ジオ・イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ・イニシア桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東泉丘3丁目3782-1、3782-7（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：64.42平米～110.95平米
売主・販売代理：阪急不動産
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[63: 匿名さん]

ルーフバルコニーって毎月使用料とかあるんでしょうか？
ルーフ付きがある間取りの他は狭いバルコニーばかりですね。
けれど、ルーフ付きは部屋のお値段が高そうですね。
狭いバルコニーでも眺望がよく圧迫感がなければいいのですが・・・。
ＨＰで見ると、西よりの数部屋は確かに眺望良さそうですね。

[64: 匿名]

西側は眺望がいいかもしれませんが、休日の野球部の声が響くみたいです。
実際に確認された方がいいでしょうね・・・

[65: 匿名さん]

西側ならグランドと反対側では。Rバルコニー付きはないより高額に決まってます。そうでなければ、それなりの理由があるはずです。ただ西側Rバルコニーは少しでも屋根がある方がいいですよ。多分。

[66: 匿名]

>西側ならグランドと反対側では。・・・
ちゃんと、現地に行きましたか？　野球のグランドは西側ですよ！
日曜日に行けばよく分かります。
想像だけで、そのようなコメント、書かないようにして欲しいもんです。

[67: 匿名さん]

現在売れ行きはどうなんでしょう？
ここは実際実物を見ないと、モデルルームと雰囲気が違うような気がするのですが・・。

[68: 匿名さん]

駅の方にもテニスコートやグランドがありますよね。小学校の校庭のグランドのことか紛らわしいですね。小学校に野球部があるのかな？少年野球チームの日曜練習でしょうね。駅側のグランドも様々な試合に利用されているようです。どちらの音も注意？かな。

[69: 匿名]

小学校のグランドは休日も野球とかサッカーとかやってますよ。
間に校舎があるので結構遠いですが、窓開いてたら声が聞こえないことはないでしょう。
気にする気にしないは人それぞれなので、現地に行ってみるのが一番だと思います。

[70: 匿名さん]

そうですね。実際に聞くのがいいでしょう。グランドとマンションの部屋の間に校舎が壁になれば遮音されますが、校舎より高い階は響くかも知れませんね。眺望を取って音を許容するか、音を意識して眺望を諦めるか。

[71: 匿名]

ちなみに駅横のグランドはかなり遠いので、そこでソフトボールやテニスしててもマンションそばまで行くと何も聞こえませんでした。
高い階に行くと聞こえるもの？？

[72: 匿名]

小学校のグランドで野球やサッカーしてる声が聞こえるのは、そう大した騒音でもないと思います。

それよりも、千里会館前の車道から、こちらのマンション北側の歩道（北急の車庫との間の道。たぶん行き止まり）を通り抜けようとする暴走バイクの爆音が、大変迷惑です。

夏休みとか週末とか、ほんの時たまだけど、中高生らしき不良のボクちゃん達が、ブンブン鳴らして夜遅く走り、道が行き止まりのせいか？また戻ってくるような騒音…近隣の住民はかなり迷惑してます。

[73: 匿名さん]

桃山台から徒歩10分
ジオ・イニシア
覚えておこう
それにしても、このサイトの反応の遅さはなんだ？
容量足りてないんじゃないか？

[74: 購入検討中さん]

で、いまどれぐらい売れているのでしょうか？

[76: 匿名]

No.75さん

No.3さんの書き込みをご覧下さい

[77: 物件比較中さん]

ここもやっぱり、売れ残ったら値引きありますよね～！！

実際のところ、売れ行きはどんな感じか興味あります。。。

１～２割引は確実でしょうね（期待）

[78: ビギナーさん]

ジオってブランドはどんな感じなのでしょう？値下がりにくく、信頼ある人気ブランド
と聞いたのですが、北摂の近年のジオはいまいちという声も聞いてます。

　

[79: 物件比較中さん]

長いこと北摂に住んでますが「ジオ」は好きではないです。阪急のデベ営業は態度が悪いからイマイチです。
なんか中途半端に高級ぶってる感があります。実際はそうでもないのに。
桃山台バス便のとこにもジオ村なるところがありますが、阪急が好きな人には印象はいいのでしょうか。

