ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[7587: 匿名さん]

眺望や間取りで坪単価が大きく異なるのがこのマンションの特徴です。分譲時はここまで格差は無かったんですけどね。

[7588: 匿名さん]

もともとの価格が安かったこともあって実需は35年ローンの中級家庭がほとんどです。一部ペントハウスとかはキャッシュで投資用やセカンドハウスとにされてる方が多いですがそういう方は住まれてないのでほとんど見かけません。ご安心ください。

[7591: 匿名さん]

今から35年ローンだと完済した頃には築50年超になりますね。

[7592: マンション検討中さん]

>>7591 匿名さん
あたり前田のクラッカー

[7593: 匿名さん]

天王洲アイルの寂れっぷりが半端ないですね

[7594: マンコミュファンさん]

釣り針小さ過ぎw

[7595: 匿名さん]

天王洲アイルは駅ビルの大半のテナントだけじゃなくホテルも撤退してました。

[7596: 検討板ユーザーさん]

>>7595 匿名さん
大半ってどれくらい？

[7597: 匿名さん]

駅の利用者がコロナ前と比べて半減してるから駅ビルで商売は難しいんでしょうね。

[7598: 匿名さん]

丸亀製麺とか大手は見切りをつけて残っているのは自営でされてる店です。味があって良いんですけど現実は厳しそうです。天王洲アイルに成城石井を希望します。

[7599: 匿名さん]

住民スレも中古検討者に参考になりますね

[7600: 評判気になるさん]

3LDK住み替え検討中ですが、和室が無い物件が思ったより少ないですね。自分がリフォームするしかないかな。今駅1分のタワマンに住んでるから、駅から遠くなるのも悩みですが、もっと高くなる前に買いたいので検討中です。

[7601: 匿名さん]

>>7600 評判気になるさん
築15年になりますので皆さん少なからずリフォームされてますよ。

[7602: 匿名さん]

住民板が荒れてますね。
次長という人が荒らしているみたいですが、次長って誰ですか？

[7603: マンション検討中さん]

ここ、高騰して80㎡以上は1億以上当たり前、まともな部屋は
もう一般人には買えなくなっちゃったね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[7604: 匿名さん]

有明とか芝浦とかと比べるとやはり港南は安いよな。

[7605: 買い替え検討中さん]

>>7604 匿名さん

何言ってるの？有明なんて激安じゃん。どういう勘違いなんだ？

[7606: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も開通するし、かなり値上がりしてますよ。

[7607: マンション掲示板さん]

>>7606 匿名さん
臨海地下鉄は整備や事業主体の検討もこれからだし、この先の道のりは長い。さて、生きてる間にお目にかかれるかな？

[7608: 匿名さん]

>>7607 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は遅くとも2040年には開通する計画になっているよ。

[7609: 名無しさん]

>>7608 匿名さん
もちろん期限を切って開通をを目指したいが、まだ整備や事業主体の検討もこれから。結局資金の調達が間に合わず計画段階で消滅する可能性が高いと見る。陸路での大幅な輸送強化に方向転換するのではないだろうか。

[7610: 職人さん]

たまに高層xx階プレミアム仕様住居って物件が出てきますが、ここって内装のグレード違うプレミアムってあるんでしたっけ？

[7611: 匿名さん]

>>7610 職人さん
あるよ。アクアとキャピタルは32階以上、ブリーズは33階以上がプレミアム住戸。
１階違いの同じ間取りでも、分譲価格は４～５百万円以上の差があった。

[7612: 職人さん]

>>7611 匿名さん
ありがとうございます！なるほど、そうだったのですね、知りませんでした。違いは何だったのかご存知でしょうか？

[7613: 匿名さん]

住民による自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

[7614: 匿名さん]

>>7612 職人さん

たしか、天井高が32階までは2.5ｍで下がり天井（室内の梁部分）アリ、33階以上は2.7mで下がり天井（室内梁）ナシ。。

[7615: 匿名さん]

