リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[567: 匿名さん]

私が一番気になるのは光熱費です。
震災前、オール電化は深夜の割引料金もあり、ガスと電気混合よりも
光熱費の負担が少なかったと思うのですが、値上げした事でサービス体系も
変わりましたよね？それでもまだオール電化住宅の方がメリットがあるのでしょうか。

[568: 匿名さん]

オール電化のほうが優れているというよりはどっちが好きかという選択肢かもしれないですねえ。

私は多少お金がかかっても慣れているオール電化かなとおもってここも見てる最中です。

まあ確かに光熱費、気になりますが・・。

非オール電化も良い点はありますので、両方の良さがあればなあなんてワガママなことを考えちゃうこともありますよ（笑）

[569: 匿名さん]

殿ヶ谷戸庭園が目の前にあるという事ですが、眺望に与える影響は
大きそうですね。勿論プラスの意味でです。
庭園に入るのに入園料は必要ですが、散策には最高の施設だと思います。
ちなみに静かな環境を守る為、犬を連れては入れないそうです。

[570: 物件比較中さん]

北口の再開発の情報は前から載ってましたっけ？知らなかったからプラス材料になりました。リビオは南口だから開発中の影響も何にもないだろうし、住んで便利になっていくのを待つだけという楽しみがありますよね。施設建築物の計画を見るとかなり大がかりみたいです、ただでさえ駅ビルも大きいのにもっと便利で綺麗になるのなら食指が。次いでマンション建設があってもきっと高いだろし待てない状況だからここ優先に考えようかな。

[571: 匿名さん]

ここは電車の音さえ無ければ、地味ながら並みのクラスの物件なんですけどね～

部屋を小出しにせずに、全部並べてバーンとディスカウントして売っちゃった
ほうがいいんじゃないですか？

[572: 入居済み住民さん]

入居してだいぶ経ちましたが、まだ売れてないみたいなので、久々に掲示板を見てみました。
オール電化は、私自身入居前は心配しておりましたが、実際使ってみるととても使い勝手がよくて良かったです。IHって火力がすごく強いのですね。お湯もあっという間に沸きます。ガスより断然いいです。タイマーがついているので、タイマーを利用しています。消し忘れもないです。うちの場合は、ガス代プラス電気代のときより8000円くらい安くなりました。もちろん、前年同月と比べて。これは普通にオススメです。うちは、災害時は、カセットコンロを使えるよう、準備してあります。
後、電車の音についてですが、私は元から音には鈍感なので、全く問題ありません。夏は南の部屋の窓を全開にしておりました。うちは真ん中の部屋のせいか、音が回り込んでくることもなく、窓全開でもうるさいとは感じませんでした。一方、うちの人は音に敏感なタイプです。なので、最初は、確かに音について言っておりました。でも、本当に最初だけで、今は全く気にならず快適だと言っております。うちの人が音に慣れなかったらどうしようということだけが気にかかっておりましたので、こんなに早く音が気にならなくなり、私もホッとしました。
外観や内装は、好みの問題かと思いますので、特に言葉はなにもありません。気に入らない方は買わない、と、それだけのことかと。
あとは、住んでみての欠点を知りたいかと思いますが…。半年も売れないので、入り口に旗が立っていて目立つので嫌、と、これくらいなんです(苦笑
なので、検討されてる方の参考になればと思い、敢えて書き込みさせていただきました。オール電化と音が問題な方は、一考の価値ありだと思います。外観、内装が問題な方は、他の物件をご検討されてください。

[573: 購入検討中さん]

>572

ありがとうございます。同じ人間の持つ感覚ですから音が特に気にならないと住んでいる方が言うのなら信頼したい部分ですね。色々と意見が今まで出てきたマンションだということは私も存じておりますが、私からすると国分寺駅の近さ、なかなかの部屋の広さ、位置によっては良眺望と、既に入居されている方に羨ましい気持ちを持つばかりですよ。

[574: 入居済み住民さん]

573さんのように、前向きに検討されてる方に、もう少し情報を…。
入居されてる方々はどんな世帯が多いのかなども、気になるところかと。
入居説明会や、入居時に近所の方に挨拶しに行ったり、多くの方とすれ違ったりした中での感想です。
若いご夫婦だけの世帯もあれば、小さい子をもつ世帯、小学生や中学生などのお子さんがいる世帯、
三世代で住んでるご家族、子育てを終えているご夫婦など、本当にまんべんなくお会いする感じです。
みなさんとても感じよく、全員とは言いませんが、九割の方は、すれ違いに挨拶してくださいます。
うちは子どもがおりますので、特に子どもにも声かけていただけて、ありがたく思っております。
また、子育て中の我が家にとっては、電車対策で防音がバッチリなところは大変ありがたく、住んでみてからの思いがけないメリットでした。
また、駅近の利便性は改めて実感しています。一番は病院です。小児科、内科、耳鼻科など、徒歩圏にいくつもあり、今日はここが休診だから、あっちの病院に行こう、という感じで行けますので、急な病気のときに本当にありがたいです。銀行も、郵便局も、市役所の出張所も、すぐ歩いて行けます。また、突然の雨でも傘を買わずに駅から走って帰ります。近くて楽です。
その他、何か聞きたいことがありましたら、お答えしますのでどうぞ！

