ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[1061: 匿名さん]

そのデータ品川駅駅上空の騒音ですよ。天王洲アイルエリアのここは港区公式データで８０デシベルになっています。詐欺的な情報操作はやめようね。

[1062: 匿名さん]

この物件は中古価格が随分と下がってきていますが、原因はなんでしょうか？

[1063: 匿名さん]

過去レス拾ったらこんな答えが書いてありました。なるほどという感じです。不動産は奥深いです。

>品川駅物件を標榜はしていても、改札まで徒歩１８分だったり、徒歩１０分以内に再開発案件が全くないので、将来的に地価上昇、資産価値上昇は期待できないとかそう言う部分があるね。他にも、首都高と港区で1番交通量が多い国道沿いだったり、敷地内にモノレールが通っていたり、運河側が倉庫街、ごみ焼却場、発電所、コンクリート工場とか嫌悪施設があるエリアだから足元の眺望が悪い、などこの物件は弱点が多いのは事実だね。あと1番気になるのは2〜3年後から始まるであろう羽田の新航路エリアであるということ。羽田に近い分、高度が300メートルと低空飛行エリアになるので騒音被害は出ると思います。２分未満に1本でしょ。港区はHPで300メートル近辺の騒音は80デシベルと発表している。いきなり２分おきに80デシベルって結構な問題かと。外で散歩やランチなどにはかなり影響出るのでは。成田空港の周辺の300メートル地帯では騒音は85デシベルという報告なので、大型機による国際線メインの羽田新航路ももしかしたら同じくらいになるかもしれない。飛行が始まったら、資産価値が下がると予想しますから、どうにかして反対して中止させた方がいいと思うな。こういうマイナス部分をみて購入者の値踏みが成約の低下傾向と繋がっているんじゃないでしょうか。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
成約価格の低下ねぇ(笑

[1065: 通りがかりさん]

>>1063 匿名さん

騒音はすでに織り込み済でしょう。
貴方が知っているように皆さんも知っています。
下がっているとしたら。公園の縮小や入り口付近の環境が問題かと思いますが。

[1066: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
そのブログの作者はこう書いているけど？それに対する意見は？

[1067: 匿名さん]

>>1062
そして総まとめとして、こう書いているけど、あなた自身が引用したブログの作者への反論は？

[1068: 匿名さん]

ちなみに一昨日更新された最新レインズデータでは、12月にも平米100万オーバー&前後の成約出て増えてますね。むしろ値上がり始まってる？

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

価格もそうだけど、たった３カ月間に築10年越えたマンションに、いまだにこんだけ買いが入っているのはここだけじゃない？さすがビンテージマンションという他ない。

[1070: 匿名]

報知新聞社を囲んだ希少な凸凹マンション。ビンテージに値する？

[1071: 匿名]

↑
同じマンションの棟により日陰が作られているのがわかる。

[1072: 匿名]

これほどの見合いタワマンも希少な価値となるのかも。しかも同じマンション同士。

[1073: 投稿]

>>1070 匿名さん
人気中古マンションランキングのトップに登場し、築10年を過ぎても分譲価格を大きく上回る平米単価100万以上での取引がコンスタントに毎月3-4件観測され、住民の愛着も満足度も高い。

そして、住友不動産建物サービスの社員実地研修が行われるくらい管理のクオリティが高い。

さらに、羽田空港と首都圏在来線、地下鉄浅草線、10年後にはリニア東海新幹線も開通するターミナル品川駅を120%使い倒せる立地。

余裕がある時代に設計された80-100平米台中心のゆとりある住戸設計。

日本最大規模のマンションであるというランドマーク性と豊かな管理費が可能にする充実した共用設備。

そして四方に高い建物が無いことによる部屋によって東京湾、レインボーブリッジ、お台場、東京タワー、富士山などを視界に入れる眺望の良さ。

ヴィンテージマンションと言われるマンションが備える必要条件は満たしていますね。

[1074: 投稿]

>>1072
それ言い始めから、最近流行りのツインタワーなんてお互いの部屋の中まで見えちゃう。ここは中庭向きの部屋は少ないし、部屋同士のお見合いは無いからね。

[1075: 匿名]

>>1074 投稿さん
中庭の先は何が見えますか？お互いの建物かと？現地で中庭に立つと北以外はそれぞれ3棟向かいあっていますが？
私の見間違いかもしれませんね。

[1076: 匿名]

>>1074 投稿さん

部屋の中が見えなくとも(バイアスでなければいいのですが)圧迫感はまずまずでしょうか。

[1077: 投稿]

>>1075 匿名さん
部屋同士の見合いは無いと言う意味では？かなり設計は工夫されてる感はありますね。ただ、中庭向きの部屋は値段もそれなりで安いですが。
このマンションの魅力は、ダイレクトウインドウ付きのほとんどの部屋の眺めの抜け感だから、中庭向きの一部の部屋を議論しても意味合いは薄いですね。

[1078: 匿名]

>>1077 投稿さん

その通りで一括りではなく個別でやらないとね。要は階数向きにより安くなっているところもあれば高くなっているところもる。

[1079: 投稿]

レインズ見ても、最上階除いてたとしても上下100万以上違うね。2100世帯もあると、平均がとか、このマンションの成約価格はとか、ひとくくりには出来ないなとつくづく感じる。

[1080: 匿名さん]

最新のレインズデータ見る限り、中古価格は2016年の夏ぐらいが底でしたね。
12月だけで5件ほど売れて、全て平米90万以上-110万の成約で、明確に価格が戻り始めてる感じ。株高と景気回復の影響？