★契約者専用★ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド★11年3月29日入居開始★

[近所をよく知る人]

★契約した方専用でお願い致します★

契約開始したので作ってみました。
情報交換など、みなさんで楽しく盛り上げていきましょう。

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081063/consept/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：大京アステージ

敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸
竣工日 平成23年3月25日（予定）
入居開始日 平成23年3月29日（予定）

※マンション住民専用カーシェアリング・無料レンタサイクルあり。

[203: 匿名はん]

契約者でもなく、業界関係者でもない人がなぜ「気持ちよく入居したいものですので、できることなら争いは避けていただきたい」と考えるのかよくわかりませんが．．．。


素人でもわかる不具合を、なぜ内覧会の前にデベロッパーがチェックして建設業者に手直しさせないのか。
もしこのデベロッパーが不具合ぐらいあって当然だと言って開き直られてしまったら、このデベロッパーはレベルが低いと言わざるを得ませんわな。

[204: 契約済みさん]

争いを避けて黙って入居しろと言うことでしょうか？
人の財産を何と考えているのでしょうか？
もしご自分が我々の立場なら黙って入居されるのでしょうか？
理解に苦しみます。

[205: 契約済みさん]

竣工日を遅らせてでも、再点検する必要があるのではないでしょうか？

[206: 匿名]

固定資産税の関係があるから、竣工日に変更は無いと思います。

[207: 匿名さん]

201です。


もともと苦楽園ライオンズの掲示を閲覧していたところなぜかこちらの掲示板に
たどり着きましたが、気になったので記入させてもらいました。

あまり感情的にならない方がよろしいかと思いつい出過ぎた事を申してしまい、
申し訳ありません。

見てすぐわかる不具合だから、即契約不履行になるということは難しいのです。
クロス等々は対応していただけるかと思いますが、外壁やバルコニーなどは
多くの場合対応が悪くなります。訴訟で勝訴するケースは非常に少ないですね。
裁判では完全に白黒つくケースは少なく、自動車事故と同じように割合はそれぞれ
ケースバイケースで変わってきます。費用は管理組合費にできればまだいいですが、
（住人同士の理解が必要です）多くの場合個人持ち出しになりますし、なにより
ほとんどの場合長期化します。

ただ、これは一般論ですから、指摘して少しでも多く改善してもらうことが
できれば、本当にそれに越したことはないですね。

気持ちよく住みたいものというのは、素直な意味でいったことです。
買い物をするときに安く買うことで満足がいくこともありますが、
少なくとも接客なり商品なりに納得して気持ちよく買いたいのが普通だと
思うからです。

気分を害されたこと申し訳なく思います。すみませんでした。

[208: イコちゃん]

大京さん、長谷工さん、部屋の指摘事項は、

しっかり対応してくださっています。

十分に追いついていない部分もあるかも知れませんが、

真剣に取り組んでいる様子は伝わってきました。

大京さん、長谷工さんとの信頼関係がないと、

住み心地の良い部屋にならないと思います。

もちろん、住民同士の信頼関係も、です。

たとえ、まだいくつかの片付いていない問題があっても、

施工主さん、私たち住民ともに、

竣工日は、明るい顔で迎えてほしいです。

よろしくね！

[209: 入居前さん]

みなさん　こんばんは
ところで１Ｆの店舗はまだ空きなのでしょうか？
本屋？　美容院？　スタバ？　保育所？　お花屋？　高級自転車屋？　バイク屋？　自動車ディーラー？　
自動車ショールーム？　釣り道具屋？

さて何になるのでしょうか？

[210: 入居前さん]

モザイクとの間にあった神戸市の土地が公園になるようですね。
海側はウッドデッキみたいで。
いい感じになりそうですね。

[211: 匿名]

津波が怖いので、解約します。

[212: 契約済みさん]

211匿名さんへ
津波？ この段階で解約？ 残念ですね。

[213: 入居前さん]

１９５です。
　
　本日、再々内覧会を終えました。
　
　前回気になったベランダのタイルや防水塗料の塗り方にも手直しが入っていました。１００点満点とはいえないかもしれませんが、納得はできました。

　細かい傷に対しても、できるだけ気持ちよく入居して頂きたいので…と誠実に対応して頂いたと思います。
皆さんは如何でしたか。

　

　

[214: 匿名]

211です。

津波の心配は皆さん無いのでしょうか。

私はやはり自然災害が怖いので、海側や山側でも急斜面は辞めることにしました。

[215: 住民でない人さん]

津波確かに怖いですね。山崩れも怖いです。阪神大震災の時は平地に存在する活断層のことが話題になりましたね。大雨が降ると、水浸しになる暗渠も嫌ですね。そういうことを全て考えると家は買えません。賃貸の方がいいと思います。どこで割り切るかですね。

[216: イコちゃん]

