プレミスト北浦和ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト北浦和を検討している方いらっしゃいますか？

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kitaurawa/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[41: 匿名]

エエーッ!!
三輪車とベビーカーが廊下のポーチにあるの!!

団地じゃないですよー？
どこであっても、40と同じマンションは嫌だなあ。

[42: 匿名]

団地化は回避したいな。でも無理か・・・。

[43: 匿名さん]

確かに団地になるのはちょっと嫌ですね。しっかりしたプライバシーは確保しないと。

[44: 匿名]

ﾗｲｵﾝｽﾞﾌﾚｱｺｰﾄも検討してみたいような気もするけど、早めにﾌﾟﾚﾐｽﾄを申し込んだ人はどうするのかな？一旦保留します？

[45: 匿名]

保留というか、もうやめましたけど。

[46: 匿名さん]

北浦和は意外と穴場。
住むにはいい場所ですよ。

[47: 匿名]

京浜東北の南浦和止まりが来るとガッカリしますけどね。
大宮発着増えるといいな。

[48: 匿名さん]

確かにそうですね。
南浦和で止まるのはやめてほしい。
あの乗り換えほど、無意味な瞬間を感じずにはいられないのは私だけではないと分かってほっとしました。

[49: 匿名]

この物件から、ｽｶｲﾂﾘｰは見えませんよね？

[50: 匿名さん]

＞４６さんへ
「意外と穴場,,,,,,,,,,,,,！」
何が穴場ですか。？？？？？？？？？？！
「住むにはいい場所.....！」
何故良い場所ですか。？？？？？？？？
北浦和のいい場所は他の場所だと思うけど。
ここの場所は目の前が共産党の病院でしょ。
何だか物件の周辺はくらいイメージがあるけどなあ。

[51: 匿名さん]

確かに近くの建物に何があるかは重要ですよね。
私なんかはけっこうそういうことが気になってしまいます。

[52: 匿名]

共産党の病院というのは、ちょっとﾔﾊﾞめなんですか？

[53: 匿名さん]

そんな病院ありましたっけ？？

[54: 匿名さん]

なんか病院もあったような気もしますが、、ちょっと思い出せないな。

[55: 匿名]

そういうの、どこでもあるよ。気にしないのが一番・・・でも気になるなぁ。

[56: 匿名さん]

確かにあまり気にしすぎるのは、ありますけどね。生活に支障がなければいいような気もしますが。

[57: 匿名]

この辺のﾏﾝｼｮﾝ、14階前後の物件が多いことに気付きました。何故なんだ。ｺｽﾄを抑えられるのかな。それ以上になると大幅にｺｽﾄがかかってくるんだね。
20階位だったら迷わずここ買ってたな。

[58: 匿名さん]

確かにこの立地ならもっと高層でもよいと思うのですが、このくらいの階が、コストの面からして妥当なんじゃないですか。
若い世代から、もう少し上の世代、子供がいるファミリー世代もこの辺の価格帯ならＯＫかな？
これ以上になると今のご時勢難しいのでは、ないのですか？
立地は、通勤　通学、その他生活に必要な面は、全てそろうので、いいと思いますよ。
西口には、中央病院やスーパーもありますからね。

[60: 匿名]

やはりｺｽﾄ面なんですね。眺望を考えますと、17・18階の設定であれば周辺の建物より、頭一つ分位高くなり、それだけで景色が大幅に変わってくるのになと思ったんです。
この価格帯はこの時代を考慮すると良いです。自分でもなんとかなると思いました。しかし、購入がせまってくると本当にここでいいのか？と葛藤してしまう部分も正直あります。

[61: 匿名さん]

ここは商業地で容積率400%位、敷地が1000㎡位、1フロア当たり70㎡弱位の部屋が５戸あるとして階数が14階前後に決まってくるよ。
容積率を目一杯使ったとして20階だと、ペンシルみたいなタワーになるんだろうけどそれだと建築コストが高くなるんだろうね。
都内みたいに容積率1000%もあればペイするんだろうけど。ここは郊外だし無理な話じゃないだろうか。

[62: 匿名]

用途地域や建ぺい率や容積を知らないで検討しているのですかね？
間取りその他仕様も知識が無くて、MRで舞い上がるのは避けたいな。

[63: 匿名さん]

つい、私なんかは実物を見ると、凄い良くなってしまうタイプなので気をつけた方がいいですね。

[64: 匿名]

