シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[701: 物件比較中さん]

何かエコキュートのデメリットばかり語られてますね。
そもそもエコキュートのメリットは、圧倒的なコストパフォーマンスです。年間いくら節約できるのか。そして、その節約できる対価として、年に数度の湯切れのデメリットを受け入れられるのか。この観点で見なければいけないと思います。
ちなみに、ここはゲストルームありませんが、ゲストルームがあるマンションなら想定外の人数による湯切れの可能性はかなり少なくなります。

[702: 匿名さん]

オール電化のデメリットなんて他にもあるけどどっちを選ぶかは買う人の判断でオール電化でないからダメというものではない。
深夜捨てている電力を安く利用させるということなんだから
オール電化の人に聞きたいが夜間洗濯や掃除などするのか？
何時頃？

[703: 物件比較中さん]

う～ん、結局夜間の洗濯はできないね。やっぱ近所迷惑だしね。
掃除は論外だし。早朝は洗濯してる人もいるね。
５時からまわすのはやばいけど、６時ならいいかなと思って。という人はいます。
深夜電力は１１時～７時までなので、６時からまわせばぎりぎり間に合う計算なのかな？

[704: 物件比較中さん]

夜間洗濯しますよ。

全自動じゃないの？

[705: 物件比較中さん]

ドラムだからまずまず静かだけど、やっぱ夜間は迷惑かなぁと避けてるけどね。
うちのマンションでは夜まわしてるって話はあまり聞かないかな？
実際はどうだかわかんないけどね。

[706: 物件比較中さん]

ずいぶん古い家電を使っている方が多いんですね。
そういう方には、IHクッキングヒーターやオール電化は使いこなせないでしょうね。

最近の洗濯機も掃除機もかなり静かです。
共働きの家庭が増えて、夜間、早朝の家事に対応してきていますから。

エコキュートの寿命は未知数ですが、タンクが壊れることは想定されていません。
壊れるとすればヒートポンプだけ。全とっかえは不要。
ちなみにガス給湯器の寿命は10年前後です。TESも10年とありますね。

[707: 匿名さん]

いくら静かでも床を伝う振動音や常識があると思うけど。
朝６時ね。微妙。

やっぱり無理

電気屋乙

[708: 物件比較中さん]

えー！今時の掃除機ってそんなに静かなの？うちのは４年前のやつだけど
パワーヘッドとかいうのがついててまぁまぁの音はしますよ。だから日常的に夜間の掃除機は
無理だなぁ。よっぽど何かこぼしちゃって吸い込みたい時は別としてね。
ドラムも、脱水でバランスとるとき結構な音でるんだけど。うちのは不良品かもね。

[709: 購入検討中さん]

掃除・洗濯なら日中でも良くない？
洗濯乾燥機を使うと電気代を食うが。

そんで、スレの趣旨と大きくずれてきてるので、
誰か元に戻して～

[711: 物件比較中さん]

ここの書き込み見てて思うのですが、わりと年齢層上なのかも。若い夫婦は場違いなのかな？安いから買えると思ったんですが((((；ﾟДﾟ)))))))

暑いならシャワー浴びないで、ふつうエアコンかけません？
エアコンつけないとかありえませんよね？

そとから帰ってきてシャワー浴びたとしても1回で済むと思いますが。
暑いから何度もシャワー浴びるのって、会社勤めしてるひとには無理ですよね。

お年寄り世代は、エアコンは体に悪い信仰があるから、熱中症で亡くなるらしいですよ。
だから、そうなのかなって。

それに、静かな洗濯機は、動いてないかってくらい静かですよ。
アパートでも静かなのに、マンションなら言わずもがな、ですよねぇ？？
買わなくてもび

そんなに気にするなんて、やっぱり直床直天井がホントのように思えてきたー

[712: 匿名さん]

ネガが凄いね。

よほど脅威なんだね、駅遠近隣で申し込んだ人

[713: ご近所さん]

手付け金放棄できるような人はあそこ申し込んでないと思うから大丈夫

[714: 物件比較中さん]

