ザ・ライオンズ定禅寺タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

東北初のライオンズマンション！
ザ・ライオンズ定禅寺タワーについての情報を希望します。
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますのでよろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区国分町3丁目9番5号（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：36.11平米～120.07平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MC071029/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社大京アステージ

[162: 比較検討中さん]

購入後に後悔したくないですからね。

[163: 匿名さん]

各階にクリーンストッカー(ゴミ出し場)が設置されてないの？
朝は通勤・通学にゴミ出しも重なりエレベータは混み合いそう

[164: 匿名]

各階にクリーンストッカ―はないそうです。エレベーター二基で、クリーンストッカーがないとなると ゴミの日はエレベーターの臭いがこもりそうな予感。各階停車で逃げらるれず朝から辛いかも。

[165: 匿名]

ここ住むなら階段利用が出来る低層階の方が快適に暮らせそうですね。

[166: 匿名さん]

前回のMR訪問で良かったので、先日もう一度行ってみました。
確かに皆さんがおっしゃる通りエレベーターの問題は気になりますよね。
200戸で2つは朝の混雑時には辛すぎます。
それに、サロンなどの共有施設や毎月変わる絵画やフラワーアレンジメントなど、
あまり生活にありがたいものではないのに、
管理費に降りかかってくるものが多すぎるという印象がありました。
コンシェルジュサービスも取り次ぎ程度なら自分でやった方が早いし不要です。
結局これらのサービスはパフォーマンスと言っていいくらい生活には役に立ちません。
ワインの預かり料が１本1000円/月という高額な謎のサービスにも苦笑しました･･･。

ただリタイア後の住居などには良さそうなコンパクトな間取りもあるのがいいですよね。
2回目の訪問となると冷静に判断できるので迷っている方は何回も足を運んだ方が良さそうです。

[167: 匿名さん]

ライオンズのフラッグシップにしてはお粗末な設備ですね…

非常に残念です。
やはりレジデンスやシティタタワーのほうがつくりや設備は上ですね。

[168: 匿名]

ごみは収集日に合わせて捨てないといけないのでしょうか。
いずれにせよ、下まで降りるとなると人に会いそうだし、主婦としては部屋着＆すっぴんでゴミ出しが出来ないのはちょっとキツイような…
かといっていつも旦那にお願いするのも…

[169: 匿名]

各階にクリーンストッカを作って 管理人に巡回してもらう とかしたらきっと管理費上げますとかになるんでしょうね

[170: 匿名]

お金を払えば快適な生活が出来るのならそれでいい。
お金を出したくなければ、労力を！

[171: 匿名]

各階に設置して貰って管理会社に階段利用をして回収して貰えるんならいいですよね。
エレベーターにゴミの匂いとか漂わないし。

[172: 匿名]

各階のどこに置くんですか？

[173: 匿名]

同感です。あと付けでできるものでもないですし、厳しいと思います。頑張って下まで生ゴミを運ぶしかないようです。でも、私は金額的に魅力なので、購入検討は変わりません。

[174: 匿名さん]

毎日一度は外出するわけだから、ゴミ出しくらい平気だな。もちろん24時間いつでもゴミは出せるそうです。
生ゴミはディスポーザーがあるし。

[175: 購入検討中さん]

ゴミ問題深刻ですね。生ゴミﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞだけでは処理できない臭いの物もありますし、段ボールなどのスペースをとるものも一階までエレベーターで運ばなければいけないですので、購入に躊躇してます。

[176: 匿名]

ゴミだけじゃなくて、実際住んでから不便な点が沢山ありますよね。
他のタワーとか見てしまうと立地や価格は魅力的ですけど…

[177: 購入検討中さん]

＞住んでから不便な点が沢山ありますよね

⇒どんな点が不便になると思われますか？

[178: 地元不動産業者さん]

仙台から撤退ってホントですか？

[179: 匿名]

そんな訳ないんじゃない。

[180: ご近所さん]

＞１７７
ライオンズタワー広瀬に住んでいる方から
ライオンズタワーは免震構造のために、上の階に行けばいくほど壁が薄くなるとききました。
隣の部屋の物音が聞こえやすくなるそうです。真ん中もしくは、下の階ではあまり物音は聞こえないそうです。
また、高層すぎて携帯の電波が入りにくいそうです。
ゴミ捨て場以外やエレベーターにも、駐車場が立体式なので朝は時間がかかりそうです。
ただ、立地がいいので、徒歩で出勤される方が多そうですが。。。

