エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[301: 申し込み者！]

絶対に入居したい！！

[302: 匿名]

ここでは強引な営業なんてされませんでしたよ。
他のタワーの派遣されてきてる営業の方が
モラルもなくてかなり強引でした。

[304: 物件比較中さん]

年収300万円台が多い感じがする。

[305: 匿名さん]

モデルルーム行くのに躊躇するなら
マンション買えませんね！？

[306: 匿名]

だからぁ行った後の電話営業がウザイから行くのが億劫になるって言ってんだろ。読解力ないんか

必要な時だけこちらから連絡もするし、質問もするから黙っててくれ、電話営業マン

[307: 匿名さん]

どこも歩合給制だから営業は必死なんだよ。

[308: 匿名]

どこのマンションの営業も電話位かけてくるだろ。

仕事だから。

[309: 匿名]

お昼休みとか18時以降にかけてくれる営業が多い中、ここは時間関係なしに連絡してくる。携帯の連絡つかないと会社の代表電話を通じて呼びだされる。それがウザイ、しつこいと言ってるの。ホントわからん連中やなぁ。しかも、次回からはこの時間帯なら大丈夫と言っても無視して同じ事の繰り返し。空っぽか？

[310: 匿名さん]

それはひどいですね。
余程、貴方が高収入者で上客様なのでしょうか。

ちなみに私は資料請求した後と見学した後2～3回程の電話があっただけで他のマンションと一緒で普通でした。

確かにどこのマンションの営業電話はあまり好きではないですね、こちらの勝手ですが良い情報だけ教えてく貰えればと思います。

[311: 匿名さん]

電話もせず、問い合わせだけ待ってて、売れれば楽だね
営業は

[312: 匿名さん]

電話イヤなら、毅然と断れば
おたくのマンション買わないから電話削除しろって！

[313: 匿名]

何度いっても同じ繰り返し。2カ月空けば再度別の物件を違う担当が売り込み電話営業してくる。ウザイ

[314: 匿名さん]

買ったとしても、また別の物件薦めてきそうだな。築浅のうちに買い換えしませんか？みたいな。

[315: 購入検討中さん]

営業に関してばかり書かれてるけど
この物件って厳密に言うともう築2年以上になるんだよね
普通のマンションでも色々あるのに入居してからの保証期間の間で
他のマンションより色々不都合出てきそうなもんで
はたしてそんな会社の担当が気持ちのよい対応してくれるか心配です。
売りっぱななしでクレーム言えば即クレーマーの如くあしらわれそうで・・・
特に雨ざらしだった12階から16階位あたりはよほどチェックしないと
下手な中古マンションより始末が悪そうです。

[316: 匿名さん]

素人考え

[317: 匿名さん]

↑それで？買う人はほとんど素人だが・・・。

[319: 匿名さん]

素人では何処をどうチェックすれば良いか分からないです
重要なチェック項目がわかる方教えてください

[320: 購入検討中さん]

ご存知の方にお伺いしたいのですが、オプションの造作家具(食器棚など)はどこの業者さんが請け負われるんでしょうか？
別のマンションでエコカラットとバルコニータイルに興味ができたのですが、それらも施工していただけるかご存知でしょうか？また、その業者さんも教えて頂けると幸いです。

お願いします。

[321: 匿名さん]

↑
デベに聞けば教えてくれるよ

[322: 匿名さん]

↑ホームセンターで買って、自分で施工すると安いぞ。

[323: 匿名さん]

エコカラットは本町のイナのショールーム経由が一番安いよ。造作物は地場の大工さんで充分できるし。売り主経由で頼むのは一番高くつくよ。

[324: 匿名さん]

部屋にエコカラット貼ってるけど・・・湿度調整してるか疑問です。と湿度計を見ながらエアコンで除湿してます。

[325: 住まいに詳しい人]

めちゃ金額違うよ～
売主経由やとほんま高いわ

[326: 購入検討中さん]

皆さん有難うございました。

悲しいことに、自分で施工する自信はないです…
INAXさんにお聞きしてみます。
安くても、いい加減な仕事をされると困りますから、きちんとして下さる業者さんを探しています。
(友人が数年前にインターネットで安い業者さんをみつけ、いろいろしていただき、出来上がりについては、素人目には良かったのですが、数ヶ月でクロスが剥がれたり、食器棚の合わせ扉はずれてきたり…)
食器棚は、モデルルームにあったでこぼこ木目調が気に入ったので、いくらからできるのかと思ったんです。
こちらの掲示板を拝見していたら、エスリードさんに問い合わせたら、断れない気がして…

