ソフィエスタワー船橋

[物件比較中さん]

卸売市場が近くにあり、お得な買い物ができるんじゃないかと思い、
物件の購入を検討しています。
近所にお住まいの方がいれば、情報提供お願いします。


公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/sophiaes/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社・新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設
管理会社：株式会社ダイワサービス

[321: 物件比較中さん]

ネガティブな要素がなくて意外に好調（笑）
良く言いますね営業さん（笑）

ちなみにライオンズ関係者じゃないっすよ（笑）

[322: 320]

なんか営業扱いされてますが、あくまでも｢意外に｣ですよ。自分なら買いません。狭くて嫌だし、スーパーが側にないから。
船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を良しとする若い人が好むのだろうと感じただけです。

[323: 匿名]

ライオンズで船橋マンションスレ盛り上がってますね(^-^;)
誰もが駅近がいいに決まってますが、価格との折り合いで、距離なり展望なり間取りなりを妥協して選ぶのですからね～
妥協しないで住宅選びのできる予算のある方が羨ましいです…

[324: 物件比較中さん]

＞322
じゃあ「意外に好調」って何で書いたの？
根拠は何？

↓これだけ？
「船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を
良しとする若い人が好むのだろうと感じた。」

「イライラしたから書き込んだ。相手はだれでも良かった。」的な（笑）？

数字の根拠なく「好調」って（笑）
月に何戸動いてるか知ってるの（笑）？

[325: 匿名さん]

320じゃないけど嫌なやつだな

[326: 匿名]

325に同感

[327: 匿名さん]

325に同感

＞No.324
揚げ足取ってないで、有益な情報をくれ。

[328: 匿名]

暇なネガが有益な情報持ってる訳ないじゃん

[329: 周辺住民さん]

だめだこのスレ・・・

営業の書き込みが突っ込みどころ多いすぎて（笑）



＞319
＞過去レスみてね♪
こんなとこの過去スレなんて見ないっすよ（笑）


＞販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
販売期間８ヶ月？９０戸しかないのに長っ！！
・・・で？いつ完売するの？（笑）

＞まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)
・・・少し？（笑）

＞320
＞時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく・・・
いや、逆にここに競合負けした物件てあるの？（笑）
パルテールもプレシアタワーも完売したし。
夏見も本町も先終わりそうだし。
ウケル（笑）


＞若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
８ヶ月かかってどこが人気（笑）
６０㎡台って時点で、LDも居室も狭くて子供いなくても手狭じゃん。　ＴＥ ＺＥ ＭＡ ！！（笑）

＞特にネガティブな要素がなく・・・
いっぱいあるじゃん（笑）
排気ガス、魚臭さ、間取り狭い、売れ残り、駅遠い、駅からの道暗い、売れ残り、今売っている新築Ｍａで一番駅から遠い、、、etcetc

・・・ありすぎて書くのめんどい（笑）

[330: 匿名]

ホント性格悪いね…。
昔は素直で良い子だったろうに…。

[331: 匿名さん]

ここまでくると他の営業さんのレベルじゃないね。
リストラされたのかな(T_T)

[332: 匿名]

相手にせずスルーが一番でしょ！可哀想な人なのかも…

[333: 物件比較中さん]

すごいゴメンだけど…
一つでも論破できるの？（笑）>329

ねぇねぇ、具体的に反論できるの？（笑）

どーなのどーなの？（笑）

具体的にいこーぜ(￣▽￣)

[334: 匿名]

反論ってｗｗｗ
そろそろ相手にされてないの気付いたら？ｗ
とっととホーム（ライオンスレ）戻ってエキチカ訴えててくださいよ。マジデｗ

[335: 匿名さん]

>333
バカ丸出しの文だな。
誰も否定も肯定も出来るレベルじゃ無いから1人で何役もやって楽しませてくれ‼

[336: 物件比較中さん]

先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。
営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。
ここの目当ての部屋が無くなってしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀)