[181: 購入検討中さん]

なるほど、上層階の壁はあり得ますね。
これはタワーの宿命でライオンズに限ったことではないでしょうし。
隣と接する部分の少ない角部屋がいいですね。
都心に住むならクルマは手放すが鉄則ではないでしょうか？

[182: 匿名さん]

都心て…
宮城での無い生活はありえないでしょ！

[183: 購入検討中さん]

クルマは手放して、タクシーで十分でしょ。
食事の時にお酒飲めるしね

[184: 匿名さん]

壁やスラブが上層階に行くほど徐々に薄くなるのは
タワーだけではなく，１０階建て程度のマンションでも一緒です。
プラウドでもそうでした。
じゃないと，上が重かったら下で支えられません。

まあ若干広くなるという面もありますが。。

[185: 匿名さん]

では上階ほどあの声も聞こえる可能性がある訳ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45756/

[186: 匿名さん]

超高層マンションの耐震基準が3年以内に大幅に変わるという噂を聞いたのですが本当ですか？

[187: 匿名]

シティタワー勾当台公園に住んでます。
うちは9割くらいは販売したようですが駐車場が40台ほど空きがあるようです。
車無しの生活の人がかなり多いです。
我が家も平日は徒歩で通勤し食料品なども歩きで行けるお店にしか行かないので駐車場代を払ってまでも車を必要としません。
レンタカーで十分間に合うような生活になりました。
ただし、駐車場が埋まらないので管理組合は今年は赤字のようです。たぶん来年からは一世帯あたり月1000円くらい上がりそうです…いまのサービス(ゴミ回収やネット代が込み)なら仕方が無いと思ってます。

ライオンズを検討されてる方も駐車場の埋まり方によっては多少管理費が上がる事も想定されたほうがいいですよ。

でも国分町なので飲み屋はたくさんあり、居酒屋なんかは飲み放題付けも安く晩御飯が食べれるのし歩いて帰れるので便利です。

[188: 匿名さん]

なんだかんだ言っても，順調に売れていますね。
１０階以下位しか残っていません。
ここは場所もいいし，まだ続々と契約が進むでしょう。
このところのマンション価格からしたらかなり安値ですからね。
このくらいが本来の仙台のマンション価格なのではないかと思ってしまう。

[189: 購入検討中さん]

そうですか、40台も空きがあるとは割合にするとかなり高い割合ですね。仰るとおりこのあたりの立地は車要らずですよね。

車を持たなければ飲酒運転で悲惨な事故を起こすリスクもゼロ、安心しておいしいお酒をいただけます。

[190: 匿名]

もうそんなに販売が進んでいるのでか？
優柔不断な性格なのでいつも迷ってしまい、決断した頃には希望の部屋が無くなっています。
もうオーダーメイドも出来ないのでしょうね…。

[192: 匿名]

サイバーホームというインターネットが管理費に込みで利用可能と記載されています。
他のプロバイダを利用する場合は、例えばフレッツなどは利用可能なのでしょうか？そうでないと光電話も使えなくなってしまいますから

[193: 匿名さん]

他社も使えますが、管理費込みのライオンズインターネット・サイバーホームの費用は全くムダになるのでは。

[194: 匿名]

そうですね、管理費込みということはサイバーホームを使わなくても料金は取られるんですからね。
サイーバーホームの通信速度などはどんなレベルなのでしょう？
また、ライオンズにお住まいの皆さんは固定電話は別途引かれるのでしょうか？

[195: 匿名]

サイバーホームを調べてみました。
東京電力の関連会社ですね、少し安心しました。
また、ＩＰ電話も使えるみたいです。電話番号は050に変わりますがね。

実際にサイバーホームをお使いの皆さん、使い勝手はいかがですか？

[196: 匿名]

もう7階の販売まで進んでますね。
上・中層で販売していない後回しの部屋があるのかもしれませんが、販売スピードに勢いがついてきたような感じです。

[197: 匿名さん]

やはり２０００万台が手にしやすい価格なのでしょう。
本来の仙台価格なのかなと思います。

意外と完売が早いかもしれませんね。
あとは日当たりの悪いところをどう売るかになるんだろうなあ。。

[198: 匿名さん]

以前ライオンズのネット環境について聞いたことがあります。
ライオンズタワー共通のようですが，
タワーまでは専用の光回線が来ていて，
タワー内はメタル回線になります。
詳しくは不明ですが，棟内はＡＤＳＬ回線？になるとか・・。
個人で光回線は引けないそうです。