ネガっていうか普通に考えて、ここの仕様の低さにはガッカリだよ。
なんのために待ってたのか分からない。
ただの駅近だけど安い、ただしなんもついてないけどっていうマンション。
もう少しハイソ向きかと思っていたのに。

[715: 物件比較中さん]

だからー直床直天井なんて今時ないっつーの！と吠えてみる。

[716: 匿名さん]

けど徒歩１０分以上よりかはぜんぜんいいかと。
お墓も通らないし。
まああとは価格でしょう。
そこで待っててよかったかどうかでしょう。

[717: 匿名]

マンションなんて人生に何度も買うもんじゃないし、いいものを納得して相応の値段で買いたいなーと思ってたんだけど。
安いけどそれに見合った低仕様じゃ、正直がっかり。

[718: 物件比較中さん]

バルコニーの電源、オプションでつけられませんかね。
天体観測が趣味なので、必要なんですよ。。。
せっかく田舎に越してきても、星も見られないのは困ります。

[719: 物件比較中さん]

担当の営業さんが、直床、２重天井といってましたよ。

[720: 物件比較中さん]

3LDKがほしかったけど、ゲストルームがないなら4LDKにしておいたほうがよいですか？
お客様が来たときに泊める部屋は、普段から使用している部屋でも失礼だと思われますか？
まだおおたかにはホテルがないので、ちょっと気になっています。

[721: 匿名さん]

>>720
ホテルでよいなら、柏駅周辺に三井ガーデンホテル、帝国ホテル系のクレストホテル
その他ビジネスホテルがたくさんあります
またお隣の柏の葉には三井ガーデンホテルが来年から建設される予定です

[722: 匿名さん]

ここってグリーンチェーン認定受けてないの？
流山市のＨＰ見ても、認定一覧に住友不動産の名前が見当たらないのだけど。
でもここのマンションのＨＰにはグリーンチェーン戦略について載ってるんだよね。

[723: 物件比較中さん]

初めて流山いきましたが、店がすくな過ぎw
せっかく駅前なのに、外食できそうにない。
柏まで電車でいくしかないの？

[724: 周辺住民さん]

>>723
おおたかの森は駅が出来て5年の街だからしかたないでしょ
でも電車で5分の柏に行けば、チェーン店だけでなく
個性的で美味しい個人店がいっぱいあるから
食べることでの苦労は無いよ
南流山は柏には負けるけど、最近急激に人口が増えてきたため
新しい飲食店や居酒屋、カフェが出来て更に暮し易くなってきたよ

[725: 匿名]

皆さんは送電線、野田線は織り込みですか？

[726: 物件比較中さん]

どっちも嫌だけど、野田線の方がまし。

[727: 匿名さん]

世界最大の変電所からやって来る送電線だ（きっと）。ありがたく拝みなはれ。

[728: 匿名]

送電線側の高層階はさすがに値段下がるかな？

[729: 物件比較中さん]

登録開始が2010年10月中旬予定のようですが、
事前案内会が好評のようで、価格が強気にならないか心配です。

[730: 物件比較中さん]

あまりに強気になると一斉にそっぽ向かれると思うね。おおたかはそんな立地だと思います。
みんな所詮は田舎ということを知っている。すみふも当然分かってると思います。
値ごろ感出してはじめて食指が動くというとこでしょう。

[731: 検討中]

第一期販売は送電線側の90部屋だそうです。価格は下がらず強気なところが大手ですね。窓際は5千万ほどを予定とのこと。

[732: 購入検討中さん]

窓際？

[733: 物件比較中さん]

角部屋でしょ？五千万だして80平米台で流山ってどうよ。

[734: 購入検討中さん]

>>733
どう考えても高い。

[735: 物件比較中さん]

フラット35S適合物件ですが、1年後の金利ってどうなるのでしょう。
今だったら変動かフラットか悩みますが・・・。

[736: 購入検討中さん]

>734
高くはないだろ
むしろもう少し高くなるかと思ってた。

[737: 匿名さん]

>736
流山にこの値段は高い。733や734の言うとおり。

[738: 購入検討中さん]

なら、買わなければいいですよ。

[739: 物件比較中さん]