[337: 匿名さん]

↑他所でも同じ事書いていませんか。で、結局どこにするの。

[338: 匿名]

ライオンズマニア、あちらこちらで頑張ってるって話題になってたw
バレンタインなのに誰とも会う用事ないのかな？
かわいそう(:_;)
掲示板でしか虚勢張れないんだから、少しは多めに見てあげようよ。

[339: 匿名さん]

No.329・・・

きっと、やれば出来る子なんですよ。

[340: 匿名]

そんな事言うとそろそろ現れますよ(笑)

[341: 物件比較中さん]

ねぇ、ダイワの営業さん、ここの100m2の部屋売る気無いの?
だいぶ前に反対側の角部屋見に行った事あるけど高層階の景色が海やメッセのビル群富士山などかなり素晴らしかったけど家族が多いから断念してここの広いとこ販売したら見に行こうと思ってたけど全然情報無いね。
こっちにもタイミングがあるから今は違うところの広い部屋も探してるから情報無いなら他で買っちゃうよ？

[342: 匿名]

最後まで検討したのですが、結局広さが足りず断念しました。市場の前ですが、臭いはなかったです。以前はひどくて近所の住民からの苦情で改善したと聞きました。内装はしっかりしていて、造りは良かったですよ。南向きで明るいし。ただ駐車場、機械式は入れにくくて。これはマイナスでした。

[343: ご近所さん]

先日モデルルーム見学してきました。100平米のＥタイプはまだ価格表出ておらずＡ～Ｄタイプを売りきってから発売とのことで中も見れませんでした。東側すぐにマンション建っているのでそれより高い階と低い階ではかなり価格差が出るとのことでした。4900～5800万位かと。それ以外はあと3、4戸しか残っていませんでした。私も分譲マンションに住んでいますが、ドア厚み、フローリング、天井高など内装はしっかりしていました。臭いはありません（しょっちゅう前を通りますが気になったことはないです）。音はリビングの戸を開けると車の通行音は聞こえてきます。閉めれば全く聞こえません。少しくらいの車の音は気にならない人にはお買い得と思いました。

[344: 物件比較中さん]

>342さん、私もそこがポイントです。
個人的にはここの仕様や造り開放感などとても気に入っていますが・・・
うちは今は3人家族なので今は問題は無いのですが、もし今後子どもが出来たらと考えてしまうと少しこの広さじゃ狭いです。
もう1年前から船橋、津田沼エリアで探していますが総武線沿いの徒歩圏は高く手ごろな価格で広めの部屋は無いんですよね。あったのは新京成沿いかバス便だと80平米〜もありましたけど。
色々とみてますが80平米は超えないと結局4人家族は厳しいと思いました。
うちの選択肢として3人家族のときはここで問題なし、2人目が出来てもその子が学校に通うまで(部屋を持つまで)１０年位かかるかもしれないからローン控除まで住んでまた住み替えを視野に入れるか、根本的にエリアを変えて京葉線の稲毛海岸〜あたりの広めを探すか嫁と話しております。
今のところは2人目は考えてはいませんがこればっかりはわかりません。
因みにわたしの勤務地は新日本橋なので。

[345: 匿名]

ここを最近見学してきました。態度の悪い営業マンが出てきて不快な思いをしました。上から物を言われてる感じですぐに検討から外しました

[346: 入居済み住民さん]