ここの物件の営業さんはコスモですよね。感じはよかったです。ただ私的に間取りが好きではなく、狭いので候補からははずしました。ですが価格が安いですし、戸数は少ないし、なんとか桃山台からも徒歩圏なので売れるのでは。。と思います。

[80: 近所をよく知る人]

77、78さんへ

ジオシリーズに住んでいます。
値引きは2年近い新古物件で1割もしてくれませんでした。
それに比べこちらの物件は非常に安いと思います。

住み心地については気に入っておりますが、反対に78さんの「いまいち」という意見はどんな感じなのでしょうか？
気づかない事もあるので・・

高級かどうかは解りませんがリッチそうな雰囲気の方は多いのかな？と思います。

以前住んでいた分譲マンションは一応北摂でしたがこちらが挨拶して◇知らん顔◇なんて人がやたらと多く感じが悪いと思っていました。年配の方でも多かった。生活感漂うマンションでしたが。
今はほぼありません。
勝手な見解ですがやはりある程度余裕のある人が周りにいる方がいいかなと思いました。

こちらのジオ・イニシアはとても静かな場所ですね。
前に空き地があるので将来どうなるのか心配ですが。

[81: ビギナーさん]

７８です。最近いまいちというのは、桃山台のジオが建て替え物件でなかなか売れなかったとか
値段は強気なのに内装や間取りが大したことがないと聞いたこと、
竹見台のジオはせっかく駅近くで公園にも隣接しているのに公園向きではなく景色がよくない、
周囲に大規模な工事の予定がある、こちらのイニシアは間取りが微妙などで、最近北摂のジオシリーズが苦戦してそうという意見を目にしたからです。わかりにくくてすみませんでした。

８０さんのお話を聞くと、やはりよさそうですね。
営業の方にジオブランドは安心ですよといわれたのですが、
上記のような一長一短を差し引いても、値下がりにくいとか、建物の構造、管理体系がしっかりしてしている等でしたら安心なのですが、そのあたりどうなのでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

ジオブランドが安心なんて笑えますね。
南茨木のモンセーヌ（阪急のジオの前にあったシリーズ）や
千里タワーの事件をご存じないのかしら？

[83: 匿名さん]

82さん、二つの事件調べてみてみました。
怖すぎですね。モンセーヌというのはジオの前のブランドで、
事件後はその名前じゃまずいのでジオとなったということなんですか？

[84: 不動産購入勉強中さん]

この物件の周辺にも、ジオはいくつかありますよ。

ジオ千里桃山台→駅前の大規模建て替え物件。高額なのに団地にようなデザイン。
コストパフォーマンスが悪くて、売れ残り続出で有名。

ジオ桃山台EXE→葬儀場の公益社のま向かい。阪急系の社員寮の跡地に完成。２００５
年ごろに建ったとは思えない、外側共用廊下の古臭い造り。

ジオ緑地公園ブライトヒルズ→確かに服部緑地は近いが、緑地公園までは徒歩２０分
かかる物件。桃山台までも２０分。自走式駐車場だけが売りで見るべきものなし。

決してブランドではないですね。

[85: 物件比較中さん]

ここは駅近くが最優先の方々は買うでしょ。
環境重視なら、レジデンス豊中、クラスヒルズ、ロジュマン東豊中などなどを買うでしょうね。

[86: 匿名さん]

駅近くが最優先ならば、ブランズ、ジオ竹見台、桃山台ヒルズを購入するのではないでしょうか？
坂道上って10分って、駅近の部類には入らないと思いますけど。

駅までの距離、駐車場の台数、間取りなどどれも中途半端な感が否めないですねぇ。
その分、価格は抑えられていますけど。

[87: 匿名さん]

現地はもうかなり出来上がって来ているのが、工事用シートで被われている越しでもわかりますね。

そして現地見てつくづく思うのが、やっぱり「竹やぶの真ん前！」という事実。

建物の真ん中～西側の住戸のあたりは特に、北側（共用廊下側）がモロ竹やぶ！という感じですね。
まぁ、共用廊下だから良いか…と思われる方はいるでしょうが。

ランドプランから見れば、やはり駐輪場あたりはかなり竹やぶの影になって薄暗いのでは？
例えば塾とかで帰宅が遅くなった子供が、夜遅くに駐輪場で自転車を停めに一人で行くのは、特に娘ならちょっと心配かも…。

