エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[187: 匿名]

気に入ったので買うことにしました！

工事中断のこともきいてます。

[188: 匿名]

おそらくモデルルームに来た人だけに説明したらいい、というのではなくて広告に掲載してないのが問題なんでしょう。

わざと隠したのか、ただのミスかはわかりませんがね。

[189: 購入検討中さん]

＞１７６さん

１階に店舗が入るんですか。

[190: 周辺住民さん]

当初の計画概要では店舗があったからじゃないか。
現在の概要では記載されていないから無くなってると思いますが。

[191: 契約済みさん]

前にも出てきましたが、私も電卓で坪単価を計算しました！
第1期分譲住戸全部屋の平均坪単価が160.2万円・・・。
こんなに安いなんて・・・おそるべし！

[192: 購入検討中さん]

広告の法律とか、あまり大勢に影響ないし、軽微な法令違反だから・・・という売主のスタンスだと
こわいですね。建築の法律もほうもおなじスタンスでいられると、私たちは全くわからないことだらけ
ですから。エスリードって大きい会社だと思ったのですが、工事ストップしてたマンションだけに
多少心配です。
・・・と言いつつ、安いし便利な立地だしグレードも高そうなので真剣に検討中です。

[193: 購入検討中さん]

やっぱりこの安さ+立地に魅かれますね。
1期申し込み分で抽選とかはありましたか？

[195: ビギナーさん]

工事ストップしてたことや賃貸が多いこと。
そして広告のこととか、なんかいろいろありますね。

でも確かに安いんですよね。

安いからいいとみるのか、安かろう悪かろうなのか。
すんごい難しくて悩みます。

[196: ビギナーさん]

安いとはいえ、数千万の商品なんだからちゃんと作ってるでしょ。
不良品でクレームが出て困るのはエスリードなんだから。。。と思いたい。

[198: 購入検討中さん]

問題あるんですか？
ないように思えますが・・・

[200: 匿名]

５年後って・・・だから何？
既に廻りはタワマンだらけですが、何か？

[201: 匿名]

5年後には増税してるよ

[203: 周辺住民]

あのマンションはタワーとは言いません。あの界隈でブランド価値のある真のタワーはマストタワーだけです。
気になる人は是非棟内モデルにいくのも１つの手です、営業の対応はもちろん私たち住民の質のの違いは一目瞭然です。どの方も気持ちよく挨拶していただけていい人ばっかりですよ ！そう言うところも重視されるの必要ではないでしょうか？

[204: 匿名]

12階〜でのこの価格は本当に魅力的だな〜。

みんなが悩むのわかります。

[205: ご近所さん]

恐らく検討してる方々は普通見ると思いますが、私はマストタワーと両方見ました。

両方下層階は賃貸という条件は一緒。

マストタワー良い所は竹中が施工して、デベが積水というブランド力。
個人的には外装はマストタワーの方が好みです。

内装設備はエスリードの方が良い。
コスト面では圧倒的にエスリードの勝ち。

以上私の見解です。

[206: ビギナーさん]

マストタワー見てからエスリードに決めたクチです。
205さんと同じ意見です。

[207: 物件比較中さん]

ここの構造って初めて見る構造なんですけど
途中の階から免震？！こんなんよくあるの？？

[208: 物件比較中さん]

マストタワーにエスリードタワーそして、松屋町タワー
どちらにしても、松屋町にタワーが3本も有るなんて
松屋町のイメージが変わりますね。
都心やけど、下町っぽくて、タワーがたくさん建っている・・。
なんか昔「アキラ」って漫画にあった都市みたいでかっこいいな。

[209: 購入検討中さん]

207さん　途中から『免震』なんてありません。
元計画からの賃貸免震タワーマンションです。
ご安心を。

[210: 匿名]

203さん
マストタワーは賃貸の方と一緒でも特に違和感はないですか？

まだ住み始めて間もないでしょうけどいかがですか？

[211: 匿名]

どっちのマンションも実は谷町六丁目駅・谷町線が徒歩で楽々利用出来るのが何気にいいなー

[213: 匿名]

１階と２階の間に免震装置があるのは普通の構造なんでしょうか

[214: 匿名さん]

＞１階と２階の間に免震装置がある
免震の効果ゼロですね。

[215: 匿名さん]

一階の構造が何か特殊なのかな耐震３とか…

ジオグランデ梅田もたしか途中階での免震だったかと思います。

[216: 匿名さん]

免震の効果ゼロなのに、わざわざ免震構造にしたのは何故なんでしょ？

[217: 匿名さん]

214さんは建築関係のお人ですか

[218: 建築学科]

中間免震は多いです。１階が有効に使えます。都市型の免震です。

[220: 匿名さん]

中間免震参考までに。
http://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/siss/sub02.html

[222: 匿名]

このマンションの管理費はそんな事ないですが。
情報不足なんじゃないですか？
２２１さん。

[223: 匿名さん]

ちゃんと調べてから書き込んで欲しいです

調べもせず、闇雲な書き込み多いですねっ

何でもレスすりゃ良いってもんじゃ無いですよっ！

[224: 購入検討中さん]

60㎡前後の部屋は後どれくらい残っているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

結構売れてるんじゃない？知らんけど。

[226: 匿名さん]

確かに相場より4〜500万は安いかなとは思いますが、それだけのマンション。
その安さだけに皆注目してしまう景況が悲しいですね。

[227: 匿名さん]