ﾄﾞｱ軽い。ﾄｲﾚが…。
ｷｯﾁﾝ下収納扉が…。 ｻｯｼ高が…。
気になる点を挙げればキリがない。全体的に古い仕様感は否めない。

[65: 匿名]

建主の淺沼組も調べてみました？知っておいたほうがいいと思いますが‥。

[66: 匿名]

姉歯でしょ。以前、淺沼組にいたんでしたっけ？。あれ、違ったかな。

[67: 匿名さん]

北浦和はどうも、中途半端な場所にあるように思うのですが、値段的には少し割安になっているのかな。

[68: 匿名さん]

北浦和駅近くで便利なところですね。公式ＨＰを見ると、ラグジュアリーを強調するエントランス始め、共用空間の設えに圧倒されてしまいます。
ゴージャステイストのシャンデリア、ブラケットやカラースキムも目に焼きついてしまいますね。

実際契約が済んだ方、購入検討中の方は、どのような層なのでしょう。

２８日第２期が始まりますが、この秋　このマンションは実り多くなることを期待しています。

[69: 匿名さん]

北浦和の物件はどうなんでしょうか？
場所的にちょっと敬遠してしまう人も多いように思いますが。

[70: 匿名さん]

浦和にはかないませんが、人気はある方ですよ。
ただ、いかんせん最近の北浦和物件はファミリーには狭過ぎます。

[71: 匿名さん]

北浦和は何でそんなに狭いんでしょうかね。もう少し広ければ私も十分検討するのですが。

[72: 匿名]

お友達や人を招待することを想定した場合、この圧倒的な狭さは恥ずかしいかもしれない。

ここまでの意味不明なｺﾞｰｼﾞｬｽ感があっては、年齢を重ねてからは住めないです。
平米数における価格の設定で、購入しやすいのは若年層なんでしょうから、このﾃﾞｻﾞｲﾝで良いのだと思いました。

[73: 匿名]

北浦和の中古価格みればわかるけど駅近でも決して高くない。売る時に狭い3LDKはライバルや自分より広い強敵が多いかも。

[74: 匿名さん]

そんなものですかね。
私にはやっぱり少し割高に見えてしまうのですが。

[75: 匿名さん]

↑73は「北浦和の中古価格が高くない」という意味だと思う。

[76: 匿名さん]

私もそんな印象です。

[77: 匿名さん]

北浦和の中古物件はそれほど見たことはありませんが、値段帯はどれくらいなんでしょう。

[78: 匿名]

築浅の15階建て14階の物件を見に行きましたが、そこは5,300万ぐらいだったかな？まぁ常盤小中学区で、平米数もやや広かったですけどね。

[79: 匿名さん]

もしかして中山道東側で和室が窓無し？
だいぶ下げたけどもう出てないから売れたみたいかな。

一般的には3LDK70平米台で2000～3000万円台だと思います。
不思議と北浦和は駅近と駅距離有る物件の価格差が小さいですね。
ファミリー主体で環境重視なのかもね。

[80: 匿名さん]

私もそんなような気がします。
この辺ならそんなもんでもいいのかな。

[81: 匿名さん]

北浦和はまず知らない人がマンションを買おうと思わない場所じゃないですか？

[82: 匿名さん]

もっと調べてから書き込みしよう。

[83: 匿名さん]

北浦和は最近開発が進んでいるので、
けっこう魅力的に思えますけど。

飲食店も充実しつつあるんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

北浦和は最近開発が進んでいるので、
けっこう魅力的に思えますけど。

飲食店も充実しつつあるんじゃないでしょうか。

[85: 匿名]

北浦和はどこを開発しているのかなぁ？
いっつも同じ場所を重機でほじくりかえすことが開発なのかな…。

[86: 匿名さん]

確かに。
この辺に数年住んでいるけど、目新しい進展を見つけられない。

[87: 匿名]

駅にｴﾚﾍﾞｰﾀｰをつけておくれ。年配の方が多いから。ﾍﾞﾋﾞｰｶｰを持つお母さんも大変そうだしね。

[88: 匿名さん]

与野駅にエレベーターがあるのに北浦和にないのは不思議。
どうして行政はこんなにもいい加減なんでしょう。

[89: 匿名さん]

ぶ、物件の話題は、、、

[90: 匿名さん]

北浦和はいろいろと不思議な町。

ちょっと初めてこのマチをみたときは戸惑ったけど、住めばけっこう快適だったりして。