パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[868: 匿名さん]

都営大江戸線を忘れないで。

[869: 匿名さん]

素人質問ですみません

パークコートとパークタワーを比べると
パークコートが上のグレードなのはわかりますが
具体的にはどの辺りに違いがでるのですかね？

部屋の内装とかは
オプションでグレードアップすれば解決しそうな気がしますが

玄関ホールの壁の材質とかですかね．．．

あとコートとタワーの違いでどれくらいの坪単価の違いがでるものですか？

[870: 検討中の奥さま]

建物自体のデザインも団地っぽいですよね。中身も外見もランクが下がるということでしょう。単純に。

[871: 匿名さん]

先ずは、これを読んで、お勉強しましょう。
よく解らないことがお判りになるでしょう。

http://www.31sumai.com/brand/

明らかなのは、どちらもパークマンションではない。ということかな？

[872: 匿名さん]

青山パークタワーみたいな物件もあるからね
一概にパークタワーが低グレードとも言えないんじゃないか

[873: 匿名さん]

パークタワー大歓迎。
このご時世、実を取る人の方が圧倒的に多いと思うから、三井のチョイスは正しい。

[874: 検討中の奥さま]

青山パークタワーくらいでいいのなら、いいのでしょうね。そもそもそこのレベルが問題ということにきづきましょう。恥ずかしいので。パークマンションはいいですね。

[875: ご近所さん]

見た目団地！！！

[876: 匿名さん]

デベさん自身がこんな比較をしてたりしてます。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/w_tower_sp.html

差がないことを宣伝したいのなら、名前なんか変えなきゃ良いのにね。

[877: 匿名さん]

ここはパークマンションを建てるような立地じゃないだろう
パークコートじゃなくて残念というならまだわかるが。

[878: 物件比較中さん]

見た目団地って、あなたはどんないいところに住んでいるのかしら？

[879: ご近所さん]

見た目団地ということは否定しないのですね？外観のデザインはとても重要ですよね。

[880: 購入検討中さん]

見た目より中身ですよ。

[881: ご近所さん]

でも、パークタワーですからね。中身も、たいしたことありません。

[883: 匿名さん]

景気悪くて先行きも不安だから、さすがの三井も、パークコートタワー出す度胸なくなったんじゃない？
パークタワーとして、できるだけ間取りを細かく切って諸仕様も落として、短期決戦の売り切りを狙うだろう。

[884: 匿名さん]

そもそも、団地という語の意味を間違えてるし。

[886: 匿名]

昔ながらの団地にありがちな
「板状集合住宅」（みたい）と言いたかったのでは？

でも「板状」じゃないですね。変形「タワー」です。

[890: 匿名さん]

埋立地は確かに不安要素がたくさんありますね。
ここは山の手内側。内側同士の御茶ノ水と仲良くしましょう。

[891: 匿名さん]

一つの敷地に二つ以上の建物があれば分類上は団地。
ここも団地だし、プラウドも団地。

[892: 匿名さん]

ここは水面よりかなり高い位置にあります。水の心配は、神田、大手町、丸の内、新宿区の堀端など、千代田区周辺でも問題のありそうな所は、挙げればきりがありません。ただ、建物については、基礎工事がしっかりしているので、湾岸でも、傾いた例は聞いたことがありません。高層ビル特有の揺れやエレベ－タ－の使用不能の事態を憂慮する方が先ではないでしょうか。

[893: 匿名]

通常のタワーに比較して、
長辺（南北？）方向の揺れは少ないように思われます。ただ、
その分、短辺（東西？）方向の揺れは大きくなるかも。（免震じゃないですよね？）

[894: 匿名さん]

団地はイヤ
揺れもイヤ

そういう方には戸建住宅をお奨めします。

[895: 匿名さん]

なこと言われると、
盛り下がっちゃうじゃないですか。

[898: 匿名さん]

地震が起きた後、自家発電ですぐエレベータを動かすことはありません。点検が必要です。
Ｐ波を自動検知して、大揺れによる停電が起きる前に最寄階に自動停止で。

[899: 匿名さん]

計画停電のときも通電してくれるエリア

[900: 匿名さん]

エレベ－タ－の問題では、ロ－プが破断した六本木ヒルズなどの例とシステムのゆがみの例もありました。停電や緊急停止が原因ならすぐ回復しますが、簡単ではなかった例も多いのです。建物がしなるのですから、直立している物には無理がかかるのです。

[901: 匿名さん]

て言うか、

>896
>897
高層集合住宅の実情を知らな過ぎ。

[902: 匿名]

おトボケになってるだけだと思いますけど？

基本的に、高層建物は「揺れるもの」です。
（そのように構造設計されているからです）

それは、壊滅的な破壊を免れるためであり、
言ってみれば「日本の常識」のひとつです。

[903: 匿名]

最近は、その「揺れ」を最小限にするための、
いろいろな工夫がされて来てははいますけど、

基本的に揺れをゼロにすることは出来ません。

揺れるのと壊れるのと、どちらが良いですか？

[904: 匿名さん]

>900
六本木ヒルズは免震の長周期地震動問題で、と言われてますよ。
ここは免震タワーですか？

[905: 匿名さん]

素人ですが、免震より制震のほうが仕組み的に良いような気がします。免震のあのゴムの部分ですが、当たり前ですが新しい技術のため補修実績がありません。30年経ったときの経年劣化状況などわからないし、取替えにいくらかかるかなど開示されている資料は探してもありませんよねえ・・・　あとでいくらかかるかわからないって言うのが生にあわないんだよなぁ。　

築30年のマンションを持ってますが、エレベーターを新しく付け替えただけですさまじくかかり、修繕積立金問題で大騒ぎ。　ここの仕組みはどうなるんだろう・・・

[907: 匿名さん]

東日本大震災では、大阪府の咲洲＝さきしま庁舎が、震度３で大被害を受けました。被害額は１憶円、エレベ－タ－のワイヤがもつれて、閉じ込め事故が発生し、修理に数千万円かかったとのこと。長周期振動への対策には、技術的に未知の部分が沢山あるのです。

[912: 匿名さん]

今朝の朝日新聞朝刊１面をご覧ください。

[916: 匿名さん]

同協会は、震災後から９月までアンケートを行い、追加調査を続けてきた。
全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、
ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。
ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった。
全国に免震ビルは約２６００あるが、大規模な地震後の調査は初めて。



大阪は長周期振動かなぁ

[917: 匿名さん]

>>916
マンションは知らないけど、高層ビルのほとんどが制震なのは気になるね。
ちなみに海外だとみんな耐震とも聞いた。