クレストシティ アクアグランデってどうですか？

[物件比較中さん]

新川崎駅徒歩8分。敷地内駐車場100％、ゲストルーム、キッズプール等
共有施設が充実しています。
そんなクレストシティアクアグランデについての情報交換を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番6、1番19、川崎市幸区小倉545番56（地番）
交通：
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.75平米～81.01平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[301: 匿名さん]

>299必死すぎ

[303: 契約済みさん]

＞３０２

もちろん概要見てますよ
大きな買い物ですからね
ゴミ出しも気になったので営業の人に確認したら、アクアグランデの住所は横浜市ですと言われました
きちんと地図でも確認しましたよ
一度地図をご覧になってみては？
まぁ買う気が無く営業妨害したいだけの人には関係ないことですが。。。

[305: 匿名]

>304
本当に検討してる人はみんな知ってると思いますけど？川崎と横浜をまたぐけど、住所は横浜で統一なんです。

[307: 匿名]

固定資産税も川崎市は放棄してくれるってこと？

[310: 匿名]

>308
幼稚園、保育園はここの近くに限らず、どこも一緒かな。
親鶴見小は残念。目の前なのに通えないなんて…

[312: 匿名]

３０９
でも残り2500戸は川崎市

[313: 近所をよく知る人]

川崎市に建てるのに全部横浜市なんだって！
面白いね。

[314: 購入検討中さん]

ここの開発（3000city）は横浜市だか川崎市の都市開発の一環ですよね？
だから川崎市から嫌がられているって事は無いと思いますが・・・

小学校は矢向小の受け入れが決定していますね

幼稚園・保育園は市内ならどこでも一緒だからここに限ったことではなさそうです

年収によって販売価格を変えるとこの掲示板で見ましたが、本当なのでしょうか・・・？
だったら足元見られているようで嫌だな・・・

[315: 匿名さん]

ここってゴミの扱いはどこを基準にするの？
川崎側なら分別緩くて収集日多いけど
鶴見側なら分別厳しくて収集日少ないよね。
MS内で川崎側、横浜側にわけるんだろうか？
横浜側に住んでいても川崎側でゴミを出せるならある意味良物件。

[316: 匿名]

税金を横浜市に払って、川崎市にゴミを拾わせるの？

[318: 匿名さん]

ごみ収集場所がどちらかによって決まるんじゃないの？

[319: 匿名]

税金払わないなら川崎に捨てるな

[320: 契約済みさん]

アクアシティは住所が横浜です。
ゴミも横浜市に準じます。
皆さん概要に住所が2個記してあるから混乱しているようですね。
今回の約500戸は横浜市ですよ
江ヶ崎橋から川崎市になるので、アクアグランデ以降建っていくマンションは住所が川崎市ですね


川崎市より横浜市の方が税金高いんですね！
初めて知りました。
税金まで考えず家探しをしていたもので・・・
現在川崎市在住なのでどの位あがるのか調べようと思います。

[321: 匿名さん]

前に何方かが横浜市の方が物件価格が高くなるって言ってたよね。
残りの2500戸まで待つと、物件価格も安くなり、税金も安くなるってこと？

[322: 匿名さん]

＞３２１

税金は安くなりそうですね
ただ、建築費が上がっているので販売価格はどうなりますかね？

[323: 匿名さん]

そうなんですか…
横浜市の住所だけで価格が上がるって、いいかげんな。

[324: 匿名]

まあ、何が何でも横浜アドレス！ってこだわりの人もいるみたいだからお互い様では。
住所に振り回されるなんて馬鹿馬鹿しいことだと思うけどね。

[325: 匿名]

跨線橋が新しくなって、近くに商業施設が出来て…環境もいろいろ変わるでしょうから、それがアタリかハズレかで、これから建つ2500戸のお値段も変わるんでしょ～ね

[326: 匿名はん]

このスレ他デベの営業妨害が必死だなｗ

[327: 匿名]

他デベの妨害？どこに？

[328: 匿名さん]

確かに他デベはいないが、アンチゴクレはいるだろう。
ゴクレの今までの経歴からやむを得ない。

ここも大規模売れ残りマンション（ゴクレが言うには新築後未入居）となってしまうのだろうか…

[329: 匿名]

マジかよ

ガンダムに続いて？

勘弁してクレヨン

[330: 物件比較中さん]

みなさん　デベロッパーにやけに詳しい人が多いですね。　業界の人？

書込み見ていてなんか知的でないというか・・・　頭悪そうというか・・・　

良いデベロッパーは何処でしょう？

悪いデベロッパーは？

何故良くて、何故悪い？　回答願います。

[331: 匿名さん]

