世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[1101: 匿名]

夫 1000万
妻 450万

8000万ちょいのマンションの契約をしたばかりです。約6400万のローンを組んでマンションの管理費とか含めて月に20万くらい返済をして行きます。
ギリギリの生活になりそうです。
電話や携帯やインターネットはどうやって切り詰めたら良いでしょうか？これだけで５万くらいかかっていて無駄な気が…

[1102: 匿名さん]

1101さん

それって、手取りだと毎月合計８０万以上になります...よね？（ならないですかね...）
住居に２０万なら、その他に６０万なわけで、ぜんぜん大丈夫そうに見えるんですが、ギリギリというのは、どういった感じなんでしょうか。参考までに教えてください。
（お子様の教育費？？）

[1103: 匿名]

1102さん

結婚してまもないので、結婚式やハネムーン、家具家電など、今年はお金がかなり必要です。
私は平日は、お昼は食べないで節約しています。

子供はまだいません。

[1104: 匿名さん]

１１０１さん

棚卸したほうが良いのでは？支出している項目をあげて金額を明記して優先順位をつけて。本当に必要でないもの、趣味として生きがいになるものだけ残して、あとはお互いに辞める。

プロフィールわかりませんが、結構、大人のご結婚のようなので、お互いに今の生活習慣を改めるのはつらいと思いますが、お子様をお考えなら、一度きっちりお話しあいすることをお勧めします。

貧乏で若くして結婚して子供を授かってステップアップするという、一昔前のライフスタイルの私には分からないことかもしれませんが。
同じ１０００万以上の年収でも、そんなに高級な住環境の経験のない私には（羨ましい！）、５年後のお二人の姿が想像できない（ごめんなさい）です。二人の甘い生活がスタートからそんなに完璧なら、この先どうなるんだろう、と。

結婚は忍耐です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　古女房と３人の子を持つ親爺より。

[1105: 匿名さん]

2000万のマンション2部屋保有。ローンなし。
家賃25万収入あり。

現在35万円の分譲賃貸に住んでます

[1106: 匿名さん]

無謀とは思いながら、47歳で年収1100万、4600万の家を建てました。
子供がやっと授かったので。うちは専業主婦妻37歳と１歳児１人。
頭金1000万。住宅ローン33年3600万。返済額は月約10万。
32年払い続けるのは逆に大変なので
繰り上げ返済で、12年くらいで（60歳までに）返したいところですが
今、日本は大変な事になっているので、今の年収を保てる補償もなく
綱渡りしている気分ですが頑張ってみます。

[1107: 契約済みさん]

1106さんのローンは結構妥当な線と思います。１２年で終了できればなおすばらしいですね。
1101さんはすごいと感じます。ローンの額がすごいです。手取りとしては1102さんの思っているよりかなり少ないはずだと思います。自分のことを考えるとちょっと勇気のいる選択です。

という我が家は30半ば
夫：1500
妻：700
くらいですが、
6500の物件を頭3500、ローン3000です。10年で返済予定ですが、これ以上は怖くて無理です。おそらく将来、転勤によりまた新築を購入すると思います。

[1108: 匿名]

1104さん
1101です。私はもうすぐ30なので、子供も欲しいです。色々と家計を見なおしていきます。ありがとうございます。

[1109: 匿名]

1107さん
そうですね、手取りは70万ちょいくらいです。
親への送金もあり、今後、子供もと考えると心配です。35年ローンなのですが、ローンを終える時は定年間近です…なんとか繰り上げ返済をがんばります。

[1110: 匿名さん]

夫 1350万
妻 1200万

9000万ちょいのマンションの契約をしたばかりです。約9000万のローンを組んでマンションの管理費とか含めて20年月に45万くらい返済をして行きます。 無謀かな？

[1111: 契約済みさん]

もちろん払えないことはないと思いますが大変そうですね。余力があまりなさそう。

人生家ばかりではないですからね。年収アップが期待できれば問題ないと思います。

[1112: 匿名]

１０３２は正しかった

[1113: 匿名さん]

>>1032
ほんと。予想よりもちょっと早まってるけど本当に大地震を言い当ててたんですね。

>>1027さんは、
有明に特段被害がなくても有明マンションの人気と価格は下がるでしょうから、売り時逃しましたね。
でも住み続ける予定なら特に問題なしかな。

[1114: 匿名さん]

3年半前に書きこんだが、今月やっとローン完済予定。

[3年半前]
35歳 1000万円（主婦、子1）
頭金14500万円（株バブルで売れた）
ローン1500万円
金融資産1000万円（株残り）

[今月末予定]
38歳 1150万円（主婦、子2）
ローン0円
金融資産200万円（株は倒産で紙屑・・）

[1115: 購入検討中さん]

>>1032
すごいですね。
読み返してぞっとしました。
ソースはどこですか？
それとも予知？

[1116: 匿名さん]

>1110
女房の収入など当てにしないでローンを組まないと。不動産屋の口車には注意。

[1117: 契約済みさん]

>1110
奥さんの収入と連帯でローン組むのはちょっと心配ですね。
というのも団信です。一人死んでも片方のこると全部ローンを背負ってしまいます。
死ぬ方も心配で死にきれませんよ。

[1118: 匿名さん]

寿命は選べないのに長期連帯ローンとは…

[1119: 匿名]

>>1117
そうなんですか?私は旦那とペアローンです。
これって不利なんですか?

