The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

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六本木ヒルズを意識した（！？）超高層マンション「The Tower Osaka」について情報をください。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[1200: 契約済みさん]

逆に、変でなくて良かったです（笑。

[1201: 匿名さん]

いよいよ引き渡しの年になってきましたね。

周辺施設もかなり建築されているみたいですね。

福沢諭吉生誕の地ですから金運もいいでしょう。

皆様よろしくお願いします。

[1202: 契約済みさん]

＞１２０１さん＆皆さん

あけましておめでとうございます。

タワーは契約から引渡しまでの期間が長い〜。
あと９ヶ月このまま金利が上がらないことを祈ります。
借りる金融機関はもちろん、変動と固定の選択などいよいよ真剣に悩まないといけないです。

[1203: 契約済みさん]

センタープロムナード付近のカタログと現状との比較。
カタログほどの広々感はないように思えますが、それでも小規模マンションではちょっとあり得ない、贅沢な共用部分。いいですね。

まだ庭木が植わっていない状態ですが、写真程度の木々のボリュームを期待していいのでしょうか〜？
木や草がひょろひょろでお終い、なんてことには・・

更に庭木は日々の管理に手間と技が必要です。
徐々に枯れて行き、見窄らしくなってしまわないか心配です。
管理会社が隅々までしっかりと管理してくれる事に期待します。

[1204: 契約済みさん]

センタープロムナードだいぶできているようですね。
こんな写真を見ると入居が近づいてきたことを実感します。
ありがとうございます。

[1205: 契約済み(転売できたら‥)]

契約時から、いろんな事情が変わり、転売を考えているものです。
当初業者さんは、いい話しかおっしゃってなかったのですが‥‥

最近は転売は厳しいとの噂がちらほらと聞こえてきたので、
不安になっています。

賃貸に出すにしても、利回りが回るほどの賃料は取れるのでしょうか？

最初は、うまくすれば手付金で儲かるって話しやったんですよ。

話に乗った私に責任ありですが‥

少々反省しております。
同じような方はいらっしゃいませんか？

[1206: 契約済みさん]

この物件の転売は、まず無理でしょうね。
思ったほど豪華さも無いし、住むに当たっても
セカンドハウスとしてか、独身時ぐらいしかね。
家族持ち、永住希望者はここら辺だったら
うつぼ公園周辺とか、堀江4丁目当たりじゃないですかね。
病院跡地にファミリーはちょっと…
だから価格も格安だったのでは？
でも分譲賃貸は十分いけるでしょう！
でもでも14階から下の高級賃貸の人気度
次第でしょうが…

[1207: 匿名さん]

１２０６は
契約者じゃないね

[1208: 匿名はん]

住宅情報紙によれば関西地区のタワーマンションは総合点はダントツでタワー大阪が一位ですね
二位はジオ西ノ宮三位は神戸　タワー大阪の相場は買値より三割アップしているそうです.近くの不動産や聞けばわかりますよ.五月ころには朝日放送.商業施設.スポーツジム.慶応大等が店開きして
オープニングカットに陣内夫婦がするそうです　又近くの14階建の高級マンションの賃貸相場は50平米は19万5000円ですよ.

[1209: 契約済みさん]

高級賃貸マンション（高級レジデンス）の賃貸料からするとタワー大阪低層階の賃貸料もっと安いのでしょうか？

近くの住友系のタワーマンションと比較するとどちらが高く貸せるのでしょうか？？

考えるにタワーマンションが多くなってきました！！
希少価値は無くなってきているのか？？？

[1210: 契約済みさん]

相場の話が出ていますが、相場が２割・３割上がったと言っても、買い手があっての話ですよね。私は今の相場が天井と思っています。中古を購入しようとしているひとは、冷静に見ていますよ。例えすぐに売却できたとしても、短期譲渡ですと４０％の税金・仲介料３％・諸経費（取得税・登記費用・積み立て一時金など）を差し引くと、手元に残るのは１割程度。それより、実住で使用する私にとっては、固定資産の増額・周辺の高層ビル化が心配です。

[1211: 契約済みさん]

正直、私も賃貸・売却の投資目的で購入しました。ここにきて、周辺タワーマンションの賃貸状況（
借り手の付かない部屋がかなりある様です。）や、売れ行きを見ていると良くありませんね。ここまで多くのタワーマンションが建設されるとは予想していませんでした。非常に悩んでいます。どなたか同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

[1212: 七資産]

私も住宅雑誌見ましたが凄いですね.周辺で人口2500人増ですって.歩いて大阪駅まで12分.東京まで15日ぐらいで一度挑戦したいです　テープカット楽しみです

[1213: 入居済み住民さん]

１２１２は入居者なの？
いろんな名前使って投稿して褒めちぎってるけど。

[1214: 契約済みさん]

1213さん
名前を変えて同じ人が投稿しているかどうかは、ホスト情報かIPアドレスで判断しているのでしょうか？
それなら、このスレッドの管理人？

[1215: 匿名さん]

異様なハイテンションで褒めちぎると
スレ中で浮くんだよ
で、ひとりでやってるのがバレる、と
他スレも見てよく研究してから褒めレスを書き込みましょう

[1216: 匿名さん]