流山だよ？５０００万出せるなら都内いこうよｗ
流山の線路沿いのマンションに５０００万出しちゃダメだよぉ。正しいお金の使い方してね。

[740: 匿名さん]

駅近、80平米角部屋に5000万円で買える住友の物件は都内には無いでしょう。
住友じゃなくても、そこそこのデベ物件それなりの地区なら無理ですよ。
腐っても都内？西新井にでも住みなはれ。

[741: 匿名]

有明のタワマンは南向き角で5600。

[742: 物件比較中さん]

西新井と流山だったら西新井の方がよくね？？

[743: 購入検討中さん]

>739
具体的に正しいお金の使い方を提示してください。
>741
有明のタワマン買えば。安いし。
私はいりません。
>742
西新井買えば。安いし。
私はいりません。

私は角部屋最上階買います。
ところでなんで皆さん止めに来てるんですか?
買われたら困るんですか?

[744: 匿名さん]

>743
そんなんここで宣言する意味あんの？
もし本当に買ったら最上階の角部屋の人間は頭悪いってマンション中で噂になるよ。

[745: 匿名さん]

しかし、この物件は売り主が“すみふ”というだけで、中身は“徹底的にコスト削減した長谷○物件”ですよね。

大手デベ（もちろん“すみふ”さんではありません）に勤めている友人から聞いた話ですが…、
「長谷○が施工する物件は、安い金額で下請業者に依頼し、徹底的にコストダウンする為、あちこちでその仕上げが雑になることが多々あり、建物が完成後の内覧会において、購入者からのクレーム数が他の施工会社に比べ突出している。
また、土地の入札時に高額な金額で落札後、他の大手デベに対し“施工はうち（長谷○）がやるから、販売はそちらでお願い”という手法でパートナーを組み、竣工数をただひたすら増やしてきた」とのことらしいです。

また、その“徹底的なコストダウン”の象徴とも言える特徴が、概ね下記とのことも聞きました。
①“直床”
②“エレベーターの数”が最小限
③“共用階段（外部）の数”が、１フロアの世帯数に対して少なすぎ（ほぼ、１棟に対して１つ！）

そんな理由から、いくら“駅近のすみふ物件”とはいえ、このコストダウンした“典型的な長谷○スペック”で、その価格は高すぎると思うのは私だけでしょうか？

よって、私は候補から外しました…。

[746: 物件比較中さん]

＞＞７４５さん
同意して欲しいってことなのでしょうか?
友人様の物件である三井のマンションが良いということですか。

[747: 匿名さん]

それらが、どこまでデメリットになるのかな？
ここはエレベーターは３機まとめての配置で、２棟が連結してるから、数は少なくても影響少ないと思う。
階段は少なくて何か問題が？
直床については、二重床の方がそりゃいいだろうけど、物件それだけで断念するほどの決定的要因にはならないよ。都内のハイグレードマンション買うんじゃないんだから。
エレベーターの数抑えれば、管理費も修繕費も安くて済むしね。現に二番街より管理費は月一万違う。月一万違えば、エレベーターでちょっと待つくらい仕方ないこと。
それも嫌という人はどうぞ管理費の高い、ハイグレードなマンションを検討してください。
ただＴＸ沿線においては、仕様がいいかわり管理費が高いマンションを希望する層が少ないから、柏の葉や、研究学園の財閥系は苦戦してますね。

[748: 購入検討中さん]

駅の近くに新しくスーパーができるみたいですね！

物件からは少し歩くようですが、自転車ならじゅうぶん行けそうな距離です。

競争が生まれれば、決して安いとは言えないヨーカドーもちょっとは安くなりますかね。

[749: 購入検討中さん]

自転車で行くと遠まわりです。なぜなら野田線があるから。東口側に出来るといいんですけどね。東口はなかなかな商業施設の話題が出ませんね。

[750: 周辺住民さん]

となりの駅みたくマンション乱立もこまるけど、
ここみたく駅前一等地に仕様の低いマンション建設もやめてもらいたいね。
景観に問題があると思うのは私だけかな。

上質な街を目指しているというのなら、市も少しはコントロールしてくれないかな。