家賃保証会社フォーシーズ

[匿名はん]

家賃保証会社フォーシーズ

2か月前に更新料一万円の用紙が届きました。
その頃から最近まで出張でいませんでした。
用紙には「略・・・今後、著しくご入金を頂けない場合は弊社保証契約書に基づき、更新保証委託料を増額させて頂きますのでご了承ください」と記載されていました。

あんまり増額って言葉は聞いた事がないのですが払わないとどのくらい増額してくるのでしょうか？
経験者や詳しい方がいたらお願いします。

因みに居住している間は不履行以外では契約解除ができないと聞きました。

補足：
・３年間、家賃の支払いは怠った事がない。
・基本的に家賃は大家に支払っています。

[77: デベにお勤めさん]

最近はどの保証会社も裁判でしょう。裁判所に行けばいつもどこかの保証会社が明け渡し訴訟とか、家賃請求とか、裁判やっていますよ。裁判に協力せずに家賃だけを悪戯に受け取ろうとする大家は、そのうち全ての保証会社から取引停止となり、空室だらけとなるでしょう。貸す方が偉いと思い込んでいる大家は、淘汰されるのみ。大家は特別に偉いわけではない。

[78: 名無しさん]

保証会社？？？
違うでしょう…
こちらは家賃として振り込んだのに、お金を保証料として取て大家には支払いがされていない??
どーなってんの？

[79: 通りがかりさん]

保証会社が脅してくる場合があるので録音しておくのが1番いいです。
録音してるのがわかると保証会社は脅してこないです。それを証拠として大事に保管するべきです。

[80: 匿名さん]

この度住居確保給付金の申請が通り、第一回目のフォーシーズへの給付金入金が２ヶ月分(53700×２ヶ月)が一気に入金され、少し家賃に足りないと思っていたので、普段引き落としされる口座に7000円ほど入れておきました。
が、引き落としされておらず確認の電話をすると、
家賃満額その口座に入れていないと引き落としがかからない。
なので足りない家賃+遅延損害金+振込手数料880円かかります。
と言われました。
満額口座に入れてないと引き落としがかからないなんて説明はなかったし、教えてくれていたら入れておきました。
そんなこと説明なかったのに振込手数料とか払わなきゃいけないんですか？と聞くと、確認すると言って少し保留になりましたが、
絶対確認してないだろうなっていう電話の戻り方でした。
コロナ期間で家賃数日遅れます！と言うのもいったことありますが、それなのに家賃払えてませんよという手紙を作った代のようなものも引かれたり、
あらかじめ伝えてるのにわざわざちょこちょこお金を取ります。
早く引っ越してこの保証会社からストレスフリーになりたいです！

[81: 口コミ知りたいさん]

>>22 [男性 40代]さん
不良入居者？！
虐待されて育ち実家、親戚と縁を切り独りで生きてる私も保証会社利用してるが？！不良入居者？！
あなたみたいな人がいるから保証会社ってタチが悪いのね

[82: 匿名さん]

この会社は最悪
更新料払ったのに２か月後確認が取れないもう一度払ってくれと電話がかかってきた
１か月前なら領収書とか残していたと思うのにどうして２か月後に連絡してくるのか

[83: ご近所さん]

（書き込みを見てて）
こういった「保証会社」（とは名ばかり）に対して変な擁護を書いてる輩の文章の愚劣さが目立ちますね
類は友を呼ぶというか反社は反社を呼ぶといったところでしょうね

[84: 名無しさん]

家賃を滞納する意味がわからん、督促されて当たり前、家賃って払うのが当たり前だからな？底辺すぎ、払えないなら引っ越してくれ底辺

[85: 匿名さん]

>>70 匿名さん

>>70 匿名さん
代位弁済したのに借主が保証会社に立て替えた分の支払いをしてないからですよ
貸主が知らないだけで、未払いが溜まってるだけだと思いますよ

[86: 匿名さん]

契約した時に不動産会社から説明受けたはずです。ちゃんと書類見てみて

[87: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ここの社員は良く担当は変わるし
賃貸のオーナーさんの陰口を言ってるので
これがきちんとした会社かと思う位の糞です。
ここの保証会社を利用する方々
気をつけて下さいね

[88: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
まともな会社ではないのは間違いない
滞納は善くないが、＊＊＊まがいな取り立ては、マンションのオーナーである私自身は、嫌いです。

[89: 匿名さん]

こちらの会社は最悪です。
訳の分からない金額を請求されて、内訳を教えてくれとお願いしたところ内訳は教えられないと言ってくる。内訳を教えられないで払えって何だ？？とにかく払え！じゃないと遅延損害金増額するぞ！ばかり言ってきます。
納得できないから聞いているんだが。
都合が悪い話になると逆ギレしてきます。

[90: 匿名さん]

契約書に記載がない金額を請求されました
問い合わせましたが、話にならなかった

[91: 匿名さん]