不安材料、いくらでもあります。
タワーマンションは、飛行機の操縦ミスで、激突されるかもしれません。
近所に、悪臭を放つ工場ができるかもしれません。
将来、金利が極端に上昇し、また建築資材が極端に値上がりし、
物件購入、または修繕費に莫大なコストがかかるかもしれません。
また、あらゆる住居で、隣の家の人が精神異常を患い、刺し殺されるかもしれません。
管理費を滞納する人が大量にいるかもしれません。
日本が沈没するかもしれません。
人類が絶滅するかもしれません。
・・・・・と、
不安材料を数え上げるよりも、希望に目を向けたほうが良いと思います。

楽天的にというのではなく、
いろんなものが周りにあるけど、不安材料は探せば、いくらでも出てくるけど、
それでも、イコちゃんは、明るい方向を見て、明るいほうに向かっていきたいと思います。

[217: 匿名さん]

ＮＯ２１１さんのように今回の津波の件で解約された方はどれくらいおられるのでしょうか？
また解約を検討されている方いらっしゃいますか。

そもそもこれを理由に解約できるものなのでしょうか。
立地から考えても十分理由になるとは思っていますが。

[218: 契約済みさん]

解約しても、手付けは帰ってきません

[219: 匿名]

今回は予期せぬ大きな震災・津波となったわけですから、海岸付近では解約理由として
成り立つのではないでしょうか。購入する側としてもまさかというか想定外でしたからね。
事務的に処理されれば戻らないでしょうが、手付金は応相談といったところでしょうかね。

[220: 引越前さん]

みなさん　こんばんは
来週は引っ越しなんで忙しいです。
ところで１Ｆの広い空間。　何になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[221: イコちゃん]

１Fのテナントは、未定だと思います。

プレスリーの背景で、煉瓦倉庫のとなり、

アメリカンなもの、

または、異国な雰囲気を出せる店が、

似合うと思います。

[222: zito]

皆さんいよいよ明日が引き渡しですね。

一斉入居でセキュリティーが甘くなっているのを狙って、玄関先でディベロッパーや管理会社を名乗る
強引な詐欺まがいの悪徳商法が増えております。

私は入居が遅いので、引越はまだまだですが・・・。
入居も遅く、勤務も夜勤が多く、訪問販売商法対処の観点から
皆さん近所挨拶はご遠慮させて頂きます。


遅ればせながら入居が出来ましたらよろしくお願い致します。

[223: 匿名]

先日入居いたしました。みなさまよろしくお願いします！ベランダからの眺めは本当にいいですね。思ったより庶民的なマンションですが、住み心地よくて、満足しています！

[224: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[225: 住民さんＡ]

検討版掲示板より転載
（以下引用）

読○新聞の勧誘員がマンション前で張り込み、出てくる住民狙って付きまって強引な勧誘。
また昨日はインターホンごしに断ってもしつこく脅迫的な勧誘していますので注意してください。

断っても応じない場合は警察を呼ばれることをお勧めいたします。

２５～３５歳の茶色のジャンバーの男性。

（引用終わり）
私の場合は、内覧会の帰りに付きまとわれました。
主人と隣の珈琲店に逃げ込みました。
あんな対応で契約する人いるのですかね？
勧誘の何かの法律に抵触するような陰湿な行動でした。

[226: 住民でない人さん]

景色はどんな感じですか？川重、JRのドックは威圧感ないですか？

[227: 契約済みさん]

人に聞く前に自分で調べたら？

[228: 住民でない人さん]

現地は見ました。目の前にドックを見ました。それで躊躇しています。上階に行けば、あの建物が見えなくなるのでしょうか？

[229: 匿名]

zito様
納得のいかれる対応はして頂けたのでしょうか？

[230: 入居済みさん]

阪急撤退、そうなると思ってはいたけど、

さみしいね。

[231: 住民でない人さん]

三菱地所が大林組施工でタワーマンション建築確認
6月1日着工 平成25年11月30日完成予定

東側のタイムズに36階建345戸が建ちます
景観もくそもなくなりますよw

[232: 匿名さん]

36階建で３４５戸はでかいな。東側は眺望どころかお見合い状態になりそう。
塩害と戦ってまでハーバーランドの先っぽのマンション買ったのに、ずっとカーテン閉めた生活とか…

[233: 契約済みさん]

ここをお買いになったみなさんは、
タワーが建つことを前提で考えていますので
特に問題はありません。

[234: 匿名さん]

三菱のタワー、平成27年竣工ではなかったですか？

[235: 住民さんＥ]

阪急の後にイオンじゃあ、ハーバーランドもいよいよイメージダウン。
モザイクも共倒れになりそう。

阪急とファミリオの後にH＆MとFOREVER２１とかが入って、
マンション１階のテナントにスターバックスが入ってオープンカフェでもしてくれたら、
この辺もいい感じになりそうなのに…