使い勝手は普通のネット程度であれば問題ないようですが，
時間帯によっては遅くなる場合もあるようです。

[199: 匿名さん]

個人で光回線が引けないのは？？？ですね。
へビィーユーザーではありませんから、あまり影響は無いのかな？
メールアドレスと電話番号が変わることには抵抗がありますがね。

[200: 契約済みさん]

順調に販売が進んでいるようですね。
入居した後も「販売中」と大きな垂れ幕がかかるのは不愉快ですから、出来れば入居前に完売して欲しいものです。
10階以下の価格が出てますが、これはお買い得では？
眺望ではなく立地を買う方には、この上ない物件化と思います。
眺望は三日で飽きるし…。

[201: 匿名さん]

来年竣工？の物件ですから，余裕過ぎるくらい好調だと思いますよ。
あと１年あれば売り切れると思います。立地はいいですから。

私はランニングコストが高すぎたので契約しませんでしたが。

[202: 購入検討中さん]

確かに管理費はちょっと割高ですね。
大京の管理はしっかりしていると聞いていますから多少の割高はやむを得ませんが、コンシェルジェサービスなどにコストがかかるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>大京の管理はしっかりしていると聞いていますから

以前NHKの番組でライオンズタワー広瀬の管理会社がたてた修繕計画がずさんで、管理組合が知恵をしぼって改善していた顛末が紹介されていました。油断は禁物です。
出入りの業者も基本的に大京懇意の会社ですから、ほうっておけば割高な管理コストになるはずです（どのデベの物件もそうでしょうが）。
また管理の良し悪しは住民の意識でも左右されますから、結局のところ住んでみないとわかりません。
90戸あたり1基のエレベーターには犬もゴミも乗るわけで、時間帯によってはかなり悲惨な状況も予想されます。
ディスポーザーで処理できない臭いゴミもあるし、規則を守らない（建物・敷地内を歩かせる）犬の飼い主もします。
ここは価格が安だけに、いろんな意味で幅広い購入層が入居するでしょうからなおさらです。

[204: 匿名]

管理がしっかり？ その分他社よりコストは高いですから当然でしょう。ただ倒産されてからのマンションは安さを売りにしているので、上の方がおっしゃる通り管理・修繕は大変でしょうね(笑)

[205: 匿名さん]

意味不明のコメントですが、業界の競争相手でしょうか？大変なんですね、この業界は。

[206: 匿名さん]

>>205
203も204も良く意味が分かりますが。

倒産前のライオンズに数物件続けて住んでいました。
確かに今より全体にコストがかかっていました（特に見えない部分）。
昔からいる大京の担当者は良く分かっていると思います。
もちろん現在の物件もスペック的に向上している部分もあるでしょうけど。

[207: 匿名さん]

大京は倒産してませんが…

[208: 匿名さん]

１度産業再生機構に取り込まれ，事実上倒産していますよ。
知らないんですか？

[209: 匿名]

オリックスに支援して貰って細々と供給を続けてますよね。
この辺りから特売品＝ライオンになってしまったんですよね。

[210: 匿名]

だいぶ前ですが、仙台支社も撤退しましたよね。

[211: 匿名]

210
×仙台支店
○東北支店


まだ撤退してない

[212: 匿名]

仙台か東北かの名前なんか誰も気にしてないよ。
産業再生機構に取り込まれたり、他企業の支援を受けたりして価格安くKY路線で事業を続けているほうが気にかかる

[213: 匿名]

値下がりしないマンションブランドで堂々の24位､宮城県の主なマンションブランドの中では、最下位に位置してビックリしました。
あのセザールよりも下のブランドになってしまったんですね。

[214: 匿名さん]

ネガティブな投稿が続いていますが、この物件の立地はなかなかではありませんか？
勾当台公園や定禅寺通りに三越と厭きずに過ごせそうです。
これ以上の立地はなかなか無いのではありませんか？

[215: 匿名]

立地がいいから残念なんですよ。 ザって名乗ってるから期待したんですが、いつもの大京なんで笑っちゃいました。
いくら仙台だからってバカにし過ぎてますよね!!

