ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[7521: マンション掲示板さん]

>>7520 匿名さん

海洋大学のグラウンドに多少、水が出てすぐに消えたらしいから住民でさえほとんど気づかなかった程度ですけどね。私は後から知りました。

[7523: 匿名さん]

>>7521
海洋大学のグランドの液状化は補修するのに1千万、大学側が費やしてますけど。大学の公式記録にもちゃんと記載されています。水が出てすぐに消えただけって、お化けじゃないんだから。液状化するってことは表面のことだけじゃないので、直すのは結構大掛かりです。

[7525: 匿名さん]

>>7524 匿名さん
ハイハイww

[7526: マンション検討中さん]

>>7524 匿名さん

嫉妬してるのバレバレやん。

[7527: WCT住民]

実際見ましたが、液状化なんてあったの？ってレベルですね。小さい水たまりができて数日で消えた。ちなみに、支持層の深さは港南エリアはAP‐20ｍ程度で湾岸の中ではかなりしっかりしています。WCTの支持層は地下20m、コスモポリス品川などはベタ基礎で建てられています。

[7528: 匿名さん]

港南は埋め立ててからの歴史が浅いので、液状化リスクも高いですし、地震時の揺れが大きいです。芝浦とかの方が安心度高い。

[7529: 匿名さん]

>>7528 匿名さん

芝浦のほうが液状化リスク高いですよ。

[7530: 匿名さん]

芝浦は東日本大震災で液状化してないけど、港南は複数箇所液状化してるよ。港南の方が危険性高いです。

[7531: 匿名さん]

心配性の人には、借家がオススメだよん。

[7532: 口コミ知りたいさん]

>>7528 匿名さん

キミの話は嘘ばかり。公式調査のマップがすべて。芝浦と港南どちらがリスク高いか一目瞭然。ワールドシティタワーズ南側のピンクは海洋大の練習船ドッグだから念のため。

[7533: 口コミ知りたいさん]

>>7530 匿名さん

だから、実際見ましたが、液状化なんてあったの？ってレベルですね。小さい水たまりができて数日で消えた。ちなみに、支持層の深さは港南エリアはAP‐20ｍ程度で湾岸の中ではかなりしっかりしています。WCTの支持層は地下20m、コスモポリス品川などはベタ基礎で建てられています。

[7534: 口コミ知りたいさん]

湾岸タワマンの地盤は基礎杭の長さを見ると一目瞭然である。 港南はなんとベタ基礎OKのエリアもあり、深くても杭は20m程度。最悪は江東区湾岸。江東区は基礎杭の長さが60mとか70mとか完全に豆腐の上 に建物建てているようなものだ。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[7535: 匿名さん]

港南とか浦安とかは埋め立ての歴史が浅くて液状化しやすいのよ。埋立地に住むなら地歴は大事にした方が良い。

[7536: 匿名さん]

>>7535 匿名さん

港南と浦安の埋め立て時期は40年以上も違います。港南は1937年に埋め立て完了で埋め立て完了からすでに86年、浦安の埋め立てが完了したのは1980年。

[7537: 匿名さん]

>>7536 匿名さん
港南は東日本大震災で何箇所か液状化してるから湾岸の中でも地盤が弱いエリアなのは間違いないですよ。ほとんどは液状化していないので。

[7538: 匿名さん]

>>7537 匿名さん

住民さえ気づかなかったくらいなので全く問題は無いでしょう。埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという学説が裏付けられた形ですね。

[7539: 匿名]

>>7537 匿名さん
おやおや…
ぐうの音も出ないようで。

データが真実を語ってますわな(^.^)！

[7541: 匿名]

>>7540 匿名さん
やっと出たぐうの音ですが
データが真実を語っていますよ(^.^)！

[7542: 匿名さん]

国の公開資料に港南緑水公園と東京海洋大学の液状化が記載されてる。東日本大震災の時に液状化したのはこの2箇所だけです。

[7543: 匿名さん]

>>7542 匿名さん

住民でさえ気づかなかったレベルのごく小さい規模の噴砂だけでしょう。埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという学説が裏付けられた形ですね。

[7544: 匿名さん]

新聞社跡地にマンション建設が決定的で、一部住戸は価値かなり下がりそうですね

[7545: 口コミ知りたいさん]

>>7544 匿名さん
あなたの思惑通り下がってくれれば、憧れのWCT購入も夢ではなくなりますよね。さらに海洋大の現在のグラウンド部分に、新しい学生寮とテナントビルが建つ計画があるようです。高さ制限があるので、価値が下がる程の影響はないかもしれませんが。

[7546: 名無しさん]

>>7545 口コミ知りたいさん
これ住民？
自分で憧れのとか言っちゃうの痛い

[7547: 匿名さん]

WCTはマンション自体はそこまで悪くないんだけど立地が良くないよね。

[7548: 口コミ知りたいさん]

>>7546 名無しさん
いえいえ。あなたの思惑とは違い、わたしは住民ではありませんよ。予算とタイミングが合えば、ぜひとも住みたい憧れの物件のひとつと考えています。
どこか痛いのですか？名無しさん？