[88: サラリーマンさん]

阪急不動産って、阪急系列だから、大阪では強いと思ったら、とくに北摂では、見事なまでにはずしま
くりです。これまで注目を集めた例はジオ第一号の緑地公園くらい。これとて、緑地公園ではなく、桃
山台から徒歩１５分。バブルの余韻漂う１９９１年の作品で、バブル崩壊後、６０００万円近くを支払
った住民が頭を抱えたのは言うまでもない。

[89: 匿名さん]

ジオ嫌いの方はどこのマンションがお勧めなのでしょうか？
千里桃山台のジオは竣工から売り切るまで１年半かかりましたが・・・

[90: 匿名]

ここの竹やぶは北側の一部ですし、そんなに影響ないのでは？駅からの距離もさほどないですし、価格のバランスはいい気がします。

[91: 匿名]

何度か見に行きました。
今どきの分譲マンションとは思えないほど チャチー感いっぱいでした。
他物件見に行って見て下さい。わかると思いますよ。

[92: ビギナーさん]

結構普通やったけど。。チャチーは話盛りすぎちゃう？

[93: 匿名]

いいえ。本当です。
フローリング、ハイサッシ、扉すべてです。
今 築8年の分譲マンション購入ですが、正直 今住んでるマンションのほうが立派です。
特にハイサッシなんか。
軽いし音を通しやすそうですね。
あと、他物件ですがロジュマン？も 同じくでした。

[94: 建築関係さん]

私は築11年の分譲マンションですが最近のはどこを見てもウチよりいいですよ。ちなみに仕事柄ここもロジュマンなんかも行きましたけど。
同じ値段出して電化製品や車買っても全然ええもん買えるのと同じですね。内装は特に。
勿論各社値段に応じて多少仕様はちがいますので、今のレベルでの良し悪しありますけどね。恐らく93さんのマンションは相当イケている豪華マンションに違いない！（笑）

[95: 匿名]

93です
不動産に売却の件で家見て貰いましたが、やはり相当いいそうです
すぐ書い手が見つかり購入時より400万プラスで売却できそうです。
なので、ここ辞めてパーク辺りで考え中。

[96: 物件比較中さん]

羨ましすぎる！！今時そんなまだあるんですねえ。

私はここかクラスヒルズかロジュマン東豊中を細々と検討中。あ、あとブランズにも期待。

[97: 匿名さん]

ここの検討版すっかり過疎ってますね…。

現地ではついに、シートの一部が外されて外壁の一部が見えて来ましたよ！

う～ん、普通…。

[98: 匿名]

一部シート外れましたね。ここは駅まで歩ける、というメリットと価格のバランスはいいと思いますが。

[99: 千里地元さん]

現在千中もしくは桃山台近辺で引越しを検討中です。ここはギリ桃山台周辺マンションに入ると思うので候補に入れています。新御堂筋の東近辺は排気ガスが風にのるため出来れば西側と決めています。坪単価から見てもけして高くはないし気になる物件です。それにしても千里会館から駅寄りは本当に高額になりますね、私みたいな庶民は手を出しづらいです。

[100: 購入検討中さん]

育児中の人にとっては環境がすごくいいですよね。

あやしげなお店が建つ心配はないし、目の前の小学校は教育熱心。
校区の17中は、生徒会活動が活発で私服登校。
おまけに3、11ほどメジャーではないもののハイレベル高と聞きます。

その上、駅までは徒歩も可能。

問題があるとしたら、中学まで遠い（小学校近いから仕方ない？）
コンビニが遠い？
坂道？
部屋によったら、ベランダがすごく狭い。

真面目に考えていますが、自分や家族が100%満足できるマンションなんて
ないんでしょうね＾＾

[101: 周辺住民さん]

