リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[301: 匿名さん]

この売れ残り状況。今度の値引きは誰の目にも明らか。
既に契約した人はなぜ現時点で契約したのでしょうか？
後悔することはないのでしょうか？
そこは覚悟した上で契約してるのでしょうか？
自分にはありえない覚悟なので、素朴に疑問。。。

[302: 匿名さん]

どうしても、欲しい間取りがあった。
気にいった間取りを人に取られたくなかった。
きっと、後悔はないんだと思う。

[303: 匿名さん]

＞300
リビオからなら中央線を使ったほうが車より行き帰りが楽かもしれませんね。京王線の方面はバスがまっすぐ出ているのでとても便利だと思います。何気にあらゆる交通環境に恵まれた立地で住んで初めて利便性の高さを実感するのではと思います。

[304: 匿名さん]

中央線の複々線化の延長計画がありますが、何階以上であれば影響をうけずに済むのでしょうか？

[305: 購入検討中さん]

売れ残り多数というのは確かなのでしょうか？
不動産関係者に知り合いが数名いますが、皆さんこの物件は価格は落ちないだろうとおっしゃいます。
第一期もそこそこ売れている印象だったのですが、
そんなことはないのでしょうか？
値引きがあるなら検討したいのですが…

[306: 匿名さん]

売っている物がマンションなのですから、
「そこそこ売れてる」程度ではお話になりません。
よくそんな不動産業界の人の安易な発言というか予想を信じますね>_<
彼らは不動産の今後についてどんなときも、
「下がらないと思います」
「上がるかもしれません」
といったことしか言わないもんですよ。
人々が財布の紐を緩めるようにしむければ彼らが潤うのですから。
そしてほんとに予測ができたならば、
まず彼ら自身が不動産投資で自分達の資産を増やしていることでしょう。

スーパーのキャベツじゃないんですから。
あ、売れあまっちゃったーというわけにはいきません。。。
販売が好調で価格の落ちないマンションというは
条件の悪い部屋以外は全部すぐ売れてしまうものです。
そもそもリビオシリーズはよく値下げします。
「リビオ　値下げ」で検索してみたらわかりますよ。

[307: 物件比較中さん]

>>305

第一期が売れたかどうかはモデルルームに行って自らの目で確かめてみればいいのじゃないでしょうか？
あと、不動産屋さんが知り合いならなぜ価格が落ちないのか？これもご自身が確認されればいいんじゃないですか？こんな掲示板で聞くよりよっぽど確度の高い情報がとれるとおもいます。私は、価格どうこうよりも、住んでからのリスクが高いと思い候補よりはずしました。

[308: 匿名さん]

＞３０７
住んでからのリスクとは何ですか？参考までに聞きたいです。

[309: 物件比較中さん]

>>308

307です。リスクとは、このスレを最初から読まれていればよくお分かりになると思いますが、敷地横の4階建てマンションです。将来ココとモメそうと私は懸念しています。

[310: 匿名さん]

＞＞３０９
なるほど。ありがとうございました。

[311: 物件比較中さん]

307さん
確かに、あの建物は問題多いですよね。
ただ、後々もめるにしろあの敷地では容積からしてもたいした高さの物は立たないし、
天空率から言っても6階以上の部屋なら良いのでは。パッと見感じは悪いけど。

[312: 匿名さん]

２８８さん
タワーパーキングのあるマンションに住んでいる友人がいるのですが、
同じくお子さんが２人いて最初は保育園の送迎など車を利用していたみたいですが
車を出したり入れたりする手間や時間などがすごくストレスになり
結局近所の月極の駐車場を借りる様になったそうです。
同じマンション内で毎日車を利用している人は知っている限り数名は同じ様にしているとか。
国分寺周辺の月極駐車場の相場は大体１万４千円位。
時間はお金では買えませんからね。
月極を借りる手もありますよ。

[313: 購入検討中さん]

305です

306さん
307さん
回答ありがとうございます。

不動産関係者の方にはなぜ価格が落ちないのか？の話は伺って自分なりに理解しました。ですが鵜呑みにするわけではないので、逆にここで売れていない。値下げがある。とおっしゃっている方の根拠やご意見を伺いたかったのですが、自分でモデルルームに足を運んでみますね。ありがとうございました(^-^)

[314: 物件比較中さん]

ここはまだ300程度のコメしかないの？めっちゃ人気無いんですね！驚き。

[315: 国分寺市民さん]

そりゃ人気ないでしょ。

[317: 匿名さん]

