。

なんにしろ、有益な情報だと思う。
（98も有益）
これから買う人は参考にされたし。

[100: 物件比較中さん]

９７さま

おおいに参考にさせて頂いております。

モデルルーム以外がこれくらいの価格なら検討しはじめようかと・・・・
モデルルームは３０パーセントオフ以上にはしてもらいたいです。

もう少し待ちですかねぇーー

[101: 匿名さん]

希望間取りがなくて、引越し時期がどうでもよいなら、待ったほうがいいです。残りがわずかになったらもっと引くかもしれません。
ただ、確実に売っているので希望間取りがあるなら、買ったほうがいいかもしれません。
できて3年後まで残っていたら、バスが存続するかなど判断できていいんですけどね。あと1年以内には完売するんじゃないかと思います。

[102: 匿名さん]

公示価格で25％近くまで落ちてるなら現地で直接交渉すれば30％は普通にいくんじゃない？
2500万円の部屋でも営業さんに「2000万円にしてもらえるなら買います」って言えば、いい加減売り切りたいんだろうから下げてくれるますよ、たぶん。