[7549: 口コミ知りたいさん]

>>7547 匿名さん
なるほど。あなたにとって、こことはご縁がなかったのでしょうね。いつか素敵なお住いと出逢えるとよいですね。

[7550: 評判気になるさん]

>>7548 口コミ知りたいさん
WCTって港区内でもかなり安い方だからそんなに憧れてるのに買えないってことは、お金がない人なのかな

[7551: 口コミ知りたいさん]

>>7550 評判気になるさん
そうですね。わたしは憧れの億ションを気軽に購入できる人ではないですよ。でもそんなにわたしのことが気になりますか？評判気になるさん？

[7552: eマンションさん]

>>7551 口コミ知りたいさん
気になるというか、先にあなたから返事が来てるからそれに返事してるだけなんですけど、あたま大丈夫ですか？

[7553: 口コミ知りたいさん]

>>7552 eマンションさん
そうでしたか。てっきり別人かと思いました。お名前をコロコロと変えられる方だったのですね。あたまは大丈夫かなとは思っていますがどうでしょうね？eマンションさん？

[7554: 匿名さん]

スマホから返信すると勝手に名前変わるよ

[7555: 匿名さん]

>>7554 匿名さん

キミのスマホ事情なんざ
しらんがな( ´Д`)y━･~~

[7556: 匿名さん]

あれ、WCTに憧れてる人の設定じゃなかったの
その顔文字使うとバレバレじゃん

[7560: マンション掲示板さん]

写真見てこの部屋に住みたいなと思ったけど値段見てたまげました。ワールドシティタワーズの高層階の眺望が望める部屋はもう庶民が買えるマンションではなくなったのですね。

[7561: 名無しさん]

庶民でも全然買えますよ

[7562: マンション掲示板さん]

>>7561 名無しさん

低層や西向きではなく東向き、北向きビューの話です。海やレインボーブリッジが見えないと意味がない。

[7563: 匿名さん]

眺望以外取り柄ないですからね、、、

[7564: eマンションさん]

>>7563 匿名さん
ニンゲンって、他者に嫉妬し過ぎると
人格が破綻してしまうようだよ。
お気をつけあそばせ～(^.^)

[7565: 評判気になるさん]

>>7564 eマンションさん
小島慎一郎さんのこと？

[7566: 匿名さん]

>>7565 評判気になるさん
それ誰やねん？
おまえの知り合いか？？

[7567: 匿名さん]

WCTで東向き以外に住むのは意味ないって結構な住民ディスだよね

[7568: 匿名さん]

東向きは清掃工場ビューだから一番アウトだと思う。

[7569: 匿名さん]

東向きは、眺望もさることながら航空機や首都高の騒音、西日とも無縁なのでベストオブベスト。

[7570: 匿名さん]

眺望だけで言えば東と西は目の前抜けてるから良いよね
北と西はお見合い状態だし

[7571: 匿名さん]

北と南の間違いでした

[7572: 匿名さん]

清掃工場ビューはきついよ。眺望重視なら湾岸にはもっと良いマンションたくさんある。

[7573: マンコミュファンさん]

>>7572 匿名さん
もっと良いマンションとは、例えばどこですか？
マンション選びの参考までに。

[7574: 匿名さん]

>>7570 匿名さん

北も西もお見合いはありません。

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん

眺望重視ならWCT一択です。眺望が良すぎるので清掃工場も見えるのは当たり前。

[7576: 匿名さん]

>>7572 匿名さん

これだけ見渡せるのを清掃工場などと言うのは変ですね。湾岸タワマンで海側なら有明清掃工場も晴海清掃工場も港清掃工場もどこからでも見えるでしょう。

[7577: 匿名さん]

北はこんな感じです

[7578: 匿名さん]

正直、有明や豊洲の清潔感ある眺望と比べるとかなり見劣りするよ。

[7579: 口コミ知りたいさん]

>>7578 匿名さん
清潔感ある眺望？なんだろ？？
言ってる意味がわからねーな。
温泉か銭湯でものぞけるってことなのかな？？？

[7580: eマンションさん]

>>7577 匿名さん
しっかりお見合いですね

[7581: 口コミ知りたいさん]

>>7580 eマンションさん
こういう距離感って、お見合いって言うの？
視界が遮られるような眺望のことを言うのかと。
まあ、現地見てから判断ですね。

[7582: 匿名さん]

>>7581 口コミ知りたいさん

Googlemapで測ってみましたが、写真の部屋からブランファーレまでは
170ｍも離れてます。

普通はこれだけ距離があるとお見合いとは言わないです。

[7583: 匿名さん]

東向きと北向きは清掃工場の煙突がお見合いじゃない？

[7584: 匿名さん]

お見合いと言わなくても、少なくとも良い眺望とは言えないよね

[7585: 匿名さん]

東向きと北向きはレインボーブリッジとフジテレビがお見合いじゃない？

[7586: 匿名さん]

北は正面がマンション、右を覗き込めばレインボーブリッジ
海が見えるというより、海も見ることもできるって感じだよ

[7587: 匿名さん]