人気がなさそうには感じませんが、あまり露出していないのかもしれませんね。国分寺駅にこれほど近いと自然と注目を浴びそうなものですのでレスが少ないだけでMRとあか現地訪問の人数は多いのかもしれないと思います。国分寺、坂が多いですね、特徴的な土地だなあと感じました。

[318: 匿名さん]

いやいや、物凄く宣伝してましたよ。
それに、かなり営業さんはしつこいです。
レスが少ないってことは、それだけこの物件が人気がないってことでしょう。
規模が違うので比較にならないかもしれませんが、西国のパークシティはすごい数のレスついてますよね。
特快停車駅の徒歩3分なら普通は大人気なはず。
そうなれない理由がこの物件には多すぎるだけ。
私なら、いくら安くてもこちらの物件は願い下げです。理由は、もう皆さんが書いていますよ。
現地も確認すればすぐにわかるでしょう。
現地確認されている方が多いから、検討から外れて、レスが少ないのかもしれませんがね。

[319: 匿名さん]

ここは好き嫌いがかなりハッキリ別れるんじゃないですかね。嫌なひとはここにコメするまでもなく対象外みたいだし。ちなみに一期の売れ行きは9割ほどみたいです。それがどの程度なのかは私にはわかりませんが。

[320: 物件比較中さん]

>>319

営業さんからは四分割した対角線の販売方針と聞いていて、1期は半分販売予定って聞いていました。9割売れていたら相当ですよね。スレの流れでは大幅値引き必至なイメージでしたが

[321: ご近所さん]

>>319
この物件って折り込み広告は他の物件並みに見ますが、それ以外に宣伝していた媒体ってありましたか？
電話なんてどこのデベでもやっている営業なので、比較的に露出は低い方かと思いますよ。
パークシティは雑誌（スーモ以外で）にも広告を出し、国分寺駅やその他の駅の目につく箇所でも看板広告をよく見かけます。

[322: ご近所さん]

↑
>>318でした。訂正します。

[323: 匿名さん]

ここは本当に話題になりませんねえ。立地だけでいうということなしなのですが。

[324: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[325: 匿名さん]

国分寺の南方面は住宅がかなり集中している地域だから、その辺りから移り住むことを考えている世帯もいるかと予想しています。国分寺からは出たくないけれど、できればもっと駅近を探している、探していたという方には突然やってきた駅近マンションで無視はできないのではないでしょうか。とにかく駅近ですね。

[326: 匿名さん]

今、国分寺にお住まいの方は選ばない物件だと思いますが・・・

[327: 購入検討中さん]

No.326さん、何故？国分寺にお住まいの方は選ばないんですか？

[328: 匿名さん]

前に書かれているレスを見れば理由はだいたいわかりますね。
地元民だからこそ選ばない土地なのでしょう。

[329: 購入者]

購入きめちゃいました。
引っ越しが楽しみです。ここは、デメリットがクローズアップされててちょっと不安になっちゃいましたが、私たちにとっては最高の立地だったので。最終的には決めました。

[331: 匿名]

↑そういうあなたはどんなすばらしいところにお住まいなのか聞きたいものです。

[332: 匿名さん]

３３０さんへ

いくら匿名でも、そのコメントだけでは３２９さんへ大変失礼かと・・
マンション購入を検討しているくらいの年齢の方なら、
せめて具体的に何が自身の中で評価が高低だったのかコメントするべきでは？

私もこの物件を選択肢の中に入れていますので、あなたがそのようにコメントする理由を
あなた自身の言葉で聞かせて下さいな。

[333: 匿名]

そんなこと聞いても無駄でしょう。何も考えずカキコして、どこも買えない人 。あちこちの掲示板にも出没します。スルーが原則です。

[334: 329]

330さんのように言われる方がいるのはとても残念ですが…。
購入を迷ってる方が見る掲示板だと思いますのであえてまた何か言われるのを恐れずに書かせていただきます…。
週七日のうち、少なくとも週五日は仕事ですから、中央特快の止まる駅近というのは私たちにとって魅力の条件でした。中古で探しても、国分寺駅近は出てもすぐ決まっちゃうし、あっても高くて、リビオと価格がかわりませんでした。道路から少し奥まってるとこも、気に入っています。ここでデメリットもいろいろ拝見してたのですが、購入のタイミングもあり。そもそも百点を探すのは難しいですので、自分たちの価値観で高得点だったので決めましたよ。
ここの掲示板に、買う気のない人がマイナスなコメントばかり書くのが残念だったので、つい書き込みしてしまいました。迷ってる方は、ご自分のご判断を。

