ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘

[豊中貧乏]

現在、大阪府豊中市のガーデンフラッツというマンションを購入検討しています。すでに購入を決められた方、または断念された方、是非とも貴重なご意見をお聞かせください。なにしろ、初めての検討であり知識というものが全くありません。よろしくおねがいします。

所在地：大阪府豊中市旭丘60-109
交通：阪急宝塚本線「岡町」駅徒歩18分

[2: 匿名はん]

今、千里中央に住みながら、私も近所でマンションを探しているんですがガーデンフラッツの場合、駅までの距離を考え候補から除外しました。０１さんはマンション選びで何を優先されますか？

[3: 豊中貧乏]

ご意見、ありがとうございます。やはり、私も駅から近い方が良いのですが、御堂筋沿いの駅近ですと、価格てきにもかなり高いですので、なかなか手がでません。バス及び自転車等で駅までいければよいかなと。また、あまり駅に近いのも騒音等の問題もきになります。そこらへん、どうでしょうか？また、建物自身としてはいかがなものでしょうか？

[4: あんごん]

豊中貧乏さん、私も現在購入検討中です。生まれも育ちも豊中なのですが、あの場所で、あの価格はこれから先ないのではないだろうかと考えています。駅までは確かにバス利用になりますが、主人も自転車で駅まで
行くと言っていますし、バス停も近いし。つい先日まで中古マンションを探していたのですが、同価格で新築が購入できそうなので、中古を探していた不動産屋には断りの℡をしました。ただ気になるのがまた同じ長谷工のマンションが
何年か先に建ちますよね。そうすると一番気になるのは日当たり・・・また今度、現在分かる範囲での建設計画のことを聞きに行きます。新しいマンションまでのだいたいの距離とか。やはり日当たりは大事ですし。

[5: 豊中貧乏]

あんごんさん、貴重なご意見ありがとうございます。確かに、今、団地が建っているところに取り壊してＬ型のマンションが建つと聞いております。建物と建物の幅は約８０Ｍで一番狭いところでも３０Ｍと聞いております。やはり低層階は日当たりが厳しくなるかもしれません。また、その間に新しいマンションの３階建ての駐車場ができるとも聞いております。新しいマンションは現在の価格よりかなり高い設定らしいです。いろいろ考えると結論が出ません。また、ご意見ください。

[6: 豊中貧乏]

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[7: みるっち]

はじめまして。私も購入検討中の者です。
このような場に参加するのは生まれて初めてですので、失礼があるかもしれませんが
どうぞよろしくお願いします。

実はマンション購入は予定外だったのですが、私もあの場所・価格にひかれています。
しかし、長谷工の物件は遮音性が低い、とか、管理費や公共施設などの利用費などで
もうけている、とか、内装や構造がおそまつだ・・・などなど気になる意見を耳にして、
不安に思っています。
これらの事は全て自分自身が納得できるか否か・・・という事になるのでしょうが、
やはりまだ形のない物を多額のお金を出して買うのですから、気になってしまいます。
皆さんはどう思われますか？
ご意見いただければ幸いです。

[8: 田吾作]

はじめまして。
私もマンション購入はあまり真剣に検討していなかったのですが、場所・価格に引かれて申し込みをしようと思っています。
長谷工はあまりよいうわさは聞かないのですが、モデルルームを見た感じでは、基本の設備も良いように思いました。
駅までの距離については確かに結構あると思いますが、たぶん阪急岡町までなら自転車で１５分も走れば十分つくのではないでしょうか？
もともと、田舎の出身なのでそのぐらいであればまったく気になりません。
日当たりのことは現地で聞いたらいろいろ教えてくれましたよ。
しかし現物を見ないで、大きな買い物ですから、緊張もするし不安は消えませんね。

[9: 田吾作]

購入された方はいらっしゃいますか？

[10: あんごん]

田吾作さん、うちは契約しましたよ。お宅は？

[11: 田吾作]

あんごんさん
ご返事ありがとうございます。
大きなマンションなのにレスが少ないので寂しく思っていました。
うちも契約しました。サウスプレースのほうです。

[12: あんごん]

田吾作さん、うちもサウスです。契約者の方がいらしてうれしいです☆

[13: 田吾作]

あんごんさんもサウスなんですね。
我が家は最近契約したばかりです。
来年八月がとても待ち遠しいですね。

[14: 匿名はん]

こちらの校区（第十七中学）の評判はどうなのでしょうか？
ごぞんじの方いらっしゃいますか？

[15: 田吾作]

評判は知りませんが、１７中は制服がなくて、私服だそうです。

[16: 田吾作]

今日、現場を見てきました。
５階ぐらいまでできてきていました。
楽しみですね。

[17: みるっち]

