ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[181: 匿名]

仮承認のあとに借り入れ金額が増えた場合はどうしたら良いでしょうか？
また審査をし直すのでしょうか。

[182: 契約済みさん]

>>180

２重に申し込みしても良いのでしょうか？
どうしてノンバンク？信金は駄目？？

[183: 匿名さん]

>182

> ２重に申し込みしても良いのでしょうか？
>
２重でも３重でも大丈夫。
何か言われたら、実行月の金利がどうなるかわからないのでとかいっておけばいい。

>どうしてノンバンク？信金は駄目？？
>
利率と手数料やすかったっけ？
ノンバンクが安いイメージがあったからかいただけです

[184: 匿名さん]

〉181さん

仮審査で条件付きならもう一度仮審査をしたら？

特に条件付きでもなく、金額も少しの変動なら直接本審査の申し込みで大丈夫じゃないかな？

[185: 匿名さん]

教えてください。
フラット３５Sで元金均等で借りた場合、例えば100万円を繰上返済するならば金利－１％期間
にするよりもその期間がすぎた10年後にしたほうが効果があるのでしょうか？

[186: 匿名はん]

北陸銀行のフラット35ですが、キャンペーン（？）終了後は手数料だけでなく、金利も上がってしまうのでしょうか？8月、9月はフラット35のなかでは最低金利ですが、10月以降も最低金利のまま行くのでしょうか？

[187: 匿名]

１１月が更に下がる可能性

[188: 匿名さん]

団信に入るか、生命保険に加入するかどっちがいいんだろう。。。
団信は返済総額が減っていけば、当然特約料が減っていくけど、生命保険って段階的に保険金額を下げることって可能なんでしょうか？

フラットつかう方で、団信に入る方ってどれくらいいるんでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188

団信の方が有利です。私も借りるにあたって、FPと相談しましたが、自分の商売にならないにもかかわらず、即答でした。ちなみに、生命保険も段階的に下げていくようにプランすることは可能です。できれば、三大疾病特約も付けた方が安心ですが、これは結構高いので悩ましいところです。

[190: 匿名さん]

＞188さん
私は11月実行予定ですが機構団信にするつもりです。

ご存知と思いますが生保だと万が一の時、支払いが直接債権者に行きません。
これって残された家族には結構大変な作業なんですよ。
と勤務先提携保険会社のFPに言われました。

そのFPも自分のとこの保険でなく、団信の方が良さそうと言ってました。

機構団信の不安点としては最近加入者が激減していることですかね。
去年の掛け金大幅UPの理由はそのせいだと発表しています。

[191: 匿名]

提携保険会社のＦＰの家ってどういう意味ですか？

[192: ビギナーさん]

三菱、三井住友、みずほの３行でフラット３５の金利が一番やすいのはどこなんでしょう？
違いはなしでしょうか？？

[193: 匿名さん]

>192

３社なら各銀行のサイト見に行けば金利が書いてあるから直ぐわかるじゃん
少しは自分で調べろよ。

2.28%　みずほ銀行
2.64%　東京三菱銀行（団信信用保険料込）
2.92%　三井住友銀行


それにしても、なぜ金利高いと言われる大手を選ぼうとしているんだろう？
なにか理由があるのかな？
三井さんは自前のローン商品を売るためにわざと高く設定しているとのことです。

[194: ビギナーさん]

長期優良住宅で戸建て新築します。それで単純にフラット３５Ｓでローンを組むつもりだったのですが、

（１）所得税の住宅借入金控除でローン残額の１．２％分が減税される（１０年間）。そうすると民間金融機関の商品で１．２％より低い金利もので借りても減税の恩恵が満額受けられない。だからあえて変動金利商品を選ばなくてもよいのではないか（源泉所得税などでローン減税分が控除される、という前提）。

（２）機構団信に申込するつもりでしたが、金利は固定でも団信が値上がりすることはあるのでしょうか。

というところで確信がなく、また調べあぐねています。１２月実行予定でこれから金融機関を回る予定ですが、ご存知の方アドバイスお願いします。

[195: 匿名さん]

減税と控除と金利の関係を理解してないみたいね。
ここで聞くより
銀行に行ってちゃんと話しを聞いてきたほうがいいと思うよ。

[196: フラット]

＞１９４
１元々１．０％ないし１．２％の金利を切っていても控除されますが、会社の補助などを受けて切る場合は不可
２団信の値上がりの可能性はありますが、下がる可能性もあります。