>>7610 職人さん

あと、33階以上はキッチン天板や床、洗面の床などが大理石。32階より下は人造大理石とフローリング。ただし、フローリングも天然突板を使っているので決して見劣りはしない。

[7616: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん

現在2023年、2040年開通は今すぐ着工しても無理だろう。しかも、まだ国土交通省の承認さえ出ていないし、環境影響評価もやっていない。臨海地下鉄は実現しない可能性のほうが高い。

[7617: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だったはず。あと17年ですよ。

[7618: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
仕様面は正直言って芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が上ですよね。

[7619: 匿名さん]

>>7618 匿名さん

すべて内見したが、耐震性も含めて仕様は

ワールドシティタワーズ＞芝浦アイランド＞パークシティ豊洲

パークシティ豊洲はタワー棟も外廊下とかありえない低仕様

[7620: 匿名さん]

それはさすがにないよ。 WCT住民のポジショントークは意味がない。客観的にみればWCTよりも芝浦アイランドやパークシティ豊洲の仕様の方が断然優れてるよ。

[7621: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
なんども言うが、整備や事業主体の検討もまだこれから。環境影響評価も始まってすらいない。結局資金の調達が間に合わず計画段階で断念する可能性が高い。

[7622: 匿名さん]

>>7620 匿名さん

芝浦アイランドは別としても、ワールドシティタワーズより
外廊下のパークシティ豊洲のほうが仕様が高いとか、あなたセンスなさすぎ

[7623: マンション検討中さん]

>>7622 匿名さん
中古坪単価もパークシティ豊洲の方が高いんだよね。吹き付けのWCTよりはPCTなんじゃないかな？

[7624: 匿名さん]

>>7623 マンション検討中さん

それは無いわ。パークシティ豊洲に2億円もする部屋なんて無い。

[7625: 匿名さん]

周辺環境や人気の高さでもPCTの方が上じゃないだろうか

[7626: 匿名さん]

豊洲だと飛行機の騒音が無いのもメリットだと思います。

[7627: 匿名さん]

江東区は願い下げ

[7628: 匿名さん]

>>7625 匿名さん

周辺環境も人気の高さも圧倒的にワールドシティタワーズに軍配が上がる。

[7629: 通りがかりさん]

>>7628 匿名さん
んなこたーない。パークシティ豊洲の方が圧倒的に人気ありますよ。江東区湾岸は嫌悪施設も無くて周辺環境の面でも魅力高いです。

[7630: 匿名さん]

>>7629 通りがかりさん

あなたの個人的な妄想を言い張るのは止めましょう。
データに基づいて分析するとREINSから抽出した過去1年間の
中古売買の成約件数は以下の通り。

ワールドシティタワーズ　５３事例
パークシティ豊洲　　　　２４事例

両物件ともに常に中古物件の売り出しがあるなかで
ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲の２倍以上の売買
が成立したということです。以上の事から圧倒的に人気がある
のはワールドシティタワーズです。
　

[7631: 口コミ知りたいさん]

>>7630 匿名さん
住環境に満足していれば売る必要が無いわけで、WCTを売りたい人がPCTの2倍以上いると言う事だよね。

[7632: 匿名さん]

>>7631 口コミ知りたいさん
成約件数なんだから、買いたい人もPCTの2倍以上いると言う事だよね。

[7633: 口コミ知りたいさん]

>>7632 匿名さん
予算的にPCTを買えない人が妥協してるのでは無いかと。安いマンションほど数は動きますよ。

[7634: 匿名さん]

>>7633 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲、REINSに掲載された直近の成約事例で、公平に比較するために、両物件とも相場が最も高くなる高層階のみを抽出しました。

成約事例の平均坪単価を見るとワールドシティタワーズは526万円/坪、パークシティ豊洲が441万円/坪となっており、明らかにパークシティ豊洲のほうがワールドシティタワーズより２割も安いです。ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲よりもり高いのに、パークシティ豊洲の2倍以上の成約事例があるということになります。

[7635: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ買えない人は豊洲で我慢してるって構図ですな。