アーバニス上新庄グレイブ

[物件比較中さん]

上新庄の小松2丁目の11階建て29戸のマンションです。
先日MRに行ったところ、設備がいいのは判りますが、
62平米の3LDKが2Fの最低価格でも3000万円強でした。
駅から5分ですし、静かなところなのでこれが相場なのでしょうか？
なにか情報ありましたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松2-27-11(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅徒歩5分
　　　　地下鉄今里筋線｢瑞光四丁目｣駅徒歩10分

[30: 匿名さん]

>>29
大丈夫。今のご時世、周りに新しく建てようとする物件がだんだん高くなってくるので、意外と埋まる。しばらくはその傾向が続く。5年後にはわからんが、2,3年なら意味のわからん地価高騰と資材高騰は続くと思う。北京オリンピック終わっても極端には資材が安くはならない。
小規模希望の人は限られているので、大規模避けて集まる。あとは品質のみ。
値段が異常に高すぎなければ何とかなる。うちがそうだった。ちなみにうちのMSは40戸未満。
値引きしたのは、推測できる分に2〜3戸程度のようだった。
竣工後売れ残っても、実物見れる分、品質が悪くなければ、実物見た客が安心して買う。品質が悪ければ、どうしようもなくなるが、ここはそんなことなさそうに思う。個人的に。

[31: ２５]

２５です。
２７さん情報ありがとうございます。
最上階の余ってる所は売れたんですか！？衝撃です・・。
高くても良いものは売れるんですね。
２０年以上前のコスモの最上階も実は数回見に行きました。
奥さんが意外に食いついたので結構な感じで検討してたんですが
今住んでる所からのギャップが激しくて
やはり今からアレを買う気にはなれず・・。
同じコスモに住んでる人が買い換えたんでしょうかね。
コスモの物件は最上階角部屋南向きだったので
窓からの眺望や間取りなどはかなり良かったですが
全面リフォームと言えどいかんせんモノが古すぎるので
天井の低さと昭和丸出しのトイレの狭さに
辟易としてしまい、結局断念しました。
そんなことがあってやっぱり現在上新庄で唯一の新築分譲物件であるアーバニスが
自分の中で再燃してしまったわけです。
２９さんには悪いですが、建ってから空き部屋を値引きして購入したいです・・。

[32: 契約済みさん]

ここにきて、小規模ながら何気に賑わってますね。

住宅情報ナビでは販売戸数6/30戸となっていますが、
あと6戸ってことなのでしょうか？

だとすれば、あと少しのとこまで来てますね。

[33: 購入しました]

先日、内覧会から入居までの案内が届きました。
ウチの内覧会は6/7になっています。
少しずつですが、アーバニスに住むんだなぁ。
という実感が湧いてきました。
いつからか現場も囲いが取れていますね。

[34: 契約済みさん]

内覧会から引渡しまで２週間しかなく、途中の確認も出来ないのは不安ですね。
引渡しのときに不具合があった場合どう対処するのかな。

[35: 契約済みさん]

＞34さん
引き渡しまで2週間なのですか？
うちは3週間です。28日に一斉引き渡しだと思っていたのですが、
1週間早く入居されるのですね？？そんな話は全然聞いてませんでした・・・・。

しかし、確かに入居前の確認が無いのはどうなんでしょ？
内覧会も「内覧会の案内」には部屋を確認するのは1時間程度となっていますが、
とあるサイトには「キチンと確認しようと思ったら2〜3時間は必要」と書いてありました。（ーー；）

引き渡しの時に不具合があったら、細かい事でもキッチリさせましょう！
7月からはよろしくお願いします。

[36: 契約済みさん]

>No35さん
すみません。２週間しかは書き間違いで、３週間しかです。
勘違いさせてすみませんでした。
こちらこそ、よろしく、お願いします。

[37: 契約済みさん]

＞34 & 36さん
今日は内覧会だったんですよね？いかがでしたか？
なにか大きな不具合があった場合は、
再内覧を交渉することも考えてみてもいいかもしれなせんね。

[38: 購入検討中さん]

完売できなかったようで、モデルルームが現地になっていますね。
8階のAタイプがモデルルームになっていますが、
2階のAタイプもバルコニーに「分譲中」という
垂れ幕を出しているので残っているのでしょう。