＞１９２
大手都銀でフラットを借りるメリットは正直ないです。

細かい字がびっしり書かれた物を読まないといけませんが、
ん千万の借金なのですから、面倒くさがらずに読みましょうね～

＞１８８
団信の代わりになる物としては、逓減型生命保険というのがありますが、
３大疾病なら機構の方が結果的に安いです。


＞１８６
ここに聞くより、直接聞いた方が正確です。
聞いたら是非、情報を発信してください。

[197: 匿名さん]

＞１９６

大手銀でフラットのケースは、提携ローンとフラットのミックスを考えている人かな？？
まぁ、探せば大手銀のほかにもいいのがあるのでしょうけど、、

あと、３大疾病（機構）はどうなんでしょう？0.547%が微妙ですね。

[198: 匿名]

ゼロ金利政策の
影響はでますかね
この政策はいつ頃まで続きますかね？

[199: 匿名さん]

＞１８８

フラット３５Ｓ（２０年以下）を来年初実行予定の者です。

　勤務先のグループ保険に入っており、そちらのほうが安いので団信は利用しません。
（別途生命保険は入っています。）

　また、初期手数料タイプ（業者提携先で1.0％）かつ元金均等返済を利用するので
当初は支払いが大変ですが、トータル支払い額では断然お得です。

　ちなみに今月実行だと金利は０．９５％でしたが・・・来年も続かないかな。

[200: 匿名]

米国の長期金利が上昇傾向だったので、日銀の０金利政策の効果が限定的になり、長期金利が下がり切らないのかと思っていましたが…

米国市場が反発して、５年債の入札が無難に終わったにもかかわらず、
今日も10年債(長期金利の指標)はもみ合っています。

この様子だとフラットも年末を底に、一定の金利上昇はあるかも知れませんね。
でもフラット20は３月くらいまで2.0％以下では無いでしょうか。


ええ、はい。
全部、個人的な予想です。

[201: 匿名さん]

某大手マスコミ会社勤続９年目３１歳
年収８５０万　
ワンルームマンション２件所有（民間銀行で２件合わせて３６００万の借り入れあり）
月々８０００円のプラス収支。
毎年確定申告で２００万のマイナスを計上してます。

今度結婚を期に７０００万の物件をフラット３５Ｓで購入予定なんですが、
フラット３５Ｓで組んだ場合いくらまで借り入れできますでしょうか。
噂で確定申告でマイナスを出している場合はその分年収から引かれて見られると耳にしまして・・・
アドバイス宜しくお願い致します。

[202: 匿名さん]

>201
確定申告書の丸9番の欄の額はいくらでしょう？ −200万してるとおそらく400万前後になってませんか?
そうすると、借入限度は3000万前後ぐらいじゃないかな。

[203: 匿名さん]

>201
確定申告書の9番の欄の額で限度額を計算されます。

[204: 匿名]

つまり、9番を基準に限度額算出(9番×0.35)の後、残債額(3600万)を差し引いた分が、借入可能額では？

[205: 匿名]

あ、9番×0.35は年間支払可能額です。残債の年間支払い額を差し引いて計算と言うことです

[206: 匿名]

201さんの場合、ワンルームは二件とも賃貸で回してるから、無いものと見てくれるでしょ。つもり残債があろうがなかろうが借り入れ限度額には関係ないってこと！確定申告９番が年収として見られるってのはよくわからないけど。

[207: 匿名]

その賃貸で毎年200万の赤字を申告してても？

[208: 匿名さん]

大丈夫だよ。マイナス出す前の収入で見てくれるよ。課税証明と確定申告の提出が必要だけどね。まっこれからは審査厳しくなってくみたいだけどね。

[209: 匿名さん]

>208
そうね、見るのは見るけど、限度額の算出は9番なのは変わらないから。

[210: 匿名さん]

あれっ東芝だと賃貸として回ってれば９番じゃなく元の年収で限度額見てくれるみたいよ。９番って自営業とかの人の場合じゃなくて？どなたか詳しい方教えて～

[211: 匿名さん]

借り入れ可能額に統一ルールなんてないよ。
投資用マンションを資産としてみるか単なる借金としてみるかは銀行および担当者によって異なる。
直接問い合わせてみるしかないね。

[212: 匿名]

大手都銀フラットで通って２月実行予定すが、今から最低金利のフラットに審査出し直すには何か問題かありますか？

[213: 匿名さん]

問題ありません。

[214: 匿名さん]

審査が通って「買取仮承認通知書」が届いたのだが、「買取仮承認通知書」に利率が書いてある。
ローンの金利はこの書面に記載されている金利ではなく、ローン実行月の金利だよね？

[215: 申込予定さん]

今月申込み、１月実行、２月入居予定です。事情があり、同居家族（妻と子３人）の入居が１年遅れてしまうのですが、審査に影響ありますか？詳しい方教えて下さい。
申込本人のみ２月に入居します。