>>330
別に業界人じゃなくてもちょっとでもマンション検討してる人なら
ゴクレの悪名高さは有名すぎるほど有名かと。ゴクレは別格じゃないかな。

いいデベはもちろん財閥系＋野村で選べればそれに越したことは無いけど
お金が無ければお呼びじゃないし、普通レベルのデベだったらどこも一長一短では。

[332: ご近所さん]

330さんこそ、検討して購入する可能性がある方なら、今後のご近所さん候補者たちを｢頭悪そう｣なんて煽るような表現は如何かと。
このBBSの長所は良評価も悪評価も含めて情報を得て検討出来ることにあるのでは？
別に他デベのネガだろうが、注目されてるならいいと思う。
もちろん、事実に反するけとであれば、相応の対応が必要だけどね。
物件のネガを悪！と決めつけるなら、公式サイトやスーモでデベのお勧めポイントだけ見て過ごせばいいじゃん。
私は良いことも悪いことも参考にしたいから、肯定レス・否定レスどちらも歓迎するけど。

[333: 匿名]

たしかに、そうだよな

[334: 匿名さん]

私も332さんの意見に賛成です。
でもBBSの書込みを見ていて、ゴクレが酷いって情報がありますが、その中にゴクレの物件を考える気がまず無いって方多そうですよね。
実際にその人達はここの物件を検討しているのか気になります。

[335: 物件比較中さん]

食洗機オプションらしいです
周辺のマンションも食洗機オプションが多いのでしょうか？
菊名の方も3箇所見にいきましたが、3箇所とも標準でした。

[338: 購入検討中さん]

ミレナリーの時は結局周辺住民と法的な観点の内容が協議が終了しないままだったんですよね
このアクアグランデは周辺住民と法的な問題は無いのでしょうか

実際に私はここ4500程度で買えるから安いと思って検討していますが、もし住むなら周辺の住民の方へ迷惑となっている内容とかもしておきたいと思いました。
ミレナリーの様な問題は周辺の方に失礼です。

ただ、個人的な意向（ここいら辺にマンションが建つのが個人的に嫌だな～とか・・・）では無くて本当に法的な内容で周辺の方々と協議しなければいけない内容をゴクレが行っていないとかの場合は購入を止めようとも思っています。

何か情報をお持ちの方お教えくださいませ。

[339: 契約済みさん]

＞３３６，３３７さん

ちゃんとしたデベだったら、こんな土地買わないんじゃないかなぁ・・・と思いますがどうでしょう？
ゴクレって他の人が買わないような土地を安く買ってますよね？
ここもまさにそんな感じしますけど？

[341: 匿名]

ミレナリーは何か法を犯したのでしょうか？

[342: 匿名さん]

日照権とかみたいですよ。

まあ　ナイス・オリックス・マリモなんかも色々クレームがありますが、結局はデベなんて本当に大手一流の財閥関連や野村なんか以外はどのデベだって同じレベルの営業マンでしょう。

どのデベの営業マンも適当な事言う人は当たり前の如く適当に言いますからね。

[343: 匿名さん]

「こんな土地」かぁ……

[344: 匿名]

日照権？　どんな？　詳しく教えて＜＜そんな話初耳ですねえ

[345: 匿名さん]

夏季休業が終わったころには、ちゃんとしたモデルルームが公開されるのでしょうかねぇ？
そろそろ販売開始時期だし。。

[346: 匿名]

結局、ネガキャンする奴は居るが、キチンと質問に答えられる奴は居ないんだな。

[347: ご近所さん]

ミレナリーターワーズの建設時には
周辺アパートや一軒家に「日当りを返せ！」というような
垂れ幕がよくかかげてありました。

ミレナリーターワーズ建設問題については
このサイトを読んでみたら？
ttp://www.geocities.jp/tuka_4345/

[348: 匿名さん]

で、何か法を犯したの？

[349: マンション投資家さん]

あいかわらずここは他デベのやっかみが多いなｗ

[350: 匿名さん]

弱小とか中途半端なデベは早く潰れちまえょ？

[351: 契約済みさん]

＞３４８　さん

法は犯していないですよ
法律ギリギリの条件で建設したって所じゃないですか？

もともと工場だったので、建築条件がゆるかった所に高層マンション（って言うほど高層でもないですが）建てましたって事です。
現在の土地は宅地になっているので、今後マンションは同じ高さでは建てられません。
私はどこのデペでもやっていることだと思っていました・・・