うちはセンタープレイスです。よろしくです。
そうですか〜。もう５階ぐらいまでできていたんですね。
我が家も来年８月が楽しみです。それまでに住宅ローン金利が上がっていないことを祈る
ばかりですが・・・。（すみません、庶民派なもんで）

[18: あんごん]

うちも８月までの金利が気になって・・・あと９ヶ月先でしょ・・・長すぎますね。
主人とは「このままだと上がるな・・・」と話しています。精神的に疲れます。
もっと出来上がってからの楽しいことを考えなければ！

[19: ごんた]

はじめまして。サウスを契約したものです。
うちも、あとは住宅ローンの契約するのみの状態です。
先週末に別件でモデルルームを訪問した際、金利について聞いてみましたが
今月は軒並み0.1％程度金利が上昇しているそうです。このままでは来年８月
までにいくらあがるのか・・・・。早く契約したいです。
また、マンション年内完売（目標）にともない、モデルルームも年内に閉鎖
される予定との事で、今後の対応は担当営業から契約部のかたに引き継がれ
るようです。担当営業の方を信頼して契約に至った部分もあり、今後の住宅
ローン契約を控え、たくさん相談したり、教えてもらおうと思っていたので
少し不安です。
当方、住宅ローンについては勉強中で詳しくありません。
銀行・ローン（キャンペーン商品）・金利など何でも結構です。情報があれば
差し支えない範囲で教えて下さい。お願いします。

[20: 田吾作]

金利の上昇は気になりますね。間違いなくあがると思うけど。
あと９ヶ月。皆さん何をしてますか？
我が家は先日家具を見に行こうとパートナーに提案したら笑われたので
インターネットで検索しては妄想を膨らましているところです。
後は廃棄物をぼちぼち捨てることかな？

[21: ごんた]

＞田吾作さん。
私の場合は、入居に向けて、捨てる・買う・買い換える等の整理
を開始したところです。
図面を見て、家具の配置・収納などのイメージをして、余るもの
足りないものを見極めるつもりです。
しかし、机上計算だけで決めてしまうのはやっぱり少し怖いので
買うものは極力入居後にして、とりあえずは不用品を整理（処分）
して荷物を少なくしておく程度になりそうです。

[22: UZU]

はじめまして。センタープレイス契約しました。
８月が楽しみですね。
ローンについては、
フラット３５と三井住友の長期固定のどちらにしようか悩んでます。
最近では三大疾病保障付ローンなど、
いろんな商品がでてきているみたいです。
来年までじっくり検討しようと考えています。

[23: 骨太]

はじめまして。検討を断念した者です。
旭丘の環境はすごく気に入りましたが・・・。

フラット３５より三井住友の長期固定（正確には超長期固定）の方が良いのでは。
前者は団体信用生命保険料が毎年借入額に応じてかかってきますしね。
ちなみに三井住友の固定と超長期固定は併用ができる（印紙代等は２倍かかりますが）ので
そのあたり担当営業に聞いてみては・・・。良い組み方ができるのでは。
金利の上昇は否めないでしょう。現に２・３年固定はじわじわ上がってきてますからね。

１７中の評判はどうなんでしょうね。
昔はとある公園で他校生とよく暴れていたみたいですが、
そうは言っても昔ですからね。

[24: ごんた]

私も、固定金利に魅力を感じてフラット３５を検討していました。
三井住友銀行の超長期固定も、以前よりチェックしていましたが金利
が若干高めですので躊躇してました。手数料などトータルで見て再度
検討してみます。ありがとうございます。
ちなみに三井住友銀行の超長期固定の金利ですが、１０月：２．７５
⇒１１月：２．９と一ヶ月で０．１５も上昇してました。

[25: 田吾作]

例の耐震構造偽造の件で、問い合わせをしたかたはいらっしゃいますか？
問い合わせをすると何か対応が違うのでしょうか？
HPには問題ない旨の更新がありました。
ttp://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

[26: ぷーさん]

はじめまして。センタープレイス契約したものです。
わたしもフラットを検討しています。でも金利上がりそうですよね。まだまだ時間があるのでとりあえず公庫を申し込んでおいてあとで金利を見ながら銀行の長期固定にしようかフラットにしようか決めようかなとおもっています。
なかなか悩みますね、、。

と耐震構造偽造などの件、、。値段も安かったので心配してますがどなたか構造計画書とかを一級建築士同行でチェックされた方っていらっしゃるんでしょうか？
わたしのところも特に何もしてないのでこれからどうしようか悩んでいます。
内覧会で一級建築士一緒に行ったほうがいいのかなど、、。
モデルルームも年内になくなるみたいですしね、、。

[27: UZU]

耐震構造の件、心配ですね。長谷工HPのお知らせの内容を信じたいです。

住友信託銀行の住宅ローンもなかなか良いみたいです。
固定金利特約30年の金利は2.68%だそうです。
ただし、申込期限が来年3月までの特別金利キャンペーンですが。