でも住宅情報ナビにはABC、3タイプとも間取りが掲載されているので、
モデルルームは残り住戸に入っていないのかな？
なんにせよ、これから狙い目ですね。

[39: もうすぐ新婚]

今日も広告が入っていましたが、何か売れない理由があるんでしょうか？

MRだから？

今中古マンションを検討中なのですが、この値段なら検討しても良いかなと

なにか情報お持ちの方、ぜひ教えてください

[40: 購入検討中さん]

720万割引には驚きましたね。
立ってしまってからの在庫処分って凄いですね。
同じ条件のプランを購入して、すでに入居している人は
さぞかし残念でしうょね。

駅から近いし、特に問題は無いように思います。
売れない理由はもともとの価格設定が
高すぎたのではないでしょうか。

広告では残り1邸となっていましたが、
住宅ナビでは3戸になってますね・・・。
どっちがホントなのでしょう？？

[41: 周辺住民さん]

以前に検討していたものですが・・・
ここは静かで駅に近く、生活利便性は良いと思います。
ですが、おススメはしません。
というのも、今広告に載っている部屋は、隣の中華食堂（？）に面しているので、
かなり臭いに悩まされるかと。
この値引き額はすごいので再検討しましたが、ほかにも気になる点があるので、
やむを得ず断念です。
（建物も階高低いし、駐車場は分譲だし、駐輪場は狭いし等）

[42: 匿名さん]

>>41
すばらしい、これこそが検討版の健全な情報提供だ。
ありがとう。

[43: 購入をあきらめました]

総戸数に対する管理費・修繕積立金が安いので、大規模修繕できない可能性がすごい高いマンションらしいです

割安感をとるか、将来ゴーストマンションになる可能性を認識して買うかだと知り合いの不動産屋が言ってました

10年で1500万くらいしか集まらないのかな

坪単価は値下げ価格が妥当な値段だそうです
マンションのグレードは普通とのこと

私は見送ることにしました

[44: ご近所さん]

土地的には、近隣に特定の民族方の学校あり、警察が過激派に指定している左翼団体の公然事務所ありですから少し気になりますが、駅近ですしそろそろ購入しようかと、検討の範囲にしています。
堺筋にも直結してますしね。

[45: 匿名]

二階の家具付は売れて六階の部屋のみ今残ってるそうです。価格は3000万超です。値引きもたいしてなく駅から近いから売れる自信があるのでしょうね。それにしても高い。

[46: 物件比較中さん]

＞45
「値引きもたいしてなく」って、
6階はもともと3860万の価格で販売されていた部屋ですよ！！
3000万強って、めちゃくちゃ値段下がってるじゃないですか！！
建ってもう3ヶ月、かなり弱気だと思います。迷いますね。
でも裏側の中華料理屋はちょっと気になります。

[47: 検討中]

46さん怒ってレスする事はないと思いますけどね？
下がってると思うなら購入されたらどうです？

[48: 周辺住民さん]

No.41です。

本日、妻の要望で現地モデルルームへ行って参りました。
気乗りしなかったのですが・・・。

まず、売れ残りは2件だそうです。すべてAタイプです。
6階と9階が残っていて、2階は売約済み、事務所として使用している8階も売約済みだそうです。
（本当かどうか怪しいですが。）
6階、9階は500万引きするようです。そのようなチラシを見ました。

ここからは推測ですが、2階の部屋は客を呼ぶための餌で、売るのは最後だと思います。
（最後にキャンセルとして販売するはず。）
かなり販売に苦労しているようなので、買うと宣言すれば、600〜700万は引けると思います。
6階、9階であれば、先述の中華食堂の臭いが多少軽減されると思いますので、
他に気になるところがないのであれば、買う価値はあると思います。（値引き後の価格で）

ちなみにここまでの値引きを提案されているにもかかわらず、断念した理由としては、
・天井が低い（＝階高）
・一昔前の工法（梁が気になる、壁が薄い、床が薄い、狭く感じる等）
・駐車場が分譲
・小規模の割りに、修繕費などが安い
・駐輪場の数
・隣の中華食堂の存在
・上新庄駅の朝の混み具合

これにてこちらの物件の検討を打ち切りいたします。
検討されている方の参考になれば幸いです。

[49: 物件比較中さん]

近所のものです。
現地ののぼりも無くなってます。
大幅割引で売れたんですかね？