[216: 匿名さん]

仙台の所得水準に照らし合わせて適正な価格ては？
共稼ぎ前提の返済計画は破綻前提ですよね、住友不動産？

[217: 匿名さん]

そのスミフ物件(タワー)のローン組める人が何人いるかな（笑）

[218: 匿名さん]

ここから至近の三越が三越伊勢丹になるそうです。
仙台のデパートといえば藤崎と三越しかなく、あきていたところでした。
三越は年配御用達、伊勢丹は若い方に人気のイメージですから、どう変わるかとても楽しみです。
その三越伊勢丹まで徒歩五分は魅力的ですね。

[219: 匿名]

ライオンズ＝百円ショップって全国的なイメージらしいですよ。

[220: 匿名]

売れてるって事？？？

[221: 匿名]

安かろう悪かろうってイメージらしいですよ。
週刊誌に載ってました

[222: 匿名]

安物買いで後悔はしたくないですよね。
ここ他の事業者で開発や販売して貰いたかったです。

[223: 匿名さん]

ホントかどおかは知らんけど、
業界筋じゃあ撤退の噂が駆け巡ってますね。
次の物件の仕込みもSTOPしてるようだしぃ、
定禅寺終わったら次の売り物が無いわけですよ。
従業員も順次首都圏に異動になってるとか...。
まー倒産は無いと思うけど。

[224: 匿名]

撤退というか 支援先の企業に吸収されるって噂聞きましたけど。
ここかなりの数が賃貸になるみたいなんで様子見します。

[225: 匿名さん]

そ、そそそんなことないお！
撤退とか吸収なんてあり得ないおー！
天下の大京だお！
No1ブランドだおぉおおお！！！

[226: 匿名]

No.1だったのはいつの話かなぁ…

[227: 匿名]

>>226
今は中堅クラスより下に位置してますよ｡
市場での人気は現状かなり低いです。
私の世代では、ライオンズってブランドに住む事に少し抵抗がありますしね。

[229: 匿名さん]

売り出し中なのに，なぜ終わった桜美邸がＵＰされて，
ここが下がっているんですか？
今ここのタワーはどうなっているのでしょうか。

[230: 匿名さん]

２０１０年まで大京は３年連続販売戸数第１位ですよ。
首都圏で堅調のようです。
ソースもありますよ。

[231: 匿名]

残念ながら販売戸数が多いから凄いって事にはならないんですよ。
首都圏で堅調？
週刊誌や経済誌で馬鹿にされまくってますが 他より安いから売れない方がおかしいでしょう。
購入者が満足しているのならいいですが、不満の声凄いですよ。
将来売るとき、貸すとき一番困るのがライオンズ。近隣相場より大幅に値下げしないとダメだそう。 過去のライオンズではなくて現在のまるで市営アパートのライオンズですけど

[232: 購入経験者さん]

うちはそんなに不満ないです。

高級、とまでは言わないですが、身の丈にあった買い物をしたと思っています。

契約者のみんながそう思っているわけではないです。

[233: 匿名さん]

森トラストは別として、三井や住友の物件は見た目は上手く作ってますが、中身は大差ないと思いますよ。なのに価格がずいぶん違うのは財閥系の高コストが乗ってるから？
定禅寺タワーの立地でデベロッパーが高コスト財閥系デベロッパーなら価格は相当高くなるでしょうね。
私も身の丈にあったライオンズでよかったと思います、負け惜しみと言われようがね。

[234: 匿名]

233さんに賛同ですね。

自分も財閥のブランド力にお金出せません。

[235: 匿名]

だからライオンズと他のマンションを同様に語らないで欲しいですね。
特に財閥系とは比較対象にすらならないので。
ライオンズが財閥系や野村と同レベルと勘違いしていらっしゃる方々がいるようですが小学生ですら違いがわかります。

[236: 匿名]

いや小学生にはわからんだろ。
実際聞いてみてから発言するこった。

[237: 匿名さん]

昔のライオンズや、郊外ライオンズと
今の都心ライオンズは
ぜんぜん違いますよ。
場所と時代であきらかに違うのは、
当たり前。
それが価格差でわかるでしょ。
財閥＋コープ野村がすごいとは全く思いませんね。

[238: 匿名]

ライオンズと比較するなら同レベルのTO-BE国見駅辺りがピッタリですよ。

[239: 匿名]

ここって茂庭のダイアパレスみたいで皆から羨望の眼差し浴びますよね!!私には敷居が高すぎてライオンズに足を踏み込む事すらできませんよ！

[240: 匿名さん]

荒れてるな。大京嫌いの人はいい加減書くののやめたらいいんじゃないの？
といっても荒らしは書くことが生きがいだからな。

[241: 周辺住民さん]

ここ、場所いいですよね。

[242: 匿名]

場所は最高だね。
建物は…ですが

[243: 匿名]