因みにゴクレの社員ではないですよ

[352: 匿名さん]

横浜と川崎だと市県民税がかなり違うと聞きました。

実際に年収700万としたら、年間どのくらい違うか分かる方おりますか？
すみません。　無知で・・・

誰かお教えくださいませ。

[353: 匿名さん]

横浜も川崎も税率は同じですよ、変わりません。
ただ、横浜も川崎も「水源環境の保全・再生」の為に300円他地域より高いです。
また、横浜は「横浜の緑の保全・創造」の為に900円徴収していますので、その分が高い分でしょうか・・・
大きくは違わないですかねぇ

[354: 匿名]

車のナンバーや住居は横浜がいいべ
そりゃ
なんたって
絶対
ほな

[355: 匿名さん]

3000city＝3000戸と言うから超大型マンションかと思えば、
北側にも2500戸規模の建設計画があると言うことなんですね。
ここは驚くほど共用施設が揃っていますが、スケールメリットにより
管理費が抑えられているんでしょうかね？

[357: 匿名]

いや、管理費は大規模なほど管理費が高い傾向

ゴクレマンは共有施設あんまり使われないって

まずはマンギャリに行ったら

[358: 周辺住民さん]

すぐ隣にトオカツフーズの工場があります。油臭(揚げ物)と酢飯の匂いで当方えらい迷惑しております。近隣住人たちも洗濯物に異臭が付いたとか、窓を開けたら臭気が充満したとかで苦情のボルテージも上がってきてます。工場施工の大和ハウス側はJR横須賀線の向こうの空き地へ臭気が流れるようにしたと言ってましたが、実際にトオカツフーズがコンビニ弁当の製造を開始したら矢向商店街方面にも揚げ物臭が漂う時間帯があります。ご参考まで。

[359: 匿名]

毎日のように矢向商店街通るが弁当の匂いしたことないな。
製造始まっても、工場からは離れてる。
工場隣の某マンションはわかりませんが。

[360: 周辺住民さん]

>359
商店街で揚げ物臭なんて、弁当屋の前通るときぐらいしかしないけどなあ。
トオカツフーズ工場隣のマンションて、あれかな？
駅から離れてるのにすごく価格が高かったやつかな？設備がよかったのかね？

実家が江ヶ崎なんでアクアグランデ気になってましたが、
臭いが空き地に流れるようになったのなら、要注意ですね。
あと、ここは3LDKまでしかないんだなあ。
一人暮らしの老母とそろそろ同居を考えてますが、
母＋夫婦＋子2人だと4LDKはないと厳しい。

残り2500戸のほうに期待するか、オールパークスにするか･･･
でも陸橋の向こう側だと子供が転校になってしまう。いろいろ悩ましい。

[361: 匿名さん]

私しこのマンションが立つすぐそばに住んでますけど、そんな臭いした事って3年間一回も無かったですよ
臭いがする事が確定するぐらいの何か工場で動きがあるの？
そんな情報があるならください。住んでる方としてはとても気になります。
もしかして、そんな風になるかもって事？
本当の情報があればください。　適当な思い込みの人と何かの嫌がらせだったら情報はご遠慮ください。
情報お待ちしております。

[362: 匿名さん]

川崎も以外に活気があって面白いけど、ナンバープレートはやはり横浜がいいな。

[363: 匿名さん]

358の人　適当な事書いて周辺住民からの書き込みがあったから逃げちゃったね
どこのデベ営業だろ？
周辺で売れ残ってるデベっていったら2つしかないよね～
バレバレでおもしろい

[364: 匿名]

4LDKなら検討するんだけどなあ。
それか、和室を洋室にできないかな。
MR行けばいいんだろうけどね

[365: 匿名]

車でトオカツフーズの前を良く通るが、ゆで卵というか硫黄のような臭い匂いがいつもするので、ここの前にくるとエアコンを車内循環にいつも切り替えている

[366: 匿名さん]

＞３６５

今の時期、外気にして走ってるの？
ご苦労だね

[367: 匿名]

陸橋上に出るエレベーターというのは、自転車をまっすぐ突っ込んで乗れるサイズなのかな？
新鶴見の人道橋サイズだと終わるな

[368: 匿名]

366は車持ってない人の発言だね

[369: 匿名]

車持ってますけど外気になんてしてたら暑くてしようがないでしょ。

[370: 匿名]

エアコンついてないの？

[371: 匿名さん]

硫黄の臭いなんかより、排気ガスとか臭くないですか？
ここに限らず・・・
私も毎日車運転するんですけど、常に室内循環にしていますよ
他デペのいやがらせ投稿なのかな？

