クリスタルブライト本町東ってどうですか？

[購入検討中さん]

5線3駅利用の好アクセス、「谷町四丁目」駅徒歩3分。
クリスタルブライト本町東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区内本町1丁目28番（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分
間取：1K～1LDK
面積：28.65平米～50.59平米
売主：ライフサービス
販売代理：シティトラスト不動産

物件URL：http://citytrust.jp/honmachihigashi/
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社合人社計画研究所 大阪本店

[2: ここ、大人気]

地価が大阪市内でもっとも高く、都会感がダントツの大阪市中央区、更に立地が抜群なので、私は購入を決めました。昨日モデルルームに到着すると、他の人も立ち止まって　このマンションの広告を見ている人もいて、なんか競争率が高そうな分譲マンション。最上階は開けていて、見晴らしが良かった。ホテルライクというとおり、内廊下はカーペット。ｼﾝﾌﾟﾙだが、個性的なところが、特に女性受けすると思いました。

[3: 匿名]

↑頑張ってますね
収益マンションぽいけど谷町四辺りは賃料下がってるから収益率はあんまり見込めないんじゃない

[4: マンコミュファンさん]

>2

そんなに良い物件なのに、
竣工から5ヶ月経過で、夜9時までナイター営業までしても半分売れ残ってるって事は、
よほど営業がマヌケなんでしょうね。

[5: 匿名さん]

大阪の中心部に5分と言う立地で周りは比較的静かな環境なので
お一人様世代が暮すにはおしゃれなマンションだなぁと思いました

[6: マンコミュファンさん]

>>No.2 by ここ、大人気 2010-06-14 18:06

業者　乙　　ばればれ。　##age

[7: マンコミュファンさん]

ここの管理会社最悪みたい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/1

[8: 周辺住民さん]

>4

竣工からは５ヶ月たってますが、実際の物件販売は５月からだったので
そんなに無能というわけではないかとも思います。
（竣工後から５月まで売主が決まらなかったため）
最近のマンションの売れ行きがどの程度であれば良好かは知らないのですが、
１ヶ月半で半分はまあまあではないでしょうか。

素人なので断言はできませんが。

[9: 通りすがり]

クリスタルブライトシリーズは何かと残念だ。実物を見ればわかるだろう。

[10: 購入経験者さん]

　No4＆No6の方へ　　No2の私は30代で、主人と子供との3人家族です。（記すまでもないけど）　私が業者とのことで、そちらこそ　なぜか？　すぐ反応されるということは、妨害目的とかの競合不動産売主、もしくはここの売主を退社して　違う売主に移った方でしょうか？何か根に持ったりして。　

[11: 匿名さん]

妨害業者が介在するほどたいしたマンションじゃないよ

[12: マンコミュファンさん]

売主様へ
ナイター営業は夜11時までされた方が断然効果的ですよ。
7月8月だけでも是非試してみて下さい。

[13: 匿名さん]

家さがすのに23時近くに見に行く人って真剣なひといませんよ
21時でもね
予約で20時とかなら他の現場回ってる人ならあり得るけど飛び込み顧客では効果ないですよ
残業の気合いだけで売れるもんじゃないでしょ

[14: 匿名さん]

子連れで住む間取りではないと思うが。

[15: 角地でいい立地ですけど]

No9さんへ質問です。　実物の例えば、どういうところが残念なのか、教えてください。個人としては気に入っているので、いけてない部分とかが見えてないかもしれませんので。よろしくお願います。

[16: マンコミュファンさん]

>13

そうでしょうか？
このご時世に、この価格と間取で、販売1ヵ月半で半分を売ってしまう・・
「プロジェクトX」で取り上げられてもおかしくないレベルの奇蹟です。
今の流れを逃さない方が絶対にイイですよ。
開いていれば、来店の可能性はゼロではないのですから、少しでも分母を増やすべきです。

それに、不動産営業が「気合」を否定してどうするんですか、
１に気合、２に気合、それで売れなければ転職ですよ。

[17: 匿名]

購入検討中です。
場所には特にこだわりはないですが、間取りが気に入りました。
ただやはり価格が高いのが踏み切れないところです…

実際、購入を決められた方、この物件のどこが１番良かったですか??