近くの幼稚園の評判について、ご存知のかたいらっしゃいませんか。

[28: 田吾作]

住友信託のローンも魅力的ですね。ローンは迷いますよね。
年内にモデルルームがなくなる前にローンの相談に行ってこようと思います。

幼稚園の評判まではあまり詳しくないのですが下記URLで場所まではわかります。
ttp://www.e-care.fine-osaka.jp/ecare/map_link/a-d_map/m04.html

熊野田幼稚園が一番の最寄ですね。

[29: ごんた]

情報ありがとうございます。住友信託銀行さっそくチェックしてみます。
最近は、担当営業のすすめもあり池○銀行の固定金利選択型（3.5.7.10年）も
良く見えてきました。特別金利優遇もあるようですし。
本当に迷ってます・・・

[30: 骨太]

住友信託も長期・短期の固定併用できますね。
長期はお薦めできますね。
熊野田幼稚園の評判は高いですね。
願書取るのに前日から並んでるくらいですから。
ただ熊野田幼稚園は、熊野田小・３中校区になりますよ。

[31: UZU]

幼稚園の情報ありがとうございます。
校区のことも考慮しないといけないですね。

マンションについて詳しく調査されているHPがありました。
ttp://www5.e-nws.net/~ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘は良い評価みたいです。
耐震構造がしっかりしていることを祈っています。

[32: 田吾作]

校区で言うと、泉丘小、十七中の校区の幼稚園（保育園）って市立旭丘保育園ぐらいではないでしょうか？
あの辺りを偵察中に何度か、園バスを見かけてはいますが、あの辺りを通過している園バスは
どこのがあるのでしょうか？

[33: りん]

はじめまして。センタープレイスを契約しました。
現在も近くに住んでおり、旭丘の環境を気に入って購入を決めました。
幼稚園についてですが、この辺りは園バスを利用すると通園可能な幼稚園は多数あって
幼稚園選びに悩みます。それぞれ特色があるので、子供に合った幼稚園を選ばれるといいと思います。
公立幼稚園はゆたか幼稚園になります。（公立は抽選です）
私立幼稚園でよく見かける園バスは、東邦幼稚園、梅花幼稚園、あけぼの幼稚園、豊中文化幼稚園、東豊中幼稚園、
宮山幼稚園、仏光幼稚園です。（まだ通園可能な幼稚園はあると思いますが）
熊野田幼稚園は願書受付の際は先着順ではなく抽選になりました。

[34: 田吾作]

さっき、ガーデンフラッツのHPを見たらＸ'masキャンペーンて書いてましたけど、何があるでしょう？
あとどれくらい残戸数あるんでしょうね？

Ｘ'mas キャンペーン開催中
１２月１日（木）〜１２月１８日（日）

[35: ごんた]

キャンペーンの案内届いてないですか？私の所には先週ぐらいに届きましたよ。
たしか、マンション契約者全員対象でＸ'mas キャンペーンと称して豪華？な商品が
当たる抽選会があるとの内容でした。
目玉商品が、モデルルーム（I type）で使用中の液晶テレビ、あと旅行券とか商品券
などが商品だったと思います。
またキャンペーン期間にモデルルームに来場したら、Ｘ'masブーツ（お菓子？）とか
ポインセチア（花？）などがもれなくもらえるとのことでした。

あと残戸数については、正確な数字は不明ですが、聞くところによるとあと僅か！
とのことでした。

以上。ご参考まで・・・

[36: 匿名はん]

りんさん
はじめまして。よろしくお願いします。旭丘とてもいい環境ですよね。
園の情報有難うございます。いろんな園があるようなのでじっくり情報収集して
いろんなイベントにも参加してみようと思います。８月末ごろ引渡し予定ですの
でバタバタの中で願書提出になると思うので今から憂鬱です。

>キャンペーンの案内届いてないですか？
あら？(~_~;)　き、来てたかもしれません。聞きたいこともあるのでモデルルーム
に行ってこようと思います。
情報有難うございます。こんな状況にもかかわらず、完売間近ってことはいいこと
ですね。

[37: 田吾作]

連投すみません。
３６は田吾作です。

[38: 匿名はん]

契約者ではありませんが、うちの娘が熊野田幼稚園に転園入学して１年半が過ぎました。
設備はちょっと古いですけど、特段の不満はありません。
娘は先生の事が大好きみたいですし、友達もたくさん出来て毎日楽しく通っているので
良かったと思っています。
強いて言えば、マンションから幼稚園に向かう途中にある交差点の歩道の形が悪く、歩
きにくいのが難点です。
スーパーの行き帰りにも使う道なのでどうにか歩道を広げて欲しいところです。

[39: ぷーさん]