[1120: 匿名さん]

>1119
一蓮托生の覚悟できてるならいいんじゃない？

[1121: 購入検討中さん]

年収1100万で6500万のローンを組もうとしている自分はヤバイですかね、、、39歳、嫁、子供2人。頭金は1000万です。親同居で月１０万くれますが。ちなみに会社から月5万出ます。月22万くらいのローンですね、、、

[1122: 匿名さん]

親10万＋会社5万以外の返済額が22万ですか？
それはかなりきついのでは。
会社の5万もいつまで出るかわかりませんよ。

[1123: 匿名さん]

>1121
同居だと親の介護もがっつり視野に入っての返済計画だから相当覚悟が要りそう。

[1124: 匿名さん]

年収１１００万程度で６５００万のローンは元々、無謀だけど親、会社からの補助を当てにしては
ダメだろ。自分以外の収入を返済計画に充てるなんて考え直した方がいいよ。

[1125: 入居済み住民さん]

５０歳で年収１０００万円、夫婦２人、
４５００万円のマンションを頭金３０００万円、
ローン１５００万円で組みました。

新築マンションを買うのは２度目です。
６０歳までには何とか完済できそうです。

[1126: 購入検討中さん]

1121です。皆様ありがとうございます。やっぱり無謀ですよね、、、ちなみにローンが月々22万くらいで補助が15万なんで、支払いは7万なんですが、いつまで続くかわからないですしね。会社の補助が厚くて借り上げ25万の所に5万ですんでるので自分は買いたくないんですが、近くに売りに出て嫁と嫁親が買えとうるさく、、、

[1127: 匿名さん]

>>1121
その条件なら借入5000万くらいが上限じゃないでしょうか。
嫁親さんに月10万ではなくもっとまとめて頭金として援助してもらえるなら
考えられない話でもないかと思いますが。
でもその前にご本人が乗り気でないならやめておいたほうがよいかも。

[1128: 匿名さん]

>1126
>近くに売りに出て嫁と嫁親が買えとうるさく、、、

買えと言ってるなら、月10万円なんて出し方では
本気度伝わって来ないですね。

[1129: 購入検討中さん]

>1128さん
月10万援助というのは同居する自分の母親(父は他界)なんです。嫁の親は援助するといってて、今日取り敢えずは500万と月5万はだすと連絡があったみたいですが、、、1000万なら踏み切れるんですけどね、、、いっその事嫁と子供が喜ぶ顔をみたいという気持ちもありますが、憂鬱ですね。家買う人は勇気あるというか…

[1130: 匿名さん]

家を買うこと自体はよいのですが
物件の価格が高すぎます。
そこをしっかり主張して
無謀でない範囲の物件を探すように
嫁さんに言えばよいのではないでしょうか。

[1131: 匿名]

>1121 月15万円の援助があるうちに繰上返済で、全く問題なし。 節約すれば年200万円の繰上が可能。5年で援助なくても返済可能です。
39才の年齢から見ても、今がいい時期ですね。
今買わないと、ずるずると安い社宅にいることになって、気が付いたら50才になってますよ。

[1132: 匿名さん]

以前弁護士さんが書いていた、特別法って原発関連なのかな。
確かに原発事故で、東日本全域に放射性物質が飛来したら、賃貸マンション経営
どころの騒ぎではない。
地震と原発事故の連動・・・予知して書いていたとしたら、先生相当な「神」だな。

古い話題ですまん。去年のおおみそかあたりのネタだ。

[1133: 匿名さん]

震災復興税として大増税があるようだから、その分も返済可能額に織り込んで計算した方がいいよ。

[1134: 匿名]

震災復興税って実際そんなに大増税なの？
それはそれで困っちゃうな

[1135: 匿名さん]

復興は賛成だけど、所得税増税はやめて欲しいね。やるなら消費税でしょ。

[1136: 匿名さん]

そうだね。
現役世代だけに負担を求めるのは限界。

[1137: 匿名さん]

このスレの世帯年収のかた、毎年どのくらいの返済をされてますか？

我が家は1500ですが、年約300万の返済です。

2年前、物件価格5200万を2年前、30年固定で借りました（現在夫婦とも40歳）

現在、残2300くらいになっていますが、ふと年収の割には返済が少ないかも？と思いまして
質問いたしました

子供がひとりいるので、無駄遣いを減らす意味もこめて、全部で年85万ほどの教育系保険を払っています
習い事もバレエ、バイオリンなどと習っているので習い事で年月60万前後かかっています。

貯蓄は年200万くらい。

後は自分や夫の保険、固定資産税の支払い、車の車検、家電の買い替え等々・・

節約をしているつもりでしたが、色々計算してみると、お金はどこへ消えたの？という感じです・・

[1138: 契約済みさん]

