コルティーレ山手町

[匿名]

２年前コルティーレ山手町の新築物件の購入を考えたのですが、その当時は頭金がまだ溜まっておらず断念しました。今年の春頃から本格的にマンション購入を考えモデルルームや不動産屋などに足を運んでいます。
しかし２年前のコルティーレ山手町が忘れられず中古で販売などしていないか探しています。何か情報をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。それから私、今現在、車を所有していませんがコルティーレ山手町にお住まいの方はみなさん車をもっていらっしゃるのですか？もし車がないと日常の買い物がすごく大変だとおもうのですがいかがづすか？

[22: 匿名]

いくらいい場所でも、大型マンションが入るとその周辺の資産価値は下がるでしょうね。

[23: 匿名さん]

中古が出てきたので見てきました。
想像以上に狭く感じました。

[24: 匿名さん]

大型マンションで資産価値が下がるというのは、みなとみらいの様に乱立した場合。ここは、逆に他に土地が無いため大型マンションはできない。それより、建設時に比べ、地価は確実に10％以上上がっている上、元町中華街駅までの徒歩距離は、来年の4階建てエレベーター完成で数分は短縮される。資産価値はここ数年でまだ上がる。実際、現在の中古価格も販売当時の分譲価格より上がっている。当然といえば当然。広さは、㎡数が同じなら、他のマンションより狭いということは無いでしょ。価格の割りに狭い、というなら理解できますが。

[25: 匿名さん]

他物件と同じ平米数でも
設計が失敗していて狭く感じることも十分あるんだが…

[26: 匿名さん]

設計が失敗ね、一般論としてはありうるかな。でも、単にその人のニーズに間取りやつくりが合わなかっただけでしょ。それは「設計の失敗」ではないね。私はこのマンションの住人だが、実際、住んでいる人からは、そのような「失敗」に相当するような話は聞いたことが無い。とにかく、最高だよ、このマンション。週に一回ペースで、「どうしてもこの中古物権を探している方が居ます、一度連絡ください」的なチラシが入るよ。うそだと思うなら、不動産屋に聞いてみな。ココは、まだまだ価値は上がる。間違いない。

[27: 匿名さん]

間取りが気に入らなければ間取りのリフォームをすれば、ここの物件は値打ちがあると思いますよ。

[28: 匿名さん]

中古出てましたけど、新築時の販売価格より高い中古価格だったにもかかわらず、すぐに制約してますね。やはり、特にここのような希少物件は、まだまだ価格が上がるでしょう。販売時のような反対のぼりもなくなったし、中華街駅にエレベーターができれば、丘上までの上り下りの問題も解消されますしね。

[29: 匿名さん]

コルテイーレ中古バブルですか？？？？

[30: 匿名さん]

>>28
建ってしまえば「反対のぼり」も虚しいだけですもんね。
実の処はやっぱり・・と思ってる人も多いはずです。

[31: 匿名さん]

>>30
そうですよね。野村のプラウドが新しく建設されますが、やはりここコルティーレの立地と比べたら、雲泥の差があるのは明白ですよね。

[32: 匿名さん]

今度はサウスコートの１階が売りに出ましたね。
ここの新築分譲価格はいくらでしたか？

[33: 匿名さん]

新築分譲価格より実際にいくらで買ったかを調べたほうがいいですよ。

[34: 匿名さん]

>>33さん
アドバイスありがとうございます。調べてみます。
住み替えを検討していて
最近この物件を知ったので興味を持ち
質問させていただきました。
フロントとサウスの眺望が良いとのことで
色々知りたいと思いました。

[35: 匿名さん]

サウスコート1F、88㎡で8,500万なら、やはり新築分譲価格よりいくらか高く販売に出されているように感じますが、今後のマンション価格の上昇を考えると、現時点では妥当な価格かもしれません。特に、このマンション限定でお探しの方なら、今のうちに購入しておくほうが安い買い物となるかもしれません。まー先のことは分かりませんが。

[36: 匿名さん]

>>35さん
レスありがとうございます。
1階は検討外ですので今回は見送ります。
でもきっとすぐに売れてしまうでしょうね。
うちでは、マンション価格の上昇については
景気の上昇に賃金の上昇がついて行かない限り
極端には上がらないという見解ですので、
動向を見極めながら他物件も含めて
じっくり探そうと思ってます。

[37: 匿名さん]