話がそれましたが、確か橋のエレベーターは自転車が乗ると聞いた気がします

[372: 匿名]

自転車をまっすぐ突っ込めるサイズなら一度に何台も乗れるからいいけど、
新鶴見サイズだと斜めにしないと入らないから一台ずつになってしまう。
子乗せ自転車とか大変だよ

[373: 匿名]

363と371は同じ人？もしくは同じ会社の人？
ここの板って、いちいち他デベ、他デベって、うざい。

[374: 匿名]

モデルルームって、夫婦で行かないとダメ？
旦那が激務で一緒にいけそうもない。
邪険にされたりしたらやだ

[375: 匿名]

橋のエレベータ、自転車は乗り入れ可能だと聞きましたが、まっすぐ入るかどうかまではわかりません。

ミレナリの北側の入り口から入って右側の建物のエレベータに乗ったことがあるのですが
すごいちっさいエレベータで、大きな荷物入らないんじゃないかなと思ったんですが、
アクアグランデは、エレベータ大きいんですかね・・・？

[376: 匿名さん]

>373

その他デベっておまえじゃねーのか？ｗｗ

[377: 匿名さん]

ミレのエレベーターは二種類あるぞ
人専用と荷物や車椅子とか載せるやつ。

[378: 匿名さん]

もう少し知的な会話できませんか？
幼稚な書込みやめてください。
大人気ない・・・
馬鹿丸出しじゃないですか。

エレベーターは子供と一緒でも乗れるような設計との事でしたよ。

[379: 匿名さん]

＞378さん

誰の事？

[380: 匿名さん]

すみません。

378の書込みで馬鹿扱いしたのは＞376に対してです。

[381: 匿名さん]

＞３７３

３７１です
３６３とは別人です、あしからず・・・
うざいならこの掲示板見なけりゃ良いじゃん

＞３７４

夫婦一緒じゃなくても大丈夫ですよ！
営業さん、当たり外れがあるようですので、「この人外れ？」って思ったら遠慮なく担当替えてもらえば良いと思います！

[382: 匿名]

>381さん。
ありがとう！ちょっと安心しました。モデルルーム初体験なので…。

エレベーターが話題になっていますが、確かにサイズが気になります。
矢向在住で新鶴見公園に行くときに人道橋のエレベーター使いますが、
自転車に子供を乗せたまま斜めに入れてもギリギリすぎてこわいです。
常々、もう少し奥行きがあればなあと思っています。
子供と一緒に乗れる設計とは何でしょうね。

[383: 契約済みさん]

いよいよモデルルームが28日オープンですね♪
営業さんに確認しました。
予定なので延期になりそうですが・・・。

オプション締め切りも9月6日までだったのが9月末まで伸びるようです。
お金ないからあまり注文出来ないけど、楽しみです♪

[384: 契約済みさん]

>383さん

私も見にいきたいと思ってます。

キッチンの上の収納だけは後ろの壁にしようと思ってますが、383さんはどうします？

気分的な感じですけど、ちょっと広く感じるかな～と思っています。

どんな感じのモデルルームなのか楽しみですね。

[385: 契約済みさん]

＞３８４さん

我が家もキッチンの棚は壁に付けて貰う予定です。
もともと棚を取り外しオープンキッチンにするつもりだったので、棚を後ろに付けてくれると聞いたときはとっても嬉しかったです♪
あと、オーブンも入れてもらうつもりです。
後付の方が安いみたいなので悩みましたが、入居後直ぐに使えたほうが楽かな・・・？と思ったので。
料理が好きで今はオーブンレンジで我慢していますが、マンションを買ったらオーブンを入れるつもりだったので今からとっても楽しみです★

[386: 匿名さん]

オーブンは私も憧れです。
下手でもケーキやいろいろな料理を楽しみたいです。

[387: 匿名]

モデルルームはミレアと変わらないだろ

[388: 周辺住民さん]

358です。

いやぁ！ちょっと見ない間にテキトーなこと書いていると指弾されてショックです。。。よもや誹謗されるとは思いもよりませんでした。誤解されたままですと心外ですので、再度ご説明しますが情報提供はこれで最後に致します。
-------------------------------------
時間帯や風向きにもよりますがトオカツフーズの臭いは、揚げ物油やケチャップ(酢)臭が混じって気持ち悪くなります。洗濯物も異臭が移臭しないかいつも心配です。トオカツフーズ鶴見工場建設時に施工業者大和ハウスの説明会で「矢向駅側に臭気問題は起こりえない、なぜならばJR線路を越えて空き地側に臭いが流れるように設計した」とのことでした。しかし実際はしばしばとんでもない時間帯に、空き地と逆方向に漂って来て窓を急いで閉めばならぬこともあります。余りにもひどい臭気の折トオカツフーズに連絡をした事もあります。サンドイッチ/コンビニ弁当/惣菜の製造稼動開始から約半年、まだ改善されずホトホト困っております。