[327: 匿名]

売り主経由の業者がしっかりしてると思うのは大間違いですよ。
マージンが何重にもなってて高いだけ。
知人さんのケースは一般的じゃないです。値段と施工精度は相関関係ないです

[328: 匿名さん]

帝塚山の物件はもう完売しました？

[329: 匿名さん]

＞32さん
のおっしゃる通り売主経由だと中間搾取されるので値段は高くなると思いますが
個人で業者を探すのも大変なので結局売主経由にしてしまったほうが安全で手間もかからないので
頼んでしまいがちですが
何軒か業者さんを探して見積もりを出してもらってから検討してはどうでしょうか？

[330: 申し込み者]

ここはゴミは一階まで捨てに行かないとダメみたいですね…

[331: 購入検討中さん]

もともと賃貸用の設計だからね
後付の内装などを高級っぽくしてるだけで
普通のマンションです・

[335: 匿名]

生コン業者のストライキは影響無し？

[336: 購入検討中さん]

ここの営業さんに、住宅ローンは、提携銀行の変動金利を進められたんですが・・・と言うか他の選択はありえない
みたいに。実際、かなり安いのですが皆様はいかがでしたか？

[337: 匿名さん]

よくわからんが、長期固定20年を薦められた。フラット３５はやめた方がいいと・・・。

[338: 申し込み者]

りそなで申し込みしましたよ！

[340: 匿名さん]

エスリードという会社名を堂々とマンション名につけた勇気は認める。

[341: 匿名]

某タワーマンションでもいましたが手頃価格で利便性がよいマンションは若い社員が購入してます。転勤多いし賃貸にすぐ出すみたいです。

[342: 匿名さん]

エスリードは割安賃貸のイメージしかないからな･･･。
割安だから借りる層も多くていいのかなぁ。

[343: 匿名さん]

まぁ、生き残る秘訣だね。

[344: 申し込み者]

上層階完売したみたいですね。ホムペにアップされてました。

[345: 匿名さん]

60㎡台も残り20～30戸らいいですよ！？

[346: 匿名さん]

やはり安いだけあって売上早いですね～
近くに売れないマンションも価格設定は見習った方がいいかもね。
早く売れた方が結局広告費や人件費削減になりますよ。

[347: 匿名]

上層階の広い間取りの完売したタイプはキャンセル待ちの人もいるらしいです。

[348: 申し込み者]

上層階の広いタイプは
今全てキャンセル待ち状態ですよ！！

[349: 匿名さん]

残り20戸！
後はローンが通らなかった人のキャンセル。

[350: 匿名さん]

何だかんだって言っても、良いマンションじゃないのかな～
結局、売れなきゃ良いマンションとは言えないからね

[351: 匿名さん]

ほとにイイとこ。欲しい。

[352: ビギナーさん]

本当に残り２０戸ですか？
この前モデルルーム行ったときに
まだ「次期分譲」っていうのがたくさんありましたけど・・・。

[354: 契約者]

晴れて、申し込み者から
契約者になったどぉ〜！！

他の契約者さん、今後とも末長く宜しくお願いしますm(__)m

[356: ビギナーさん]

しかし他の曜日と比較して
水曜日はカキコミ少ないですね。。。
まあ仕方ないんでしょうけど。。。

[357: 匿名さん]

アウトレットマンション・・・？

売れ残りの間取りの悪いとこよりは良いですよ！

売れ残りのね～

[358: 匿名さん]

アウトレットだろうが何だろうが、安価でイイ住戸が手にはいるなら文句なし。

[359: 匿名]

３５４さん、よろしくお願いします。

ひどい書き込みもあったりしますが、契約した部屋は気に入ってますし

住人の方も良い方が多いといいなと思っております。

来年の入居が楽しみですね。

[360: 契約者]

>>359

３５４です！
こちらこそ、宜しくお願いしますm(__)m
僕は別にカキコミの事なんか何も気にして無いですよ（笑）だって！自分の金で買うんですから。（笑）
入居楽しみですね！
契約してる人達は結構若い年齢層が多いみたいですね

[361: 申し込み]

皆さん何㎡タイプですか？

[362: 匿名さん]

↑まずは、あなたからご紹介を。

[363: 匿名さん]