こんにちは。うちも幼稚園迷っています。
うちは公立ゆたか幼稚園にしようと思っているのですが（お金の関係もあり）抽選なんですよね。
落ちたら一年浪人することになるんですよね。そうおもうと不安です、、。
田舎育ちで当然公立に入れるとおもっていただけにショックです（Ｔ　Ｔ）
豊中では越してきて数年ですが友達もいないのでななかなか情報がないのですが
うちはどう考えても私立に通わせるのはちょっときついかなっておもうので抽選に掛けようっておもっています。
公立狙いは珍しいことなのかなとおもったりしてます。　少々不安です。

[40: あんごん]

ぶーさん、こんばんは。公立が珍しいことだなんてそんなことないですよ。知り合いに聞いたのですが、今年ある園では定員ちょうどぐらいで、
全員入園できたり、ある園ではやはり倍率が高くてダメだった人もいたり・・・その地域によるのですね。くじ運もありますが・・
私立は入園一時金だけでもエライ金額になりますものね(@_@)マンション購入後は考えますよね。

[41: UZU]

幼稚園を検討されている方がいらっしゃって嬉しいです。
私も公立が良いなと思っていましたが、
公立のゆたか幼稚園は４歳からで、しかも抽選の倍率が高そうなので、
私立の幼稚園も検討しておこうと考えています。
保育料は約2〜3倍も違うみたいです。
泉丘小・第十七中の校区のみなさんはどこの幼稚園が多いのでしょうね。
幼稚園ではなくて、泉丘小近くの旭丘保育所？
幼稚園で友達がたくさんできても、小学校が別々になるのは可哀相な気がして・・・
自分のことを思い出すと、考え過ぎのような気もしてます。
幼稚園選びも住宅ローン選びも難しいですね。

[42: ぷーさん]

あんごんさん　UZUさん有難うございます。ちょっと不安な気持ちが楽になりましたm(__)m。
そうなんです。なるべくなら、、のんびり公立がということで、、。どうせ小学校は公立の予定なので。（＾＾；）
ローン選びも幼稚園選びも難しいですよね。
どうか倍率が高めじゃありませんように（切実）

[43: 犬好き]

はじめまして。センタープレイスを契約した者です。
仲間に入れてください。幼稚園のことなど色々参考にさせていただきたいです。
といってもあと数年先なんですが・・・。
それにしてもガーデンフラッツの前の橋・・・補修されないかな〜
歩行者道路狭い上にバスまで通るから、犬＆ベビーの散歩で通る度にヒヤヒヤしてます。。。

[44: 田吾作]

契約者の方の書き込みが増えてきてうれしいですね。
ガーデンフラッツ前の橋は確かに危ないですよね。近隣道路の改修工事の際についでに補修して
くれるとうれしいですが、どうでしょうね。

ところで、モデルルームは３月まで現在地にあるそうですよ。

[45: 匿名はん]

検討していたのですが、あまりの安さに躊躇してしまいました。
駅から遠い事を考慮しても不思議です。
みなさんはこの事についてはどのように折り合いをつけられたのでしょうか？
あと営業がいまいちに思えたのですが・・

[46: UZU]

公団分譲住宅の建替事業で、
良い条件で土地を取得できたから安くできたと聞きました。
ガーデンフラッツの隣にも同じ長谷工のマンションが建つ予定なので、
安くして完売したかったのでしょうか？
私は駅から遠い事だけを我慢しようと思って契約しました。
営業については、私は好印象を持ちました。いろんな方がいますね・・

[47: 田吾作]

私も公団分譲住宅の建替事業で、良い条件で土地を取得できたことと
地権者の方との分譲価格があまり開かない様に配慮して低価格で提供
できるとの説明を聞きました。

価格の安さは、環境や設備を考えて個人的にはとてもお買い得に感じました。

駅からの距離はもともと田舎者なので、気にならないです。
営業の方には、とても親身に相談に乗っていただいた印象があります。

[48: ごんた]

価格設定については、私も皆様と同じ説明を受けました。
どなたかも発言されていましたが、あの場所で、あの価格はこれから先もないのではないか
と思います。
また営業についても、とても感じが良く誠実な印象で、担当営業の方を信頼して契約に至った
部分もあります。
駅から遠い部分を考慮しても、トータルで考えても契約して良かったと思っています。

それから、モデルルームの情報ありがとうございます。何かちょっと安心したような感じです。

[49: もぐ]

はじめまして。私もセンタープレイスを契約しました。
昨日、ワールドビジネスサテライトでガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘が紹介されました。
改めていいマンションだと実感しました。みた方いらっしゃいますか？

[50: UZU]

これですね？
ttp://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2005/12/19/news_day/n3.html
> 通常、中型マンションは完売まで１年かかるということですが、
> この物件は４ヵ月でほぼ完売です。
物件HPではあと6戸となってますね。
こういうニュースは嬉しいですねー