眺望や間取りで坪単価が大きく異なるのがこのマンションの特徴です。分譲時はここまで格差は無かったんですけどね。

[7588: 匿名さん]

もともとの価格が安かったこともあって実需は35年ローンの中級家庭がほとんどです。一部ペントハウスとかはキャッシュで投資用やセカンドハウスとにされてる方が多いですがそういう方は住まれてないのでほとんど見かけません。ご安心ください。

[7591: 匿名さん]

今から35年ローンだと完済した頃には築50年超になりますね。

[7592: マンション検討中さん]

>>7591 匿名さん
あたり前田のクラッカー

[7593: 匿名さん]

天王洲アイルの寂れっぷりが半端ないですね

[7594: マンコミュファンさん]

釣り針小さ過ぎw

[7595: 匿名さん]

天王洲アイルは駅ビルの大半のテナントだけじゃなくホテルも撤退してました。

[7596: 検討板ユーザーさん]

>>7595 匿名さん
大半ってどれくらい？

[7597: 匿名さん]

駅の利用者がコロナ前と比べて半減してるから駅ビルで商売は難しいんでしょうね。

[7598: 匿名さん]

丸亀製麺とか大手は見切りをつけて残っているのは自営でされてる店です。味があって良いんですけど現実は厳しそうです。天王洲アイルに成城石井を希望します。

[7599: 匿名さん]

住民スレも中古検討者に参考になりますね

[7600: 評判気になるさん]

3LDK住み替え検討中ですが、和室が無い物件が思ったより少ないですね。自分がリフォームするしかないかな。今駅1分のタワマンに住んでるから、駅から遠くなるのも悩みですが、もっと高くなる前に買いたいので検討中です。

[7601: 匿名さん]

>>7600 評判気になるさん
築15年になりますので皆さん少なからずリフォームされてますよ。

[7602: 匿名さん]

住民板が荒れてますね。
次長という人が荒らしているみたいですが、次長って誰ですか？

[7603: マンション検討中さん]

ここ、高騰して80㎡以上は1億以上当たり前、まともな部屋は
もう一般人には買えなくなっちゃったね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[7604: 匿名さん]

有明とか芝浦とかと比べるとやはり港南は安いよな。

[7605: 買い替え検討中さん]

>>7604 匿名さん

何言ってるの？有明なんて激安じゃん。どういう勘違いなんだ？

[7606: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も開通するし、かなり値上がりしてますよ。

[7607: マンション掲示板さん]

>>7606 匿名さん
臨海地下鉄は整備や事業主体の検討もこれからだし、この先の道のりは長い。さて、生きてる間にお目にかかれるかな？

[7608: 匿名さん]

>>7607 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は遅くとも2040年には開通する計画になっているよ。

[7609: 名無しさん]

>>7608 匿名さん
もちろん期限を切って開通をを目指したいが、まだ整備や事業主体の検討もこれから。結局資金の調達が間に合わず計画段階で消滅する可能性が高いと見る。陸路での大幅な輸送強化に方向転換するのではないだろうか。

[7610: 職人さん]

たまに高層xx階プレミアム仕様住居って物件が出てきますが、ここって内装のグレード違うプレミアムってあるんでしたっけ？

[7611: 匿名さん]

>>7610 職人さん
あるよ。アクアとキャピタルは32階以上、ブリーズは33階以上がプレミアム住戸。
１階違いの同じ間取りでも、分譲価格は４～５百万円以上の差があった。

[7612: 職人さん]

>>7611 匿名さん
ありがとうございます！なるほど、そうだったのですね、知りませんでした。違いは何だったのかご存知でしょうか？

[7613: 匿名さん]

住民による自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

[7614: 匿名さん]

>>7612 職人さん

たしか、天井高が32階までは2.5ｍで下がり天井（室内の梁部分）アリ、33階以上は2.7mで下がり天井（室内梁）ナシ。。

[7615: 匿名さん]

>>7610 職人さん

あと、33階以上はキッチン天板や床、洗面の床などが大理石。32階より下は人造大理石とフローリング。ただし、フローリングも天然突板を使っているので決して見劣りはしない。

[7616: マンション比較中さん]

>>7608 匿名さん

現在2023年、2040年開通は今すぐ着工しても無理だろう。しかも、まだ国土交通省の承認さえ出ていないし、環境影響評価もやっていない。臨海地下鉄は実現しない可能性のほうが高い。

[7617: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だったはず。あと17年ですよ。

[7618: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
仕様面は正直言って芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が上ですよね。

[7619: 匿名さん]

>>7618 匿名さん

すべて内見したが、耐震性も含めて仕様は

ワールドシティタワーズ＞芝浦アイランド＞パークシティ豊洲

パークシティ豊洲はタワー棟も外廊下とかありえない低仕様

[7620: 匿名さん]

それはさすがにないよ。 WCT住民のポジショントークは意味がない。客観的にみればWCTよりも芝浦アイランドやパークシティ豊洲の仕様の方が断然優れてるよ。