我が家は1500って何？

しかも
5200万円のローンで、2年で2900万円返し、今は2300万円の借金ってこと？すると1年では1450万円返済？？？
それか、
5200万円の物件に対し、2300万円の頭金を充て、2900万円のローンを組んだ、そして、300万円毎年返し、現在はローン残高2600万円ってこと？

わからん。手がかかるなあ。

[1139: 1137]

すみません、一行消えてました（汗

世帯年収　1500万円
物件価格　5200万
頭金　　　2200万
借入　　　30年固定で3000万円

現在購入して2年。700万弱返済したところですが、これからは繰上げ返済を入れて
年300万ペースで返済する予定です

頭悪い文章ですみません・・・

[1140: 賃貸住まいさん]

みんな返済がんばれよー

[1141: 契約済みさん]

お前こそ一生続く家賃払い頑張れよー。
エンジョイ、借り住まい！

[1142: 匿名さん]

>>1137
うちは同じくらいの年収でローンも同じくらいで子供もひとりだけど
教育費除けば年300万円くらいは貯金にまわせてるから100万円くらい余計にかかってると思う。

うちとの違いは保険と教育費の違いなのかな。
水泳と体操、塾などには通ってるけど年60万円もかかってない。
保険は必要最小限に絞ってる。

[1143: 契約済みさん]

>1137
無理して繰り上げしても住宅ローン減税が減りますよね。利率にもよりますが、三千万強の借入の自分の場合、10年は繰上げしない予定です。控除を考えるとトントンになる計算です。繰り上げの分を貯金し、いざという時の蓄えにします。10年目に一括繰り上げするか判断する予定です。

生活を切り詰めつまで繰り上げする必要はないと思いますよ。二年間は頑張っておられるとおもいます。

[1144: 匿名さん]

所得税増税は、ますます不公平感が強くなるなー。消費税上げて所得税減税して欲しいなー。

[1145: 匿名さん]

>>1143
>無理して繰り上げしても住宅ローン減税が減りますよね。利率にもよりますが、三千万強の借入の自分の場合、10年は繰上げしない予定です。控除を考えるとトントンになる計算です。繰り上げの分を貯金し、いざという時の蓄えにします。10年目に一括繰り上げするか判断する予定です。

同意です。
5年ほど前に私もマンション購入したのですが、2年前に同じ考えに至り、私も繰り上げをストップしました。
そして、預貯金がある程度たまってきたので、預金連動型ローンに借り換えました（借り換え費用は発生したが、保証金の戻りで相殺されたので特に出費はない）。
結果、預金がローン残高を超えたので、金利ゼロになりました。

メンテナンス料（団信みたいなもの）がかかりますが、ローン減税で充分賄えるので、今は2件目をめざし更なる節約に励んでいます。

[1146: 匿名さん]

1137＝1139です。

皆様ありがとうございます！

繰り上げしないという法もあるのですね。とても参考になりました。

確かに住宅ローン減税で還付される分が繰り上げすることにより減ってしまうのですが
繰り上げするとその分余計に払わないといけない利息を払わずに済み、トータルの返済額を
減らせるのでは、と繰り上げを優先していました。手元に貯蓄が増えていくより
返済の元本が減る方がトータルではよいのでは、と。

・・・というか、繰り上げする、しない、貯金を殖やす、貯金するより繰上げ返済にまわす、
のシミュレーションが難しくてできないんで元本減らせばいいだろう！と思ってるところもあります。
不勉強を痛感しました。難しくてもよく計算して勉強します。

習い事は音楽とバレエと出費がかさむものばかりなので、そこがかかりすぎかな、とも
思いつつ、高学年で整理するつもりなので（今はまだ２年生）、そこまでは好きなことをさせようと
目をつぶっています。

我が家も２件目狙って更なる節約・・というステップに早く進みたいです！

皆様の意見を参考にもう少し勉強してみます！ありがとうございました。

[1147: 匿名さん]

繰り上げするキャッシュあるのであれば、外貨にしておいた方がいいですよ。

[1148: 匿名さん]

私は金にしています。
今のところ大成功ですがぶっちゃけ売るタイミングが難しいです。

[1149: 匿名さん]

私も7Kg持ってますが、5月がピークと思います。6月末で超緩和政策（QE2）が終わるため。

[1150: 匿名さん]

下記の状況ですが、いかがなものでしょうか。

家族構成　　：夫33歳、妻32歳、子供2歳、数年後にもう1人予定
世帯年収　　：1,600万円（夫:1,100万円、妻:500万円）
物件価格　　：7,000万円
頭金　　　　：3,000万円
ローン　　　：4,000万円
手元資金残額： 600万円

現在70M2の2LDKに住んでいるのですが、子供が出来てから手狭に
なってきたので、もう少し広い部屋への買い替えを検討中です。
ちなみに頭金のうち2,000万円は現物件の売却によって賄う予定。
不動産会社の見積もり額より1,000万円安く見積もっています。

ポイントは共働きが続けられるかだと思っています。
現在は妻側の親がいつも子供の面倒を見てくれているので、
どんどん返して行こうと思っています。

でも何が起きるか分からないので、万一、夫1馬力になった場合、
4,000万円のローンは少し重たいかな、と。

ご意見頂ければ大変幸いです。