アメリカ山公園計画（元町・中華街の増築）のイメージが発表されていますね。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/h18/061006-3.pdf
山手は、ますます魅力的になります。

[38: 匿名さん]

アメリカ山公園が完成すれば、目と鼻の先にあるコルティーレは、今以上に、山手で本当に希少な、環境に囲まれた物件になるでしょう。

[39: 匿名さん]

このところ３日に一度は、どこで番号を手に入れたのか、不動産業者から電話があります。
毎回「売るつもりはありません」と断っているにもかかわらず、同じ業者の電話も多いです。
「参考にいくらくらいなの？」と問えば「販売価格の８割でぜひ」とのこと。　業者さんの気持ちも
わかるけれど　ちょっと虫がいいと感じるのは私だけでしょうか？
　皆さんおぼえてますか、販売当時のすさまじい反対運動、子供がいじめられたらとの不安、元町中華街からの坂道、２０番バスの縮小化と１１番バスの廃止計画、いったいどんな住民の方が集まるのかの不安...
あの当時、私はこれらのリスクを考えて、最悪破産する覚悟でここを買いました。
現在これらの問題は皆の協力でおおかた解決し、アメリカ山エレベーター、バスの継続、常識と優しさのある住人（これが一番大きい）に囲まれてやっと落ち着いて暮らし始めました。
そういう背景を思えば、業者さんには申し訳ないけど人をばかにしないでほしい。

[40: 匿名さん]

私も同感です。小さな子供がいる中、あの反対看板の中で購入するのは非常に不安でした。しかし、今は、購入時の不安はすべて解消していると思います。これは本心なのですが、業者には販売価格の5割増の価格なら販売を考えても良い、と言っています。販売価格の8割などあり得ませんね。ここの価値は、地価のみならず、駅までの距離や丘の上り下り、反対運動などの問題が落ち着いた今、環境的にも絶対に購入当時より高まっています。中古である事を差し引いても、余りある価値の増加だと個人的には思います。

[41: 匿名さん]

34さん、フロントとサウスの眺望が良いとの事ですが、
特にフロントコートからは、ベイブリッジが大きく見えるとか・・・・

[42: 匿名さん]

>>41さん
34です。
先日グランドエステートの物件を見に行ったときに
不動産屋の方に「フロントコートからは海側が一望できる」と
教えていただきました。
間取りも横長で、日の入る部屋が多くて良さそうです。
最上階に住めれば幸せでしょうね。

[43: 匿名さん]

最上階は一般的に冬寒く、夏暑いというマンションの特性がありますが、最近は断熱処理をされているとはいえ、やはり現在のマンションでも程度の問題ですがこの問題はあるようです。ひとつ下になるだけで、かなり違ってきます。冬暖かく、夏は涼しい。。。眺望と開放感、快適性、価格などを考慮すると、最上階か、一つ下の角部屋か。。。個人的には迷うところです。上の階の雑音、ということもありますので、一概にはいえませんが。。。

[44: 匿名さん]

>>39
馬鹿にしている訳ではありません。
実際の価値はそんなものです。

[45: 匿名さん]

ベイブリッチ等の海側の眺望が良い部屋は、フロントの4階以上です。

[46: 匿名さん]

>>44
この物件について言えば、その希少性から言って、電卓ではじかれた一般的な価値だけでは決まらない部分がある。NO.40さんがおっしゃる通り、50%増しで出しても買い手がつく可能性は十分ある。

[47: 匿名さん]

住民が必死すぎて怖い。
あまりにヒステリックな感じで見ていてイタイよ・・

[48: 匿名さん]

>>44さんへ
この一年で売れた部屋はすべて分譲価格よりも１〜２千万円高いですよ。
実際はそんなもの。
でもどうしてかなあ？うちには業者からの電話はないよ。

[49: 匿名さん]

ここをどうしても欲しい、ここに住みたいという気持ちよくわかります。
住まいに関してある種のこだわりがある人なら、“ここはいい”と思うのでしょう。
こういう物件はめったにありません。
住人の意識が高く、
維持管理がずっと良ければヴィンテージマンションになっていくのかと思います。

[50: 匿名さん]

ネットで出ている中古価格で売れてるとは限らないし…
高値安定の地域なのでここから50％UPは無理でしょう。

[51: 住人です]

いろいろと意見があるかと思いますが、
実際に住んでいる人間としては、
資産価値とか売却価格の上昇は、支払う税金が高くなるくらいで、
「どうでもいい」問題であると思っています。
確かにそういうこと（価値が上がっていること）は自覚しておりますが、
あまりそれをこういう場で強調しても、反感を買って
いらぬ誹謗中傷を受けることに繋がるんじゃないかと思います。