ライオンズだから嫌とかグレードが低いって書いてありますが当然だと思います。
販売価格が三井や住友に比べたら安いんだから！
三井や住友を見てちょっと高いな〜と思ってる人がライオンズや五橋のアパ辺りを買ってるかと。

必要としないコンシェルジュサービスなんか入れて購買意欲を盛り上げてるとしか思えない。
タクシーを手配させても車寄せも無いんじゃ微妙だしね。
コンシェルジュに毎日各階回ってゴミ回収してもらった方が有意義だとw

[244: 匿名]

ライオンズにもｺﾝｼｭﾙｼﾞｭいるけどゴミだしはしないそうです。
うさちゃんクリーニングの取次とタクシーの手配等が業務だそうです。

[245: 匿名さん]

やっぱり仙台今一番注目あびてるのは、
ここですかね？

完成が待ちどおしいです。

[246: 物件比較中さん]

仙台撤退は本当ですか？
だれかおしえてください？

[247: 匿名さん]

撤退は無いようですよ、万が一撤退としても管理に関しては別物ですから。

[248: 匿名さん]

建物は20階位まで建設が進んでいたはずですが、大丈夫だったのでしょうか？
免震装置は働いたと考えられますが、躯体への影響が心配ですね。

[249: 匿名さん]

この震災では免震装置が評価を上げたようですね。
ここも免震ですが、建築中でした。
建築中の建物に震度６強がどんな影響を与えるか、詳しい方教えてください。

[250: 匿名]

ここって今販売してるの？問い合わせたら、まだ営業してないって言われたけど…俺の知り合いはモデルルームも見たし買う話し進めてる様子。要は人の足元見てるって事か。客を平等に扱わない会社なんだねぇ。

[251: 購入検討中さん]

震災で休業中だったギャラリーが4/29に営業再開するというメールが昨日来ました。

[252: 匿名]

購入しようか迷い中ですが…値引き交渉はあるのかなぁ？

[253: 匿名さん]

定禅寺通り近辺は地盤が良さそうですね。
大地震の被害はなかったのでしょうか？

[254: 匿名さん]

今回の震災で結果がでたのでは。やはり免震が一番強いですね。
制震の某タワーは低層階でも家具類から物が飛び出して散々だったと聞きました。
このタワーマンションは街の中心部で地盤がシッカリしていて免震。
しかも比較的低価格。
高層階→中層階→低層階と順次販売していますが、当初の予定よりも完売が早まりそうですよ。

[255: 匿名さん]

ここの問題点は，安いのはいいですが，
維持費が異常に高いこと。
管理費も高いけど，修繕積立金が１０年で３万円になる計画って，
駐車場２万円つけたらアパート借りれますよ。
タワーパーキングが壊れて，未だに復旧できず問題になっているマンションもあるし，
私自身，地震で車がタワーパーキング内においてあって，
５日間取り出すことができませんでした。
タワーパーキングはさすがに躊躇しますね。
もし車を使う方がたくさんいたら，朝パーキング待ちが発生しますよ。

皆さんは維持費のことは考えないんでしょうか？？
私は全部計算して比較しますけれど･･。

[256: 匿名さん]

駅近のマンションだと車の維持費までは余裕が無い方が多いので、そこまで混雑はしないようです。

[257: 匿名さん]

購入している方々の年齢層や家族構成を聞いてみたら、
３LDKメインではあるけれど特別ファミリー向けにつくっていないので、
定年後の買い替え夫婦、セカンドハウス的購入の方なども多いそうです。
エレベーターやパーキングの通勤時の混乱は、それほどないのでは。

維持費は私もいくつか比較して見ていますが、小型マンションに比べると確かに高いけれど、
タワーマンションではまぁまぁかなぁかなと、某財閥系タワーよりは安いです。
逆に維持費があまりに安いのも心配です。

ということで購入を考えています。
早く決めないと、どんどん低層階になり選べる範囲が狭まってしまいます(^^;

[258: 匿名さん]

私はオール電化の高層マンションはやめておこうと思う。
でも、立地は本当にこれほどの所はないから、
やっぱり悩む。

オール電化はこれからどうなるのだろう。

[259: 匿名さん]

立地は悪くないが、それほど最高な場所とも思えない。

[260: 匿名さん]

>>258
今日発売の『週刊新潮』5月19日号を読んでみれば？
「大節電社会の到来で、高層マンションのシャワーから
水圧が失われ、弱々しく水が滴るばかり。…」

[261: 匿名さん]

電気の復旧順番は、県庁・市役所などの行政施設→大病院→高層マンション・・・だと。