あなたは高い方がいいのですか・・・
私は安い方がいいです。
すみません。

[228: 匿名]

不便な場所で値段も高くて売れ残ってるマンションよりは
結構いいと思いますが。

[230: 匿名さん]

２LDKと３DKの６０平米タイプの部屋で窓がない部屋が必ずあるが普通じゃないよねこのつくり・・・

[231: ビギナーさん]

あー、わかります。
普通じゃないですよね。

窓がないのってどんな感じなんでしょうね・・・
確かに安いけど、安いだけって感じは多少ありますね。

特に何ヶ月も工事ストップしてたのがなにより心配です。

[232: ビギナーさん]

そうそう。
ところで広告が法律違反しているっていう噂は本当なんでしょうか？

それとももう訂正されているんでしょうか？

[233: 匿名さん]

昨日入ってたチラシとかホームページには記載してあったよー。
記載ミスだったのかな？
まあ、工事が途中でストップするマンションもめったにないからねー。
エスリードさんはこの掲示板みていい勉強になりましたね。

それよりも、折角のタワーなのに花火が見えるスカイテラスとかスカイラウンジが無いのがざんねん・・・

[234: 匿名さん]

＞スカイテラスとかスカイラウンジが無いのがざんねん
安さの基本でしょ。生活上必要な施設以外は作らない。

[235: 匿名さん]

年に数回の花火のために、何千万も出せる人は良いですな

[239: 申し込み者！]

只今！ローンの審査中☆
通るといいな
他にもローン審査結果待ちの方いますか？？

[240: 匿名さん]

私は、年収の２倍のローン額でしたが、銀行の方から「まぁ、金額低いから大丈夫ですね。」と言われ、
通りました。みなさんいくらローンいくらなの？

[241: ローン]

>>240

優秀ですね！
普通は年収の６倍〜８倍位まではいけるのにね。

おめでとうございます☆

[242: 周辺住民]

このマンションは天神祭の花火が見えるのですか？
まぁタワーなら当たり前ですか

[243: 匿名さん]

眺望が悪いタワーでも売れるのは茶屋町くらいじゃないの？

[244: 匿名]

眺望ならマストタワーのほうが断然いいのでは？そのかわりエスリードより少し値段高いけど。
あと積水という安心感もいい点。

エスリードタワーはとにかく値段安いのがメリット。長い間工事止まってたのが心配ですが。

[245: 匿名さん]

日本の建築技術を信じなさい。職人魂を信じなさい。あなたは救われます。

[246: 匿名さん]

安いのは買い取り原価が安かっただけで工事の心配はなし。
ただ工事の心配と別の論理で資産価値は形成される。
主な形成要因は消費者の不安心理。

以上

[247: 匿名さん]

エスリード･･･せめて他のブランド名を新作して、既存のエスリードと差をつけるなどの工夫が欲しかった。

[248: 匿名さん]

ロイヤル・エスリード？

[249: 匿名さん]

いやいや，エスリードと名乗った点は潔し！
評価すべき。

[250: 匿名]

別に名前なんてどうでもいいよ。
日本エスリードって良くも悪くもそんなに知らないし。

[251: ビギナーさん]

エスリードって評判どうなんやろ？

他のエスリードマンションのスレでは
営業手法がえぐいみたいですけどホンマですか？

家におしかけて来るみたいですけど。

[252: 匿名さん]

「入手した個人情報を元に、執拗な電話勧誘・営業を行い、近畿地区NO１の供給を誇る。」
出典：ウィキペディアより

[253: 申し込み者]

ローン通りますように。
m(__)m

[254: 匿名さん]

ローンの前にリーチかけて、１役積もう。

[257: 購入検討中さん]

バルコニーの手すりが部屋タイプによっては
パネル1枚のところが在るけど安っぽくないですか?
最近のマンションは壁で塞がってるタイプが多い中
パネルや枠組みの隙間から下が見えるのが高所苦手な私としては気になります。

[261: 匿名]

エスリードっていい噂聞きませんが、ここはマシかな？

[268: ビギナーさん]

いろいろ悩みましたが、私も却下です。

大阪市内なので活断層はあまり気になりませんが、
賃貸の方が100件以上って言うのはやはり耐え難いと思いました。

あと正直エスリードというのも他のスレッドみてたりしたら
気になったので、大きな買い物という点で躊躇しました。

価格は予算に合うので考えてはいたのですが・・・。

もう少しいろいろ見学してみようと思いました。

[269: 匿名さん]

↑そんな、あなたにCT天満をお薦め。

[272: 匿名]

なんだかんだ言ってもトータル的には良いのではないのでしょうか？

[274: 匿名]

大阪市内のすでに入居開始してる物件や今年から来年にかけて入居できる物件は
駅から遠いのばかりだったので、松屋町駅１分は魅力に感じました。

[275: 匿名さん]

＞タワマンというより普通のマンションを高層化しただけのマンション

賃貸と分譲のつぎはぎだね。

[277: 申し込み者]

>>276

何件売れたかまでは知りませんが上層階は全て即完売したのは確かですよ。

[278: 匿名さん]

最近のレスは酷いもんですね

立地、名称、形態、営業、活断層・・・・・

良いと思えば買えばいいと思います。

どの物件と比較してるのかは不明ですが

最近の他の物件はもっと酷かった様に思います・・・・・

[279: 匿名]

ここは恐らく早くに完売するでしょう。

[280: 匿名]

ある筋の話ってどの筋の話なん？