[216: 匿名]

>>215

問題ないです

[217: 匿名]

素朴な疑問なのですが、フラットの金利は銀行ごとにかなり違いますよね。
楽天や、SBIなどの最低金利の銀行以外から借りることを選択される方は、どういった理由なんでしょうか？
ゼネコンやハウスメーカーで使える銀行が指定されてた、とかでしょうかね？
皆さんよろしくお願いいたします。

[218: 匿名さん]

フラット35Ｓを最近申し込んだんだが、3週間近くなんの連絡もない。
不動産屋は機構に渡ってますって言うんだが、ダメそうだから審査が
長いのだろうか？ダメな場合はすぐ連絡きますとか言ってたが、売主
にも迷惑掛けられないから心配。

[219: 匿名]

今年､ﾌﾗｯﾄ35の審査は混雑していると思います｡
特にSでは10年間の金利優遇がありますし、ｴｺｶｰ補助金と同様に国の決められた予算から補助されているので､国で終了を決定される前に審査を通そうとなさる方は多いと思います｡

我が家は主人の収入ｱｯﾌﾟが見込めないので､ﾛｰﾝの全期間中定額で返済出来るﾌﾗｯﾄを利用しましたが､もし変動でも返済可能な収入のようでしたら変動でも審査を申し込んでみてはいかがですか?

[220: 匿名]

ちなみに､ﾌﾗｯﾄ35では融資額を振り込む期日が毎月決められているので､ﾏｲﾎｰﾑの引渡しが半月～1ヵ月弱延長する場合もあり､延長になった場合は今の住まいの退居予定の延長も必要になります｡

[221: 匿名さん]

個人事業主でフラット申し込んだ方いらっしゃいます？
審査は厳しかったですか？

[222: 匿名さん]

No.221さん

個人事業主です。
安い物件を選んだにも関わらずうちは全滅でした。
給料が多くても、結局経営状態も判断材料。
特に中古物件は厳しい。新築ならすんなり行けてたのかなと思う。

[223: 匿名さん]

>>222さん
そうですか。厳しいですね。
経営状態を見られたということは決算書を提出されたのですね。
いつ請求されました？銀行？機構？

[224: 匿名さん]

>>222
本人評価も会社が赤字だからといって一律にはじかれるのか、
赤字でも内部留保あったら見てくれるのかとかわからないです。
否決のはっかりした理由は教えてくれるのでしょうか。

[225: 匿名]

返済比率さえ越えてなけりゃほとんど通るのでは？ 返済比率には団信も入ります。その他の借入れと。 私の場合個人事業主ですが返済比率ギリギリで通りました。

[226: 匿名さん]

222です。

返済比率に余裕があったにも関わらずです。

銀行の担当者は、機構側の問題だと言ってましたが、
否決のはっきりした理由は教えてもらえませんでした。

以前経営状態がまだ良い時に、
多少高額な新築物件で審査した時は通りました。

今回は経営状態が悪い中、価格を落とした中古物件での審査でしたが、
はねられました。

新築は通りやすいと聞きますし、そのせいなのか、
はたまた経営状態のせいなのか謎です。
それに以前より審査が厳しくなったという情報もありますが、真偽はわかりません。。

[227: 匿名さん]

>>226
確かに不思議ですね。もしかして物件のせいなのかもしれませんが。
>>225
なるほど、団信も入るんですね。

[228: 匿名さん]

フラットは年収以上に資産価値が審査基準になっていると銀行で聞きました。
もともと長期優良住宅を支援するという理念(？）があるので圧倒的に新築有利だそうです。
属性が悪くても物件さえよければフラットなら通ると噂されるのもそのせいらしいです。

[229: 匿名さん]

私も個人事業主です。事業の売上げは右肩上がりでのびていますが、
住まいを買う予定がなかったので税金対策で所得はギリギリまで落として前年は３００万程で申告してます。
妻が家を買いたいと急にいいだした為、だめもとでローンの審査をしてもらいました。
当然私一人の所得では審査が通る訳がないので妻の所得が２００万あったので合算で５００万で
３０００万円のローンを申し込み無事通りました。
その際に事業用の借り入れがまだ７００万程残ってたのですが、フラットは事業用の借り入れは
返済比率に含めないということで、けっこうすんなり通りました。
あと金融機関とのやりとりに、税理士と直接やりとりしてもらって
そちらもうまく説明してもらって、問題なくいけました
ちなみに新築物件です

[230: 匿名さん]

>>228
なるほど新築が有利なんですね。
>>229
右肩上がりだと担当者の印象はよさそうですね。
赤字や右肩下がりだとどうなのでしょうか。