（仮称）西淀川区出来島プロジェクトについて

[購入検討中さん]

大阪市西淀川区出来島の府営住宅跡地が５４戸区画にて販売開始になりました。
「建築条件付宅地分譲」で売主がフジ住宅という事ですが
立地、価格、業者と多面的に、みなさんどう思われますか？

[61: 周辺住民さん]

売る気がないのじゃなく

勝手に売れるのです。

[62: 匿名]

確かに市内駅近で３０坪とれる大型分譲地ってのも滅多に出ないですよね、
単独地で出ても隣がマンションで日当たり悪かったり、古家が敷地目一杯建ってたりと。
新築が並んで街並みも綺麗でしょうね・出来島という立地を気にしないなら、魅力はあります。
若い世代層が住む街になりそうですね。

[63: 匿名]

契約された方、サービスや値引きはありました？

後出来島はやっぱり、がらわるいですか？

[64: 匿名]

学校区域はどうなんでしょう？やっぱり出来島は悪いのかなぁ…

[65: 契約済みさん]

>>63
ありましたよ
交渉の

[66: 契約済みさん]

ついさっき契約してきました。
残り4軒くらいだったかな。
おそらくこの週末ですべて売れてしまうでしょうね。

土地、建物セットで34000kほどでした。
現地にも何度か行きましたが、個人的には臭いは気になりませんでした。
梅雨があけたらまた違うのかもしれませんが。

ハザードマップで確認すると洪水の可能性があるので
そこだけは怖いですね。

[67: 匿名]

>>65
契約とはどのようなサービスがありましたか？
具体的に教えてもらえないでしょうか？

[68: 匿名]

>>66
においは大丈夫そうですね！34000kとはどうゆう意味ですか？

[69: 契約済みさん]

>>68
k=1000ということから
34000k=34000000円　すなわち3400万円ですね。

ちなみに値引き等は一切なさそうです。
(私が交渉術が下手というのもありますが)
でも無くても十分安いと思います。

[70: 匿名]

>>68
ご説明ありがとうございます！！検討してみます。

[71: 匿名]

不自由設計とはどうゆう事ですか？

[72: 入居予定さん]

ここの値引きは無さそうですね
フジも意外に売れ行きが良いのでびっくりしているのでしょう
値引きなんかしなくてもここは売れているみたいです
モデルハウスも売れてるようですよ。。。。

[73: 周辺住民さん]

昔から比べるとそんなに悪くないですよ

ただ片親が多いので中学なんかはやんちゃな子が多いようです。

[74: 匿名]

駅近で30坪で3400万なら安いですよね〜、 1000万頭金で残借入としても
そんなに負担ないですしね。近くで検討していた友人はナピアで決めかけてて
ここが出たので切り替えたようです。もうじき完売ですかぁ・ このご時世
たいしたもんですね・・

[75: 匿名]

71>自由設計とはいえ、「自由設計料」というのを別途できっちり取られますし、家の外観はシンフォニータイプ以外オプションです。
また、２階リビング、風呂は対応不可等、制約は意外にある点でそういわれてるんだと思います。
最近は、標準で長期優良住宅やｴｺｷｭｰﾄを取りいれるハウスメーカーさんが多い中、当たり前のようにそれらをオプションにしてしまう姿勢には、もう少し企業努力があってもいいんじゃないかとも思えてしまいます。
そういうことで「不自由設計」と嫌味を書きこまれるんだと感じています。

でも、きっとどこのハウスメーカーもこういう内容に関しては似たり寄ったりじゃないでしょうか。


フジ住宅さんのブログを見ていると、温かさを感じます。
こういう社員の方たちが支える会社なら信じてもいいんじゃないかと、すごく好感を持てたのと、出来島物件の利点がニーズにあったのでうちは契約しました。
でも、買って尚、情報が少ない気がします。
災害地域に関することや、公害の点は、ネットで知る以外なく、フジ住宅さんからの説明はありませんでした。
しかも残念ながら出来島物件のブログがない。
力入ってない感じがここ本当に大丈夫なのかなぁと思わせています。
ここに集まる憶測や、不安を払しょくするためにも、フジ住宅さんの社員さんがここを見てるなら、是非出来島の営業の方のブログや出来島物件の情報をホームページでアピールしてほしいです。
これから考える人たちも、すでに契約した人たちもそういうの本当に待ってると思います。
よろしくお願いします。

[76: 匿名]

ここを担当してる営業社員の一人、新入社員ではなさそうなのに敬語は使えない、言ってる事がころころ変わる、何を聞いても今はわからないですねぇ〜。社員でありながら標準も把握できてない。こんな事から不信感をかなり抱いてきてます！
何年も家探しをしてきたけどここの営業が一番サイテーです。今契約破棄も考えてます。皆さん不信感を抱いてる方いませんか？

[77: 購入検討中さん]

75>そうですよね情報が少なすぎますよね
フジ住宅の他の建売のHPなんかと比べたら概要しかないし
もしかしてほっといても売れる物件だから手をかけてないようにも
思えてきます。

営業の方や設計の方もとても親切で好感がもてましたが
もっとHPなどマメに更新して情報を提供してほしいですね
今のHPなんかたぶん４月頃から殆ど変わってないように思います。

[78: 契約済みさん]

営業担当はホント「運」ですからね。
私の場合は76さんとは逆に、この物件に決めた理由の一つは営業担当がよかったから
というのもあります。

おうち館ですれ違った他の客についてた営業さんだと契約していなかった可能性大です。

[79: 匿名さん]

>71

オプション表に書いている以外のことはしませんという姿勢は自由ではないよね。
入れたいキッチンすら入れられない。
お金を出すからと言っても駄目だし、それだったら
施工しないでおいてくれってのも駄目でした。
補償が、アフターがというけど、ネット上ではフジ住宅のアフターもどうかなって
気がするし、レスオプションくらい対応したらいいのに。

[80: 匿名]

76>担当営業については、上の方に掛け合ってみてはいかがでしょうか。
気が合う、合わないは当然ありますし、コミュニケーション下手な営業さんも世の中多いですから（それはやっぱりどこでも同じですしね）
契約破棄にも場合によってはお金がかかりますし、きっと大変な労力かと思えます。
不満は影響力のある人にちゃんと伝えて、前向きな検討をお勧めします。