アーバニス上新庄グレイブ

[物件比較中さん]

上新庄の小松2丁目の11階建て29戸のマンションです。
先日MRに行ったところ、設備がいいのは判りますが、
62平米の3LDKが2Fの最低価格でも3000万円強でした。
駅から5分ですし、静かなところなのでこれが相場なのでしょうか？
なにか情報ありましたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松2-27-11(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅徒歩5分
　　　　地下鉄今里筋線｢瑞光四丁目｣駅徒歩10分

[2: いつか買いたいさん]

ここはまだ一般には価格発表されていないですよね。
駅から5分で商業地区から近くてもそこそこ静か。
個数も30戸以内となると、そこそこ高くても仕方ないのでは？
でも他の山科などのアーバニスも自然素材的な話を売りにしていたものの
あまり売れ行きが良くなかったようです。
それは価格的な問題もあったのでしょうかねぇ？

[3: ビギナーさん]

モデルルームに行って来ました！
立地と装備はそこそこ気に入りましたが、ちょっと価格設定が高いですね。
中には価格表がありましたが、まだ広告では発表されていないようです。
とりあえずこの価格で売れるかな？っていう高めの設定なのでしょうか？

もう少し価格が低ければ検討の余地があるのですが・・・・。
あと、細かいことでは図面ではゴミ置き場が屋根無しになっています。
単なる野ざらしの置き場なのはちょっとどうかと思います。

[4: ビギナーさん]

土地が少しばかりいびつなカタチをしていると思ったら
食い込む部分に中華料理屋さんが・・・・。
玄関の前が中華料理屋さんの裏側になるってどうなんでしょう？
匂ったりしなければいいですが・・・・。

[5: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行って来ました。
ここの営業の人、ちょっと残念な方がおられますね。
人の話を聞いていないと言うか、売りたくて焦っているというか・・・・。
一生で一番大きな買い物をする担当者には、なって欲しくないです。

[6: 購入検討中さん]

昔住んでいた所の近所だということもあり
正直この物件の購入を検討していた（過去形）者です。
・・・がしかし！
上の方が書いておられる方と同じ方か判りませんが
営業でとっても残念な方がおられました。
仮にＫとしますが、
ＤＭだとか返済予定表だとか銀行からの仮ローンの通知だとか
こやつの言う、送ったという郵便物は一切家には届きませんでしたし
一度も和室を洋室へ変更したいなど言っていないのに
会う度に『和室は洋室へ変更でしたね？』と何度も言ってくる始末。
人の話聞いてるのかよ！？と思いきや
口を空ければお金お金と
部屋を留める１０万を振り込めだの
手付けを打てだの、お金の話は進める進める・・・。
人生一番の買い物でこんな営業マンでは先が思いやられると、
物件は結構良かったのですが
このＫのお陰で信頼性が全く無くなり
物件購入を見送ることにしました。

ここの販売会社さん、これ読んでたら
ちょっとよく考えてくださいね。

ちなみに他の物件の販売担当の
某大手不動産会社、Ｎ不動産は
とっても丁寧で判りやすかったですよ。
これこれ、これが営業マンよって感じで。
Ｋにもちょっと修行させてやりたいです。

[7: 物件比較中さん]

最近グランドオープンとかで、最低価格の物件の値下げをしたみたいですね。
しかも10月いっぱい諸経費サービスのキャンペーンまでやって、
来年5月竣工の物件でそこまでやるのって、よっぽど売れてないんじゃないの？

[8: ご近所さん]

最悪ですね。
やはり中小デベロッパーの営業さんって、こんな感じですか？
信用おけませんね。
気にはしていた物件ですが．．．。

わたしも吹田の某大手Ｎ不動産物件の方向で進めています。
こちらは対応バッチリです。

[9: 購入検討中さん]

おっと！評判悪いですね〜。
契約しようかどうしようか悩んでいます。
しかしコンクリートスラブ厚が180mmって今時薄い気がします。
他のアーバニス物件は200mmあるのに、なぜここは180なの？
リビングが11.6帖でそんなに広い訳ではないので、
問題ないってことなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

新幹線の音もうるさそう・・・

[11: 購入検討中さん]