[236: 契約済みさん]

昨日の神戸新聞に、
神戸新聞社横のモデルルームがあった土地が、
売りに出されると載っていましたね。
まさか、タワーマンションでは、、、

[237: 匿名さん]

ここ、立地とか仕様の割には結構高かったのにな…　眺望までとは…

[238: 引越前さん]

三菱のタワーマンションは、敷地の南側に寄せて建設されるようなので、ポートタワーへの眺望に大きな影響はなさそうですね。まあ、かなりの圧迫感と、視線を感じながらの生活になると思いますが。。。
それより、私が心配しているのは、阪急の横の結婚式場です。三菱のタワーマンションと、モデルルーム跡に建設されるマンションの売れ行きが良ければ、タワーマンションが計画されるかもしれません。

[239: 引越前さん]

神戸新聞社横の土地で赤煉瓦倉庫関係の駐車場地ですが売却先公募みたいですね
ハーバーランド最後の売却地とのこと
4200㎡でマンション利用が有力と想定されているみたいです(建設新聞より)
神戸市の都市計画で居住環境･教育環境の整備地区なのでホテル･旅館はＮＧ
年度末までに売却先を決定するみたいです

[240: 地元をよく知る人]

>>神戸新聞社横の土地で赤煉瓦倉庫関係の駐車場

大京が密かに触手

[241: 住民さんＢ]

大京が狙っているということは、
ザ・ライオンズの売れ行きは悪くなかったということか？

ザ・ライオンズが中層なのは、
この敷地に超高層を建てるためか？
１２０mぐらいのを建てれば、カメルニがあっても、
高層階からならそれなりの眺望は期待できるよな。

[242: 匿名さん]

ザ･ライオンズは必死で売り切ったと思うよ

いくら三菱地所の計画が分かっているといってもイメージパースが正式に発表されたらね
営業マンよく頑張った

まぁライオンズの雰囲気はそこらのタワーには負けていませんがね
むしろ勝ってるくらいだと思う

花火発射位置確認したらモロに三菱地所のタワーにかぶってるけどね
1年は楽しめそう

[243: 周辺住民]

未入居物件として、売り出されました。
70.74㎡　4380万円
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C09118A08/

販売当時の資料では、分譲価格は250万円ほど安かったのですが、売却により収益を狙っているのでしょうか？
値付けが怪しいです。

未入居だそうですが、東側は花火大会開催時にすべての部屋の電気がついて、
皆さんベランダから見ていらっしゃいましたのを前の駐車場から確認しています。「未入居状態」に矛盾が生じます。
以上の状態から「訳あり物件」に間違いなく、分譲価格より高値で売り出しは人気に便乗したしか思えません。

未入居といってもローン種別は中古物件。フラット35Sなどの優遇が受けられないので
買う側にとってはメリットがありません。

[244: 物件比較中さん]

この部屋、分譲時の価格は4230万円でした。

[245: 匿名]

プレミアついたんだ
だが、中古にしても安いね

[246: 匿名さん]

まあ、駅近で、利便性が高いのも一因かと思います。

[247: 匿名]

ハーバーのほうは神戸の原住民には人気ない。

[249: こべっこ]

↑ごもっともな回答。

神戸の原住民は灘より西には行きたくなく、東灘より東にもそれほど行きたいとは思っていない方が多いと思います。

ハーバーランドって聞いて、港町神戸をイメージする人間は神戸人以外の方で、ハーバー＝新開地ぐらいの感じですよね、神戸人からしてみれば！川崎重工やら、国道の南側で空気も悪く、夏場は浜風でベタベタになります。

このマンションの価値は2800万円ぐらいが妥当な値段では？？

[250: 匿名]

こべっこさん
では神戸市民は全員灘区に住みたいんですかね。灘区も浜側は上品とは言い難いですよ。新開地と大して変わらないです。HAT神戸もなんだか福祉ぽい印象です。生まれた時から神戸に住む私からしたら、灘区は古い町という印象がありますが…まあ不便な垂水区や北区、西区には住みたいとは思いませんが。要するに神戸市民全員が、同じ考えではないということが、言いたいだけです。

[251: マンション住民さん]

ＳＵＭＯのアンケートに答えたら、５０００円分の商品券がもらえました。
簡単なアンケートと、契約書のコピーの送付だけです。
住民の声が顧客満足度の高いマンションが増えることにつながったら良いと思います。
興味のある方はどうぞ。

[252: 匿名]

私も４月にスーモのアンケート書きました。
五千円は大きいですよね〜

にしても夜中に窓あけたまんま夫婦喧嘩は止めて欲しいものです(笑)

凄く大声で怒鳴る声や激しい物音…いつも深夜12時〜2時にかけて。

マンションだから周りの事も考えて欲しいものです。