オプションのカタログが届きましたね。

少しずつ現実的になってきましたね。

出費は大変ですがそれなりに楽しみです。

[1217: 契約済みさん]

２月１６日に内覧会があります。楽しみですね。

[1218: 契約済みさん]

1210さん
　税金については素人なので、あくまで体験からのレスですが、
　固定資産税の課税額はマンションの場合あまり変わらないのではないでしょうか。
　経験上実勢価格が倍以上変わっても（下がっても）、税額はほとんど変わらなかった記憶があります。

1211さん
　個人的意見ですが、
　不動産市況が悪くなってきているのは、サブプライムをきっかけとして間違いないと思われます。
　先日WBSで、
　　二極化が不動産でも進む。良い物件と悪い物件の選別が進む。　
　　眺望への評価が最近高まってきており、眺望の良し悪しで販売価格に３〜５％の差がでる。
　という報道をしていました。
　　
　一方で賃貸の場合、不動産市況に影響されにくく、家賃の変動は少ないと聞いています。
　したがって、不動産価格が上がって、利回りが悪くなれば売れ行きも悪くなると思います。
　それは、REITも個人も同じ考え方をとると思ってます。

　売るにも貸すにも、他のタワーと比較して、タワー大阪が＊＊＊になるか否かで、状況が大きく変わると思われます。

[1219: 契約済みさん]

１２１７さん、２月１６日に内覧会と言うのは、本当でしょうか？
オプションカタログを受け取ったばかりで、まだ、内覧会の案内状は受け取っていません。

[1220: 物件比較中さん]

立地はまあまあ悪くはないと思いますが、ここ買うなら大阪北ヤードに出来る高層マンション買ったほうが賢い。最近、全体的にマンションの価値が下がり始めているので買わなかった人は
賢いかも。

[1221: 匿名はん]

↑↑ナンバパークスの土曜日曜の状況って知ってますか？？場外馬券売り場のお客さんで大変なことになってますよ！大阪北ヤードも場外馬券売り場の真ん前！！まぁ後は説明はいらないでしょう。。。

[1222: 契約済みさん]

↑なんばパークスのマンションに行ったことありますけど、
南海難波コンコースから1階に降りずに、パークス2階の
ショッピングモールを通って出入りできるようになっていて、
馬券売り場周辺を通らなくていいように考えられてましたよ。
北ヤードも計画の段階から出入り口のルートに関しては当然
ちゃんと対策をたてるはずでしょうね。

[1223: 契約済みさん]

北ヤードは北ヤードの魅力があるでしょう。
北ヤードは、落札価格からかなり分譲価格が高くなるとの下馬評もあります。
その下馬評を裏切って、このところの市況冷え込みを織り込んで、三菱地所が利益度外視でタワー大阪より安い価格で出せば、価格面での魅力はあるかも知れませんね。

[1224: 契約済みさん]

１２１９さん、内覧会は本当ですよ。

オーダメイドルーム（Sクラス）の方々の内覧会です。

[1225: 契約済みさん]

難波パークスや北ヤードのマンションはそもそもタワー大阪とは真っ向からバッティングする物件（商品）ではないと思います。
どの物件も住む目的で購入されている方は、いずれも経済的に裕福な方が多いでしょうが、価値観や成り振る舞いは相当異なるでしょう。
難波パークスや北ヤードのマンションはどちらも利便性では◎ですが、繁華街のど真ん中で品を欠く所を敬遠します。
建物の豪華さならザ・北浜がいいでしょう。しかし近くに職場がある人の通勤以外は不便です。

ザ・タワー大阪の特徴は、周辺には文化施設や、高級ホテル、蒼々たる一流企業のビルが集積している一角に位置している事、中之島方向にかけてすばらしい景観がある事、複合施設の一部として共有部分に気合いが入っている事、などが挙げられますし、今のところこのような物件は大阪では無二です。
福島区で校区もイマイチである事や病院跡である事などネガもありますが、同時にこの物件には他の物件にない魅力も数多くあります。

最近の不動産の冷え込みを懸念する書き込みが見られますが、そもそも投機目的で"新築"マンションを買う事自体が？？？です。
プロなら、更地、古屋、中古マンションなどを買います。
私は自分が満足して住めれば、上がっても下がってもどちらでもいいです。１０年住めばどうせ何割も下がります。それでも車を中古で売るときよりかは、かなりマシです。

[1226: 入居予定さん]

私もオプションのカタログ届きました。でも・・・、かなりの出費になりそうで怖いです。
エアコンと照明とカーテンくらいは購入しないといけませんよね。最低。でも、後から量販店で買った方が安上がりでいいかもなんて思ったりするんですが、皆様はどうなのでしょうか？？

[1227: 契約済みさん]

タワー大阪は、放送施設と至近距離に接しているのが居住環境として心配かどうかが
かなり判断の分かれるところでしょうね....向きによっては官庁などともお見合いですし、
台形の部屋というのも使い勝手や見た眼的にビミョーなところ？
まあ実際住めばそのうち慣れるとは思うんですが。