ここに住む満足感と快適さは住んでいる人しか享受できないものなので、
中傷されても痛くも痒くもないです（頭にはきますけどね）。
ほんとのところはホントに快適ですし、それは住人になればわかることです。
フロントとかサウスとか特定の部屋だけがいいというわけではないということも
住人みんなが理解しているはずです。

このサイトは、
おそらく新たに住居を購入しようと考えている方が見るところだと思うので、
そういう人に必要な情報を提供してあげられればな・・・と考えます。

私個人としては、
資産価値が・・・と考える方より、豊かに暮らしたい・・・と考える方が
住人に加わっていただきたいと思うのでありました。

いろいろ失礼なことを申してすいません。
余計なお世話とは思いましたが、一つの意見であります。

[52: 匿名さん]

そうですね。いいこと仰りますね。
心無い発言ははスルーして、
ここを建設的な場にして行きたいです。

[53: 匿名さん]

51さん、いいマンションなのは、充分に理解しておりますが、
特定の部屋はさらに価値が高いのは、分譲時の価格帯からも誰でも判断できます。
例えば、一階は避けたいとか、ベイブリッチが見えたほうが良いとか・・・・
そのようなニーズを満たしている部屋は、客観的に見て、
さらに価値が上がっていくとの事ではないでしょうか？
すいません、一部否定的な事を書いてしまって・・・・

[54: 匿名さん]

根岸湾が見える立地の高級マンションを見に行った時に
不動産屋の方に海が見えるか見えないかで価格が大きく違うと
説明していただきました。
付加価値が無い部屋でも一生住み潰すつもりなら
気にしなくてもいいかと。

[55: 匿名さん]

いくらで売るかは売り手の勝手。あとは需要、供給の関係で、売り手が示した値段で買い手が欲しければそれでいいじゃん。結局儲かるのは売り手買い手から仲介料をとる不動産業者。

[56: 匿名さん]

現在、山手町限定でマンションを探しております、
あまり選択肢が無いのですが、このマンションの中古はめったに出ないのでしょうか？
＊当方、眺望の良い部屋を希望しております。

[57: 匿名さん]

>>56
こちらの物件は先月2部屋、最近1部屋出ました。
山手町の築30年くらいの古い物件でも2000万円台くらいのものは
早く売れてるように見えます。

[58: 匿名さん]

>>56
私も、この物件に興味があり、調べています。
コルィーレの中で、グレードが高いのは、フロントとサウスで、内装も他とは違います。
眺望があるのは、サウスとフロントの一部の部屋に限定されるみたいです。
不動産会社からは、サウスは、小学校や住宅街に面していますが、
高台の為、視界は開けているとの説明でした。
フロントの4階以上は、ベイブリッチが大きく一望でき、
逆側からは富士山も見えるとの説明です。
しかし、空きはいつでるかわからないそうです

[59: 匿名さん]

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3j0usac&...

[60: 匿名さん]

楽天

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100014/c_104/bcm_010094600014520/

[61: 匿名さん]

元町通り、中町通りのお勧めShop教えてください。食べる、買う、見る、なんでもOKです。地元住民の方ならではの隠れ家的Shopがあれば、特にうれしいです。。。

[62: 匿名さん]

仲町通りでした。

[63: 匿名さん]

アメリカ山公園
横浜市は、港の見える丘公園と隣接するアメリカ山公園を開港150周年となる平成21年春を目指して、全国初の立体都市公園として整備するとこのほど発表した。増築する立体公園部分には、飲食物販施設を建築予定で、運営は民間事業者から公募する。高低差なくしバリアフリー化　アメリカ山公園は、みなとみらい線の元町・中華街駅舎上部と隣接している。整備計画では、現在2階建ての駅舎部分を4階建てに増築し、エレベーターなどの昇降施設を設置しバリアフリー化も進め、高低差が18ｍある元町地区と山手地区を円滑で快適な散策コースとする。この事業により増築される立体公園部分（3階・4階部）の効率的な運営を図るため、民間事業者を誘致しフードコートやレストランなどの飲食施設として活用する。学識経験者や財務の専門家などで構成する「管理事業者選定委員会」が設置され、公募要項の策定などが行なわれている。着工前に事業者公募を行うことについて市は、「民間事業者の意見や提案などを計画に盛り込める様、早い段階で公募をし、一緒に作り上げていきたい」と話している。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_naka/2006_4/11_02/nak...