家賃保証会社には結構な確率で
元街金とかが流入しています

[93: 匿名さん]

この会社やはりおかしいですね。直接ミサワホームに家賃を払っていて今年1月と昨年10月に月末からの緊急入院で家賃の支払いが月半ばまで遅れましたが、管理会社には報告済みで退院後支払っています。
なのに今回年1回更新料1万の請求かと思っていたら、家賃を立て替えてると意味不明な家賃の上乗せ請求書を2回訪ねてきて封筒入れていった模様・・
意味不明です。
ミサワには確認しますが、こんなふざけた悪徳商売は放置できないので集団訴訟するなら乗ります。
そもそも何もしてもらってない会社に年1回1万払うのも理不尽だと思っています。

[94: 匿名さん]

93の投稿に追記です。どうやら家賃を立て替えているというのは本当だったようです。管理会社に確認しました。
私の家賃遅れます連絡を管理会社がミサワに言ったらフォーシーズに連絡しろと言われたらしくて連絡したら、勝手に立て替えて払ったようです。
その後何の書面の連絡も来なかったので、私は退院後1月半ば過ぎに普通にミサワに家賃を支払っていて全然知りませんでした。（その分は結局2月分に充当されているらしい。）
そして1月26日に初めてフォーシーズから書面が入り（切手もないので郵送でなく来たようです）
立て替えているから振込み手数料880円と延滞金741円を払えと、家賃に上乗せした金額を請求してきました。
その後2月8日には延滞金1063円、2月14日には1211円と上乗せ金額をどんどん加算して請求して来ました。（毎回ドンドンと訪ねてきて書面を入れていきます、夜も来たようです）
管理会社に金額上乗せされてると言ったら、知らなかったようで驚いていました。

とりあえず立替は本当だったようなので保証料の1万も合わせて全部振り込んで清算しましたが、この法外の延滞金や手数料はどのような計算に基づいているのか？
まともな会社とは思えません。
しかも自分がいつ立て替えたのかその書面の証拠さえ発行されていない。
立て替えたという連絡もちゃんとせずに勝手に延滞金請求取り立てにくる会社ということです。

集団訴訟するなら、証拠の協力はできます。
何もしてもらってないときでも年1万払い、実際ちょっと立て替えただけで、連絡もせずに法外な延滞料請求・・まともな会社でないことは明らかです。

この会社と縁を切りたいので、管理会社にも言いましたが、
もっと真っ当な保証会社を知ってる方はぜひ教えてください。

[95: 匿名さん]

94追記です。
仰せのとおりの請求額払ったのに、今日また来たようで50円の請求書が入っていた。
どういう会社？暇なのか？？
もう頭にきたので、私も訴えます。
元々の支払った証拠の証明書も発行されてないのに、いい加減にしろ！
客なめてんのか？？ミサワホーム不動産に問い合わせ中・・

50円玉ドアに貼っといてやろうかな。

[97: 匿名さん]

私はフォーシーズと訴訟中です。勝つ、負ける、というより、この会社を潰したいので、色々な情報を得たり、行政相談、警察、沢山の事をしてきました。ここに書けない情報もあり、マスコミを動かす、ニュース系YouTuberに配信して貰う、色々考えましたが、「被害者みんなで戦う」が一番だと思いました。それは、行政を動かす(市役所、区役所に月に一回、「行政相談」という窓口があります。フォーシーズの件を話すと、必ず各、省庁に伝えてくれます。警察署には、必ず「警察ＯＢ」が居ます。いわゆる「相談係」です。何時間でも訴えて欲しいです。被害者の皆さんで、行政と警察を動かす事は可能かと思いました。集団訴訟もありだと思いますが、タイミングや運などあると思います。フォーシーズも訴訟でかなり負けているので、負けたくないのか色々な手立てを考えており、頭を抱えている弁護士も多いです。そもそも、賃貸保証会社の特に年に一回の一万円の賃貸委託料は不必要だし、沖縄では保証会社の存在無しの方向に向かっているので、今が頑張り時と思います。皆さんで、頑張りたい思いです。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
年に1回の保証料は不要って、保証人不要の場合は98%は保証会社利用必須。保証人ありの場合は保証会社の保証人の審査次第では加入(言わなければ勝手につけられるけど)＝本人もしくは保証人に信用がないんでしょ。だから保証会社加入するのに年1回の保証料が不必要とか文句を言うなら、賃貸契約しなければいいし、保証会社不要の物件なんていっぱいあるんだからそういう賃貸を契約すればいいのに。それか家でも買えば？支払い遅れや滞納する人間が100%悪い。
訴訟中？皆さんで頑張りたいって誰ひとり賛同してないでしょ。貴方ひとりで好きに頑張ればいいよ。それとも皆と一緒じゃなければ何も出来ないの？出来るならわざわざこんな所に書かないだろうけど。貴方ひとりに潰される様な会社ではないよ(笑)