あたしも買いたかったです。
急に思いたってマンション購入ってなったので、予算的に無理でした。
第１期分譲は完売したと、連絡とチラシが届きました。
やっぱりあの価格は魅力ですよね。
人気なんですね。

[364: 匿名さん]

狭いね・・・。
ファミリー向けではないな。
独身専用マンション？

[365: 匿名さん]

↑価格的にもそうでしょう。

[366: 契約済みさん]

広いタイプは即完売でした。

[367: 匿名さん]

広いタイプって、他では2LDK以下扱い。

[368: 契約済みさん]

他ってどこのマンションの事か知りませんが

広いタイプは最低でも９０ｍ2以上の２LDKや３LDKなんですけど。

[369: 匿名さん]

レスすんなら、突っ込まれないようにちゃんと調べてからの方が賢いですな。

[370: 匿名]

凄い売れ行きで早々にでもＭＲ閉鎖するみたいですよ

[371: 匿名]

110㎡タイプと
125㎡のタイプに
キャンセル待ち
１０人以上いるらしい↓↓

[372: ↑↑]

続きレスですが、
一応ダメ元で予約してきました…。絶対無理でしょうけど(-.-;)

[373: 匿名]

放置期間が気になるのは最初だけ。安くても中古になったときは他と同じ位の相場だろうから安い分得かもね。
私はエスリードって名前がイヤなので買いませんが注目に値するマンションだとは思います。

[374: 匿名さん]

ここは本当にお買い得な物件だと思います。
すでに他の物件を買ったので、買う気はないのですが、、、、

最初から読んでいないのでわからないのですが、、、、

放置期間ってどのくらいですか？
放置の原因は何だったのですか？
放置したことでの問題点って何ですか？

向学のためにどなたか教えて下さい。

[375: 匿名さん]

それは「後学」ですよ。

[376: 匿名]

まず、最初から読みましょう。

[379: 匿名]

中古になった時の商品価値は築年数と駅からの距離
なので>>373の見解は秀逸

[380: 匿名さん]

↑リフォーム代金は？

[381: 匿名さん]

↑修繕費用は？

[382: 契約済み者！]

契約された皆さんローンはどちらのローンにされましたか？

[383: 匿名さん]

↑内緒。


うそうそ、会社の提携ローンにしました。これで転職できない。倒産されたら即返済。。。

[384: 周辺住民さん]

＞374
もともと栄泉不動産が所有していた物件で、倒産後に日本エスリードが買い取ったらしいよ。

[385: 匿名さん]

よくある話だが、、、
買い取った額を聞いたら驚くよ。

[386: 匿名さん]

そりゃ安く売ってるんだから、安く手に入れたんでしょうね。

[387: 匿名さん]

でも気になる。

[388: 匿名さん]

>385
未完成品だけに、かなり叩かれただろうなぁ。。。

[389: 匿名さん]

ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
ガラストップビルトインコンロ
浄水器一体型シャワー水栓
食器洗い乾燥機
人口大理石の洗面ボウル
ガス温水床暖房（ヌック）
毎日ゴミ出しができるゴミ置き場（民間の業者と契約して週6日ゴミ収集）
アイルス：トータルセキュリティ（携帯からでも遠隔操作）
敷地内103台の防犯カメラ
3重のトリプルセキュリティシステム
防犯マグネットセンサー
・・・などなど、すばらしいシステムです。

で、松屋町ってスーパーとか金融機関、郵便局、小中学校はあるの？

[390: 近所をよく知る人]

スーパーは空堀商店街にあります。

[391: 匿名さん]

松屋町ってスーパーとか金融機関、郵便局、小中学校はあるの？

ハイ、全て近くにありますよ！

http://www.eslead.jp/tower/nagahori/location.html

[392: 匿名さん]

地震で１階が倒壊しても免震効果ありますか？

[393: 契約済み者]

入居楽しみやなぁ〜

[395: 匿名]

やっぱり水曜日って一件もカキコミなし。

おいおい。
分かりやすすぎ。

[397: 匿名さん]

少し前にMR見てきた者です。
ここ、管理費高すぎませんか？
共用設備（サービス）一切なしなのにあれじゃあね・・・（ぶっちゃけ何に管理費かかるの？）。
エスリードさんは管理費でぼろ儲けですね。
物自体は安いんですけど、タワーマンションは共用設備の便利さもいいところなので
いまいち踏み切れません。

[399: 匿名さん]

ここは，いろんな意味で注目されているせいか，暴言多いのが，残念ですね・・・・

[400: 匿名さん]

売り主が横暴だからな。