[575: 匿名さん]

>>574さんへ

まだ売れていない部屋はどれぐらいありそうですか？
誰かも言ってましたが、小出しにされていて本当の残戸数が分からないので。

[576: 匿名さん]

電車の騒音や外壁の吹きつけタイルなどネガティブな意見が多かったので
すっかりマイナスイメージを持ってしまいましたが、実際に入居されている方の
ご意見が参考になり、背中を押されそうです。
駅近で受けるメリットがデメリットを上回れば買いですよね～

[577: 匿名さん]

残戸数はスウモに6戸と出てますが、実際は数倍以上の残戸数!?
ターミナル駅3分の物件がなぜにこんな販売状況なのか、よーく考えたほうがいいですよ。

[578: 匿名さん]

他の近い駅もどんどんマンション建っていますからね、検討先が分散されててそんなに簡単には埋まらないんじゃないでしょうか。たしかに大人気のマンションはそれに関係なく完売しているようですが、そこはそこ、ここはここということで。皆が同じマンションを欲しがるわけでもないですから（汗）

うちからするとゆっくり選べるという安心もありますよ。
完売しない理由も気にはなりますけど、決定的な悪材料は特にないみたいですし、ゆっくり売れていくマンションの一つとして検討しています。

[579: 入居済み住民さん]

あと残りはどのくらいか、とのご質問ですが、そういった情報は住民には知らされないので、正直正確なことはわかりません。リビオの正式なホームページに、14戸となっているので、そのぐらいなんでしょうかね。ここ一ヶ月の間にも、引っ越しされてるところを二回見かけたので、少しずつ売れてはいるのかなとは感じます。
こんなに駅に近くて、売れない理由…ですか。それは、どう考えても、電車の音だと思いますよ。実際、前向きに検討されている方も、何が一番ネックかと聞かれたら、「電車の音」とお答えになるのではないですか？
私は、音に鈍感な方ですが、それでも、初めて内覧会で玄関の外で音を聞いたときは、その大きさにビックリしましたから。うちの人はとても神経質ですから、当初は内心、(私は駅近で大満足だけど、音に敏感な家族にとって可哀想な買い物をしてしまったかな…)と思ったくらいです。うちは、建物が完成する前に購入を決めておりましたが、おそらく、実際の音を聞いていたら、うちの人が反対して、購入できていなかったと思います。ところが、実際すんでみれば、快適この上ありません。玄関しめれば全く、音は気にならず、超がつくほど音に敏感なうちの人も、本当に快適だと言っておりますよ。
音がネックで売れないのは明らかだと思いますが、本当にもったいないと思うのです。音に悩まされるなんてことは全然ありません。寝るときも、本当に静かですよ。マンションの購入は、結婚相手を見つけるときと同じくらい慎重になるお気持ちはわかります。でも、完璧な結婚相手を求めていたら、結婚しそびれてしまいますしね。何かしら欠点はあるものです。このマンションの欠点は、大きな音ということはわかっていた上で買ったマンションですが、思った以上に静かで快適な生活ができるので、住んでしばらくしてみたら、欠点が欠点でなくなってしまいました。
むしろ、このマンションが、音がなく、静かだったとしたら、あと一千万は高かっただろうなと思います。そしたら、我が家は到底購入は無理でした。今の値段でさえ、結構背伸びして購入しましたから。インパクトのある音の欠点のおかげで、我が家でもなんとか購入できる価格になったと思うので、大感謝したいくらいです。
検討されているご家庭の中でも、誰か1人くらいは音の問題で購入を反対している方がいるのではないかと予想しますが、その問題を話し合われて、ご家族みなさんの合意の上で購入できることを、切に願っております。

[580: 匿名さん]

>>572さん
オール電化住宅でガス併用より光熱費が安くなるというのは大きなメリットですね。
災害時にガスコンロを準備されているそうですが、ガスよりも電気の復旧がいち早いので
それを使うのもごくわずかの間かもしれませんね。
電車の騒音は玄関さえ閉めていれば、ベランダの窓を開けてもさほど影響はありませんか？

[581: 入居済み住民さん]