[64: 匿名さん]

東京メトロ13号線で、元町中華街〜横浜〜渋谷〜新宿までがさらに便利に
〜横浜・山手は最高級ベッドタウンに〜

東京メトロ13号線との相互直通運転に伴う東横線渋谷〜横浜間改良工事について—

この計画は、東急東横線の渋谷駅から代官山駅までの約1.4km区間を地下化し、現在建設中の東京メトロ13号線（以下「13号線」という）と渋谷駅で相互直通運転を行うものです。
この計画によって、東武東上線・西武池袋線から東京メトロ有楽町線・13号線を経て、東急東横線及びみなとみらい線までがひとつの路線として結ばれ、首都圏の広域的な鉄道ネットワークの一翼を担うこととなります。
これによりまして、都市交通の更なる利便性の向上や円滑化が図られるとともに、東京の都市再生にも寄与することが期待されます。

[65: 匿名さん]

新宿まで直通50分。都心から横浜・みなとみらい・元町への流れは確実に増大する。同時にコルティーレの価値はまだまだ増大する。安売りすることなかれ。

[66: 匿名さん]

東京メトロ13号線で元町・中華街〜新宿は42〜43分、池袋まで50分というところでしょう。

[67: 匿名さん]

東京メトロ13号線と住宅事情

http://waga.nikkei.co.jp/house/house.aspx?ichiran=True&i=20061012a...

[68: 個人で売り出し中]

はじめまして，山手町ではないですが，転居のため山手のマンションを売り出している個人（サラリーマン）です．横浜で育った私的には山手町はやはりあこがれておりましたが，「実際に子育てと家族で暮らすなら公園や幼稚園，学校の近く」ということで，森林公園の横に８年済んでいました．費用的にも山手町だと一部屋少なくなり，希望の部屋，最上階やロフトなど稀少な部屋は新築時のしかも建設前からでないと購入できません．周辺環境が風致的に厳しく土地が限られているため，住民の反対にもかかわらず完成したマンションも少なくないです．私のところからは，港の見える丘公園まで徒歩２０分，中華街まで３０分ですが，森林公園は窓の下のため，子供や犬との日常の生活は非常に楽しく暮らせています．坂の上ですが，山手町はバス便が少ないですが，森林公園は便利ですよ〜（ちょっと宣伝）．
⇒　地名であこがれるのも無理ないです（私も昔はそうでしたが）が，今では家族との暮らしには学校，病院，スーパー，公園が重要と感じています．ちなみに，私は妻の要望で奥さんの実家近くに転居するのですが，私は永住できるところと思い，今のマンション（最上階）を購入しました．
勤務先の新宿までは，座って行こうとする場合にはバス20分で県庁前に出て，渋谷まで地下鉄〜東急で座れます（新宿まで80分）．徒歩１０分の山手駅からだと，運がよければ関内又は横浜で座れます．新宿ラインではマンションから70分で新宿の会社です（たちっぱなし）．アールヴェール山手というマンションです．
★No.61さんへ：元町仲通の店では，「まつむら」という蕎麦屋，特に『辛味大根そば』がお勧めです（日本酒好きには！）．その横には「汐汲坂ガーデン」があり，ワンコと入れます．おまけですが，中華街では「福楼」がお勧め！！　ふかひれラーメンは割安で，中華粥のピータン入りなどは美味しくてやみつき！込んでなければワンコも入れてくれます．

[69: 匿名さん]

その後、アメリカ山公園・エスカレーターの進展につき、何か情報ありますか？

[70: 入居済み住民さん]

〉６９さん
今、アメリカ山公園はまさに工事中です。外人墓地外人墓地側の側壁も修繕され、公園内の伐採も少しずつ進んでいるようです。とは言っても駅の３階、４階部分やアメリカ山公園への立体化工事はまだ始まる感じはないですよ。これからでしょうね。

[71: 入居済み住民さん]

アメリカ山公園の工事、遅れているように見えますが、どんな事情があるのでしょうか？ご存知の方はお教えください。
仲町通り商店街の丸英精肉店のシュウマイはいけます。東京の友人に聞いて知りました。そのほか代官坂にある緑茶を飲ませる喫茶店とか、おいしい蕎麦屋、和菓子の店があるのは、意外な発見でした。