[335: 匿名さん]

リビオは新築駅近なのに、中古の駅近と比べても値段がかわらなかったんですね。
それは、やはり例の問題があるからでしょうね。
良い物件が安いわけないですし、世の中お買い得物件なんて存在しませんしね。

[336: 匿名さん]

働いている以上は通勤面の中で特に通勤往復時間という条件は優先事項上位だと思うんでその点で検討するとリビオというマンションは理想ではありますよね。八王子勤務の方もいれば中野や新宿、はたまた東京まで勤務する方もいるんでしょうが、中央特快の存在がこの物件にとっては追い風ではないかと思います。また主婦の方にとって駅ビルの存在は魅力だと思います。なかなかメリットの数が多いマンションですよね。

[337: 匿名さん]

国分寺駅近物件は築年数たっても価格はあまり落ちません。今ある中古の駅近マンションも新築時販売価格はリビオと大して変わりませんでしたよ

[338: 物件比較中さん]

>>336

駅近物件ですが、西側の11階建マンションと南側の4階建アパートが気になります。特に4階建の方は後々厄介の元になるのは必然です。さらに、機械式駐車場と、潜在リスクは非常に大きいです。

[339: 匿名さん]

そんなここでさんざん話題になった事をドヤ顔でいわれたてもねぇ。

[341: 匿名]

338さんへ
その、後々のトラブルって、具体的にどんなトラブルが有り得るんでしょうか？
分譲マンションに住んだことがなく、無知ですみません。
住人同士が喧嘩みたいになったりするんでしょうか？？

[342: 物件比較中さん]

>>341

現地見ました？おんぼろの4階建てアパートが立替になって風俗ビル計画がきたらどうします？
８９３より土地買い取ります？ぼったくられますよ。実際そんなことはないかもしれませんが、自分の敷地のすぐ横にそんな建物があったらろくなことないですよ。

>>339
そうおっしゃるあなたのご意見は？他人の意見に非難をするなら自分の意見をのべましょう。それがこういった掲示板の交流でしょう。

[343: 匿名]

風俗…それは確かに嫌ですねえ。そういう可能性って結構あったりするんですか？度々無知ですみません。なんか規制とかないんですか？
現地、最近見ました。四階建ての建物、壁を塗り直すんでしょうかね。青い幕に覆われてましたけど。

[344: いつか買いたいさん]

今、其所に住んでいる人その建物が ここで厄介扱いされててかわいそ。

[345: 購入検討中さん]

そんな可能性の話は何処まで信憑性があるのでしょうか？
だったら、そこが更地になってコインパーキングやトランクルームになる可能性もあるんですよね。
検討しているわたしたからしてもここの掲示板はネガティブな話題ばかりなので・・・
そもそも掲示板はそんなものなんですかね・・・

[346: 匿名]

都市計画法に基づき、用途地域が指定されています。用途の混在を防ぐためです。よって、この場所に風俗ビルが建つ可能性はありません。風俗店は、商業地域でしか営業できない法規制があります。

そんなに心配することないと思いますが。。

[347: 購入者]

ネガティブな話題が多い…本当にそう感じました。なんでもかんでもマイナス面ばかり見て批判的に意見を言うこのごろの風潮がこういう掲示板にも現れるんでしょうね…。
どうか、このマンションを選ぶ方が、そんな批判ばかりする方でありませんように…。

我々は契約会にも参加しましたが、みなさん感じのよさそうな方ばかりで安心しました。

[348: 物件比較中さん]

>>347

「批判ばかり」と批判されていますが、このスレででているリビオへの批判は考えるに値するものが多いと思います。あなたみたいに批判に対して無条件に反応されるから、お花畑といわれるのです。
結果的に私はここはパスしましたからご安心ください。

[349: 物件比較中さん]

東京市部の西武・中央・京王沿線を探しています。
どの物件の掲示板でも共通して言える事は、購入者はポジ意見、見送り者はネガ意見なんです。
問題は自分と異なる意見に耳を傾けるのではなく、排除したり抹殺する風潮にあることです。
人は皆、考え方や好みが違うのですから、自分と異なる意見を無くそうとするのは危険な事です。
反対意見も冷静に聞いて、客観的に反論する姿勢がなければ掲示板の存在意義が無くなってしまいます。

[350: 匿名さん]

風俗店の心配ですが、ここは商業地域ですし実際にすぐ近くにその手のお店ありますから可能性は無いとは言えないんじゃないですかね。