[18: マンコミュファンさん]

ここの営業ってこんなとこで頑張って盛り上げてばっかりだね。
よっぽど焦ってるんだろうな。

[19: 匿名さん]

気合いで売る営業さんはやだな
気合いって何？
しつこいこと？

[20: 匿名]

業務用（賃貸）向け、シングル向けでしょう。ファミリー層には狭すぎ。

[21: 新築マンション大好き]

No17番さんへ　　30代の女性です。間取りは内廊下がカーペット敷きであったり、内装もホテルのようで本当に個性的ですよね。一番をつけるには　いいところが（私にとって）たくさんあり、難しいのですが、やはり立地です。角地にマンションが建っているのと、本町通に面していること、谷町４丁目駅徒歩３分などでしょうか。。。オシャレな外観のﾃﾞｻﾞｲﾝや配色もこだわっていると思います。口コミの中に、「５月まで売主が決まらなかった」とあるので、今日も売主に問い合わせしたら、事実ではなく、ここを販売したい売主が、数社いて、今の売主になったとのことでした。ちなみに今日は自転車でぶらりと家族３人で見に行きました。スローペースで何のお店があるかとか、平日の賑わいとか（この前はたしか、日曜日に行ったので）もう一度ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ内を見に行きました。２回見に行ったので、かなり気に入ってます。

[22: マンコミファンさん]

ガンバレ！　なんか涙が出てきた。
販社には冬の時代なんだな・・・

[23: 購入検討中さん]

２２は　逐一反応しなくてよろしい。たいがい、真夜中に。　そっちが泣いている間に、みんな前進してるよ。

[24: マンコミファンさん]

そうだよな、イイこと言うよ。
「前進」の一言に心打たれたから、少し真面目にお答えしようか。

No17やNo21の様なコメントが、
真面目に検討している人間をどれほどバカしているか、お気付きになりませんか。

購入検討者は「素人」ではあっても「バカ」ではありません。
リンゴを見れば赤いと分かりますし、氷を触れば冷たいと分かります。

販売関係者が販売促進の為にこのサイトを有効活用する事は否定しませんが、
それならば、パンフレットを見れば分かるような事ばかりではなく、
現地を知る人間や、関係者でしか知りえない、
資料では分からないような、メリット・デメリットを語るべきです。
意見は、より信憑性を増しますし、
メリット・デメリットは全ての人にとって共通ではありませんから、気に入る人も現れるはずです。

ファミリーには向かないビジネス街の立地やキテレツな間取りを褒めちぎっても、
お客様の気持ちは離れていくだけですよ。

[25: 一体、何が気に入らないのか？]

何で、そんなに踏みにじろうとするの？　おたくは、実際見学とかに行ったのか？　例えば、この物件の内容をいい感じで書いている人のコメントに、即ケチをつけ、妙に反応してくる不審なあなた、他の（S不動産）販売会社にうつられた人ですね。　誹謗中傷はおやめなさい。

[26: 匿名]

17です。

ここはクリスタルブライト本町東について情報交換するんじゃないんですか??

全然、建設的じゃなく残念です。
本当に購入検討されてる方の意見が聞きたいのですが。。

[27: マンコミファンさん]

「語るに落ちる」とはこの事。
販売業者である事を認めてどうするんですか。
「関係者でしか知りえない情報を」とは言ったけど、
まさか仲間の転職話を聞かされるとは。

[28: 匿名さん]

なんだかすごいスレだな…

[29: 匿名]

キモいな〜
キモいのは建物だけにして下さい

[30: 匿名さん]

No24は正論じゃん。
業者がキモすぎる。

[31: 匿名さん]

もういっこの物件みたいに投資部隊と併売しなきゃ、いつまでも終わらないだろうな。

東京ならこんなのでも売れるけど、大阪じゃ難しいよ。

売らされる営業も大変だ。

[32: 匿名]

だから営業さん転職したんじゃない。

[33: ﾓﾃﾞﾙ見学者の見地より]

17番さんへ　　21番に 私の視点で　気に入った箇所を書いたので、見てくださいね。あと　こちらの購入予定者やこれから見に行く人などの不安を拡げるような嘲笑ｺﾒﾝﾄを書いている人もいるので、あまりにおかしいと思い　この内容を実際営業担当などに伝え、聞いてみました。そしたら、不動産業界は足の引っ張り合いだそうです。（あとの詳細は割愛しますが）なので、安心しました。気に入ってないマンションなら、別にこんなことは聞かないので、不安に感じることは売主などに聞いてみると、より分かると思います。私はここのマンションを契約する予定ですので。

[34: No.17]

No.33さんへ。

購入予定との事ですが、それは投資目的でしょうか??
それとも、ご自身用??
その場合は何人で住む予定でしょうか??


また皆さん、こちらのマンションは投資用であって、居住用を捜すならもっと捜す方がいいと思いますか??

[35: 物件比較中さん]

No.33さんへ。

ご家族3人で居住との事ですが、駐輪場は全49世帯に対し43台分しか無いようです。
共用廊下がカーペットでは上に持って上がることも出来ないと思うのですが、
他のご家族の自転車はどこに置かれるご予定でしょうか??