>345は露骨過ぎ、他営業さんと思われても仕方ないですが共感できる所もあります。

私はここを購入しましたがここでの議論になる駅までの距離は川沿い、住宅街を抜けるので信号はあまり引っかからず道も広々と歩けるところが多いので歩きやすいです。実質徒歩10分の所でも信号ある所や道幅が混んでいる所より近く感じるのでは無いでしょうか。私的には海老川沿い今は整備されていますのでは歩いて気持ち良いです。
大きさは狭いですね、ウチは3人家族で子供も小さいので今は広々と使えますがやはり余計な物は買わない様にとか工夫が必要かと思っています。
造りや内装はとても気に入っています窓が大きく南向きに開てますので明るくて広く高く感じる空間ですね。ウチも小さい子が居て上の部屋も小さいお子さんが居ますが音はほとんど気になりません。
この辺でも造りはしっかりしてるかなと実感しております。あと駐車場も魅力的で金額も周辺相場よりやすいですね。
もちろん妥協点もありました、広さ(船橋駅で値段的にしょうがないのかなと思いますが)と床暖房なしと機械式駐車場ですかね。どうせだったら隣の土地も一緒に買って自走式だったら完璧でしたね。
あと私的には営業さんのレベルはいまいちで何より聞いた事に対してのレスポンスの遅さが残念でした。
ウチは自分達の判断で良いとこ悪いところを考えて値段的にも気にいり購入しましたが営業がもっとちゃんとしてれば早く決められたかなと思います。
実際に住んでみてはとても気に入ってます日中はとても暖かいし管理人さんも丁寧に挨拶もしてくれて対応も早いです。
今日も雨上がりの海や富士山がとても綺麗で住んで良かったと思えますよ。

[347: >346入居済み住民さん]

あと付け加えるとここは実際に見に行った方が良さがわかりますよ。
元々土地勘はありましたが実際に建物や部屋を見たらとでも気に入りました。
今思えば見に行く前は買うとは思いませんでした(笑)

[348: 物件比較中さん]

>343さん有難うございます。
やはりまだ正式にいつから販売するか決まっていないんですね。
高層階の眺望の良さは実際に見てますのでそこが狙いですが販売時期がしっかりしてなければしょうがないです。
造りなども気に入っていましたがタイミングが合わなければ縁がなかったと思い諦めます。

[349: 物件比較中さん]

先週見学行ってきました。
ここ以外も津田沼、北習志野の物件も見学してきましたが値段は大体同じ位で考えると総武線快速停車駅は狭くなりますね。
私達が見に行ったときは天気があまり良くありませんでしたが低層階は日当たりは良いですか？
南向きなので問題はないとのことですが以前に東向きに住んでいて日あたりはとても大事だと実感しましたので。

[350: 匿名]

349さん
私は低層階に入居している者ですが日当たりはとてもいいですよ。
窓が大きいのでカーテンを開けていると日中は明るいし天気のいい日は暖かいです。

真夏になったらものすごく暑いのではと心配ですが・・・

[351: 入居済み住民さん]

>349
うちも低層階ですが日当たりは完璧ですよ。
以前も前が空いてるマンションの2階に住んでいましたがここは更に窓も大きい事もあり明るくて暖かいです。
>350さんの言う通り真夏の暑さが心配ですがここの掲示板を見てても結構遮光カーテン使ってる所が多いみたいですから真夏の様子みてうちも検討します。
ちなみに真夏は西日がとても暑く辛かった思い出がありますのでここの角部屋も隣にマンションが出来るまでは西日はかなり辛いと思います。

[352: 検討中]

入居住みの方に質問です。ここの機械式駐車場は使い勝手いかがですか？
どうも向かい合わせの機械の距離が近く、他のパレット稼働中の場合、入出庫しにくいかと、懸念しています。

[353: 349]

350さん、351さん有難うございます。
やはり低層階でも日当たりは良さそうで安心しました。
日当たりが良い部屋と悪い部屋ではまったく見えかたが違いますからね。
主人的には通勤を考えても船橋駅というのはとても便利ですし内装、造り、駐車場ありととても気に入ったみたいですがこの土日でまた候補物件まわって前ムキに検討したいと思います。

[354: 入居済み住民さん]

>352
うちはミニバンサイズですがさほど狭さは感じませんよ。運転下手な嫁が1人の時は緊張したみたいですが後から来た住民の方も笑顔で待っていてくれたので安心して駐車出来たと言っていました。
意外とすぐなれますよ(^_^)