↑その評判良い１７中までの道のりが、大問題なんですよね…。

子供が部活で朝練とか、夕方遅くなった時に、通学が非常につらい。
しかも女子だと特に、冬場は部活帰りが真っ暗な中、竹やぶの横を通るし不安。

学校からは、いくら近道でも１７中横の霊園は決して通り抜けるなと指導されてるし。

たかが中学３年間の事だけど、子供にとってはキツイですよ。

しかも新築で入居する子連れ家族って、大抵が幼児とか小学生も低学年くらいでしょ？
いざ中学に入学させる５年以上先では、校風もレベルも変わってる可能性大。

この近辺で言えば３中も１５中も９中も…あちこちにマンション建ってどんどん住民層が入れ換われば、公立のレベルも激変する事でしょう。１７中の今のレベルが永遠とは思わない方が良いです。

[102: 匿名さん]

想像しすぎでは。自分の子供が想像通り育つわけでもないし。

[103: 匿名さん]

17中より15中の方が近い？そうでもないか。

[104: 匿名さん]

このマンションからだと、１５中の方がだいぶ近いが、校区的には１７中になる。
同じ東泉丘小の児童でも、千里会館前の道路を境に北側の、新千里南町３丁目区域（例えばジオ桃山台とか）は、１５中になるから。
ま、豊中市の場合、どうしてもの時は越境通学いうのも可能らしいが。

[105: 匿名さん]

>104さん

越境通学は、学年末に隣の校区に引っ越した場合などの限られた場合で
15中の方が近いから、というのは今のところ不可のようですね。

今日、東泉丘小でイベントがあったので
学校の様子を見るついでに中学まで歩いてみました。
運動不足のおじさんには、なかなかハード。

明後日あたり筋肉痛になりそうです。

[106: 匿名さん]

通うのは親でなく子供です。実際に通学している学生に聞くのが実際を知る方法では？

[107: 匿名さん]

↑とはいえ、中学生がこのスレ・・・見に来てくれるかな？

どなたか、ジオイニシア桃山台近隣にお住まいで
現役17中生、もしくは卒業生のお子さんがいる方がおられましたら
ぜひ、ご意見をお願い致します。

[108: 匿名]

子供のお友達のお姉ちゃんが、今１７中に通われています。
ご本人ではなく、そのママさん談ですが…

生徒会活動が活発で、みんな私服通学の割りには荒れた感じもなく、普通の学生らしい格好だそうです（ＧパンにユニクロＴシャツとか）
先生も割りと若い人が多く（公立なので転任はありますが…）公立トップクラスの高校志望の子が多いので、全体的に勉強に頑張る雰囲気とか…。

ただ、これはその娘さんの学年の話しなので、その学年によってやはりカラーは変わるし先生も転入転出で変わるので、一概には言えないとの事。

あと、その娘さん宅は通学にはけっこう時間掛かる場所なので、親は早くからお弁当作りが大変！とは言ってました。

[109: 匿名さん]

中学校で私服って珍しいですね
高校の私服は時々ありますが
以外と私服だからと言って派手な服装にはならないようですね

大人が考えるほど学校までの距離は子供達にとってはそう苦痛な物では
ないようですね

親は早くからお弁当作りが大変
　↑
母親としてはこっちの方が気がかりかも＾＾

女の子の日が暮れてからの下校は少し心配なので
友人と帰ってくるか、おうちの人がそれなりに気をつけてあげなければ
いけませんね
それはこの校区だけじゃなく今時は常にそういう配慮が必要な時代です

[110: 匿名さん]

校風は変わるでしょうね。時間が経つと。
だって、我々の時代とかなり変わってるし。


イメージ的には、マンション群が古い物が増えてくる地域はそれに伴い学力も下がり校風も悪くなるかな。14中みたいにね。

ここはそういう意味では、ちょうどこれからが心配な地域ではあります。


十五中は逆に今から上がって行くんでしょうね。公団が無くなって新築が増えてるし。


戸建ゾーンが広いと変わりにくいのでしょうけど。十一とか三とか十三とかね。


そしてまた繰り返す。そんな感じでしょうか。

[111: 匿名]

遠方なものでその辺の校区校風が全くわからない私からしたら11とか13とか15とか17とかさっぱりです(笑)

似たようなもんだと気にしてませんでしたがそんなに違うんですか？

[112: 匿名さん]

それなりに違いますよ。でもあまり気にしても、公立の場合は学年で違いますが。
豊中なら南部と空港の方だけ避ければあまり荒れていない中学になると思いますが。
まあ学区で子供が賢くなるわけでもないですが、友達になる子達からは影響はあるかなと。