ご近所の方へ。

買い物施設がコンビニしか無いようですが、日々のお買い物はどちらに行かれますか??

[36: 申込予定さん]

No34,No35さんへ　　家族用に、最上階を検討・購入予定です。　かなり視界が開けているので。自転車の質問は　私は別に台数等で悩んでないので、、。ちなみに、何で、自転車が問題になるの？　

[37: 匿名さん]

スーパーは業務スーパーが一番近いですが、ライフもそう遠くはないですよ

[38: 物件比較中さん]

>>36

世帯数より駐輪場の台数が少ない上に、他に置場が無いとなれば、
ファミリータイプを検討している人間が2台目・3台目の自転車をどこに置けばいいのか、
心配するのは当然の事でしょう。
特に貴方は「自転車でぶらりと家族３人で見に行きました」と仰っていたので、
私の疑問にもお答え頂けるかと思ったのですが、
まさか「別に台数等で悩んでないので」がお答えとは。
徒歩圏にコンビニしかないマンションで、日常のお買い物はどうするおつもり？

貴方が実際に存在する「申込予定さん」では無い事が大変良く分かりました。
他の方も仰っていますが、少し検討者をバカにしすぎじゃありませんか？

そちらの理屈では、私も他の不動産会社の人間なんですよね、
ご心配されなくても他社ではこの物件は眼中に無いようですよ。
検討物件としてこのマンションの名前を挙げたところ、
2社では全くご存知ありませんでしたし、
1社では「駅から近くて良いですよね」と苦笑いされました。

ちなみに私はNo34の方とは別人ですよ。

[39: 自転車命さんへ]

だから、何で自転車のことで悩むのか？　もしかして、「自転車、命？」の人ですか？　ちなみにですが、自転車は基本的に自宅玄関前においてはいけないのは、知ってるかな？

[40: 匿名さん]

横からスイマセン。

３８の方が自転車のことで悩んでおられるのは、仮に1世帯に1台置き場所を割り当てられても他のご家族の分を置けないからではないでしょうか・・・　駅が近いから、スーパーへは電車で行けと？
お一人でご入居の方は問題ないかも知れませんが、お二人以上でご入居される方がご心配されるのは当然では？

それに置き場所に悩まれているということは、自宅玄関前に置いてはいけない事がわかっているからではないでしょうか？・・

[41: 匿名]

業者スゲ～
客に、「自転車、命？」てどうよ・・・

[42: 匿名]

修繕積立\900〜\1500てどんな修繕計画しているのか？本気で購入を検討している人がいるならその辺りもちゃんと聞いておくべきだろう。

[43: 匿名]

私も修繕積立金の額に驚きました。

居住用なら、マンションのメンテナンスには力を入れるが、投資用なら、あまりそこにお金をかけないマンションが多いと聞きました。

その辺りも含めて、自分が住む用に購入するマンションではないのかなぁ…と。。

購入するなり、修繕積立金の今後の予定は要チェックですね!!

[44: 匿名]

当初の修繕積立金が異常に低いのは良くある事だから、
雪だるま式（購入後数年で修繕積立金が数倍に！）か
ババ抜き式（大規模修繕時の所有者に修繕費をドカンと数百万円請求！）
普通はどっちかだね。

でも一番確率が高いのは、修繕費が無いから、いつまでも修繕しない事だけど、
管理会社がしっかりしてたら大丈夫！

え？合人社？　　だだだだだだいじょうぶだよ。

[45: 物件比較中さん]

　　普通にマンション探している人が、管理会社名まで見定めたり、修繕費をピックアップして書いたりするか？？　こりゃ、カンペキ妨害者だね。

[46: 匿名]

検討している人には有益な情報だと思います。

[47: 匿名さん]

モデルを見た雰囲気とかで、自分が気に入れば、人がなんと言おうといいのではないのでしょうか？　おもしろおかしく　書く人なんて、どうせ格が知れているのですから。

[48: 匿名]

人に意見を求めるコミュニティサイトで、何いってんの？

架空の検討者を装い、真面目に検討している人を妨害者だと侮辱する販売業者の「格」は分からない？

[49: 匿名さん]

私も４７の方と共感で、読んで　そう感じた。でもすごい内容だ。　批判する人は恐らく、物件は気になるが、ﾛｰﾝが通らないとか、恨み辛み多々なんだろうと思う。

[50: 匿名さん]

批判者は、根っからそうなんだろう。何に関しても、性分がネガティヴ。

[51: ご近所さん]

別に、批判が集うようなマンションではないと思いますよ。　この界隈は諸外国の方も居住していますし、官公庁も多く点在し、生活利便もいいので住みやすいと言っております。