[355: 匿名]

Eタイプは広いようですが、売り出しがないのはどんな理由からなんでしょうか？広さも重視なので興味あります

[356: 匿名]

↑さん同様、広い部屋の情報私も欲しいです。

このスレだったか、販売中の部屋の完売の目処がたったらとあったようでしたが、それは本当ですか？状況どうなんでしょうか？

ちなみに海見えるの何階からでしょうか？
オーシャンビュー&富士山ビュー憧れます(笑)

[357: 入居済み住民さん]

高層階に住んでますが、オーシャン＆富士山よく見えますよ。
ちなみにスカイツリーも見えますし、東京タワーもちっちゃく見えます（笑）
ディズニーランドの花火も見えるので、眺望はかなり気に入っています。

[358: 入居済み住民さん]

もし目の前の市場の移転でマンションが建つ心配してる方がいればそういう話も当分ありませんよ。
市役所の話では去年末に補修点検をして最近は屋根など色んな所をどんどん補修しています。
上から見ていると直していき綺麗になっていくのがよくわかりますよ。
ちなみに最近市役所に聞きましたら点検後も移転話は全くなく今後もこの場所にあり続けるために直していくそうです。
参考までに。

[359: 匿名さん]

そういったことは市長と理事長で半年位で一気に決まるので
役所や末端の職員や関係者にはわかりませんよ。
少なくとも三井と浜町や湊の住民、市議会議員が動いているのは事実ですから。

[360: 購入検討中さん]

＞３５６さん
8階あたりですでに富士山はみえたと思います。
海だと１３階以上くらいでしょうか？？　ちらっと見えたような。

[361: 匿名]

今日部屋を見てきたがなかなか良いね。
エントランスもシンプルでかっこいいし、部屋も明るく開放感あるね。
ホームページやチラシより実際に見た方がいいと思ったから広告力弱いね(笑)
今まで東向きの部屋だったから日中の部屋への光の入り方は気持ち良いね。
駐車場も空いてるから比較的場所選べるのもいいね。
駅からの距離もこれ位だったら歩けるし前向きに検討するよ。

[362: 物件比較中さん]

今回結婚を機に家を探し始めてアクセスが良い船橋、津田沼物件とみてきたが予算があるなかで建物や部屋の造りやデザインは1番良かったな。
ただ残念な事に希望の間取りでの好きなカラーは残っていませんでした。
残念だが諦めよう・・・。

[363: 購入検討中さん]

住民のみなさま、大丈夫でしたか?
エレベーターが止まったりなどしているのでしょうか?

[364: 入居済み住民さん]

ちょうど地震時は会社に居ましたが家に居たので自宅での揺れは体感出来ませんでしたが帰ったら棚の引き出しが飛び出てた位で部屋の壁などにヒビ等はありません。
エレベーターは次の日の朝に帰った時には普通に動いておりました。ガス、水道、電気などば止まっておりません。

[365: 匿名]

計画停電、市場は第4、第5グループのようです。
エレベーターは大丈夫なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

エレベーターは、動かないよ。
ポンプを使っていれば、水も出ない。

[367: 入居済み住民さん]

ソフィエスタワーの水は、停電中は使用できないようです。
また、ガス給湯器も使用できないとのこと。

エレベーターホールに詳細が掲示してあります。

停電時間は、まだ４グループなのか５グループなのか判っていないそうです。

[368: 入居済み住民さん]

地震対応はとても早いしいい。機械ものは仕方ない。。タワーだからヒビは仕方ない。

[369: 入居済み住民さん]

地震で壁にヒビがあり、管理会社に電話したが対応遅い。横柄。　
ダイワハウスのアフターに電話したら説明対応早く少し安心したが今後どうなるのか心配です。

[370: 匿名]

今まで総武線しか考えてませんでしたがここからだと東葉高速の東海神も使える事の重要性が良くわかりました。
意外に東西線、東葉高速が非常時に動くのですね。