[1228: 匿名さん]

北ヤードのマンションなんて、とても一般人が買える
値段じゃないでしょう。
超狭な部屋ならともかく。
ここは値段も安くはないが、手が届くくらいだし
回りには何でもある。良い物件だと思う。

[1229: 入居予定さん]

北ヤードと、タワーオーサカの辺りとでは、再開発の規模も交通の便利さも
そもそも比較するほうがどうよ？というぐらいですからね。
むしろ対岸にできるタワーや、肥後橋直結のタワーあたりのほうが、タワーオーサカの
競合物件として適当なぐらいでは。

[1230: 契約済みさん]

良い点、悪い点物件評価する上では必ず上がる話しですが、
100％万人受けする案件などありませんし、これからもありません。
ただの箱物（マンション）でなく、評価できる点がどれほどあって、割り引く点がどれほどあるか。
そしてそれが、人によって考え方の違いによって上下する訳です。

毎日のように周辺を通りますが、週末は必ずといっていいほど購入者らしき人が
現地前や、川向からタワー大阪を眺めてますね。

敷地一杯に建築した市内のほかのタワーマンションよりずっと存在感があると思いますよ。

肥後橋や、北浜であっても最上階クラスと下層階以外は案の定苦戦している訳ですし、
（といいますか寧ろ善戦というべきでしょうか。）全体的にマンション分譲は難しいご時勢なんですからそれを聞いて一喜一憂はしてれませんね。

全ては相対的なものです。タイミングでしょうね。
実住以外の即転売のつもりの方以外は、よーく見極めるでしょう？

これからいやでもABCが案件の宣伝をかってでますよ。
いい広告塔ではないでしょうかね。
どう想像されるかは、皆さんそれぞれでしょうけども。

[1231: 契約済みさん]

そういえば、「おはよう朝日」のバック映像として、新社屋とタワー大阪が使われていますね。

[1232: 匿名はん]

私もオプションのカタログ届きました！！

値段設定高過ぎ！！！！！UVバリアーの価格はやり過ぎでしょう！！！！！！あれはありえない価格！！！！！！確実に半額以下でできますね！！！！！！

私たちは玄関のアートミラーだけですね！！

[1233: 入居予定さん]

1232さん、1226です。
そうですよねー。高いですよね？
でもでも、エアコンとかは後付けは見場が悪いとか聞きましたが大丈夫なのでしょうか？
今までは実家と賃貸なので大概クーラーは付いてました・・・。それが心配です。引越し9月ならまだまだ暑いでしょうし・・・。

[1234: 匿名さん]

オリックス、マージンをぼったくりすぎ？

[1235: 契約済みさん]

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[1236: 匿名はん]

1226さん、1232です。

エアコンもありえない価格でしょうねたぶん・・・。。
わたしは後付けにします！！

わたしの価値観ですが、、ケチるケチらないのレベル以上に高いような、、、自分的に許せる価格差ってありますよね！！たぶん許せる範囲外だと。。。。

[1237: 入居予定さん]

1232さん、1226です。
そうですか・・・。私も後付けにしましょうかね・・・。照明もパンフレットと同じものを電気屋さん（専門店？）で見たら45％くらい安く出てました！（全てではありませんが・・・）照明もパンフの半額！！とかなら絶対買うでしょうが、絶対ないでしょうねーー。
あ〜、購入者の全てが金持ちなわけはないのですが。。。
なんでもかんでもオプションっていうものも辛いですね。

[1239: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このスレは規定の1000レスを大幅に超えていますので、新スレを立てていただきますようお願いいたします。

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

[1240: 契約済みさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/
　↑
新スレは　ここでいいのでしょうか？

[1241: 物件比較中さん]

Part2、別にいらないです。

スゴい小さい小さい自己満足なんですが、建つまでにまだ１年もあるのに１０００超えてるってスゴいって思ってます。

良いことも悪いこともどんどん書き込んでくださいね。

めざせ2001！！

[1242: どうでもいいけど]

↑
移動しろって言ってんだろ。ばかじゃねぇの

[1243: 物件比較中さん]

じゃあなんでこの時、移らんかったん？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/res/1121-1130
あっ！そうか！！
ここは、自分勝手な人の集まりやからか〜
・・・・そやなかったら、それこそ、この時あんなに無視していたサイトに
今頃、何も無かったように詫びの言葉も無く
書き込みしている人らの頭の中身がわからへんもんな〜

[1244: お前友達おらんやろ]

＞＞ここは、自分勝手な人の集まりやからか〜

↑
お前も含む

[1246: 匿名さん]

おれもそうだけど、1242は通りすがりだろ。
>>1243-1245 そういうのは下げで書こうや。古いスレを上げるのは良くないよ。

[1247: 物件比較中さん]

工事用のクレーンがなくなってましたね。
エレベーター設置スペースを使ってクレーンを組み立てることが多いそうですが、タワー大阪はどうだったのでしょうか？

それがなんなん？

[1248: ご近所さん]

2スレになってもここの住民の低俗とわがままはかわりませんね！
とにかく、幼稚園児みたいな議論はええ加減、ヘキヘキです！！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7195/