＞No.10
新幹線はかなり離れてますよ。
全くと言っていいほど新幹線の音は聞こえないと思います。
アウエリアと勘違いしているのでは？

[12: ご近所]

実は近くに住んでいる者です。
なのでかなり気になっている物件です。

マンション購入の為
色々とネットで調べ物をしていたら
このサイトが見つかり、
しかも気になってる物件がこの掲示板にあり
毎日毎日見ています。

上の方が『スラブ厚180ミリ・・・』と書かれていたので
私も気になり他の物件と比較してみました。

なるほど、他はもっと厚かったり（200ミリ以上）
二重天井だったり。。。
私の家中にある他物件のパンフレットでは
ここが一番薄そうでした。

何故？何故なんでしょうか？
比較的小規模物件だからなのでしょうか。

[13: 申込予定さん]

私もスラブ厚180mmというのはかなり引っ掛かっていました。
かなり悩んだ末、結局申し込もうと思っています。

駅近・・小規模物件・周辺環境（静かさ）・価格、と
優先順位を考えると、他の周辺物件にはない好条件。
リビングが梁で囲まれているため、
その厚さでも充分と考えて設計しているとのことなので
とりあえず納得しようと思っています。

今すんでいる物件もスラブ厚が180mmで、
上の階に小さな子供がいて走り回っています。
確かに音は聞こえますが、それほど気になる訳ではないので
同じレベルであろうと思っています。
上階の音に関しては上階の住人にも大きく影響されますし。

>No.12の方
モデルルームになっているAタイプの部屋はリビングがワイドスパンなので
スラブ厚が厚くなっているようですよ。（ボイド工法ですけど）
その分天井はB・Cタイプより10cmくらい低いですが、
2475mmあるので充分だと思います。

[14: 申込予定さん]

私もスラブ厚180mmというのはかなり引っ掛かっていました。
かなり悩んだ末、結局申し込もうと思っています。

駅近・小規模物件・周辺環境（静かさ）・価格、と
優先順位を考えると、他の周辺物件にはない好条件。
リビングが梁で囲まれているため、
その厚さでも充分と考えて設計しているとのことなので
とりあえず納得しようと思っています。

今すんでいる物件もスラブ厚が180mmで、
上の階に小さな子供がいて走り回っています。
確かに音は聞こえますが、それほど気になる訳ではないので
同じレベルであろうと思っています。
上階の音に関しては上階の住人にも大きく影響されますし。

>No.12の方
モデルルームになっているAタイプの部屋はリビングがワイドスパンなので
スラブ厚が厚くなっているようですよ。（ボイド工法ですけど）
その分天井はB・Cタイプより10cmくらい低いですが、
2475mmあるので充分だと思います。

[15: ご近所さん]

ここって住宅情報などにあまり載っていないですが、
完売も近いのでしょうか？？

[16: マンション住民さん]

29戸しかなかったら管理組合も頻繁にまわってくる他のマンションと同じ平米数でも管理費なども高くなりますよ。せめて100戸以上あるマンションがいいと思います。友達が大規模マンションにしておくべきだったと言っていました。
私は、350戸以上に住んでいます。確かに色々とありますが住み心地はいいです！

[17: 匿名さん]

>>15
その「色々」が嫌なひとが、頻繁に役員まわってきてもいいから、小規模に住むんでないの？

[18: 17]

失礼、>>15ではなく、>>16ですね。

[19: 契約済みさん]

>>16
色々あるっていうのは、住み心地いいのですか？

大規模だと府営住宅みたいで嫌なので、
ワタシは小規模派です。本当は一戸建て派かな。

市内でそれは無理なので、せめてポーチ付きで・・・。（＾＾；）

[20: 購入検討中さん]

ここって売れてるの？

[21: ビギナーさん]

＞＞16
私も＞＞19と同意見ですね・・・。
「色々」が嫌なので小規模を狙っています。
確かに管理費など、割高なんでしょうけど。
ちなみに私の友人も35戸程の小規模に住んでますが
快適だそうですよ。
その友人は小さい頃かなりの大規模マンションに住んでいたから
小規模に決めた、と話してました。

十人十色ですね。

だけど、ほんとここっって売れてるのかしら？