オール電化で光熱費がやすくなったのも、本当に意外なメリットでしたよ。
なぜ安くなったのか、自分なりに分析してみますと。
オール電化ということで、電気の料金のプランが、「電化上手」というプランに自然になっています。値上がりした後の値段は、深夜は１２円。昼間は３１～３８円。という料金プランです。（詳しくは東電のホームページへ。）エコ上手なので、お湯をわかすのは、深夜にまとめてするんですね。昼間使うお湯も、全て、深夜に沸かしたお湯を使うシステムです。だから、深夜の安い料金で、昼間もお湯を使うことができるのです。これのおかげもあるでしょう。また、我が家は夏は、クーラーつけっぱなしで寝ます。このクーラー代金は、深夜の料金なので、以前より安くなったかなと思います。
電気やガスをつかうのは夜の時間が多いにもかかわらず、以前の家では、朝も昼も夜も同じ値段のタイプの料金設定でしたから、その結果高くついてしまっていたのですね、きっと。我が家では特に節電とか意識してるわけではないですが、本当に安くなっちゃいました。以前の家ではなかった食洗機もがんがんつかっているにもかかわらず。
これは、オール電化のおかげだけというよりも、「電化上手」という料金プランのおかげも大きいと思います。だから私は、オール電化でない家の人にも、「電化上手」プランいいよってすすめてます。こんなプランがあるなら、以前の家でもそうしてればよかったと思っていますから。
それから、ご質問にお答えしますね。夏は、南の窓は全開にしてましたよ、うちは。南の窓を開けたまま昼寝していました。うちのこどもも、問題なく寝てます。南の窓全開でも、テレビの音も問題なく聞こえています。以前にも書きましたが、うちは真ん中のタイプの部屋なので、音が回り込んでくることはありません。でも、もしかしたら、ＡタイプとかＧタイプの家では、音が横からも来るかもしれませんが…どうでしょう。聞いてみたことがないので分かりません。真ん中のタイプの部屋なら、全く問題ないので、個人的にはお勧めです。ベランダに砂がとんでくることもありませんし。（知人の家では、ベランダに砂が来るので窓をあけられないと言ってました。近くにグランドがあるそうです。音以外にも、かくれたデメリットがある場合もあるんですね。洗濯物も干せないと言ってましたから。）
家の中にいれば、電車の近くに住んでることなんて忘れちゃうくらい、問題ないですよ。ただ、家の者が玄関開けたときにちょうど電車が通ると、「あ、電車だ！」と思うくらいです。だから、私は、玄関を開けるときは、電車がすぎさってから開けるようにはしてます。

[582: 匿名さん]

一般的な方からするとこのくらいの交通量のある道路がベランダの前にある場合は、ベランダ側のサッシを開けるとうるさくてテレビの音が聞こえづらいと感じます。逆に感じないという事はかなり大きな音でいつもテレビを見ているという事になります。このことを踏まえて音の事は考えられた方がよろしいかと思います。

また、ここが売れない一番の理由はやはり外観と内装の仕様に低さでしょう。大部分の人はそれでここを検討候補からはずす。それでもいいと思った人がここを止める理由の一番が電車の騒音だと思いますよ。

[583: 匿名さん]

検討から外す理由が駅近で価格が高いからではなく、低仕様と外観というのは
ちょっと寂しいですね。
街道沿や線路際のマンションは騒音をカバーする為に仕様や設備を良くしたり、
ソフトサービスを充実させたりする気がしますが、そこにはあまり力を
入れなかったみたいですよね。

[584: 入居済み住民さん]

仕様が低いとお見えですか、それは残念です。
でも、私は気に入ってますよ。まあ、屋根と壁があって、
あったかいお風呂に入れれば十分と考えているからかもしれません
けれど(笑
ところで。このマンションに住む私の知り合いに聞いてみました。
角の部屋に住んでいる方です。音が気になるかと聞いたところ、
集中して電車の音に耳をすませれば、そりゃ聞こえるけど、
普段、電車の音に耳をすますことなんてないから、あんまり気にしてないと
おっしゃってました。参考までに。まあ、住んでる方はみんな気に入って買ってますので
そう言うのかもしれませんけれどね。
あ、あと、南の道路の音はほとんど聞こえませんよ。
救急車が通ったときくらいですかね、
聞こえるのは。結構道路から距離があるのでそこもありがたいです。
そういえば、駅の隣の茶色のマンションに住んでる知り合いの方は、線路の音よりも、
南の道路のバス停から音が聞こえるとおっしゃってました。駅に近いから、アナウンス
も聞こえるとおっしゃってました。でも慣れちゃってるから平気と言ってました。本当、音って
慣れますよ。

[585: 匿名]

＞582
外装が低仕様なのは直ぐに分かりますが、内装が低仕様とは床暖房が標準ではない、ということでしょうか？
ウチは上記と玄関前のエコキュートが剥き出しだったこと以外は特に気になりませんでしたけどね。

両角部屋はリビング側にも音は回り込んで来てましたよ、窓を開けた場合ですが。

まぁ入居者さんが仰る様に完璧な物件など何処にもないので、割り切りは必要かと思います。
基本的には良い物件だと思いましたよ。

[586: 匿名さん]

床暖房が標準仕様でないのは残念ですよね。
しかしながらホームページを見る限り、ディスポーザもついてますし
サッシも二重構造でそれほど低仕様だとは感じませんでしたが
建具や壁などの設えが悪いという事なんでしょうかね…？