施工者や食品加工している側がもう少し近隣に配慮してくれていれば、もともと生活している近隣住人が困らないで済むのにと思うと悔しくてたまりません。

ただそのことをお伝えしたかっただけです。あそこにマンション購入していざ入居してみたら頻繁に揚物排気臭の空気塊がやってくるかも。ご検討中の方対象に、ご参考の情報として上記発信します。

真偽について疑義があれば直接トオカツフーズ総務課に尋ねてみて下さい。近隣からの苦情相談があることを否定しない筈ですし、当初の設計通り線路向こうの空き地に臭気が流れるのを期待していると回答を得られると思います。

[389: 物件比較中さん]

ゴクレさんのマンションの間取りは全部一緒ですね、
でも広く感じました。
見学行きましたよ!
よさげなマンションとおもいました。
是非検討させていただきます。
28日前だったから、モデルルーム見たけど
意味なかった。
もう一度いかなきゃ。

・ポレスター
・アクアグランデ
・オールパークス

これだとどれが一番いいんでしょうかね

[390: 匿名さん]

>>389
その３つで選んでるようなレベルだったらどれ選んでも変わらんと思うが。
どれも最低レベルだし。

[391: 契約済みさん]

モデルルームオープンが遅れるようです。
9月4日オープンを目指すらしいですが、それも難しいそうです。

フラット35が来年まで延びましたね♪
しかしながらフラット３５は任意で機構団信特約制度に入らないといけないことを知りました。
年払いで結構なお値段です。
変動にしょうかな・・・？と悩み中です。

＞３８９　さん

オールパークスは部屋が狭いと思いこちらにしました。
その分部屋を増やしていますよね？
70m2で4部屋欲しい人はオールパークスも良いと思いますよ。
プレスターは見ていません。

[392: 購入検討中さん]

機構団信特約制度は入らなければいけないのですか？
任意ならば加入しなくてもOKですか？
団信加入が難しく、フラットのみでこちらの物件を検討してるのでよろしければ教えて下さい。

[393: 匿名]

うちは5人家族なので4部屋欲しい…
来年一人目が小学校だから、春までに引っ越したかったけど、
それまでに矢向駅最寄りで4LDKはでなさそうだ。

なんで4LDK作ってくれないだ!

[394: 匿名さん]

>390

＞その３つで選んでるようなレベルだったらどれ選んでも変わらんと思うが。
＞どれも最低レベルだし。

あなたは頭かなり弱い方ですね＾＾

この中でって日本語分かりますか？　この中で優劣をつけるとしたらと言う日本語ですよ。・・・って言ってもまだ意味分からないでしょうね・・・

①・②・③　3つの色のボールがあります。　ぼくちゃんはどの色が一番すきかな～？
二番目にすきなのはどれかな～？

どうでしょう、ちょっとは日本語分かりましたか390ちゃん。

[395: 匿名さん]

＞394さん

おもしろいです。たしかに390さんはちょっとお馬鹿さんかもしれませんが、内容の教え方がうける。
私だったらアクアグランデかポレスターかな～　オールパークスは知り合いに聞いたら地盤が弱いとかって噂を聞きました。　

[396: 匿名さん]

390は他デベの営業ですよ。
シカトしましょうｗｗ

[397: 物件比較中さん]

389です。

＞モデルルームオープンが遅れるようです。
＞9月4日オープンを目指すらしいですが、それも難しいそうです。

391さん情報有難うございます!

[398: 契約済みさん]

＞３９２　さん

機構団信特約制度は任意との事なので任意＝入らなくても良い　と私は思いますが、きちんとした所（銀行やデペ）に確認してみてください。
来週説明会に行くので、我が家はその際確認するつもりです。

[399: 392]

398さんありがとうございました。
今週末モデルルームに行って聞いてみます。

[400: 匿名さん]

新しいモデルルームは、現在オープンしているプレモデルルームとは
違う場所に建てられているのでしょうか？現地になるのかな？
今週末に間に合うといいですね。
それと純粋な疑問なんですが、ここの地目が現在「雑種地」となっており、
宅地に変更予定と書かれていますが、これはどういう事なんでしょうか。